2024版购物中心开发商与餐饮连锁企业商铺租赁管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版购物中心开发商与餐饮连锁企业商铺租赁管理合同范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同解除条件2.租赁标的2.1商铺位置与面积2.2商铺用途2.3商铺设施与配置3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3逾期支付租金处理4.租赁期限与续约4.1租赁期限4.2续约条件4.3续约程序5.租金调整5.1调整频率5.2调整依据5.3调整程序6.违约责任6.1开发商违约责任6.2餐饮连锁企业违约责任6.3违约赔偿7.保证金7.1保证金金额7.2保证金用途7.3保证金退还条件8.费用承担8.1公用设施费用8.2物业管理费用8.3其他费用9.交付与验收9.1商铺交付条件9.2验收程序9.3验收标准10.使用与维护10.1使用要求10.2维护责任10.3维修责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除后的处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定14.1违约金14.2通知方式14.3争议管辖地第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.租赁标的2.1商铺位置与面积：商铺位于购物中心X区，面积为100平方米。2.2商铺用途：商铺仅用于餐饮服务。2.3商铺设施与配置：商铺内配备必要的厨房设备、餐厅桌椅、空调等设施，具体清单见附件一。3.租金与支付方式3.1租金金额：租金为每月人民币10,000元。3.2租金支付方式：每月租金于每月5日前支付至开发商指定账户。3.3逾期支付租金处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应向开发商支付当月租金的1%作为违约金。4.租赁期限与续约4.1租赁期限：本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2续约条件：租赁期满前三个月内，双方均可提出续约意向，并协商确定续约期限和条件。4.3续约程序：续约需经双方书面同意，并在租赁期满前一个月内完成签订新合同。5.租金调整5.1调整频率：租金每两年调整一次。5.2调整依据：根据购物中心同期租金水平、市场行情等因素进行调整。5.3调整程序：调整方案由开发商提出，经双方协商一致后执行。6.违约责任6.1开发商违约责任：开发商未能按时交付商铺或商铺设施不符合约定标准的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。6.2餐饮连锁企业违约责任：餐饮连锁企业未按时支付租金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。6.3违约赔偿：双方违约，应按照违约程度和损失情况承担相应的赔偿责任。7.保证金7.1保证金金额：本合同签订时，餐饮连锁企业应向开发商支付保证金人民币5,000元。7.2保证金用途：保证金用于保证餐饮连锁企业履行合同义务，包括但不限于按时支付租金。7.3保证金退还条件：租赁期满且双方无违约行为的情况下，开发商应将保证金无息退还餐饮连锁企业。8.费用承担8.1公用设施费用：商铺内所有公用设施费用，如水电、网络、空调等，由餐饮连锁企业承担。8.2物业管理费用：购物中心物业管理费用按照购物中心统一收费标准由餐饮连锁企业承担。8.3其他费用：商铺装修、维护、清洁等费用由餐饮连锁企业自行承担。9.交付与验收9.1商铺交付条件：商铺在交付前应具备合法的产权证明，并符合合同约定的使用条件。9.2验收程序：餐饮连锁企业应在收到商铺后五个工作日内进行验收，如发现不符合约定，应及时通知开发商，并要求在十个工作日内进行整改。9.3验收标准：商铺的交付标准应满足国家相关法律法规及行业标准。10.使用与维护10.1使用要求：餐饮连锁企业应按照商铺的用途合理使用，不得擅自改变商铺结构或用途。10.2维护责任：商铺的日常维护保养责任由餐饮连锁企业承担，确保商铺设施的正常使用。10.3维修责任：商铺的维修责任根据具体情况确定，如因自然磨损或合理使用导致的损坏，由餐饮连锁企业负责维修；如因开发商原因导致的损坏，由开发商负责维修。11.不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力，双方应相互协商解决合同履行问题，如合同无法继续履行，可根据实际情况解除合同。11.3不可抗力解除后的处理：不可抗力解除后，双方应尽快恢复合同履行，如因此造成损失的，可根据实际情况互相补偿。12.合同解除与终止12.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止需以书面形式通知对方，并按照法定程序办理相关手续。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。14.其他约定14.1违约金：除本合同另有规定外，违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额应足以弥补守约方的损失。14.2通知方式：本合同项下的通知应以书面形式进行，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达对方，以送达日期为准。14.3争议管辖地：本合同的争议管辖地为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、保险代理、法律顾问等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助合同双方履行合同义务，提高合同履行的效率和质量。16.