建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识演讲人：日期：FROMBAIDU造价管理概述建设工程造价构成造价确定与控制造价计价依据和方法造价信息管理与应用造价风险管理策略目录CONTENTSFROMBAIDU01造价管理概述FROMBAIDUCHAPTER造价管理定义建设工程造价管理，是指运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。造价管理目标通过有效的管理活动，实现工程造价的合理确定与有效控制，确保建设工程项目的经济效益和社会效益。造价管理定义与目标控制投资成本提高投资效益保障工程质量维护市场秩序造价管理重要性通过造价管理，可以对建设工程项目的投资成本进行合理控制，避免不必要的浪费。合理的工程造价是保障工程质量的重要因素之一，造价管理有助于确保工程质量符合相关标准和要求。造价管理有助于优化资源配置，提高投资效益，使建设工程项目更好地服务于经济社会发展。造价管理有助于规范建筑市场秩序，防止恶性竞争和低价中标等现象的发生。原则统一目标、各负其责；全过程、全方位管理；符合政策和客观规律；注重经济效益和社会效益相结合。方法包括全过程造价管理、全生命周期造价管理、全面造价管理、动态造价管理等。这些方法强调从项目决策、设计、施工到竣工验收等各个阶段进行全过程的造价控制和管理。造价管理原则与方法随着信息技术的发展，造价管理将更加注重信息化手段的运用，提高管理效率和准确性。信息化发展随着全球经济一体化的深入发展，造价管理将更加注重与国际接轨，吸收和借鉴国际先进的造价管理理念和经验。国际化趋势未来造价管理将更加注重专业化与综合化的结合，既要有专业的造价管理人员和机构，又要有综合性的管理思维和方法。专业化与综合化相结合随着社会对环保意识的提高，造价管理将更加注重绿色环保理念的融入，推动绿色建筑和可持续发展。绿色环保理念融入造价管理发展趋势02建设工程造价构成FROMBAIDUCHAPTER包括人工费、材料费、施工机械使用费等直接消耗在特定产品上的费用。直接费间接费利润和税金包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等不直接归属于某个特定产品的费用。承包商在完成工程后应获得的利润和应缴纳的税金。030201建筑安装工程费用包括设备的原价、运杂费、采购保管费等与设备购置相关的费用。设备购置费为满足初期生产需要而购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的费用。工器具及生产家具购置费设备及工器具购置费用03与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。01土地使用费包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金等。02与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费、保险费、工程质量监督费等。工程建设其他费用包括基本预备费和涨价预备费，用于应对建设过程中可能出现的不可预见因素导致的费用增加。预备费项目建设期间因使用银行贷款而需要支付的利息。建设期贷款利息预备费及建设期贷款利息03造价确定与控制FROMBAIDUCHAPTER在项目建议书和可行性研究阶段，根据类似工程造价指标、市场价格信息等因素，估算拟建项目的投资额度。对投资估算的合理性、准确性进行审查，确保估算结果符合项目实际情况和市场需求。投资估算编制与审查投资估算审查投资估算编制设计概算编制在初步设计阶段，根据设计图纸、概算定额、费用定额等因素，计算拟建项目的工程造价。设计概算审查对设计概算的完整性、准确性进行审查，确保概算结果能够真实反映项目造价水平。设计概算编制与审查施工图预算编制与审查施工图预算编制在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、市场价格等因素，详细计算拟建项目的工程造价。施工图预算审查对施工图预算的合规性、准确性进行审查，确保预算结果符合相关法规和标准要求。在项目竣工后，根据实际完成的工程量、合同价格等因素，计算项目的实际造价，并与承包商进行结算。竣工结算在项目竣工验收后，对整个项目的投资效果进行评价，编制竣工决算报告，反映项目的实际造价和投资效益。竣工决算竣工结算与决算04造价计价依据和方法FROMBAIDUCHAPTER

