房地产销售合同

房地产销售合同合同编号：__________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本合同中的“甲方”指房地产销售方，即具有合法房地产销售资质的（公司名称）。

1.1.2本合同中的“乙方”指房地产购买方，即（姓名或公司名称）。

1.1.3“房地产”指甲方所销售的位于（地址）的房产，包括建筑物、构筑物及附属设施。

1.1.4“销售价格”指甲乙双方协商确定的房地产销售价格。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

第二章房地产销售

2.1房地产权利

2.1.1甲方保证所销售的房地产具有合法权属，不存在任何权属争议。

2.1.2甲方应向乙方提供房地产权属证书、土地使用权证书等相关证明文件。

2.2房地产现状

2.2.1甲方应向乙方如实告知房地产的现状，包括房屋结构、面积、装修情况等。

2.2.2乙方在签订本合同前，应实地查看房地产现状，确认无异议。

2.3房地产价格

2.3.1甲乙双方协商确定房地产销售价格为人民币（金额）元。

2.3.2乙方在签订本合同前，应确认房地产价格无异议。

第三章付款方式及期限

3.1付款方式

3.1.1乙方按照以下方式支付房地产销售价格：

a.乙方在签订本合同之日起（时间）内支付人民币（金额）元作为定金；

b.乙方在办理房屋过户手续前支付剩余款项。

3.2付款期限

3.2.1乙方应在合同约定的付款期限内支付定金。

3.2.2乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余款项。

第四章房地产交付及验收

4.1房地产交付

4.1.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后（时间）内，将房地产交付给乙方。

4.1.2交付房地产时，甲方应提供房屋验收合格证明、设施设备清单等相关文件。

4.2房地产验收

4.2.1乙方在接收房地产后，应在（时间）内进行验收。

4.2.2验收合格后，乙方应在验收合格证明上签字确认。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定时间交付房地产的，应承担逾期交付违约金，违约金为房地产销售价格的（比例）%。

5.1.2甲方提供虚假房地产信息的，应承担乙方因此遭受的全部损失。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

5.2.2乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为剩余款项的（比例）%。

第六章产权过户

6.1过户手续

6.1.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明材料等。

6.1.2乙方应在合同约定的过户期限内，按照当地房地产管理部门的要求，准备好过户所需的相关材料。

6.2过户费用

6.2.1甲方应承担因房地产过户所产生的全部费用，包括税费、手续费等。

6.2.2乙方应按当地房地产管理部门的规定支付过户税费。

第七章房屋质量保证

7.1质量标准

7.1.1甲方保证所售房地产符合国家及当地建筑质量标准。

7.1.2甲方应提供房屋质量保证书，明确房屋质量保证期限及保修范围。

7.2保修责任

7.2.1甲方在保修期内，对房地产出现的质量问题，应承担修复责任。

7.2.2保修期内，甲方未能及时修复质量问题的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

第八章附属设施及物业管理

8.1附属设施

8.1.1甲方应向乙方交付房地产时，提供完整的附属设施，包括但不限于供水、供电、供暖等。

8.1.2甲方应保证附属设施的正常运行，如有故障，应及时修复。

8.2物业管理

8.2.1乙方应在房地产交付后，按照当地物业管理规定，缴纳物业管理费。

8.2.2甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。

第九章信息披露及保密

9.1信息披露

9.1.1甲方应向乙方如实披露房地产的相关信息，包括房屋结构、面积、使用年限等。

9.1.2乙方在签订本合同前，有权要求甲方提供与房地产相关的更多信息。

9.2保密

9.2.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。

9.2.2未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露对方商业秘密、个人隐私等信息。

第十章其他事项

10.1合同变更

10.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。

10.1.2合同变更应以书面形式进行，并由甲乙双方签字确认。

10.2争议解决

10.2.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.3合同解除

10.3.1在本合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。

10.3.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

10.4合同效力

10.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章违约赔偿

11.1赔偿范围

11.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方的实际损失。

11.1.2违约赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、差旅费用等。

11.2赔偿方式

11.2.1违约赔偿的方式由甲乙双方协商确定，可以包括但不限于支付违约金、赔偿金、恢复原状等。

11.2.2违约金的计算方式应在合同中明确约定，违约金不足以弥补损失的，赔偿差额部分。

第十二章不可抗力

12.1不可抗力定义

12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

12.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供证明。

12.2不可抗力处理

12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。

12.2.2甲乙双方应相互协助，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

第十三章合同的终止

13.1终止条件

13.1.1合同履行完毕，甲乙双方的权利义务自然终止。

13.1.2甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。

13.2终止程序

13.2.1提前终止合同的一方，应提前（时间）书面通知对方。

13.2.2终止合同的通知应明确终止合同的原因、时间及后续处理事项。

第十四章合同的继承和转让

14.1合同继承

14.1.1如甲方或乙方发生合并、分立等情况，本合同的权益和义务由继承方或分立后的主体承担。

14.1.2合同继承应书面通知对方，并办理相应的变更手续。

14.2合同转让

14.2.1除非本合同另有约定，否则任何一方不得将本合同项下的权益和义务转让给第三方。

14.2.2如需转让，应书面征得对方同意，并办理相应的转让手续。

第十五章其他约定

15.1法律适用

本合同的签订、履行、解释