服务管理合同（22篇）

服务管理合同（22篇）

服务管理合同（精选22篇）

服务管理合同篇1

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

乙方：;

法定代表人：；

住所地：;

资质等级：国家一级；

证书编号：O

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在

自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对项

目提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称：；

物业类型：；

座落位置：；

建筑面积：万平方米（最终建筑面积以政府核定文

件为准）。物业管理区域四至：

东至;

南至;

西至;

北至O

第二条管理期限

1、本合同期限自一年—月—日起，至本小区业主委员

会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服

务合同生效时止。

第二章管理范围及管理事项

第三条本体共用部位（包括但不限于：楼盖、屋

顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、

走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

第四条本体共用设施设备（包括但不限于：共用

的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加

压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系

统等）的维修、养护、管理和运行服务。

第五条红线内属物业管理范围的市政公用设施

（包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、

绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、（人防）地下室

等）的维修、养护和管理。

第六条物业规划红线内的属配套服务设施（包括

但不限于：嬉水池、休闲设施等）的维修、养护和管理。

第七条公共环境（包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用

部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条物业管理范围内交通、车辆行驶及停泊的管理。

第九条物业安全监控和巡视等安全工作，配合和协助当地公

安机关维护物业内的公共秩序。

第十条组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

第十一条物业及物业管理档案、资料。

第十二条法规和政策规定的由物业管理公司承担的其它事项。

第三章双方权利义务

第十三条甲方的权利和义务

1、维护全体业主（使用人）的合法权益；

2、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算；

3、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面评定，如

因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业

管理主管部门认定，甲方有权终止合同；

4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门

处理;

5、甲方在合同生效之日起至工程竣工验收后60日内按国家

有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方管理期满时予以

收回：

(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、

地下管网工程竣工图等竣工验收资料(资料为复印件加盖甲方公

章)；

(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料(资料为复

印件加盖甲方公章)；

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

(4)物业管理所必需的其他资料。

6、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照

国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；

7、甲方不得无理干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的

管理和经营活动；

8、甲方向乙方提供平方米能够直接投入使用的房屋作为物业

管理办公用房，并提供一定面积的秩序维护员和水电值班员住宿

用房。

9、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；

10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

11、甲方有权使用乙方的名称、业绩、图像等进行销售宣传。

第十四条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的

各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活

动，但不得损害业主（使用人）的合法权益，获取不当利益；

2、遵照国家、地方的物业服务收费规定，提供服务项目、服

务内容、服务深度，测算物业服务收费标准，并向甲方提供测算

依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只

收费不服务或多收费少服务；

3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度维修养护计划和大中

修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

4、有权依照法规政策、本合同和《临时管理规约》的规定对

违反《临时管理规约》和物业管理法规政策的行为进行处理；

5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,

但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要

专项业务承包给个人（如电梯维保、高空外墙清洗）；

6、接受当地政府物业管理主管部门及有关政府部门的监督、

指导，并接受甲方和业主（使用人）的监督；

7、对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需

在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关政府部门批准

后方可实施;

8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

9、开展社区文化活动和客户便民服务工作；

10、单个业主和物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分

提供维修、养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定；

11、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关

资料等属于全体业主所有的财物，包括甲方向乙方提供的固定资

产及时的移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方

或甲方指定的第三方代管。

第四章服务费用

第十五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式:

1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体

标准暂定如下（如政府部门对物业管理相关费用价格调整，按政府

的指导文件为准）：

住宅：一元/月平方米（含电梯费）；

办公：—元/月平方米；

商业：—元/月平方米；

以上的费用均报物价局审核。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)法定税费；

(10)物业管理企业的利润；

2、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的

服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第十六条公用水电费(包括电梯电费)等属公共能耗费用的，

均按实际发生额从业主入伙之日(以甲方发出的入伙通知书规定

的时间为准)起由业主按户进行分摊。

第十七条乙方向甲方提供前期介入服务。(前期介入的服务内

容见附件二)。

第十八条甲方一次性向乙方划拨前期开办费人民币共：

整(¥元)，在首次入伙前3个月一次性划入乙方银

行帐户，由乙方负责采购物业管理服务所需物资装备(见附件三)。

(油我们买了再交接，这样价格便宜，也才有交接单)