定额计价模式介绍定额计价模式基本特征定额计价法是使用了几十年的一种计价模式，其特征是价格=定额+费用+文件规定。定额计价模式的应用在定额计价模式下，工程招标编制标底和投标报价都依据定额和费用标准来确定。定额价一旦与市场价脱节，会影响计价的准确性。定额计价模式的优缺点定额计价模式具有稳定性、统一性和易操作性等优点，但同时也存在更新滞后、灵活性差等缺点。清单计价模式是一种以市场为导向的计价方式，其核心是工程量清单。清单计价模式概述清单计价模式具有明细化、灵活性和市场化等特点，能够反映工程的实际造价。清单计价模式的特点清单计价模式需要依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》进行实施，包括工程量清单的编制、计价、审核等环节。清单计价模式的实施清单计价模式介绍选择计价模式的考虑因素在选择计价模式时，需要考虑工程规模、复杂程度、市场竞争情况等因素。不同计价模式的风险分析定额计价和清单计价都存在一定的风险，需要进行风险分析和控制。定额计价与清单计价的比较定额计价和清单计价在计价依据、方式、灵活性等方面存在差异，需要根据实际情况进行选择。两种模式比较与选择123定额是定额计价模式的核心，需要正确使用定额，包括了解定额的组成、计算方法、调整方式等。定额的使用方法清单是清单计价模式的基础，需要正确使用清单，包括了解清单的编制方法、项目划分、计量单位等。清单的使用方法定额和清单都需要根据市场变化和政策调整进行更新和调整，以保持其准确性和适用性。计价依据的更新与调整计价依据使用方法05造价信息管理与应用FROMBAIDUCHAPTERVS按照不同的属性和特征，将造价信息分为定额信息、价格信息、费用信息、指数和指标信息等。造价信息收集通过调查、采购、交换等方式，从项目建议书、可行性研究报告、设计文件等资料中，以及从施工现场、交易市场和咨询机构等渠道收集造价信息。造价信息分类造价信息分类与收集对收集到的造价数据进行审核、整理、归类和存储，确保数据的准确性和完整性。数据处理运用统计学、运筹学等方法，对造价信息进行深入的分析和挖掘，揭示数据间的内在联系和规律。信息分析利用计算机、网络等信息技术手段，实现造价信息的快速处理、传递和共享。信息技术应用造价信息处理方法和技术根据类似项目的造价信息，对新项目的投资规模、建设标准等进行预估和决策。投资决策利用造价信息对不同设计方案的经济性进行比较，选择最优的设计方案。设计方案比选根据市场价格信息和竞争对手的报价信息，制定合理的投标策略和报价方案。招投标决策造价信息在决策中应用变更与索赔管理利用造价信息对变更和索赔事件进行评估和处理，确保工程造价的合理性和公平性。目标成本控制根据造价信息制定项目的目标成本，并在项目实施过程中进行动态调整和控制。结算与审计根据造价信息对项目进行结算和审计，确保工程造价的准确性和合规性。造价信息在控制中应用06造价风险管理策略FROMBAIDUCHAPTER集思广益，通过专家团队讨论，识别潜在风险。头脑风暴法采用匿名方式征求专家意见，对风险进行预测和识别。德尔菲法通过绘制业务流程图，发现流程中的薄弱环节和潜在风险点。流程图法通过分析财务报表，识别财务风险和经营风险。财务报表分析法风险识别方法和技巧采用问卷调查、专家打分等方法，对风险进行定性描述和评估。定性评估定量评估综合评估风险评估步骤运用概率统计、敏感性分析等方法，对风险进行量化计算和评估。结合定性和定量评估结果，对风险进行综合评价和排序。确定评估目标、收集资料、识别风险、分析风险、评估风险。风险评估方法和步骤风险规避通过放弃或拒绝合作等方式，避免潜在风险的发生。风险降低采取措施降低风险发生的概率和影响程度，如加强安全管理、优化设计方案等。风险转移通过保险、担保等方式将风险转移给第三方承担。风险接受对无法避免或降低的风险，采取积极应对态度，制定应急预案和应对措施。