二手房屋买卖合同解读分析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同解读分析本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2买卖双方的定义1.3合同的定义2.房屋基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的产权状况2.4房屋的配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式与时间4.3付款条件与违约责任5.房屋过户手续5.1过户手续的办理5.2过户费用的承担5.3过户手续的完成时间6.房屋质量保证6.1房屋质量的保证6.2质量问题的处理6.3质量保证期限7.房屋权属瑕疵7.1权属瑕疵的定义7.2权属瑕疵的处理7.3权属瑕疵的责任8.违约责任8.1违约责任的承担8.2违约金的计算8.3违约金的支付9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止的条件10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止的程序12.合同的附件与补充12.1合同附件的内容12.2合同补充的内容12.3合同附件与补充的效力13.合同的修改与补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的条件13.3合同修改与补充的程序14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力14.3其他约定事项的执行第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋的定义：本合同所指房屋，系指位于[具体地址]的建筑物及其附属设施，包括但不限于地基、房屋本体、配套设施等。1.2买卖双方的定义：本合同中的买方指愿意购买上述房屋的[买方全称]，卖方指拥有上述房屋所有权的[卖方全称]。1.3合同的定义：本合同是指买卖双方就二手房屋买卖达成的具有法律效力的协议。第二条房屋基本情况2.1房屋的位置：房屋位于[具体地址]，具体包括楼栋号、单元号、门牌号等。2.2房屋的面积：房屋总面积为[具体面积]，其中建筑面积为[具体面积]，使用面积为[具体面积]。2.3房屋的产权状况：房屋产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷，卖方保证对房屋拥有完全的处分权。2.4房屋的配套设施：房屋配备有[列举配套设施]，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。第三条买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务：3.1.1买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件及相关资料。3.1.2买方有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。3.1.3买方应按照合同约定支付购房款。3.1.4买方应配合卖方办理房屋过户手续。3.2卖方的权利与义务：3.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。3.2.2卖方应保证房屋产权清晰，无任何权属瑕疵。3.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。3.2.4卖方应如实告知房屋的实际状况。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格的确定：本合同房屋交易价格为[具体金额]，该价格包含房屋本身及其配套设施。4.2支付方式与时间：买方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付首付款[具体金额]，余款在房屋过户手续办理完毕后支付。4.3付款条件与违约责任：买方未按时支付首付款或余款的，应向卖方支付[具体金额]的违约金。第五条房屋过户手续5.1过户手续的办理：卖方应在[具体时间]内配合买方办理房屋过户手续。5.2过户费用的承担：房屋过户过程中产生的相关税费由买卖双方按照国家规定各自承担。5.3过户手续的完成时间：房屋过户手续应在[具体时间]内完成。第六条房屋质量保证6.1房屋质量的保证：卖方保证房屋在交付时符合国家相关建筑质量标准，无重大质量问题。6.2质量问题的处理：若房屋在交付后出现重大质量问题，卖方应在[具体时间]内负责修复或赔偿。6.3质量保证期限：本合同房屋质量保证期限为[具体时间]。第七条房屋权属瑕疵7.1权属瑕疵的定义：本合同所指权属瑕疵，是指房屋在产权登记、交易过程中存在的任何不符合法律规定的情形。7.2权属瑕疵的处理：若在房屋交易过程中发现权属瑕疵，卖方应立即采取措施予以纠正，否则买方有权解除合同，并要求卖方承担相应责任。7.3权属瑕疵的责任：因卖方未履行权属瑕疵纠正义务导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1违约责任的承担：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的计算：违约金按合同约定的未履行部分的[具体比例]计算，最高不超过合同总金额的[具体比例]。8.3违约金的支付：违约金应在本合同约定的履行期限届满之日起[具体天数]内支付。第九条合同解除与终止9.1.1买方或卖方严重违约，经另一方催告后仍未履行；9.1.2因不可抗力导致合同目的无法实现；9.1.3合同订立时所依据的情况发生重大变化，致使合同履行显失公平。9.2合同解除的程序：任何一方解除合同，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。9.3合同终止的条件：合同履行完毕或因双方协商一致而终止。第十条争议解决10.1争议解决的方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同项下的争议解决地点为[具体地点]。10.3争议解决机构：除非双方另有约定，本合同项下的争议解决机构为[具体机构名称]。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件：合同履行完毕或因双方协商一致而终止。第十二条合同的附件与补充12.1合同附件的内容：本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋交接清单等。12.2合同补充的内容：本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件与补充的效力：合同附件与补充协议为本合同不可分割的组成部分。第十三条合同的修改与补充13.1合同修改的条件：本合同经双方协商一致，可以修改或补充。