物业管理与服务委托合同

物业管理与服务委托合同合同编号：__________甲方（委托方）基本信息：名称：________________________地址：_____________________联系方式：_____________________乙方（受托方）基本信息：名称：________________________地址：_____________________联系方式：_____________________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“物业”指位于________________的房地产，详细地址为________________；（2）“甲方”指拥有物业所有权的单位或个人，即本合同的委托方；（3）“乙方”指提供物业管理与服务的单位，即本合同的受托方；（4）“服务范围”指本合同附件一所列明的物业管理与服务内容。1.2解释本合同各条款中的“包括”一词表示包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以内”、“以外”等词语，均含本数。第二章：服务内容与标准2.1服务内容乙方应根据甲方的委托，提供以下物业管理与服务：（1）物业公共区域的安全保卫；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业公共设施的维护保养；（4）物业绿化养护；（5）业主投诉处理；（6）其他双方约定的服务内容。2.2服务标准乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准以及本合同附件二所列明的服务标准，提供物业管理与服务。第三章：服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2在服务期限届满前，如双方无异议，本合同自动续约____年，续约次数不限。第四章：费用与支付4.1费用构成乙方为甲方提供物业管理与服务，甲方应支付以下费用：（1）物业管理费；（2）公共设施维修基金；（3）其他双方约定的费用。4.2费用标准（1）物业管理费：按建筑面积每平方米____元/月计算；（2）公共设施维修基金：按建筑面积每平方米____元/月计算；（3）其他费用：双方可根据实际情况协商确定。4.3支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付费用：（1）物业管理费：每季度第一个月的前五个工作日内支付；（2）公共设施维修基金：每半年第一个月的前五个工作日内支付；（3）其他费用：双方约定的支付时间。第五章：甲方权利与义务5.1甲方权利（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理与服务；（2）对乙方的物业管理与服务进行监督、检查；（3）在乙方提供的服务不符合合同约定时，要求乙方整改；（4）法律、法规规定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照约定支付物业管理与服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护物业公共设施；（3）配合乙方进行物业管理与服务；（4）法律、法规规定的其他义务。第六章：乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定收取甲方应支付的费用；（2）要求甲方遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和秩序；（3）在甲方违反合同规定时，有权要求甲方改正；（4）在必要时，为了公共利益，经甲方同意后，对物业管理与服务内容进行调整。6.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理与服务，保证服务质量；（2）定期向甲方报告物业管理与服务情况；（3）及时响应并处理甲方的投诉和咨询；（4）对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修和保养；（5）妥善保管甲方的个人信息和资料，不得泄露给第三方。第七章：违约责任7.1甲方违约若甲方未按约定支付物业管理与服务费用，乙方有权采取以下措施：（1）催告甲方支付；（2）自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五每日加收滞纳金；（3）在甲方逾期支付超过三个月的情况下，乙方有权解除本合同。7.2乙方违约若乙方未按约定提供物业管理与服务，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方改正；（2）扣除相应的物业管理费；（3）在乙方违约严重的情况下，甲方有权解除本合同。第八章：不可抗力8.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。8.2由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，并根据情况决定是否继续履行合同。第八章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除10.1任何对合同的变更或解除，均需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：（1）乙方严重违反合同约定，经催告后仍不改正；（2）不可抗力导致合同无法履行。第十章：附则11.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2双方应遵守国家及地方的相关法律法规，履行合同义务。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.4本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一章：保密条款11.1双方在履行本合同过程中，可能获得对方的商业秘密、技术秘密等非公开信息（以下简称“保密信息”），双方应对保密信息予以严格保密。11.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经公开的信息；（2）从合法第三方获得的信息；（3）在披露时不属于保密信息的信息。11.3保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后____年止。第十二章：知识产权12.1双方同意，在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有。12.2乙方在提供服务过程中所使用的第三方知识产权，应保证其合法有效，并承担因使用该知识产权而产生的所有责任。第十三章：通知与送达13.1双方之间的通知应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。13.2通知自发出之日起三个工作日后视为送达。第十四章：合同的终止与续约14.1本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）依据法律、法规的规定解除合同；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。14.2续约如双方同意续约，应在本合同期限届满前____日内，以书面形式签订续约协议。第十五章：其他条款15.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3双方确认，本合同及其附件内容真实、合法、有效，并对各自的权利义务有充分了解。签字部分：甲方（委托方）签字：___