第十九条业主应于甲方正式通知办理入伙手续之日（以甲方

发出的入伙通知书规定的时间为准）起交纳物业服务费用。

第二十条纳入物业管理范围的已竣工验收合格但尚未出售的

物业，甲方应向乙方全额交纳物业服务费。

第二十一条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服

务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；业主与物业使用人之

间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

第二十二条物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在

每月5日前履行交纳义务。

第二十三条乙方按每户建筑面积以市场价格向业主收取装修

垃圾清运费，乙方负责指定位置堆放井清运装修垃圾。

第二十四条受有关部门或单位的委托，乙方可向业主提供水

费、电费、电话费、有线电视、宽带网、城市生活垃圾处理费等代

收代缴收费服务，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。

第五章物业的经营与管理

第二十五条物业管理区域内的室内外停车位统一委托乙方维

护、管理并由乙方向使用人收取车辆主位停放费。业主和物业使

用人有优先使用权。车位停放费的收费标准以物价局审核为准。

第二十六条自购汽车停车位的车辆按一元/月•辆收取物

业管理服务费;

第二十七条乙方收取的公共部位主位使用费用于补充前期物

业服务费用的不足。甲方拥有产权的停车位，甲方委托乙方代为

管理，收费标准均按物价局审核定价为准，所得收益（经双方确认）

甲乙双方按—:—的比例进行分成，乙方不另向甲方收取车位

服务费及其他相关费用。

第六章物业服务质量及标准

第二十八条乙方物业管理服务达到下列要求：

1、房屋外观：完好、整洁。

2、设备运行：正常、无事故和安全隐患。

3、各类设施、设备的维修、养护：及时、状态良好。

4、公共环境：清扫及时、保洁全面、无死角、垃圾日产日清。

5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、无杂草。

6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。

7、秩序维护员：实行24小时封闭式安全防范管理，辖区内

无重大的治安责任事故发生。

8、急修不超过10分钟到场;小修不超过2小时处理到位。

9、物业使用人对乙方的满意率达到95%以上。

10、按照中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理

服务等级标准》（一级）执行（见附件四），入伙半年后达到该标准

要求。

第七章违约责任

第二十九条如甲方违反本合同第十三条，造成乙方未完成规

定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔

偿；乙方有权要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权终

止合同。

第三十条若乙方违反本合同第十四条，给甲方造成直接经济

损失的，乙方应给予经济赔偿;未能达到约定管理目标的，甲方有

权书面要求整改，乙方在合理整改期内未整改，又未提出合理解

释的甲方有权终止本合同。

第三十一条乙方违反本合同第十四条的约定，擅自提高物业

服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙

方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还，否则，

甲方有权终止合同并按乙方多收金额的200%收取乙方的违约金。

第三十二条甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应

向对方支付人民币伍万元（：元）的违约金，造成对方经济损失的，

还应承担赔偿责任。

第三十三条甲、乙双方如有采取X正当竞争手段而取得管理

权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全

部责任。

第三十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设

施设备，甲乙双方应按照规定进行查验并签订确认书，作为界定

各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第三十五条甲方、业主或物业使月人违反本合同第二十五条

的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3%。的标准

向乙方支付违约金。

第三十六条甲方违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履

行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修

复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十七条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有重大且无

