组装装配式楼房项目简介

商业计划书2018组装/装配式楼房专利成果产业化推广项目汇报人：庞明波目录CONTENTS公司介绍1专利技术人员介绍2项目介绍3产业项目市场推广分析4项目发展规划5融资需求6投资回报7社会效益8愿景9专利证书10公司介绍第一章公司介绍

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INTRODUCTION

河北丽居建筑科技有限公司注册于2018年，注册资金387万，注册地址河北省平乡县创业孵化园，是一家专业从事组装/装配式楼房、主体建筑构件及全装修部品、部件模块化、标准化、通用化、工业化设计研发、成果转化推广的企业。公司以独创专利技术“组装/装配式楼房”技术体系为核心，致力于成为住宅工业化技术国际领先企业。专利技术人员介绍第二章专利技术人员介绍“组装/装配式楼房”主体专利已获得国家知识产权局授权，最新成果发明人庞众、庞飘及团队主要从事环保节能建筑设计研发。专利号：ZL100000000003.XZL.6发明、国际pct申请中。项目介绍第三章项目介绍（1）研发背景

我国目前与先进国家同比最落后的两个行业：第一是农业，第二就是建筑业。我国目前大部分采用的钢混、砖混建筑（黏土砖已经限制生产，亟待合适替代品出现），现场作业工期长、污染大、噪音、粉尘，长期占路等对周边影响环境很大，现场作业受气候、天气、环境等因素影响，施工工期、质量很难保证。项目介绍（2）政策环境支持(中发〔2016〕6号)《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)和《“十三五”装配式建筑行动方案》发布后各省市相继出台扶持装配式建筑政策并提出明确阶段发展目标规划时间表。木结构成本比较高，做景区精品景观房或不错，不过存在防火、防虫、耐腐蚀等问题。从原材料来源来看，我国目前每年都需要大量进口木材、木制品，综合考虑不适合大范围作为住宅推广。项目介绍（3）方向选择目前主流装配式建筑有三种材质：钢结构、木结构、砼结构。钢结构：优点是抗震性能优异，比较适合做大跨度厂房，商场等个性化单体建筑；缺点是需要定期防锈维护，隔音、防火等也是问题，用于民宅不太理想。木结构：从原材料看我国各地钢筋水泥砂石都充足，砼构件具备常温下可任意成型、批量生产成本低、耐久性好等特质、所以我们优选砼构件组装主框架住宅方案研发完善。砼结构：项目介绍（4）技术方案对比砼构件装配式目前主流技术有三种：美国多节柱预埋金属件干式连接、日本预留钢筋拼接框架、德国剪力墙套筒灌浆竖向构件连接。

美式多节柱干式连接：优点是柱子整体预制强度好；缺点是预埋金属件螺丝/焊接强度低，金属件易生锈腐蚀影响安全成为建筑寿命短板。项目介绍（4）技术方案对比日式拼接框架：施工麻烦，工期长。德式剪力墙：墙承重建筑整体重量大、套筒灌浆竖向构件拼接精度不好控制、灌浆施工质量不好检测、施工麻烦、成本高、工期长。项目介绍（4）技术方案对比中式类榫卯凹凸搭扣：综合各技术优缺点，我们研发设计了这款“组装/装配式楼房”技术。主要是利用砼构件可任意造型特点实现节点类榫卯搭扣连接，采用整体预制造型柱+楼板，节点采用类榫卯凹凸搭接+橡胶套柔性可形变减震效果更优。优点是强度高、施工快。缺点是现有模具不通用、异形构件需要专用模具、生产线。但如果实现标准化批量生产缺点可转化为优势，把生产难度在工厂用机械化高重复率生产解决、尽量简化现场施工、正是住宅工业化方向。项目介绍（5）产品优势组装/装配式楼房采用标准间模式：主框架构件及全装修部品、部件标准化、模块化、通用化设计、工厂工业化批量生产、个性化全装修组装，柱子整体预制强度更高（无现浇式层层拼接预留连接钢筋等待下层凝固养护时间长易生锈弊端）可不间断施工，组装、内装可同时进行、工期快(一栋别墅、多户民居可一天完成全装修组装)采用柱承重+非承重轻质保温（隔音）墙、可随时变更空间布局、不再受户型限制=成本低、质量稳、组装快、空间自由。生产、组装过程节能、环保，保温部品部件提高成本可达到被动房标准，这不但是一款可以像组装汽车一样组装的房子、更是一款可以像修汽车一样修的房子（组装式）。综合同比优于美、日、德装配式技术方案。项目介绍（6）技术特点组装/装配式楼房地上部分全预制、主框架为预制砼构件组装，主要的特点是三柱(角柱、边柱、中柱)一楼板。这四种构件即可组装任意间、层楼房，组装方式是：根据楼层高度、地基承截力、设置伐式模块地基(可兼做地板)、或基桩，按间、层插接柱、搭扣楼板、挂接墙。此结构分组装、装配两种建房方式。A组装式：B装配式：组装式采用柱承重设计+非承重轻质保温墙体（岩棉、泡沫、玻璃、秸秆板等）。内部空间可任意组合，可二三间组大客厅，可隔成几平米的阳台、厨、卫，也可根据居住成员变化随时变更房间布局，百变空间，不再局限于户型。凹凸节点垫橡胶套、柔性可形变减震效果更优。所有砼构件柱、楼板、墙等连接边稍缩小，连接边钢筋外露，装配过程和组装式一样搭接连接处浇接即可，强度等于或优于现浇。项目介绍（7）产业优势