13.2合同补充的条件：本合同补充协议的订立应遵循本合同的原则和规定。13.3合同修改与补充的程序：合同的修改或补充协议应由双方签字（或盖章）后生效。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项的内容：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项的效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定事项的执行：双方应严格遵守其他约定事项，共同维护合同关系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：本合同中的第三方是指除买卖双方外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋买卖过程中的中介服务、法律咨询、房屋评估、资金监管等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件：第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的服务协议。16.2第三方介入的程序：16.2.1买卖双方共同确定第三方介入的事项和范围；16.2.2买卖双方与第三方签订服务协议，明确各自的权利、义务和责任；16.2.3第三方在服务协议约定的范围内履行职责。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款：17.1.1甲方向第三方支付的服务费用由甲方承担；17.1.2第三方提供的服务不得损害甲方的合法权益；17.1.3第三方在提供服务的全过程中应遵守国家法律法规和行业规范。17.2乙方的额外条款：17.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行职责；17.2.2乙方不得利用第三方提供的便利从事损害甲方利益的行为；17.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的相关费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方因自身原因导致买卖双方损失的，其赔偿责任不得超过其收取的服务费用总额。18.2.1不可抗力因素导致的服务中断或损失；18.2.2甲方或乙方提供的信息不准确、不完整或存在误导；18.2.3甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方履行服务时发生损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方对甲方提供的服务仅限于合同约定的范围内，甲方应自行承担因第三方服务而产生的风险；19.1.2第三方对甲方提供的服务质量负责，但甲方对第三方服务的具体内容有权提出合理建议。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方提供的服务仅限于合同约定的范围内，乙方应自行承担因第三方服务而产生的风险；19.2.2第三方对乙方提供的服务质量负责，但乙方对第三方服务的具体内容有权提出合理建议。19.3第三方与买卖双方的划分：19.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；19.3.2第三方在履行职责时，应尊重买卖双方的合法权益，不得泄露买卖双方的商业秘密；19.3.3第三方在合同履行过程中，如发现买卖双方存在违法违规行为，应及时报告相关部门。20.第三方的权利与义务20.1第三方的权利：20.1.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助；20.1.2第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。20.2第三方的义务：20.2.1第三方应按照服务协议约定履行职责，确保服务质量；20.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露；20.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法违规行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等，用以证明房屋的产权状况。2.房屋交接清单：详细列明房屋及附属设施的状况，包括面积、设施、损坏情况等，作为房屋交付的依据。3.房屋质量保证书：由卖方出具的书面文件，承诺房屋在交付时符合国家相关建筑质量标准，无重大质量问题。4.房屋交易合同：双方签订的正式房屋买卖合同，明确交易价格、支付方式、过户手续等条款。5.第三方服务协议：买卖双方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。7.房屋过户手续办理证明：证明房屋过户手续已办理完毕的文件，包括但不限于不动产登记证明等。8.付款凭证：证明买方已支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。9.违约金支付凭证：证明违约方已支付违约金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。10.争议解决文件：包括但不限于调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等，用以解决合同履行过程中产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方违约：1.1.1卖方未按合同约定提供房屋产权证明文件或提供虚假证明文件；1.1.2卖方未按合同约定办理房屋过户手续；1.1.3卖方未按合同约定保证房屋质量。1.2买方违约：1.2.1买方未按合同约定支付购房款；1.2.2买方未按合同约定办理房屋过户手续；1.2.3买方在房屋交付后发现重大质量问题，未在规定时间内提出。2.责任认定标准：2.1卖方违约责任：2.1.1卖方未提供房屋产权证明文件或提供虚假证明文件的，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任；2.1.2卖方未办理房屋过户手续的，买方有权要求卖方在规定时间内办理，否则卖方应承担违约金；2.1.3卖方未保证房屋质量的，买方有权要求卖方修复或赔偿损失。2.2买方违约责任：2.2.1买方未支付购房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；2.2.2买方未办理房屋过户手续的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约金；2.2.3买方在房屋交付后发现重大质量问题，未在规定时间内提出的，买方自行承担损失。示例说明：1.卖方未按合同约定提供房屋产权证明文件，导致买方无法办理过户手续。