法修补的瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告

知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用

等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线

电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

第八章专项维修资金

第三十八条本合同规定的物业管理区域的共用部位、共用设

施、设备的更新改造和重大维修工程项目费用，按《住宅专项维

修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及南宁市的有关

规定从公共设施设备维修资金中列支，不包括在物业管理服务费

项目内。

第三十九条专项维修资金的缴存：根据《物业管理条例》、《南

宁市住宅区物业管理办法》及《住宅专项维修资金管理办法》等

国家法律法规的有关规定，本物业设立房屋共用部位、共用设施

设备专项维修资金（下简称专项维修资金）。甲方应于房屋交付前

（以入伙通知书规定时间为准）向乙方确认专项维修资金的交纳形

式。

第四十条专项维修资金的管理：专项维修资金管理实行专户

存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，用于物业保

修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

第四十一条专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按《住

宅专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十三条的规定执行。

房屋买受人（业主）转让房屋所有权时，房屋公用部位和共用设施

设备专项维修资金结余不予退还，随房屋所有权同时过户。

第四十二条专项维修资金的续筹：房屋公用部位和共用设施

设备专项维修资金不敷使用时，经南自市建设（房地产）主管部门

审核批准或业主管理委员会同意后，按房屋买受人（业主）占有的

房屋建筑面积比例续筹。经当地房地产行政主管部门或业主委员

会研究决定，按业主占有的物业建筑面积比例向业主续筹。

第九章其他事项

第四十三条物业买受人与房产开发商签订的物业买卖合同，

应当包含《前期物业服务协议》的内容;物业买受人签订物业买卖

合同，即为对接受《前期物业服务协议》内容的承诺。

第四十四条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约

定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第四十五条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与