第三方介入程序16.1介入申请：任何一方需第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的目的、第三方的基本情况和预计介入时间。16.2介入同意：对方收到介入申请后，应在五个工作日内书面回复是否同意第三方介入。16.3介入协议：双方同意第三方介入后，应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利和义务。17.第三方职责17.1第三方应遵守法律法规，尊重合同双方的合法权益，公正、客观地履行职责。17.2第三方应按照合同约定和双方要求，提供专业、高效的服务。17.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，其责任限额为本合同金额的5%。18.2超出责任限额的损失，由合同双方根据实际情况另行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与开发商的划分：第三方在履行职责过程中，与开发商的沟通和协调由开发商负责。19.2第三方与餐饮连锁企业的划分：第三方在履行职责过程中，与餐饮连锁企业的沟通和协调由餐饮连锁企业负责。19.3第三方与双方的划分：第三方在履行职责过程中，与双方的沟通和协调由双方共同负责。20.第三方介入的费用20.1第三方介入费用由合同双方按照约定比例承担，具体比例由双方在第三方介入协议中明确。20.2第三方介入费用应在本合同约定的租金或保证金中扣除，或在合同履行过程中另行支付。21.第三方介入的终止21.1第三方介入期间，如因合同双方或第三方原因导致介入目的无法实现，任何一方可书面通知终止第三方介入。21.2第三方介入终止后，合同双方应按照协议约定处理相关事宜。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入期间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。22.2第三方介入争议的解决，不影响本合同其他条款的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施名称、型号、数量及使用状况。说明：此清单作为商铺交付验收的依据。2.附件二：租金调整依据要求：详细列出租金调整的依据，包括市场行情、购物中心同期租金水平等。说明：此附件用于证明租金调整的合理性和合法性。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务及费用承担等。说明：此协议作为第三方介入的法律文件。4.附件四：装修方案及预算要求：详细列出商铺装修的设计方案、材料、施工期限及预算。说明：此方案作为商铺装修的依据。5.附件五：物业管理规定要求：详细列出购物中心物业管理规定及费用标准。说明：此规定作为物业管理费用的依据。6.附件六：争议解决机构协议要求：明确争议解决机构的名称、地址、联系方式及争议解决规则。说明：此协议作为争议解决的依据。7.附件七：不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：此证明作为不可抗力事件处理的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，支付当月租金的1%作为违约金。示例：餐饮连锁企业于2024年2月5日未支付2月份租金，则应支付2,000元违约金。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定标准：恢复原状，并支付相应的损失赔偿。示例：餐饮连锁企业未经开发商同意，将商铺改为其他用途，开发商有权要求其恢复原状，并赔偿因改变用途造成的损失。3.违约行为：未按时交付商铺责任认定标准：支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。示例：开发商于2024年1月5日未按时交付商铺，则应支付违约金，并赔偿餐饮连锁企业因此造成的损失。4.违约行为：未按时进行商铺验收责任认定标准：支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。示例：餐饮连锁企业于2024年2月10日未按时进行商铺验收，则应支付违约金，并赔偿开发商因此造成的损失。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：餐饮连锁企业泄露了开发商的商业秘密，则应承担相应的法律责任，并赔偿开发商的损失。全文完。2024版购物中心开发商与餐饮连锁企业商铺租赁管理合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方1.2.承租方2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺装修情况3.租赁期限3.1.租赁开始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限变更4.租金及支付方式4.1.租金标准4.2.租金支付时间4.3.租金支付方式4.4.违约责任5.押金及退还5.1.押金数额5.2.押金支付时间5.3.押金退还条件5.4.押金退还时间6.商铺使用与管理6.1.商铺用途6.2.商铺使用限制6.3.商铺维护与保养6.4.商铺装修审批7.合同解除与终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.解除或终止程序7.4.解除或终止后的责任8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决费用10.合同生效10.1.合同生效条件10.2.合同生效日期11.其他约定11.1.不可抗力11.2.合同附件11.3.合同解释12.合同签署12.1.签署日期12.2.签署地点12.3.签署人员13.合同附件13.1.