2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋买卖合同签订流程与法律效力分析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋买卖合同签订流程与法律效力分析本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3买卖双方权利义务2.交易流程2.1签订合同2.2资料审核2.3付款方式2.4房屋过户2.5验房2.6物业交割3.房屋权利义务3.1房屋权属3.2负担义务3.3使用限制3.4违约责任4.付款及税费4.1付款方式4.2付款时间4.3税费承担5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序6.违约责任6.1逾期付款违约责任6.2逾期过户违约责任6.3逾期交房违约责任6.4其他违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同效力9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.附件10.1房屋买卖合同10.2房屋所有权证书10.3其他相关证明文件11.合同签订地点及时间12.其他约定事项13.合同份数14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出卖人）姓名/名称：________________________1.1.2甲方身份证号/营业执照号：________________________1.1.3乙方（买受人）姓名/名称：________________________1.1.4乙方身份证号/营业执照号：________________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址：________________________1.2.2房屋产权证号：________________________1.2.3房屋建筑面积：________________________平方米1.2.4房屋用途：________________________1.2.5房屋建成年代：________________________1.2.6房屋装修情况：________________________1.3买卖双方权利义务1.3.1甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制；1.3.2乙方保证购买房屋用途合法，并遵守相关法律法规；1.3.3甲方应按照约定时间将房屋交付乙方；1.3.4乙方应按照约定时间支付购房款；1.3.5买卖双方应配合办理房屋过户手续。2.交易流程2.1签订合同2.1.1买卖双方应在本合同签订前，充分了解房屋情况及交易流程；2.1.2买卖双方在签订本合同时，应提供真实、准确、完整的个人信息及房屋相关资料；2.2资料审核2.2.1乙方应在签订合同后5个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户；2.2.2甲方应在收到购房款后3个工作日内，向乙方提供房屋所有权证书等相关资料；2.3付款方式2.3.1付款方式：________________________2.3.2付款时间：________________________2.4房屋过户2.4.1买卖双方应在本合同签订后30个工作日内，共同办理房屋过户手续；2.4.2过户费用：________________________2.5验房2.5.1乙方应在办理过户手续前，对房屋进行实地查验；2.5.2验房标准：________________________2.6物业交割2.6.1乙方应在办理过户手续后，向物业管理处办理物业交割手续；2.6.2物业费用：________________________3.房屋权利义务3.1房屋权属3.1.1甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制；3.1.2乙方购买房屋后，取得房屋所有权；3.2负担义务3.2.1甲方应保证房屋无任何未结清的债务；3.2.2乙方应承担房屋购买后的所有费用；3.3使用限制3.3.1乙方不得擅自改变房屋结构及用途；3.3.2乙方应遵守物业管理规定；3.4违约责任3.4.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金；3.4.2乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。4.付款及税费4.1付款方式4.1.1付款方式：________________________4.1.2付款时间4.1.2.1首付款：________________________4.1.2.2尾款：________________________4.2税费承担4.2.1税费种类：________________________4.2.2税费承担方：________________________5.房屋交付5.1交付时间5.1.1交付时间：________________________5.2交付条件5.2.1房屋权属清晰；5.2.2房屋无查封、抵押等限制；5.2.3房屋无未结清的债务；5.3交付程序5.3.1甲方应将房屋交付给乙方；5.3.2乙方应在验收合格后，签署房屋交付确认书。6.违约责任6.1逾期付款违约责任6.1.1乙方逾期付款，应向甲方支付违约金；6.1.2违约金计算方式：________________________6.2逾期过户违约责任6.2.1甲方逾期办理过户手续，应向乙方支付违约金；6.2.2违约金计算方式：________________________6.3逾期交房违约责任6.3.1甲方逾期交付房屋，应向乙方支付违约金；6.3.2违约金计算方式：________________________6.4其他违约责任6.4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1买卖双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均可向合肥市人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后10日内，以书面形式提出协商请求；8.2.2协商期限为30日，自收到协商请求之日起计算；8.2.3如协商未果，任何一方均有权向合肥市人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同目的不能实现的；9.1.2不可抗力因素导致合同无法继续履行的；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2合同解除后，双方应按照约定或法律规定承担相应的责任。10.合同效力10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字盖章；10.1.2甲方提供的房屋所有权证书真实有效；10.2合同终止条件10.2.1房屋买卖合同约定的义务履行完毕；10.2.2合同因解除而终止。11.附件11.1房屋买卖合同11.2房屋所有权证书11.3其他相关证明文件12.合同签订地点及时间12.1合同签订地点：________________________12.2合同签订时间：________________________13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任；13.3本合同一式两份，双方各执一份。14.