本合同具有同等法律效力。

第四十六条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补

充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协

商不成，双方可选择以下第种方式处理：

1、向南宁市仲裁委员会申请仲裁；

2、向本合同履行地人民法院提起诉讼。

第四十八条本合同一式一份，甲、乙双方各执贰份及物业管

理主管部门执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）

乙方（签章）

年月日

服务管理合同篇2

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和

相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业

管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设

施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订

立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：—区—村

物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议

服务，食堂管理，生活用水用电维护。

管理面积：6000平方米。

第二条委托管理事项

L建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃；照明

线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、

维护；疏通下水、雨水口等。

2,设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常；所

有系统设备（如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电

系统、楼内消防设施设备、水系统等）的定期清理、保养、维护修

理。

3.保洁：环境（包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等）

的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。

4.甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。

5.会务服务：各种会议、比赛活动的服务。

6.受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服

务工作。

第三条委托管理期限

委托管理期限为21个月，自一年一月一日起至一年

____月日止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，

本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。

第四条双方权利义务

1.甲方的权利和义务

L1监督乙方履行本合同。

1.2审定批准乙方拟定的物业管理制度。

1.3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进

行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，

甲方有权扣减乙方的管理费用。

1.4甲方有权对乙方根据《朔州市昌宏商务服务有限公司关

于后勤统一管理服务实施方案》进行考核。考核标准由甲方随合

同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。

L5按合同规定向乙方支付服务费用。

2.乙方的权利和义务

2.1制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开

展各项管理活动。

2.2负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经

双方议定后由乙方组织实施。

2.3不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得

将重要专项业务承包给个人。

2.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。

2.5每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作。

2.6收集物业管理的资料并整理、归档。

2.7乙方工作人员应与乙方签订《劳动合同》，乙方工作人员

的人身安全及健康，全部由乙方自行负责；对乙方工作人员的人身

损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡

的，均由乙方自行承担。

2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部

物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。

2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服

务管理合同，且不承担任何责任。

第五条管理服务标准

L严格遵守执行《食品卫生法》和《卫生防疫法》等国家法

律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货

关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可

口的饭菜9

2.各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。

管理标准参照公司制定的《物业管理制度》中的标准。

3.所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干

净整洁，定期消毒。

4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、

无杂物，垃圾要及时清运。

5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要

及时更换、维修。

6.给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻；浴室水质合格,

水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。

水、电、暖、电视24小时维修。

7.加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不

丢失、不被盗，确保安全第一。

8.对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期

保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。

9.乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，

如需要更换或大修须书面报请甲方审批。

第六条违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成

乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求

甲方限期整改。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经

济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限

期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并

对甲方造成的损失予以赔偿。

第七条合同价款及支付方式

1.合同总价为：3.190.000元（大写：叁佰壹拾玖万元整）

2.支付方式：按月支付，每月支付151900元（大写：壹拾伍

万壹仟玖佰元整）。

3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服

务费用。

第八条其他

L在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他

企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同

向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张

任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内

办理完物业交接验收手续。

2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同

期满30日前向对方提出书面意见。

第九条争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可

向甲方住所地人民法院提起诉讼°

第十条合同的生效

本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式两份，

双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

服务管理合同篇3

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：____________

代表人：____________

地址：____________

联系电话：

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：____________

法定代表人：_____________

注册地址：____________

联系电话：____________

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲

方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：

座落位置：—市—区—路（街道）—号

四至：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

（委托管理的物业构成细目见附件）

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使

用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相

应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、

屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅

炉房、楼内消防设施设备、电梯。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、

包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业

网点、文化体育场所C

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共

场所的清洁卫生、垃圾的收集。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验

收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费：

2、保洁费：

3^保安费：

4、房屋设备运行费：

5、维修养护费：

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备

的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收

费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对

具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措

施。

第十六条其他委托事项

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为年。自年一月—日时起至

_____年一月一日时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用

房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；

（1）无偿使用;

