土地使用权抵押合同

土地使用权抵押合同合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________鉴于甲方为依法成立并合法存续的企业，乙方为拥有土地使用权的个人，双方为明确土地使用权抵押事项，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本土地使用权抵押合同。第一章抵押物概述第一条抵押物位置与权属1.1抵押物位于中华人民共和国______省（自治区、直辖市）______市（县）______镇（乡）______村，土地使用权证号为__________。1.2乙方对抵押物拥有完全、合法、有效的土地使用权，不存在任何权属争议。第二条抵押物价值抵押物经双方评估，确定其价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条抵押物使用及处置3.1抵押期间，乙方应保证抵押物的正常使用，维护抵押物的价值。3.2抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处置。3.3抵押物在抵押期间如发生损毁、灭失等情形，乙方应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大。第二章抵押权设立第四条抵押权设立甲乙双方同意，自本合同签订之日起，甲方对乙方拥有的土地使用权设立抵押权。第五条抵押登记5.1乙方应在合同签订后______个工作日内，向土地管理部门申请办理抵押登记手续。5.2抵押登记费用由乙方承担。第三章债务及担保范围第六条债务乙方因向甲方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为本次抵押的债务。第七条担保范围本次抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权所发生的全部费用。第四章抵押期间第八条抵押期间本合同项下的抵押期间自抵押登记之日起算，至乙方清偿全部债务之日止。第九条抵押物保管乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物不受损失。第五章抵押权的实现第十条抵押权实现条件乙方未能按照约定履行还款义务，甲方有权依据本合同及有关法律法规的规定，实现抵押权。第十一条抵押权实现方式甲方有权通过以下方式实现抵押权：11.1依法申请拍卖、变卖抵押物；11.2与乙方协议以抵押物折价清偿债务；11.3法律、法规允许的其他方式。第十二条抵押物价值超过债务部分的处理抵押物实现的价值超过乙方所欠债务的，甲方应将超过部分退还乙方。第六章抵押物的保险第十三条抵押物保险13.1乙方应在抵押期间，按照甲方的要求，对抵押物进行保险，并保证保险期限不短于抵押期间。13.2保险单上应注明甲方为第一顺位受益人，保险赔偿金优先用于偿还乙方所欠甲方的债务。13.3乙方应将保险单正本交甲方保管，保险费用由乙方承担。第七章抵押权的变更与转让第十四条抵押权的变更14.1在抵押期间，如乙方需变更抵押物的使用权，应事先征得甲方书面同意，并办理相关变更手续。14.2抵押权的变更不得影响甲方抵押权的优先受偿地位。第十五条抵押权的转让15.1未经甲方书面同意，乙方不得将抵押权转让给第三方。15.2甲方有权在抵押期间，将抵押权全部或部分转让给第三方，转让行为无需乙方同意。第八章抵押物的维护与检查第十六条抵押物的维护16.1乙方应按照正常维护程序，对抵押物进行必要的维护和保养，保证抵押物的价值不受损害。16.2乙方因故意或重大过失导致抵押物价值减少的，应承担相应的赔偿责任。第十七条抵押物的检查17.1甲方有权在抵押期间，对抵押物进行定期或不定期的检查。17.2乙方应配合甲方的检查行为，不得无故拒绝或阻挠。第九章违约责任第十八条乙方的违约责任18.1乙方如违反本合同约定，未按期偿还债务或未履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为债务总额的______%。18.2乙方违约导致甲方采取法律行动的，乙方应承担甲方因此所发生的全部费用。第十九条甲方的违约责任19.1甲方未按约定履行放款义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为借款总额的______%。19.2甲方不得滥用抵押权，损害乙方的合法权益。第十章合同的解除与终止第二十条合同的解除20.1在抵押期间，如乙方提前清偿全部债务，甲方应解除对抵押物的抵押权，并协助乙方办理抵押登记注销手续。20.2双方协商一致，可以解除本合同。第二十一条合同的终止21.1本合同在以下情况下终止：（1）乙方按照约定清偿全部债务；（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。第二十二条合同终止后的义务22.1合同终止后，甲方应在合理时间内，协助乙方办理抵押登记注销手续。22.2合同终止后，乙方不再承担本合同项下的任何义务。第十一章争议解决第二十三条争议解决方式23.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均可将争议提交至抵押物所在地人民法院诉讼解决。第二十四条争议解决期间的履行双方在争议解决期间，仍应按照本合同的约定履行各自义务，不得因争议而拒绝履行。第十二章法律适用及合同效力第二十五条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二十六条合同效力26.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。26.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章通知与送达第二十七条通知27.1本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式进行。27.2通知或通信应当送达对方指定的联系地址或电子邮箱。第二十八条送达28.1以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准。28.2以电子方式送达的，以发送日期为准。第十四章其他条款第二十九条保密29.1双方应对本合同的签订和内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。29.2保密义务不适用于法律法规要求公开的信息。第三十条可分割性本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第三十一条继承与转让31.1本合同的权利义务，未经对方同意，不得转让。31.2甲方或乙方在合同履行期间发生合并、分立、改制等情形，其权利义务由继承人、继受人或新设立的企业承继。第十五章签字部分第三十二条签字32.1本合同以下无正文，以下为签字部分。甲方（抵押权人）：_______