2024年新版住宅购买合同模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版住宅购买合同模板一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：合同标的及价格2.1住宅销售价格2.2付款方式及时间2.3房屋交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3权利与限制第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围及期限第五条：交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3交付日期第六条：产权过户6.1产权过户时间6.2过户费用承担6.3产权转移登记第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和设施第十二条：合同附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规第十三条：合同解除或终止后的处理13.1解除或终止合同后权益处理13.2房屋返还及费用结算13.3合同解除或终止后的责任承担第十四条：其他事项14.1保密条款14.2合同的修订14.3合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：联系电话：1.3住宅信息住宅位置：市区路号住宅面积：平方米住宅户型：室厅卫住宅楼栋号：栋单元层号第二条：合同标的及价格2.1住宅销售价格本合同约定的住宅销售价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元。2.2付款方式及时间买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起七个工作日内，买受人支付房价款的百分之三十作为定金；（2）合同签订之日起三个月内，买受人支付房价款的百分之三十；（3）买受人应于房屋交付之日起七个工作日内支付剩余的房价款。2.3房屋交付时间及条件出卖人应按照合同约定时间交付符合交付条件的住宅。具体交付时间如下：（1）本合同签订之日起六个月内，出卖人将房屋交付给买受人；（2）买受人应按照约定时间接受房屋交付。第三条：权利与义务3.1出卖人义务（1）出卖人应按照合同约定交付符合交付条件的住宅；（2）出卖人应保证住宅的质量，并承担住宅质量问题的修复责任；（3）出卖人应协助买受人办理产权过户手续；（4）出卖人应按照合同约定履行其他义务。3.2买受人义务（1）买受人应按照合同约定支付房价款；（2）买受人应按照约定时间接受房屋交付；（3）买受人应按照合同约定履行其他义务。3.3权利与限制（1）买受人自房屋交付之日起，享有住宅使用权和处置权；（2）买受人应合理使用住宅，并按照物业管理规定维护住宅及公共部位和设施；（3）买受人不得违反法律法规和合同约定，擅自改变住宅结构和用途；（4）买受人应遵守小区物业管理规定，维护小区和谐居住环境。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理出卖人应在交付住宅后七日内，对买受人提出的质量问题进行核实并处理。对于确属质量问题的，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。4.3保修范围及期限出卖人应对住宅的屋面、墙面、地面、门窗等部位及设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，不低于五年。在保修期限内，因质量问题导致的住宅损坏，出卖人应负责修复，并承担相关费用。第五条：交付及验收5.1交付条件（1）符合国家和行业的住宅质量标准；（2）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）产权过户手续办理完毕。5.2验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后七日内，对住宅进行验收。验收合格的，买受人应签署验收确认书。验收不合格的，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后十日内修复并重新验收。5.3交付日期本合同约定的住宅交付日期为合同签订之日起六个月。第六条：产权过户6.1产权过户时间出卖人应在本合同签订之日起三个月内，协助买受人办理产权过户手续。6.2过户费用承担买受人应承担产权过户所需支付的费用，具体费用双方协商解决。6.3产权转移登记买受人应按照合同约定时间，向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未能按照合同约定时间交付住宅的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金率×逾期交付天数。（2）出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×日违约金率×逾期支付天数。（2）买受人未能按照合同约定时间接受房屋交付的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定和法律规定，承担违约责任。违约赔偿方式可以包括支付违约金、赔偿损失等形式。具体赔偿方式双方可以在补充协议中约定。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式解决，也可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方可以选择仲裁机构进行争议解决。如双方在合同中未约定仲裁机构，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更不影响买受人已支付的房价款和出卖人已履行的合同义务。10.2合同解除条件（1）合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。（2）一方违反合同严重影响到对方利益，对方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。第十一条：其他约定11.1物业管理（1）买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定承担物业管理费用。（2）买受人应遵守物业管理规定，维护小区和谐居住环境。11.2配套设施出卖人应按照合同约定提供配套设施，并保证配套设施的正常使用。11.3公共部位和设施买受人应共同维护住宅公共部位和设施的正常使用，并按照物业管理规定承担相关维修费用。第十二条：合同附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规第十三条：合同解除或终止后的处理13.1解除或终止合同后权益处理合同解除或终止后，买受人应按照合同约定将住宅返还给出卖人，出卖人应退还已收取的房价款（扣除买受人已使用的物业服务费用等费用）。13.2房屋返还及费用结算买受人应按照合同约定时间将住宅返还给出卖人，并承担因返还过程中产生的相关费用。13.3合同解除或终止后的责任承担合同解除或终止后，出卖人应按照合同约定退还房价款，买受人应按照约定时间返还住宅。双方因解除或终止合同给对方造成的损失，应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第十四条：其他事项14.1保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的修订合同的修订应经双方书面同意，并注明修订日期。修订后的合同与原合同具有同等法律效力。14.3合同的签署日期及地点本合同于年月日，在市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细说明：本附件为住宅的详细平面图，包括各房间的尺寸、布局和设施配置等信息。买受人应仔细阅读并确认平面图与实际住宅的一致性。附件二：合同补充协议详细说明：本附件为合同补充协议，包括合同中未涉及的具体事项和特殊条款。补充协议应由双方签订并盖章，具有同等法律效力。附件三：相关法律法规详细说明：本附件列出了与本合同相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅；2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务；3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；4.买受人未能按照合同约定时间接受房屋交付；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.逾期交付住宅：出卖人应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金率×逾期交付天数。2.逾期支付房价款：买受人应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×日违约金率×逾期支付天数。3.违约履行其他义务：违约方应承担相应的违约责任，具体责任双方可以在补充协议中约定。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额根据逾期交付天数和房价款计算。如果出卖人逾期交付时间较长，买受人还可以要求解除合同并退还已支付的房价款。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担房屋销售义务的自然人、法人或其他组织。2.买受人：指购买房屋并承担支付房价款义务的自然人、法人或其他组织。3.住宅：指合同约定的房屋，包括房屋的结构、设施和附属物等。4.房价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的住宅购买价款。5.交付