（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同

生效之日起日内向乙方提供；

8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催

交或以方式偿付；

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

10、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。

第十九条乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部

门处理；

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主

公约的行为进行处理；

4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物

业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维

修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当

业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责

监督；

7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收

支使用情况；

8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需

扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业

管理的全部档案资料。

第五章物业管理服务要求标准

第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业

使用人对乙方的管理满意率达到％O

1、房屋外观：

2、设备运行：

3、房屋及设施、设备的维修、养护：

4、公共环境：

5、绿化：

6、交通秩序：

7、保安：

8、急修：

小修：

第六章物业管理服务费用

第二十一条物业管理服务费

1、管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主

收取；

2、保洁赛由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主

或物业使用人收取；

3、保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主

或物业使用人收取；

4、高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收

取；

5、管理服务费标准的调整，按调整；

6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从

逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标

准的倍收取。

第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使

用人收取；

1、露天车位：

2、车库车位：

第二十四条乙方对业主或物业使月人的房屋自用部位、自用

设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生

的费用计付。

第二十五条乙方向业主和物业使月人提供的其他服务项目的

收取标准约定如下：

］、_______________

2、________________________

第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维

修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅

区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主

收取C

第七章违约责任

第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未

完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾

期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给

予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目

标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止

合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成

甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标

准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给

予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约

方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔

偿。

第八章附则

第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委

托管理事项，办理接管验收手续。

第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签

订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力C

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及

其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不

得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人

民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及

物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原

因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善

后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法

履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十七条本合同在履行中如发勺争议，双方应协商解决，

协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面

仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，

应在该事同期满天前向对方提出书面意见。

第三十九条本合同自签订之日起生效。

甲方签章：____________

乙方签章：_________

一年一月—日

服务管理合同篇4

甲方—为乙—提供实际有效的企业管理，通过实际效果

获取报酬。服务周期从年月一日到年—月

—日。

提供报酬的方式的方式；

一，在服务期内按照乙方单位业务提成标准—%获取订单提

成；

二，在达到如下收费标准时，乙方一次性支付甲方首付一万

人民币和—%的固定股份（乙方在后续发展过中甲方不在投入资

金，并且长期拥有乙方企业10%的固定股份；在服务周期内只收取

订单提成，服务期满后不按实际标准收费）。

服务内容：

一，甲方经在乙方单位通过过实际考察、管理制度改进，从

品质、产能、利润空间上改善实际生产状况；

二，在业务方面可以出面为乙方谈单，按该乙方单位的业务

标准进行收费；

三，在甲方日后个人或企业发展过程，将免费乙方纳入甲方

商业平台，提供优惠服务，方便客户？解双方情况，为双展提供

方便；在实际服务过程中，通过收取服务费的方式获取报酬维持商

业平台的正常运营；

四，在甲乙双良好的合作基础上，乙方在发展过程遇到资金

问题，甲方可以为乙提供底利率贷款（一次性贷款最高金额为前三

年年底分红的总和，合作关系低于三年，基本不提供企业贷款，

或者只提供低额贷款，贷款最高金额不会高于前分红的30%）；

收费标准；

一，在服务期内甲方业务提成甲乙双方商定或者按乙单位业

务提成标准—％（提成标准不低于—%）

二，在服务结束后按照规模效果收费，在服务过程中规模翻

了一倍，收取—%的股份和一万首付;在服务结束后，管理方案