合同份数14.1本合同共一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入的目的是为了保障交易安全、提高交易效率或提供专业服务。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币______元（大写：______元整）。2.2第三方的责任限额是指第三方因违反合同约定或因自身原因导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。2.3第三方的责任限额不因任何一方损失的增加而提高。3.第三方介入的条款及说明3.1中介机构3.1.1甲乙双方可以委托中介机构提供交易服务，包括但不限于信息发布、联系看房、协助谈判等。3.1.2中介机构应遵守法律法规和行业规范，如实提供信息，不得隐瞒或虚假陈述。3.1.3中介机构的服务费用由甲乙双方另行约定，并在合同中明确。3.2评估机构3.2.1甲乙双方可以委托评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。3.2.2评估机构应按照相关评估标准和程序进行评估，确保评估结果的客观、公正。3.2.3评估费用由甲乙双方分摊，并在合同中明确。3.3律师事务所3.3.1甲乙双方可以委托律师事务所提供法律咨询、起草合同等服务。3.3.2律师事务所应按照法律法规和职业道德提供专业服务，确保合同的合法性和有效性。3.3.3律师事务所的服务费用由甲乙双方另行约定，并在合同中明确。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方在本合同项下的责任仅限于其提供服务范围内，对甲乙双方的其他损失不承担责任。4.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。4.3甲乙双方应各自对第三方的行为承担责任，除非能够证明第三方存在故意或重大过失。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1中介机构介入时5.1.1中介机构应保证其提供的服务不违反法律法规和行业规范；5.1.2中介机构应协助甲乙双方完成交易，但不对交易结果承担责任；5.1.3中介机构应如实告知甲乙双方房屋的真实情况。5.2评估机构介入时5.2.1评估机构应按照相关评估标准和程序进行评估，确保评估结果的准确性；5.2.2评估机构应保证其评估报告的真实性和有效性；5.2.3评估机构不对评估结果的使用后果承担责任。5.3律师事务所介入时5.3.1律师事务所应按照法律法规和职业道德提供专业服务；5.3.2律师事务所不对甲乙双方在交易过程中产生的损失承担责任；5.3.3律师事务所的服务费用由甲乙双方另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋的基本信息、交易流程、权利义务、违约责任、争议解决等条款。说明：本合同是甲乙双方签订的房屋买卖合同的正式文本，具有法律效力。2.房屋所有权证书详细要求：房屋所有权证书应真实有效，由甲方提供。说明：房屋所有权证书是证明房屋权属的法定文件，是交易合法性的重要依据。3.房屋评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应客观、公正。4.房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方约定的补充条款，并由双方签字盖章。说明：补充协议是对房屋买卖合同的补充和细化，用于解决合同中未约定的事项。5.付款凭证详细要求：付款凭证应真实有效，证明付款行为已经发生。说明：付款凭证是证明付款方已经履行付款义务的依据。6.房屋过户手续材料详细要求：过户手续材料应包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：过户手续材料是办理房屋过户手续所必需的文件。7.物业管理交接单详细要求：物业管理交接单应详细列明物业管理费用的支付情况、物业设施状况等。说明：物业管理交接单是甲乙双方办理物业交割手续的凭证。8.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议是双方在发生争议时选择解决方式的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：乙方未按约定时间支付购房款，构成逾期付款。责任认定标准：乙方应向甲方支付每日万分之五的违约金，直至付款完成。示例：若合同约定乙方应在30日内支付首付款，但乙方逾期5天支付，则乙方应支付逾期违约金。2.逾期过户违约责任认定：甲方未按约定时间办理房屋过户手续，构成逾期过户。责任认定标准：甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至过户完成。示例：若合同约定甲方应在60日内办理过户手续，但甲方逾期10天办理，则甲方应支付逾期违约金。3.逾期交房违约责任认定：甲方未按约定时间交付房屋，构成逾期交房。责任认定标准：甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至房屋交付完成。示例：若合同约定甲方应在签订合同后30日内交付房屋，但甲方逾期7天交付，则甲方应支付逾期违约金。4.房屋权属问题违约责任认定：甲方提供的房屋权属证明不真实或存在瑕疵，导致交易无法进行。责任认定标准：甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方提供的房屋所有权证书被证明是伪造的，则甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋买卖合同签订流程与法律效力分析2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点1.2合同订立双方的身份信息1.3合同订立的目的和依据2.房屋基本情况2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面积、结构、用途2.3房屋的权属证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2交易价格的支付方式3.3交易价格的调整4.交付与接收4.1房屋交付的时间、地点4.2房屋交付的条件4.3房屋接收的确认5.过户手续与费用5.1过户手续的办理5.2过户费用的承担5.3过户手续的办理期限6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金的计算7.争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2争议解决的具体程序7.3争议解决后的执行8.合同解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除或终止的程序9.法律效力分析9.1合同的法律效力9.2合同条款的法律效力9.3合同纠纷的法律适用10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：房屋测绘报告10.3附件三：房屋买卖合同附件11.合同签订日期12.合同签订双方签字盖章13.合同签订双方联系方式14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：____年____月____日1.2合同订立地点：____市____区____路____号1.3合同订立双方：1.3.1甲方（出卖方）：姓名____，身份证号码____，联系方式____1.3.2乙方（买受方）：姓名____，身份证号码____，联系方式____1.5合同订立的依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.