房地产项目转让协议

房地产项目转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中的“项目”指位于__________的房地产项目，包括但不限于土地、地上建筑物、附着物及相关设施。1.1.2“转让方”指甲方，即拥有项目所有权并有权对其进行转让的当事人。1.1.3“受让方”指乙方，即愿意接受项目并支付相应转让款的当事人。1.2转让目的1.2.1甲方因自身业务调整，决定将项目转让给乙方。1.2.2乙方愿意接受项目的转让，并按照本协议约定的条件支付转让款。第二章转让范围及内容2.1转让范围2.1.1甲方同意将项目的全部权益转让给乙方。2.1.2项目包括但不限于以下内容：a)土地使用权及地上建筑物、附着物；b)项目相关设施及设备；c)项目批准文件、土地使用权证等相关手续。2.2转让内容2.2.1甲方应向乙方提供项目转让所涉及的全部文件、资料及手续。2.2.2乙方在签订本协议后，有权使用项目相关设施及设备。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1项目转让价格为人民币___元（大写：___元整）。3.1.2乙方应在签订本协议后___日内支付转让款。3.2支付方式3.2.1乙方可以选择以下方式支付转让款：a)现金支付；b)银行转账；c)其他双方协商一致的方式。第四章转让手续及交付4.1转让手续4.1.1甲方应在签订本协议后___日内，向乙方提供项目转让所需的相关手续。4.1.2乙方应协助甲方办理项目转让手续，包括但不限于土地使用权证、项目批准文件等。4.2交付4.2.1甲方应在乙方支付转让款后___日内，将项目实际交付给乙方。4.2.2交付时，双方应对项目的现状进行确认，并签署交付确认书。第五章违约责任5.1违约5.1.1任何一方违反本协议的约定，均视为违约。5.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2违约金5.2.1如甲方违约，乙方有权要求甲方支付转让款总额的___%作为违约金。5.2.2如乙方违约，甲方有权要求乙方支付转让款总额的___%作为违约金。5.3不可抗力5.3.1由于不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。5.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。5.4争议解决5.4.1双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决。5.4.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章转让后的权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方在转让项目后，不再享有项目的一切权利，包括但不限于使用权、收益权等。6.1.2甲方应保证项目在转让前不存在任何权属纠纷、抵押或其他权利瑕疵，并对此承担法律责任。6.1.3甲方应协助乙方办理与项目相关的各项手续，包括但不限于变更土地使用权证登记等。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方在支付转让款并完成交付后，享有项目的一切合法权益。6.2.2乙方应按照法律法规及本协议约定，合法使用项目，不得从事任何违法活动。6.2.3乙方应承担项目转让后产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、税费等。第七章项目现状及瑕疵担保7.1项目现状7.1.1甲方应如实向乙方披露项目的现状，包括但不限于土地使用状况、建筑物结构、设备运行情况等。7.1.2乙方有权对项目现状进行查验，并要求甲方提供必要的资料。7.2瑕疵担保7.2.1甲方保证项目不存在任何重大瑕疵，如存在瑕疵，甲方应在转让前予以修复或如实告知乙方。7.2.2乙方在接收项目后发觉重大瑕疵，且甲方未如实告知的，有权要求甲方承担相应的修复费用或赔偿损失。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1双方在签订本协议及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。8.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。8.2保密例外8.2.1法律、法规要求披露的信息除外。8.2.2双方事先同意披露的信息除外。第九章转让限制9.1转让限制9.1.1未经乙方书面同意，甲方不得将本项目再行转让给第三方。9.1.2未经甲方书面同意，乙方不得将本项目用于设定抵押权、质押权等任何形式的担保。9.2违约责任9.2.1任何一方违反本章节的约定，应向守约方支付转让款总额的___%作为违约金。9.2.2守约方有权要求违约方继续履行本协议，并承担因违约产生的全部费用。第十章协议的终止和解除10.1协议终止10.1.1本协议在以下情况下终止：a)双方按约定履行完毕本协议的全部义务；b)双方协商一致解除本协议；c)法律、法规规定的其他终止情形。10.2协议解除10.2.1任何一方在以下情况下有权解除本协议：a)另一方违反本协议的实质性条款，且无法补救；b)另一方破产、被吊销营业执照、被责令关闭等，导致无法履行本协议；c)法律、法规规定的其他解除情形。10.3解除后果10.3.1本协议解除后，双方应相互返还已收到的款项和资料，并互不承担违约责任。10.3.2如乙方已支付转让款，甲方应在解除协议后___日内退还乙方已支付的款项。第十一章项目开发及建设11.1项目开发11.1.1乙方应按照项目批准文件的要求，对项目进行合理开发。11.1.2乙方开发项目时，应遵守相关法律法规，保证项目符合规划要求。11.2项目建设11.2.1乙方应按照国家标准和行业规范进行项目建设。11.2.2乙方应保证项目建设过程中，不对周围环境和居民生活造成不良影响。第十二章项目管理及维护12.1项目管理12.1.1乙方应对项目进行有效管理，保证项目按期完成并达到预期目标。12.1.2乙方应建立健全项目管理制度，保证项目质量符合国家标准。12.2项目维护12.2.1乙方应负责项目交付后的日常维护工作。12.2.2乙方应保证项目设施设备正常运行，对存在的问题及时进行修复。第十三章税费及保险13.1税费13.1.1双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。13.1.2乙方在项目开发、建设过程中产生的税费，由乙方自行承担。13.2保险13.2.1乙方应按照国家法律法规的要求，为项目办理相关保险。13.2.2乙方应保证保险覆盖项目可能出现的风险，以降低损失。第十四章违法责任及赔偿14.1违法责任14.1.1双方在项目转让过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。14.1.2双方应保证项目开发、建设符合国家政策，不得从事违法活动。14.2赔偿14.2.1任何一方因违法或违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。14.2.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。第十五章争议解决及法律适用15.1争议解决15.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。15.1.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。15.2法律适用15.2.1本协议的签订、履