苏州二手房过户流程合同范本

苏州二手房过户流程合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于苏州市________区________街道________号，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________。1.3房屋所有权人：甲方。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。三、过户及交付3.1双方应共同向苏州市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3过户完成后，乙方应按照约定支付剩余房款。四、双方陈述与保证4.1甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。4.2乙方保证其具备购买房屋的能力，并按照约定支付房款。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.收入证明7.银行流水8.首付款收据9.过户费用收据10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或相关证件，视为违约。2.甲方未如实陈述房屋实际情况，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册并取得所有权证的住宅。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。3.首付款：乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。4.违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.不动产登记中心：负责办理房屋过户等不动产登记业务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋或相关证件。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未如实陈述房屋实际情况，导致乙方损失。解决办法：乙方可以要求甲方承担损失赔偿责任。3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方可以协商解决，必要时可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景