商铺租赁协议13.2.商铺使用规定13.3.其他相关文件14.合同附件清单14.1.附件1：商铺租赁协议14.2.附件2：商铺使用规定14.3.附件3：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方1.1.1.名称：购物中心管理有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注册地址：省市区路号1.2.承租方1.2.1.名称：餐饮连锁企业有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注册地址：省市区路号2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺位置2.1.1.所在购物中心：购物中心2.1.2.商铺编号：A1012.1.3.所在楼层：一层2.1.4.商铺面积：50平方米2.2.商铺结构2.2.1.结构：封闭式商铺2.2.2.门窗情况：双面玻璃门窗2.3.商铺装修情况2.3.1.现状：毛坯2.3.2.装修要求：承租方需按照购物中心管理规定进行装修3.租赁期限3.1.租赁开始日期：2024年1月1日3.2.租赁结束日期：2027年12月31日3.3.租赁期限变更3.3.1.租赁期限可以经双方协商一致后进行变更3.3.2.变更后的租赁期限不得超过原租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1.租金标准4.1.1.租金总额：人民币50万元/年4.1.2.每月租金：人民币4166.67元4.2.租金支付时间4.2.1.每月租金应在每月1日前支付4.2.2.年租金应在每年的1月1日前一次性支付4.3.租金支付方式4.3.1.以银行转账方式支付至出租方指定账户4.3.2.出租方指定账户信息：银行，账号：0，户名：购物中心管理有限公司4.4.违约责任4.4.1.若承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五5.押金及退还5.1.押金数额5.1.1.押金总额：人民币10万元5.2.押金支付时间5.2.1.押金应在签订本合同之日起5个工作日内支付5.3.押金退还条件5.3.1.租赁期满，承租方按照合同约定正常结清所有费用5.3.2.承租方无违约行为5.4.押金退还时间5.4.1.租赁期满后，出租方应在收到承租方退还的押金申请之日起10个工作日内退还押金6.商铺使用与管理6.1.商铺用途6.1.1.商铺仅用于餐饮经营6.1.2.不得用于其他商业用途6.2.商铺使用限制6.2.1.不得改变商铺的结构和外观6.2.2.不得擅自增设、拆除任何设施设备6.3.商铺维护与保养6.3.1.承租方负责商铺的日常维护与保养6.3.2.保持商铺整洁，不得占用公共区域6.4.商铺装修审批6.4.1.承租方需提前向购物中心管理部门提交装修申请6.4.2.装修方案需符合购物中心管理规定7.合同解除与终止7.1.合同解除条件7.1.1.合同约定的解除条件7.1.2.法律规定的解除条件7.2.合同终止条件7.2.1.租赁期满7.2.2.双方协商一致7.3.解除或终止程序7.3.1.解除或终止合同，双方应提前30日书面通知对方7.3.2.解除或终止合同后，双方应按约定处理相关事宜7.4.解除或终止后的责任7.4.1.解除或终止合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任8.违约责任8.1.出租方违约责任8.1.1.若出租方未按约定提供商铺，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五8.1.2.若出租方未按约定退还押金，应向承租方支付逾期退还押金的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算8.2.承租方违约责任8.2.1.若承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五8.2.2.若承租方未按约定使用商铺，或违反商铺使用规定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任8.2.3.若承租方擅自改变商铺结构或外观，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担由此产生的费用9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议9.1.2.若协商不成，可提交市区仲裁委员会仲裁9.2.争议解决机构9.2.1.市区仲裁委员会9.2.2.仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》9.3.争议解决费用9.3.1.仲裁费用由败诉方承担9.3.2.双方另有约定的，从其约定10.合同生效10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章10.1.2.合同已按约定支付押金10.2.合同生效日期10.2.1.合同自双方签字盖章之日起生效11.其他约定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等11.1.2.不可抗力事件发生时，双方应相互理解，协商解决合同履行问题11.2.合同附件11.2.1.本合同附件包括但不限于商铺租赁协议、商铺使用规定等11.3.合同解释11.3.1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议11.3.2.合同解释权归出租方所有12.合同签署12.1.签署日期12.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效12.2.签署地点12.2.1.市区12.3.签署人员12.3.1.