的运用使企业在一年内达到规模翻倍同样收取的股份，但不

收取那万的首付款，在商业网络里享有同等待遇；并且在日发

展的过程中，甲方可以予以三次免费帮助企业改善管理（服务当年

不收取股份分红，股份分红于第二年开始）

甲方承诺：

在整个服务当年整体规模翻一倍，随后利润和规模稳定增长，

但不承诺在服务结束后，以同样的速度增长但在乙方不骗单，不

使用不合格原料的前提下，保证乙方在日后经营过程中利润和经

营情况稳定（在发生世界性金融危机时只保证乙的企业的生存和

资金贷款）；乙方必须保证在运营过程入得使用欺骗手段获取业务。

甲方在日后，通过商业网络对乙方进行低收费服务，帮助甲方合

格企业发展。（商业网络的收费标准由甲乙双方在组建时共同商定,

但必须保证商业网络的正常运营）如一年内规模没有翻倍，甲方不

再向乙方收取股份和首付—万。｛承诺范围是商业网络内部企业，

商业网络未建时，则普遍适用于所有甲方服务企业｝

乙方的保证；

乙方在甲方商业网络里必须服从甲方不涉及企业内部人员和

资金方面的管理，生产必须保证达到甲方公布（商业网络大集体的

品质标准和工资标准由所有参与者代表共同制定的标准）的有代

表性的品质标准和员工工资标准；如乙认为乙不认同甲方标准，乙

方可以申请被除名等。乙方在日后企业发生严重品质危害事件和

过多被投诉和出现品质问题等，甲方则有权将乙方从商业网络中

除名，并且不再返还股份；造成的一切不良后果，乙方独立承担。

甲乙双方服务关系自合同签署之日成立，甲方通过实际服务

效果收取订单提成首付金和股份，在甲方起步阶段乙方可以分类

制定提成标准，如乙方介绍提成标准可以略微降低一点，但不得

低%的标准。乙方承诺不会通过期满或其他手段来拒付股份和首付

金；

违反合同责任归属：

在日后如果甲方因工作失误没履行义务，乙方有提醒义务和

批评的权利，如甲方拒绝履行职责，乙方可以通过相关管理部门

上诉，夺回乙在甲方的股份所有权；如乙方通过非法手段拒付股份

情况属实，甲方有权双倍索赔，即带惩罚性的—%的管理股份和

—%股份作为违约赔偿。并且违约赔偿于纳入当年年底分红，即

—%的股份所有权。

甲乙双方自合同签署之日起服务关系即成立，甲方在乙单位

从事非职业工作，配合乙方企业老板下属管理改善企业现状，刺

激企业的发展。甲方服务周期为半年，乙方可以自主选择是否加

入甲方企业网络。但作为管理服务标准效果报酬，乙方必须支付

首付金—万和—%的固定股份。

［甲乙双方各持一份，甲方谈单必须通过乙方授权代理，授权

合同三方各持一份，未了公平对待其他有着同样先进生产技术的

企业，未来甲方旗下的企业管理服务长期持有乙方固定股份，而

甲方另行的商业服务平台只对乙方提供优惠服务，服务对象为全

部先进企业］

甲方：

乙方：

年—月—日

服务管理合同篇5

甲方：

乙方：

丙方：

经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议

就甲、乙方同意丙方承包—小区进行物业管理服务，并明确

三方有关法律责任。协议如下：

1、乙方与开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求

签订，乙方实际不参与该项目物业管理，而是由丙方承包该项目

物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切

经济和法律责任，吉房物业公司与开发公司签订的物业管理委托

合同中的权利、义务全部由丙方承担。物业服务小区的人员、财

产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。

2、该项目物上管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉

和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工

作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此

规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业

服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。

3、丙方承包—小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的

承包费。

4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即年

月日始至年月日止°如执行中

遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。

5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对

方。

6、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。

7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

乙方：

丙方：

年—月—日

服务管理合同篇6

甲方：

乙方：

为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、安全、文

明、整洁的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型

物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定

进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一致意见，签订本合

同。

一、物业管理服务的内容

1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物

业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窖井、化粪油

定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。

2、安全保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强

租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。

3、交通与车辆停放的管理服务：甲方提供室内停车库停放车

辆，实行优惠收费。

4、养护、维修服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管

线、以及房屋的共用部位提供日常的养护和维修。（不含设施设备

的更新、更换或大修理）。

5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。

6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，进

行方案审查，施工监管，严格验收。

7、房屋主体结构的管理：根据相关法律、法规、条例、公约

的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保

证房屋的安全、正常使用。定期对屋面进行检查。

8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，

房屋使用情况，编制业主档案。

9、配合相关部门工作：配合公安机关、区物管办、居委会等

政府部门完成宣传工作，积极开展赈灾等社区活动。

前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任，双

方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合

同的约定执行。

10、其它服务：

(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班,

开通服务热线电话68855408/68855409,负责接待来访或投诉、处

理物业管理的有关事宜。

(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报

刊、杂志、资料等(包裹除外)。

(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，

(4)甲方可向乙方联系提供多项便民有偿活动。

(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为维修，费用由乙方支

付。

⑹组织开展社区文化娱乐活动。

二、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、根据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的