房屋基本情况2.1房屋的坐落位置：____市____区____路____号____室2.2房屋的面积：____平方米，结构为____，用途为____2.3房屋的权属证明：甲方持有的房屋所有权证复印件见附件一。3.交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币____元整3.2交易价格的支付方式：3.2.1乙方应在合同签订后____日内支付交易价格的____%作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由解除合同。3.2.2乙方应在房屋交付前支付剩余的交易价格，支付方式为____。3.2.3交易价格的调整：在合同有效期内，如遇政府相关政策调整导致交易价格发生变化的，双方应协商一致，按照新的政策调整交易价格。4.交付与接收4.1房屋交付的时间：____年____月____日4.2房屋交付的地点：____市____区____路____号____室4.3房屋交付的条件：4.3.1房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。4.3.2房屋不存在未了结的债权债务关系。4.3.3房屋设施齐全，符合交付条件。5.过户手续与费用5.1过户手续的办理：甲方应在合同签订后____日内协助乙方办理房屋过户手续。5.2过户费用的承担：房屋过户过程中产生的税费由双方按相关规定各自承担。5.3过户手续的办理期限：过户手续应在合同签订后____日内办理完毕。6.履约责任与违约责任6.1履约责任：6.1.1甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。6.1.2乙方应按照合同约定支付交易价格。6.2违约责任：6.2.1若甲方未在约定时间内办理过户手续，应向乙方支付____元违约金。6.2.2若乙方未在约定时间内支付交易价格，应向甲方支付____元违约金。6.2.3若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.争议解决方式8.1争议解决方式的选择：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的具体程序：双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，在协商过程中充分交换意见，寻求共同认可的解决方案。8.3争议解决后的执行：任何一方不履行争议解决协议的，另一方有权申请人民法院强制执行。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件：9.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.1.3合同订立时所依据的国家法律法规发生变化，导致合同无法继续履行的。9.2合同终止的条件：9.2.1合同约定的期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除或终止的程序：9.3.1任何一方要求解除或终止合同时，应提前____日以书面形式通知对方；9.3.2合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，处理善后事宜。10.法律效力分析10.1合同的法律效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。10.2合同条款的法律效力：合同条款符合法律法规的规定，对双方具有法律约束力。10.3合同纠纷的法律适用：本合同发生纠纷时，适用中华人民共和国法律法规。11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：房屋买卖合同附件（包括但不限于：房屋维修记录、水电煤缴费证明等）12.合同签订日期合同签订日期：____年____月____日13.合同签订双方签字盖章13.1甲方（出卖方）：（签字/盖章）13.2乙方（买受方）：（签字/盖章）14.合同签订双方联系方式14.1甲方（出卖方）联系方式：电话____，电子邮箱____14.2乙方（买受方）联系方式：电话____，电子邮箱____14.1合同签订地点：____市____区____路____号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方介入的概念：本合同所指的第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、财务审计、评估鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.1提供房屋买卖过程中的中介服务；15.2.2提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务；15.2.3提供房屋价值评估、权属调查等服务；15.2.4提供财务审计、资金监管等服务。16.第三方介入的引入与选择16.1第三方介入的引入：甲乙双方在合同签订过程中，如需引入第三方提供相关服务，应协商一致，并在合同中明确第三方的介入。16.2第三方选择的标准：甲乙双方应选择具备相应资质、信誉良好、服务专业的第三方提供相关服务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；17.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；17.1.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.2.3第三方有权根据服务内容，对甲乙双方提出合理建议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其赔偿责任限额为____元。18.2责任限额的调整：如第三方因不可抗力等原因导致损失，责任限额可适当调整，但调整后的责任限额不得低于原责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方与甲方之间的服务合同，由甲方与第三方另行签订；19.1.2第三方对甲方承担的责任，由甲方与第三方另行约定。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方与乙方之间的服务合同，由乙方与第三方另行签订；19.2.2第三方对乙方承担的责任，由乙方与第三方另行约定。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：19.3.1如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担连带责任；19.3.2如第三方在提供服务过程中，因自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。20.第三方介入的合同条款变更20.1合同条款变更的提出：甲乙双方如需对合同条款进行变更，以引入第三方介入，应协商一致，并以书面形式提出变更请求。20.2合同条款变更的生效：经甲乙双方签字盖章后，合同条款变更生效。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的条件：如第三方在提供服务过程中，严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。21.2合同解除的程序：甲乙双方应提前____日以书面形式通知第三方，并说明解除合同的原因。22.第三方介入