出租方代表：12.3.2.承租方代表：13.合同附件13.1.附件1：商铺租赁协议13.2.附件2：商铺使用规定13.3.附件3：其他相关文件14.合同附件清单14.1.附件1：商铺租赁协议14.1.1.商铺租赁协议14.1.2.商铺租赁协议附件14.2.附件2：商铺使用规定14.2.1.商铺使用规定14.2.2.商铺使用规定附件14.3.附件3：其他相关文件14.3.1.相关文件114.3.2.相关文件214.3.3.相关文件3第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的定义15.1.1.第三方是指在租赁关系和合同履行过程中，除甲乙双方外的其他主体，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2.第三方的介入条件15.2.1.第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。15.3.第三方的介入方式15.3.1.第三方可以通过提供专业服务、监督合同履行、提供担保等方式介入。16.第三方的责权利16.1.第三方的责任16.1.1.第三方应按照合同约定，履行其职责，对因其工作失误或违反约定导致的损失承担相应的责任。16.2.第三方的权利16.2.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。16.3.第三方的义务16.3.1.第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。17.第三方的责任限额17.1.第三方的责任限额17.1.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同金额的10%。17.2.责任限额的调整17.2.1.如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分18.1.1.第三方对甲方承担责任，甲方有权向第三方追偿。18.2.第三方与乙方的划分18.2.1.第三方对乙方承担责任，乙方有权向第三方追偿。18.3.第三方与其他第三方的划分18.3.1.若第三方之间因提供服务或合作产生纠纷，各第三方应自行解决，不影响甲乙双方的权利。19.第三方介入的具体条款19.1.中介方19.1.1.中介方负责促成甲乙双方达成租赁协议，并协助双方办理租赁手续。19.1.2.中介方的报酬由甲乙双方另行协商确定。19.2.监理方19.2.1.监理方负责对商铺的装修、使用情况进行监督，确保符合合同约定和相关规定。19.2.2.监理方的报酬由甲乙双方另行协商确定。19.3.评估机构19.3.2.评估机构的报酬由甲乙双方另行协商确定。20.第三方介入的合同变更20.1.合同变更20.1.1.第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。20.2.合同解除20.2.1.如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议要求：详细记载甲乙双方的基本信息、商铺的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、商铺使用与管理、合同解除与终止、违约责任、争议解决等条款。说明：本协议为合同的核心内容，双方应仔细阅读并签字确认。2.商铺使用规定要求：明确商铺的使用范围、使用时间、使用规则、维护保养要求等。说明：规定旨在保障商铺的正常使用和维护购物中心的整体运营秩序。3.商铺装修方案要求：详细描述商铺装修的设计方案、材料、施工工艺等。说明：装修方案需符合购物中心的管理规定，并经购物中心管理部门审批。4.商铺装修施工验收报告要求：记录商铺装修施工完成后的验收情况，包括施工质量、安全措施等。说明：验收报告作为装修完成的重要凭证，应由第三方监理机构出具。5.商铺租金支付凭证要求：记录每次租金支付的金额、时间、支付方式等。说明：支付凭证作为租金支付的有效证明，双方应妥善保管。6.商铺押金收据要求：记录押金收取的金额、时间、支付方式等。说明：收据作为押金收取的有效凭证，双方应妥善保管。7.第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：协议旨在规范第三方在合同履行过程中的行为，保障甲乙双方的合法权益。8.补充协议要求：针对合同未尽事宜或特殊情况，双方可另行签订补充协议。说明：补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金违反商铺使用规定未按约定进行商铺装修未按时退还押金损坏商铺设施设备未经同意改变商铺结构或外观2.责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。3.违约责任示例：若承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五。若承租方违反商铺使用规定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。若承租方损坏商铺设施设备，应承担修复或赔偿费用。若第三方因工作失误导致合同无法履行，应承担相应的责任。全文完。2024版购物中心开发商与餐饮连锁企业商铺租赁管理合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.2餐饮连锁企业基本信息2.租赁商铺的详细信息2.1商铺位置及面积2.2商铺使用性质2.3商铺附属设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4逾期支付罚则5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整计算方法6.商铺装修与维护6.1装修标准6.2装修审批6.3维护责任7.