2024年物业服务团购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务团购合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业服务团购1.2团购方1.3物业服务提供商1.4物业1.5服务期第二条：服务内容与范围2.1服务内容2.2服务范围2.3服务标准第三条：服务费用3.1服务费用金额3.2服务费用支付方式3.3服务费用支付时间第四条：服务期限4.1服务开始日期4.2服务结束日期第五条：服务变更5.1服务变更条件5.2服务变更程序第六条：违约责任6.1团购方违约6.2物业服务提供商违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条：通知与送达8.1通知方式8.2通知有效期限第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3例外情况第十条：强制性法律规定10.1适用法律10.2合规要求第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条：权利与义务的转让12.1权利转让12.2义务转让第十三条：附件13.1附件列表13.2附件一：服务项目明细13.3附件二：服务费用支付凭证第十四条：其他条款14.1双方约定事项14.2不可抗力14.3合同解除14.4合同争议的额外条款第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业服务团购指团购方组织一定数量的物业业主，向物业服务提供商集体采购物业服务的行为。1.2团购方指发起并组织物业服务团购的一方，可以是物业的业主委员会，也可以是其他组织。1.3物业服务提供商指提供物业服务的一方，包括物业公司或其他专业服务机构。1.4物业指团购方组织进行服务团购的物业，包括住宅、商业、办公等各类物业。1.5服务期指物业服务提供商为物业提供服务的合同期限，按合同约定开始和结束。第二条：服务内容与范围2.1服务内容物业服务提供商应向物业提供的服务包括但不限于：物业维修、保洁、绿化、安全保卫、物业综合管理等。2.2服务范围物业服务提供商的服务范围应覆盖物业的所有公共区域和共用设施设备。2.3服务标准物业服务提供商提供的服务应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定的服务标准。第三条：服务费用3.1服务费用金额物业服务提供商提供的服务费用应根据物业的面积、服务内容、服务标准等因素确定，具体金额在附件一中详细列出。3.2服务费用支付方式团购方应按合同约定的方式向物业服务提供商支付服务费用，可以是一次性支付，也可以是分期支付。3.3服务费用支付时间团购方应在合同约定的时间内向物业服务提供商支付服务费用，迟延支付的，应按约定的利率支付滞纳金。第四条：服务期限4.1服务开始日期物业服务提供商应于合同约定的服务开始日期起为物业提供服务。4.2服务结束日期物业服务提供商应于合同约定的服务结束日期止为物业提供服务。第五条：服务变更5.1服务变更条件在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或物业实际情况发生变化，需要变更服务的，双方可协商一致进行服务变更。5.2服务变更程序服务变更应通过书面协议进行，协议经双方签字盖章后生效。第六条：违约责任6.1团购方违约团购方未按约定支付服务费用的，应支付滞纳金；如严重违约导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。6.2物业服务提供商违约物业服务提供商未按约定提供服务的，应承担违约责任；如严重违约导致合同无法履行的，团购方有权解除合同。第八条：通知与送达8.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、电话或其他双方约定的方式进行。8.2通知有效期限通知自发送之日起，经过对方确认收到即为有效。若通知无法确认收到，则应在通知发送后的第三个工作日再次发送，直至确认收到。第九条：保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等保密信息。9.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3例外情况法律要求披露的、或者保密信息已经公开的，或者在诚信原则下，为保护自身合法权益而必须披露的保密信息除外。第十条：强制性法律规定10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合规要求双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何形式违反国家的法律法规。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应通过书面协议进行，协议经双方签字盖章后生效。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十二条：权利与义务的转让12.1权利转让除非双方另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。12.2义务转让任何一方未经对方同意，不得将本合同项下的义务转让给第三方。第十三条：附件13.1附件列表附件一：服务项目明细附件二：服务费用支付凭证附件三：服务标准和要求13.2附件一：服务项目明细（附件内容详细列出物业服务提供商应提供的所有服务项目）13.3附件二：服务费用支付凭证（附件内容包含支付服务费用的发票、收据等支付凭证的样式和填写说明）13.4附件三：服务标准和要求（附件内容详细列出物业服务提供商应达到的服务标准和要求）第十四条：其他条款14.1双方约定事项（在本合同中未涉及的事项，但双方认为需要在合同中约定的其他事项）14.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.3合同解除合同解除的条件和程序按照合同第十一条的规定执行。14.4合同争议的额外条款（在本合同中未涉及的事项，但双方认为需要在合同中约定的争议解决额外条款）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在甲乙双方履行本合同时，涉及到除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、咨询方等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙双方完成物业服务团购过程的中介机构；（2）评估方：对物业服务提供商的服务质量、服务费用等进行评估的机构；（3）监管方：对物业服务团购过程进行监督和管理的政府机构或行业组织；（4）咨询方：为甲乙双方提供专业意见和咨询服务的机构或个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并按照双方约定的程序进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在物业服务团购过程中的职责，确保团购过程的顺利进行。3.2第三方义务（1）遵守国家相关法律法规；（2）公正、公平、诚信地履行其职责；（3）保护甲乙双方的合法权益；（4）保密甲乙双方的商业秘密。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的法律责任设定的一种上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度、甲乙双方的约定等因素确定。具体的责任限额在附件三中详细列出。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不构成甲乙双方的合作伙伴、代理商或雇员。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权益划分，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容、范围等，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成其职责；（2）甲乙双方达成协议终止第三方介入；（3）第三方因不可抗力无法继续履行其职责。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，可以寻求调解、仲裁或诉讼等解决方式。7.2争议解决地点争议解决的地点应按照甲乙双方的约定确定；如无约定，则按照本合同第一条的约定确定。7.3适用法律争议解决的适用法律应按照本合同第一条的约定确定。第八条：附件8.1附件三：第三方介入详细条款（附件内容详细列出第三方的职责、义务、责任限额等相关条款）8.2附件四：第三方介入变更与终止协议（附件内容详细列出第三方介入变更和终止的条件、程序等相关条款）8.3附件五：第三方介入争议解决协议（附件内容详细列出第三方介入争议解决的方式、地点、适用法律等相关条款）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细详细列出物业服务提供商应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。附件二：服务费用支付凭证包含支付服务费用的发票、收据等支付凭证的样式和填写说明。附件三：服务标准和要求详细列出物业服务提供商应达到的服务标准和要求，包括服务质量、服务态度、服务响应时间等。附件四：第三方介入详细条款详细列出第三方的职责、义务、责任限额等相关条款。附件五：第三方介入变更与终止协议详细列出第三方介入变更和终止的条件、程序等相关条款。附件六：第三方介入争议解决协议详细列出第三方介入争议解决的方式、地点、适用法律等相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.团购方未按约定支付服务费用。2.物业服务提供商未按约定提供服务。3.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同。示例说明：如团购方未按约定支付服务费用，构成违约。物业服务提供商可以要求团购方支付滞纳金，并赔偿因迟延支