买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因其违约行为造成的损失。2.买方未按合同约定支付购房款，导致卖方无法办理房屋过户手续。卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，金额为未支付购房款的[具体比例]。二手房屋买卖合同解读分析1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间1.5合同签订地点1.6合同生效条件2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋用途2.4房屋配套设施2.5房屋租赁情况3.交易价格3.1交易价格确定方式3.2交易价格金额3.3交易价格支付方式3.4交易价格支付时间4.付款方式4.1付款方式概述4.2付款方式细节4.3付款方式变更4.4付款方式违约责任5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋交付条件5.4房屋交付违约责任6.房屋产权过户6.1房产权过户时间6.2房产权过户费用6.3房产权过户手续6.4房产权过户违约责任7.交房条件7.1交房前房屋现状7.2交房前房屋维修责任7.3交房前房屋验收标准7.4交房前房屋验收程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担方式8.3违约责任承担比例8.4违约责任免除条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除违约责任11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果11.4合同终止违约责任12.合同附件12.1合同附件内容12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同其他约定13.1合同其他约定事项13.2合同其他约定效力13.3合同其他约定变更14.合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署日期14.3合同签署地点14.4合同签署当事人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就二手房屋买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住所地/营业场所。乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码，住所地。1.4合同签订时间本合同于____年____月____日签订。1.5合同签订地点本合同于____市____区____街道____号签订。1.6合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：____市____区____街道____号。房屋结构：____层____室____厅____卫。建筑面积：____平方米。房屋用途：____。2.2房屋权属证明1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.相关税费缴纳证明。2.3房屋用途房屋用途符合国家相关法律法规规定，且不存在限制用途的情况。2.4房屋配套设施1.水电、燃气、供暖等基础设施；2.电梯、电梯间、楼梯、走廊等公共设施；3.室内装修及家具、家电等。2.5房屋租赁情况房屋目前无租赁关系，甲方保证在合同签订前无其他租赁协议。3.交易价格3.1交易价格确定方式双方经协商一致，确定本房屋交易价格为人民币____元整。3.2交易价格金额交易价格金额为人民币____元整。3.3交易价格支付方式乙方应在本合同签订后____个工作日内，以银行转账方式将交易价格全额支付至甲方指定账户。3.4交易价格支付时间乙方应在____年____月____日前支付完毕交易价格。4.付款方式4.1付款方式概述本合同采用一次性付款方式。4.2付款方式细节乙方应在合同签订后____个工作日内，将交易价格全额支付至甲方指定账户。4.3付款方式变更未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更付款方式。4.4付款方式违约责任若乙方未按约定时间支付交易价格，应向甲方支付____%的违约金。5.房屋交付5.1房屋交付时间甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付地点房屋交付地点为房屋实际所在地。5.3房屋交付条件1.房屋权属清晰，无产权纠纷；2.房屋无租赁关系；3.房屋配套设施齐全。5.4房屋交付违约责任若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。6.房屋产权过户6.1房产权过户时间甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。6.2房产权过户费用房屋产权过户费用由乙方承担。6.3房产权过户手续1.准备相关文件；2.办理过户手续；3.办理税费缴纳。6.4房产权过户违约责任若甲方未按约定时间协助乙方办理房屋产权过户手续，应向乙方支付____%的违约金。7.交房条件7.1交房前房屋现状1.房屋权属清晰，无产权纠纷；2.房屋无租赁关系；3.房屋配套设施齐全；4.房屋无欠缴税费；5.房屋无其他法律纠纷。7.2交房前房屋维修责任1.房屋主体结构、承重墙体、梁、板、柱等；2.房屋门窗、水电、供暖等配套设施；3.房屋内部装修。7.3交房前房屋验收标准乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，验收标准如下：1.房屋主体结构、承重墙体、梁、板、柱等符合设计要求；2.房屋门窗、水电、供暖等配套设施齐全、正常使用；3.房屋内部装修符合合同约定。7.4交房前房屋验收程序1.乙方应在房屋交付前向甲方提出验收要求；2.甲方应在乙方提出验收要求后____个工作日内，配合乙方进行房屋验收；3.验收过程中，若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。8.违约责任8.1违约行为定义1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付交易价格；3.任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担方式1.违约方应向守约方支付违约金；2.守约方有权要求违约方继续履行合同；3.守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。8.3违约责任承担比例违约金比例为____%，具体金额根据违约行为的严重程度确定。8.4违约责任免除条件1.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；2.