实际情况，制订本物业的各项管理制度。

2、甲方根据建设部（20_）第no号文的有关规定，结合本物

业具体情况制订《装修管理规定》，严格监管房屋装修，保证房屋

结构之安全。保护物业区域内大多数业主的利益。

3、根据有关的法律、法规、《重庆市物业管理条例》、《业主

公约》，甲方对物业使用人违反法律、法规、规章、条例、公约的

行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。

4、根据需要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。

5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度维修、

养护计划和大、中修方案；通过协商后组织实施。

6、甲方有权按有关规定收取费用（物管服务费、代收的水、

电及各项费用及提供的有偿便民服务费）。

（二）乙方的权利和义务：

1、乙方必须严格遵守《装修管理规定》，不得破坏房屋的结

构。

2、乙方入住后应遵守《市民公约》、《物业管理条例》及甲方

制定的物业管理规定等，保证物业区域的安全文明、干净整洁。

3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱护花

草树木。

4、乙方入住后应按时交纳各种费用。

5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现

治安或其它突发事件，乙方应配合、协助公安机关和政府有关部

门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防事件/偷盗事件等

由乙方承担全部责任。

6、乙方在使用房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位

的正常的经营活动。

7、乙方或房屋使用人在使用过程中，因房屋的共用部位、共

用设施、设备维修时，应予以配合，乙方占有并使用出租房屋及

其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理使用并使其处于

良好可用状态。

8、乙方的用电设施设备若要增设大功率的电器，应向乙方申

请配电增容，否则造成损失，概由乙方承担。增容费用由乙方承

担，具体额度双方另行协商。

9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆，甲方对此不

承担保管责任，如需入库停车享受优惠停车标准，并签订停车专

项合同。

10、乙方在使用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定,

开业前应向甲方提供消防验收意见书并配合甲方作好消防演练,

加强消防措施。

11、乙方在在使用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否

则乙方应承担全部修理或更换费用外还应按同期使用水电数加倍

承担水电费用。

12、乙方在使用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内

的公用部分，不得随意改变房屋规划、设计的使用用途，确需改

变的，应事先按《重庆市物业管理条例》有关规定报请甲方同意C

服从甲方对公用部分使用的统一规划、调整。

13、如乙方在本物业内申请安装有广告架（牌），在本合同止

时由乙方自行拆除，如乙方在三个工作日内未拆除，则视为自动

放弃权利由物业公司自行处理。乙方所使用该广告架（牌）期间所

涉及的一切安全责任事故（含第三人责任）概由乙方承担，与甲方

物业公司无关。

三、物业管理服务质量

物业管理服务质量达到如下标准：

1、房屋完好率：99%2、房屋维修及时率：90%

3、维修工程合格率：100%4、排污管道、化粪池完好率：98%

5、清扫保洁率：95%6、维修服务回访率：100%

7、业主对物业管理满意率：90%8、水、电供应正常率99%

9、事故率：%

四、物业管理服务期限

本合同期限与承租房屋合同有效同步。

五、物业管理服务费用

1、乙方交纳物业服务费及相关费用的时间为每月的12-15

日，乙方应自行到甲方的管理处交纳费用。

2、本物业的物业服务费根据渝价（20）778号文件执行：（1）

写字楼及普通营业场所

元/平方月（建筑面积）收取，（2）作餐饮营业场所按元/平方月

（建筑面积）收取，乙方承租面积为—平方米，乙方物业使用性质

为：普通营业场所，物业服务服务费共计：/月，设施设

备使用费合计为：/月，公共水电按实际使用分摊。

3、甲方代收、代缴水电费用，水价每吨元，电价每度元

（含变损、线损），乙方应在每月的12-15日按时交纳，逾期每日

按5%追收滞纳金。本物业有应急发电机组，应急发电电价按实际

消耗柴油分摊。水、电价供应部门如有价格调整则相应调整。

4、物业区内广告位由甲方统一管理，实行有偿使用，使用费

根据具体位置和使用面积另行协商。

六、违约责任

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。

2、甲方违约：乙方可以向九龙坡区人民法院起诉。

3、乙方违约：1、甲方可以依照约定和有关规定进行处理，

乙方违约若有偷用水、电的行为，应双倍补交费用。并按本合同

条款的约定处理。

2、乙方有其他违约行为（包括与甲方其它约定），甲方将按照

有关规定进行处理或追究当事人的法律责任。并有权采取停止一

切服务（包括但不限于停水、停电等）的措施并不承担任何责任。

七、其它约定

甲方：

乙方：

年—月—0

服务管理合同篇7

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方将（物业名称）委托于乙方实行物业

管理，订立本全同。

第二条物业基本情况

物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施

坐落位置：

四至：东南西

__________________北_____________________

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,

本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、

屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。

第五条共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、

共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压水泵房、楼内消

防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单

元门与户门对讲系统、高低压变配电设备及供电线路、避雷及接

地保护、标识、安全监视系统、电话交换机。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和

管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行

车棚、停车场、围墙栏杆。

第七条公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的

养护与维修。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业

网点、文化体育娱乐场所、会所。

第九条公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、

垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁。

第十条交通与车辆秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、

小区治安。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣

工验收资料、工程维修记录。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动，建设社区专项活动组

织。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业服务费；

2、有偿使用设施的费用；

3、供暖费。

4、受委托的代收代缴费用，如：水费、电费等。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备

的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具

体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、公告、起诉等措施。

第十七条其它委托事项

1、协助业主委员会（筹）或业主代表清理物业管

理公司遗留的问题，分清类别（服务、工程、财务等），并协助逐

步解决；

2、接受业主委托，办理业主与开发商之间费用结算的具体手

续；

3、执行业主大会有关决议及业主委员会（筹）委托的其他事宜。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限为—年，自年一月—日时

至年一月—日时止。

第四章双方权利义务

第十九条甲方权利义务（同样适用于业主委员会）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督物业使用人遵守公约。

3、审定（修改）乙方拟定的物业服务方案和制度。

4、检查监督乙方工作实施及制度的执行情况。

5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算。

6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房,

乙方无偿使用。

7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时，采取协

商、规劝、书面公告或授权乙方采取起诉等方式协助乙方催交。

8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第二十条乙方权利义务

1、根据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定，建

立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲

方同意.

2、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，按照本合同的

第十六条的约定办理。

3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物

业的管理责任转让给第三方。

4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化

等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织

实施。

5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和

物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并

负责监督。

6、负责编制物业年度工作计划、资金使用计划及决算报告。

7、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支

帐目。

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需

在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意

后报有关部门批准方可实施。

9、乙方保证执行“一小区业主大会决议”，按照决议规定

的时间准时进驻小区实行物业管理服务，并在进驻后尽快完成与

原物业公司的交接

10、本合同终止时，乙方必须向臼方无条件移交全部经营性

商业用房、管理用房及物业的全部档案资料、收费情况、专项管

理的资金和帐户等。

第五章物业服务质量及方式

第二十一条乙方必须按下列约定，实现目标管理。

1、小区整体达到桐城市优秀管理住宅小区标准”。

2、物业公司应积极引入国内先进管理经验，提高服务管理水

平，并应适时建立IS0-9001和IS014001管理体系。

3、业主投诉服务实行首问负责制，有始有终不允许推诿扯皮。

4、本物业的服务采取专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、

电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双

方共同决定，乙方负责对承包专业公司进行监督管理，以保证小

区物业状况始终处于专业、良好水平。

乙方的主要服务重点是：

(1)业主的投诉和报修；

(2)工程维护和维修；

(3)协助业主委员会(筹)工作；

(4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损害业主整体利益的状况;