砼构件组装/装配式楼房在成本、防火、防锈、防虫、防水、抗风、耐候、耐腐蚀、耐久性等方面都优于钢、木结构住房。所有构件、部品、部件标准化、工业化工厂内全天候批量生产、原料标准化配比、机械化生产工艺、科学养护等可大幅增加构件使用寿命、组装快速，可极大缩短工期，解决了传统模式长期占道施工、粉尘噪音扰民等问题。所有产品检测合格后出厂，质量可溯，杜绝问题房。钢筋水泥沙石等原材料国内各地都充足。主框架构件标准化可带动全装修部品部件模块化、标准化、通用化、工业化设计。墙体、楼板等可预留水、电等管路孔槽，便于随时检修、更换。组装速度快、整体结构优、抗震能力强。

目前已经做过构件开模生产验证、模型模拟组、拆实验都符合预期。（8）目前进展产业项目市场推广分析第四章产业项目市场推广分析本项目的市场开发拓展主要通过以下方式：

生产几套样板房，打造一个工、住一体化微工业产业链融合小镇，作为示范工程推广，通过宣传，邀请各地构件厂、地产商来参观考察示范工程，采取灵活合作方式，分区域许可构件厂生产组装，根据辐射人口、合作构件厂分布、全国/世界、分大区设模具、设备、部品、部件、生产耗材、成品钢筋等周转服务中心，为构件厂全装修房提供生产组装全过程一站式全产业链服务，为合作构件厂降低资金规模门槛。住宅工业化、产业化是未来发展方向，为各地地产商快速提供全装修住宅，使他们再无库存房带来的资金压力，合作空间大。项目发展规划第五章项目发展规划

先做几套样板房，生产、组装过程摸索经验。优化开发相关专用设备，选择全装修住宅产业链优势产品合作。节能门窗、内外保温装饰墙、模块化卫浴、厨房、光伏发电屋顶、轻质隔墙、新风系统、模块智能家具、快装电梯等部品、部件厂家、多产业联合、产品互相沟通设计预留装配卡位、实现无损快捷安装、合作推广。主体砼构件重量比较大，不适合远途运输，每个区域优选许可一预制厂生产构件、组装、提供全部技术，标准工艺，全套供应模具、设备、全装修部品，部件等合作厂家产品。开始在农村、城镇推广二、三层别墅，五、六层多户民居，成熟完善后，市场不限于村、镇、也不限于国内。柱对接强度没问题时也不限于多层。发展思路：融资需求第六章融资需求

购买/租赁国道旁一个预制构件厂，购买/租赁国道旁放置样板房土地、制作模具、租赁设备、沟通设计定制全装修部品、部件、试生产几套样板房，供相关领导、专家、拟许可生产构件厂、开发商等考察评估。团队工资、构件检测、抗震实验、体系标准制定、示范工程小区启动资金等大概需要5000万左右、公司拟出让18%股权、意向融资5000万元。项目启动规划：投资回报第七章投资回报3年左右，经营分红，到期回购股权。获取回报有短期模式：长期模式：

样板房，相关标准，示范工程区（工住一体化多产业融合小区，或叫中式装配式特色小镇）等做好后、上市或寻求大资金、各地地产商合作，各地国、省道旁、交通节点建工、住一体化多户民居。各宜居景区开发养老地产、打造学区、工区、养老区一次交费享终身居住权新的共享住宅模式（可根据个体需求随时任意自选调换居住地）整合全产业链世界推广。社会效益第八章社会效益按居住实际需求来看、可分为学区房、工区房、养老房，很多人由于自己房子所处位置不对，只能闲置自家房子，租住别人的房子（也造成空巢老人、留守儿童等社会问题）造成极大浪费、不便。未来随着平原农业规模化，机械化发展，或只需要少部分农业工人（发达国家只有3%左右人口从事农业工作，即可提供丰富农产品自用、出口。我们现村落散乱分布、单户零碎地块承包耕种）。助力农业规模化现代化变革、打造特色小镇、产业新区、为今后农村大量转移人口产生的新兴产业，微工业人群提供工、住一体化住宅。某地大震后，周边构件厂可快速提供长期住宅，或公司保证：本公司产品大震后免费维修、更换受损构件、住宅（限于组装式）。这样也解决了震后人民一无所有的社会问题，如果本公司此组装式建筑普及，今后拆迁也就只是拆+移动+组装费用了（此组装式即可用于目前大部分农村的新房刚需又不影响今后重新规划搬迁），不再为把可用建筑拆成垃圾而有赔偿纠纷、也不会再有新建建筑规划变更拆毁浪费社会资源。是用一项建筑技术的变革可促进建筑业、农业两大产业现代化的项目！愿景第九章我们要做到的目标：主框架构件、全装修部品部件全部模块化、标准化、工业化批量生产、构件、部品、部件品种丰富。客户可网上选楼层数、间数及内装，总公司接单后通知附近构件厂过去组装，客户可今天下单后天入住。这样总公司一家承担宣传费用即可服务全球。某海岛几艘轮船过去，几天后一个社区就组装完毕。砼构件组装房可拆、可易地重建、方便跟随产业移动，所以可购、可租、可共享。由于质量如一产权方式可更灵活、假设可做到所有学区、工业区、养老区都是本公司产品、那么只要购买居住