因不可抗力导致违约，双方应协商解决，未能解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件1.任何一方违约，另一方有权解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；3.本合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序1.解除合同的一方应书面通知另一方；2.收到解除通知的一方应在____个工作日内确认是否接受解除；3.解除合同后，双方应按照约定办理相关事宜。10.3合同解除后果1.解除合同后，已支付的款项不予退还；2.双方应按照约定办理房屋产权过户手续；3.双方应相互承担因解除合同而产生的合理费用。10.4合同解除违约责任1.因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任；2.因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。11.合同终止11.1合同终止条件1.合同约定的义务已全部履行；2.双方协商一致终止合同；3.本合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序1.双方应书面确认合同终止；2.双方应按照约定办理相关事宜。11.3合同终止后果1.合同终止后，双方不再承担合同约定的义务；2.双方应相互承担因合同终止而产生的合理费用。11.4合同终止违约责任合同终止后，双方不再承担违约责任。12.合同附件12.1合同附件内容1.房屋产权证明文件；2.房屋买卖合同；3.相关税费缴纳证明。12.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件修改合同附件的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.合同其他约定13.1合同其他约定事项1.双方对本合同的理解和解释；2.双方对本合同执行过程中出现问题的处理方式。13.2合同其他约定效力本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力。13.3合同其他约定变更合同其他约定的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.合同签署14.1合同签署方式本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.3合同签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。14.4合同签署当事人甲方（卖方）：____乙方（买方）：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高交易效率，确保交易安全，以及提供专业的意见和服务。16.第三方介入条款16.1第三方选择甲乙双方有权自主选择第三方，但所选第三方应具备相应的资质和信誉。16.2第三方介入程序1.双方应在合同签订前或合同履行过程中，协商确定第三方介入的具体事宜；2.双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务；3.第三方应根据协议约定，独立、客观、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的责任，其最高赔偿限额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；2.若合作协议未约定，则以国家相关法律法规规定为准。17.3责任限额的调整1.在合同履行过程中，若因不可抗力等因素导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致进行变更；2.调整后的责任限额应以书面形式通知对方。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系1.第三方应按照合作协议约定，为甲方提供专业服务；2.第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益；3.第三方对甲方提供的信息负有保密义务。18.2第三方与乙方的关系1.第三方应按照合作协议约定，为乙方提供专业服务；2.第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益；3.第三方对乙方提供的信息负有保密义务。18.3第三方与甲乙双方的关系1.第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益；2.第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；3.第三方对甲乙双方的信息负有保密义务。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入费用1.第三方介入费用由甲乙双方根据合作协议约定承担；2.若合作协议未约定，则由甲方承担。19.2第三方介入期限1.第三方介入期限由甲乙双方在合作协议中约定；2.若合作协议未约定，则以合同履行期限为准。19.3第三方介入的终止1.第三方介入的终止，需经甲乙双方协商一致；2.第三方介入终止后，第三方应按照合作协议约定，向甲乙双方提交相关报告。20.第三方责任承担20.1第三方责任承担原则1.第三方在履行职责过程中产生的责任，由其自行承担；2.若第三方因履行职责过程中的过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。20.2第三方责任承担方式1.第三方责任承担方式由合作协议约定；2.若合作协议未约定，则以国家相关法律法规规定为准。20.3第三方责任承担的免除1.因不可抗力等因素导致第三方无法履行职责，第三方不承担赔偿责任；2.第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务，不承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：真实、有效，无产权纠纷。2.土地使用权证要求：真实、有效，无土地使用权纠纷。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。4.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，真实、有效。5.房屋查验报告要求：由具备资质的查验机构出具，真实、有效。6.房屋交易税费缴纳证明要求：真实、有效，反映房屋交易税费缴纳情况。7.房屋装修及家具、家电清单要求：详细列明房屋装修及家具、家电的名称、数量、品牌等。8.房屋租赁合同要求：真实、有效，反映房屋租赁关系。9.房屋维修责任协议要求：明确甲乙双方在房屋交付前的维修责任。10.合同解除协议要求：真实、有效，反映合同解除的原因和后果。