(5)不断提升小区物业整体服务水平，争创桐城市一流的居住

小区。

第六章物业服务费用及收入

第二十二条物业服务费

1、本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方

米—元/m2(不带电梯)或—元/m2(带电梯)向业主或物业使用人收

取。

2、业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日

起每天按应交服务费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应

超过应收款总额的30%o

3、乙方对物业服务费的收取采取“先服务后收费”的原则，

每月1-5日收取上月物业管理费。

4、乙方收取的物业服务费扣除营业税后，提取8%作为乙方的

利润，但在经营亏损时不得提取。

5、物业费在乙方提取应得利润后的结余部分，应该用于对小

区业主的服务或者适当减免次年的物业服务费。

第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

1、露天车位：按桐城市标准

2、车库：230元/位.月

3、自行车存放不收费。

第二十四条乙方对业主和物业使月人的房屋自用部位、自用

设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际

发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。

第二十五条其它收费：

1、乙方利用业主所拥有的物权取得的收益，如：房屋租赁、

广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资

金账户，扣除相应的一定比例乙方的管理费用（管理费用比例甲乙

双方协商确定）后，由业主委员会（筹）决定其使用，专款专用。

2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭

管理。

第二十六条房屋的共用部位、共月设施、设备、公共场地的

维修、养护费用：

1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费承担；大

中修费用，由业主交纳的维修基金承担；更新费用，另行商议。

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费承

担;大中修费用，由维修基金承担;更新费用，另行商议。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，

按照与有关部门协议执行，小区界内部分由物业管理费承担;大中

修费用，由界内部分维修基金承担；更新费用，另行协商。

4、公共绿地的养护费用，由物业管理费承担；改造、更新费

用，另行商议。

5、附属配套是筑和设施的小修、养护费用，由物业管理费承

担;大中修费用，由维修基金承担;更新费用，另行商议。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规

定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决

的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经

济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第四章第二十条不能履行责任，

违反第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙

方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损

失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标

准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予

甲方经济赔偿。

第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止本合同的，应向对

方支付本合同金额20%的违约金；给对方造成经济损失超过违约金

的，还应给予赔偿。

第八章附则

第三十一条自本合同应在小区内公示，生效后根据业主大会

决议乙方进驻并应与原物业公司办理完交接验收手续。

第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优

秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同并享有优先

权。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签

订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其

附件内，空格部分填写与印刷文字具有同等效力。

第三十五条本合同正本连同附件共—页，一式三份，甲乙双

方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原

因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方负责向开发商追

索并由开发商作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主

管部门或者有资质检查单位的鉴定为准。

第三十七条本合同执行期间，如遇战争、水灾、地震、龙卷

风等自然灾害或其它不可抗力的因素致使合同无法履行时，双方

应按有关法律规定及时协商处理。

第三十八条本合同在履行中如发工争议，双方应协商解决或

报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方

同意通过司法程序解决。

第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应

在本合同期满15天前向对方提出书面意见。

第四十条本合同自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

年—月—0

服务管理合同篇8

甲方：

乙方：

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲

方将全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

一、委托管理的范围及事项

（一）、管理范围：

甲方将位于―委托给乙方实行统一管理、综合服务。

物业类型：

建筑占地：—平方米，建筑面积：—平方米

（二）、管理事项：

1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、

地面等。

2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、

供电、照明、消防及其他设备设施。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。

包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

二、委托管理期限：

—年o即年月0始至年月

______日止。

三、双方的责任、权利、义务。

甲方：

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

5、向乙方提供商业用房和管理用房。

6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，

双方各占50%,合计占总积分的40%,

11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分

的30%o

四、奖惩

1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次

罚款300~500元。

2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物

业管理按同比例削减。

3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物

业管理费全额缴交。

附则

一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进

行修订、更改或补充，以书面合同为准。

二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，

以书面形式为准，并由甲方