二手房的合同模板(2025年)

二手房的合同模板(2025年)合同编号：__________二手房买卖合同（2025年）卖方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元购买该房屋。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元作为定金，买方应在本合同签订之日起3日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元作为购房款，买方应在本合同签订之日起____日内支付给卖方。2.3买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如买方在购房后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或降低房价。4.2卖方应对该房屋的设施设备进行保修，保修期自房屋所有权转移之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋设施设备清单

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证复印件

6.定金收据

7.购房款支付凭证二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付购房款，认定违约。

2.卖方未能按约定时间交付房屋，认定违约。

3.房屋存在重大质量问题，卖方未能履行质量保证，认定违约。

4.任何一方违反合同其他约定，经协商无法解决，均可认定为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并取得产权证的房屋。

2.定金：买方为确保履行合同而预先支付的一定金额。

3.购房款：买方支付给卖方的购买房屋的全部金额。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付购房款：提醒买方履行合同约定，逾期未付则按约定支付违约金。

2.卖方延迟交付房屋：卖方承担延迟交付的责任，买方有权要求赔偿。

3.房屋质量问题：及时委托专业检测机构进行检测，根据检测结果要求卖方承担修复费用或降低房价。

4.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