11.争议解决协议要求：真实、有效，反映争议解决的方式和程序。12.第三方合作协议要求：真实、有效，明确第三方介入的目的、职责和权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为：房屋权属存在纠纷。责任认定：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付交易价格。责任认定：乙方应向甲方支付____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为：房屋产权过户手续未按时办理。责任认定：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大失误。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违约行为：第三方泄露甲乙双方信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。二手房屋买卖合同解读分析2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋坐落位置1.2房屋产权信息1.3房屋结构及面积1.4房屋配套设施2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3交易税费承担4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准5.房屋权属转移5.1权属转移登记5.2登记费用及办理期限6.附属设施及权利义务6.1附属设施归属6.2权利义务承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同解除条件9.1合同解除事由9.2合同解除程序10.合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2补充协议13.合同附件13.1合同附件内容13.2附件生效条件14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落位置：本房屋位于__________市__________区__________街道__________号，具体地址为__________。1.2房屋产权信息：卖方拥有该房屋的__________产权，产权证号为__________，房屋所有权人登记为__________。1.3房屋结构及面积：该房屋为__________结构，总建筑面积为__________平方米，其中套内面积为__________平方米。1.4房屋配套设施：房屋内配备有__________、__________、__________等设施，房屋外部配套设施包括__________、__________、__________等。2.买卖双方信息2.1买方信息：买方为__________，身份证号为__________。2.2卖方信息：卖方为__________，身份证号为__________。3.房屋交易价格3.1房屋成交价格：本房屋成交价格为人民币__________元整。3.2付款方式及期限：买方应于__________年__________月__________日前支付全部房款，付款方式为__________。3.3交易税费承担：买方应承担本房屋交易过程中产生的全部税费，包括但不限于__________、__________、__________等。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：卖方应于__________年__________月__________日前将房屋交付给买方。5.房屋权属转移5.1权属转移登记：卖方应协助买方办理房屋权属转移登记手续，登记费用由__________方承担。5.2登记费用及办理期限：房屋权属转移登记费用为人民币__________元，应在__________年__________月__________日前完成登记手续。6.附属设施及权利义务6.1附属设施归属：房屋内的附属设施，包括但不限于__________、__________、__________等，均归买方所有。6.2权利义务承担：买方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的使用、维护、保养等一切权利义务。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，可向__________仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构：仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及其相关规定进行仲裁。9.合同解除条件9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除事由。合同自通知到达对方时解除。10.合同生效条件10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自__________年__________月__________日起生效。11.合同解除及终止11.1合同解除情形：如发生合同解除事由，合同自解除通知到达对方时解除。11.2合同终止情形：合同履行完毕或双方协商一致终止合同时，合同终止。12.其他约定事项12.1其他约定事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2补充协议：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.2附件生效条件：合同附件与本合同同时生效。14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同于__________年__________月__________日签订。14.2合同签订地点：本合同在__________市__________区__________街道__________号签订。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的机构或个人。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方因提供专业服务所导致的损失，其责任限额不得超过__________元人民币。若第三方责任导致损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。17.第三方选择18.第三方责任范围18.1第三方仅对其提供的服务承担相应责任，对于因第三方自身原因导致的合同履行障碍或损失，甲乙双方有权向第三方追偿。19.第三方保密义务19.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密