违约责任7.1开发商违约责任7.2餐饮连锁企业违约责任8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3免责条款9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3合同终止10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1合同附件一：商铺平面图11.2合同附件二：装修方案11.3合同附件三：其他相关文件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同解除与终止后的处理13.1租金结算13.2商铺退还13.3其他相关事宜14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.1.1开发商名称：____________________1.1.2开发商地址：____________________1.1.3开发商法定代表人：______________1.1.4开发商联系电话：________________1.2餐饮连锁企业基本信息1.2.1餐饮连锁企业名称：________________1.2.2餐饮连锁企业地址：________________1.2.3餐饮连锁企业法定代表人：___________1.2.4餐饮连锁企业联系电话：_____________2.租赁商铺的详细信息2.1商铺位置及面积2.1.1商铺所在购物中心名称：________________2.1.2商铺楼层：_____________________2.1.3商铺单元号：____________________2.1.4商铺面积：_______________________平方米2.2商铺使用性质2.2.1商铺使用性质：餐饮经营2.2.2经营范围：____________________2.3商铺附属设施2.3.1商铺内部设施：____________________2.3.2商铺外部设施：____________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁结束日期：____年____月____日3.3租赁期限的延长：在租赁期满前，双方可协商一致延长租赁期限，每次延长不超过____年。4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元/月4.2租金支付时间：每月____日前支付4.3支付方式：转账至开发商指定账户4.4逾期支付罚则：逾期支付租金，每逾期一日，按应支付租金的____%支付滞纳金。5.租金调整5.1调整条件：根据国家相关政策或市场行情，租金可进行调整。5.2调整频率：每____年调整一次。5.3调整计算方法：按照调整当日的市场租金水平，以原租金为基础进行调整。6.商铺装修与维护6.1装修标准：按照双方约定的装修方案进行装修。6.2装修审批：装修方案需经购物中心管理部门审批。6.3维护责任：商铺内部设施由餐饮连锁企业负责维护，外部设施由开发商负责维护。7.违约责任7.1开发商违约责任：7.1.1未按时交付商铺，每逾期一日，按租金总额的____%支付违约金。7.1.2商业环境不符合约定，造成餐饮连锁企业损失的，应予以赔偿。7.2餐饮连锁企业违约责任：7.2.1未按时支付租金，每逾期一日，按应支付租金的____%支付违约金。7.2.2违反租赁合同约定，造成购物中心损失的，应予以赔偿。8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。8.3免责条款：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任。9.合同解除与终止9.1.1对方严重违约，经催告后仍不改正；9.1.2因国家政策、法律法规变更导致本合同无法继续履行；9.1.3因不可抗力事件导致本合同无法履行。9.2解除程序：解除合同，需书面通知对方，并保留相关证据。9.3合同终止：合同解除后，双方应按照合同约定进行合同终止后的处理。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会应为本合同争议解决机构。11.合同附件11.1合同附件一：商铺平面图11.2合同附件二：装修方案11.3合同附件三：其他相关文件12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同因履行完毕、解除、终止等情况而失效。13.合同解除与终止后的处理13.1租金结算：合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行租金结算。13.2商铺退还：餐饮连锁企业应将商铺及其附属设施完好无损地退还给开发商。13.3其他相关事宜：合同解除或终止后，双方应妥善处理合同约定的其他事宜。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、担保、仲裁等目的而介入合同的第三方机构或个人。15.2第三方类型：15.2.1中介方：在商铺租赁过程中，为促成甲乙双方达成租赁协议而提供服务的第三方机构或个人。15.2.2专业服务机构：为甲乙双方提供专业咨询、设计、装修等服务，如建筑设计院、装修公司等。15.2.3担保机构：为保证甲乙双方履行合同义务，提供担保服务的第三方机构。15.2.4仲裁机构：在合同履行过程中，因争议解决而介入的第三方仲裁机构。15.3第三方介入方式：15.3.1经甲乙双方书面同意，第三方可介入合同履行过程。15.3.2第三方介入合同需签订书面协议，明确各方的权利义务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系基于各自签订的协议，相互独立。16.2第三方在合同履行过程中的行为，不影响甲乙双方在合同中的权利义务。17.第三方的责权利17.1第三方的责任：17.1.1第三