房地产开发项目融资合同

房地产开发项目融资合同合同编号：__________甲方（以下简称“融资方”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“投资方”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指甲方所承担的房地产开发项目，项目名称为____________________，项目地点为____________________。1.1.2“融资总额”指甲方为实施本项目所向乙方申请的融资额度，具体金额双方另行协商确定。1.1.3“融资期限”指甲方向乙方融资的期限，具体期限双方另行协商确定。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发项目融资过程中的权利、义务及责任，保证项目顺利进行。第二章融资及还款2.1融资额度2.1.1甲方同意向乙方融资，融资总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.1.2乙方应在合同生效后____个工作日内，将融资总额一次性划拨至甲方指定的银行账户。2.2还款期限2.2.1甲方应在融资期限届满之日，按照本合同约定的还款方式，将融资总额及约定的利息一次性偿还给乙方。2.3还款方式2.3.1甲方应按照以下方式向乙方还款：（1）等额本息还款方式；（2）按季度支付利息，到期还本。第三章利息及费用3.1利息3.1.1甲方应按照以下利率向乙方支付利息：（1）融资期限为____个月，月利率为____%；（2）融资期限为____个月至____个月，月利率为____%；（3）融资期限超过____个月，月利率为____%。3.2费用3.2.1甲方应承担以下费用：（1）融资咨询费，金额为融资总额的____%；（2）融资手续费，金额为融资总额的____%。第四章保证及担保4.1保证4.1.1甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4.1.2甲方保证在融资期限内，按照约定的用途使用融资资金，不得将融资资金用于本项目之外的其他用途。4.2担保4.2.1甲方应提供以下担保措施：（1）以甲方名下的房地产项目作为抵押；（2）提供第三方担保，担保方为具有合法资质的担保公司或金融机构。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定用途使用融资资金，乙方有权要求甲方立即改正，并支付相应的违约金。5.1.2甲方未按约定期限偿还融资本金及利息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权采取法律手段追究甲方的违约责任。5.2乙方违约5.2.1乙方未按约定时间划拨融资资金，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。5.3违约金5.3.1甲方或乙方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×____%。第六章融资用途及监管6.1融资用途6.1.1甲方承诺将融资资金专项用于本项目的开发建设，包括但不限于土地购置、建筑安装、材料采购、人员薪酬等。6.1.2甲方应按乙方要求提供融资资金的详细使用计划，并严格按照该计划使用资金。6.2资金监管6.2.1甲方同意乙方对融资资金的使用进行监管，包括但不限于定期审查甲方提供的财务报表、资金使用凭证等。6.2.2甲方应在每个季度结束后____个工作日内，向乙方提交该季度资金使用情况报告。第七章项目的建设及管理7.1项目建设7.1.1甲方负责本项目的建设和实施，应保证项目的质量、进度和安全符合相关法律法规和行业标准。7.1.2甲方应按项目进度计划进行建设，并定期向乙方报告项目进度情况。7.2项目管理7.2.1甲方应建立健全项目管理体系，包括但不限于项目管理团队、财务管理、合同管理、风险管理等。7.2.2甲方应保证项目在建设过程中，遵守环保、节能、消防等相关法律法规。第八章信息披露及报告8.1信息披露8.1.1甲方应及时向乙方披露与本项目相关的重大信息，包括但不限于项目进度、财务状况、市场变化等。8.1.2甲方应保证所披露的信息真实、准确、完整，不得有误导性陈述或者重大遗漏。8.2报告8.2.1甲方应在每个财务年度结束后____个工作日内，向乙方提交该年度的财务报告。8.2.2甲方应在项目完成后，向乙方提交项目总结报告，包括项目实施情况、效益分析等。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议期间9.2.1在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余部分仍应继续履行。第十章终止及解除10.1合同终止10.1.1本合同在以下情况下终止：（1）甲乙双方按照本合同的约定全部履行完毕各自的义务；（2）甲乙双方协商一致同意终止本合同；（3）本合同因不可抗力等原因无法继续履行。10.2合同解除10.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）对方违反本合同的约定，经催告后在____个工作日内仍未纠正；（2）对方发生重大违约行为，严重影响本合同的履行；（3）对方破产、解散或者被吊销营业执照。10.3解除后的处理10.3.1合同解除后，甲乙双方应按照解除时的实际情况进行清算，甲方应按照乙方的要求退还部分或全部融资资金。10.3.2合同解除不影响双方在解除前已经发生的权利和义务，也不影响对违约方的追究。第十一章特别约定11.1特别条款11.1.1甲方在项目实施过程中，如需对项目计划进行调整，必须提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。11.1.2乙方有权对甲方提供的财务报表进行审计，审计费用由乙方承担。11.2项目变更11.2.1项目实施期间，如遇不可抗力等因素导致项目无法继续进行，甲方应及时通知乙方，双方协商确定项目的变更或终止。11.2.2项目变更应不影响甲乙双方的合法权益，且变更方案需经双方协商一致并书面确认。第十二章保险12.1保险责任12.1.1甲方应为本项目投保必要的保险，包括但不限于建筑工程一切险、雇主责任险等。12.1.2甲方应保证保险覆盖本项目可能面临的风险，并在保险期间内维持有效的保险状态。12.2保险赔偿12.2.1如本项目发生保险，甲方应及时通知保险公司，并按照保险合同的规定申请赔偿。12.2.2甲方应保证保险赔偿的权益不受到损害，且赔偿款项应用于项目的恢复和继续实施。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1本项目产生的知识产权归甲乙双方共有，双方应共同维护这些知识产权的合法权益。13.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单独使用或转让本项目的知识产权。13.2知识产权保护13.2.1甲乙双方应采取必要的措施保护本项目的知识产权，防止侵权行为的发生。13.2.2一方发觉侵权行为，应立即通知另一方，并协助对方采取法律手段维护权益。第十四章完成与验收14.1项目完成14.1.1甲方应按照约定的进度完成本项目，并保证项目满足预定的技术指标和质量标准。14.1.2项目完成后，甲方应向乙方提交项目完成报告，并按约定进行项目的验收。14.2验收程序14.2.1乙方应在收到甲方提交的项目完成报告后____个工作日内，组织专家对项目进行验收。14.2.2验收合格后，乙方应出具验收合格证明，甲乙双方按照约定进行项目的交付和结算。第十五章一般条款15.1合同修改15.1.1本合同的修改和补充，必须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。15.1.2任何一方不得单方面修改本合同，否则修改无效。15.2合同的效力15.2.1本合同自双方签字