2024版怡高物业管理顾问合同（含电梯维护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版怡高物业管理顾问合同（含电梯维护）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2合同双方定义1.3合同范围定义2.物业管理服务内容2.1日常物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3电梯维护服务3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.2物业管理服务时效标准3.3物业管理服务费用标准4.电梯维护服务内容4.1电梯日常维护保养4.2电梯故障维修服务4.3电梯安全检查服务5.电梯维护服务标准5.1电梯维护保养质量标准5.2电梯故障维修时效标准5.3电梯安全检查标准6.物业管理服务费用6.1物业管理服务费用构成6.2物业管理服务费用支付方式6.3物业管理服务费用调整机制7.电梯维护服务费用7.1电梯维护保养费用构成7.2电梯故障维修费用支付方式7.3电梯维护服务费用调整机制8.物业管理服务期限8.1物业管理服务起始日期8.2物业管理服务终止日期8.3物业管理服务续约规定9.电梯维护服务期限9.1电梯维护保养期限9.2电梯故障维修期限9.3电梯维护服务期限调整机制10.物业管理服务交付10.1物业管理服务交付条件10.2物业管理服务交付方式10.3物业管理服务交付时间11.电梯维护服务交付11.1电梯维护保养交付条件11.2电梯故障维修交付方式11.3电梯维护服务交付时间12.物业管理服务监督12.1物业管理服务质量监督12.2电梯维护保养质量监督12.3物业管理服务投诉处理13.电梯维护服务监督13.1电梯维护保养质量监督13.2电梯故障维修质量监督13.3电梯维护服务投诉处理14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“物业管理”指对物业管理区域内公共区域、设施设备、环境卫生、绿化等进行的综合管理服务。1.1.2“电梯维护”指对电梯的日常保养、故障维修和安全检查等服务。1.1.3“物业管理顾问”指提供物业管理咨询服务，协助物业管理方进行物业管理的专业机构。1.1.4“合同双方”指物业管理顾问与物业管理方。1.1.5“物业管理服务内容”指物业管理顾问提供的具体服务项目。1.1.6“电梯维护服务内容”指电梯维护顾问提供的具体服务项目。1.2合同双方定义1.2.1“物业管理方”指拥有物业管理区域内物业产权或使用权，负责物业管理事务的单位或个人。1.2.2“物业管理顾问”指根据本合同提供物业管理咨询服务的专业机构。1.2.3“电梯维护顾问”指根据本合同提供电梯维护服务的专业机构。1.3合同范围定义1.3.1合同范围包括物业管理服务内容和电梯维护服务内容。1.3.2物业管理服务范围限于物业管理区域内公共区域、设施设备、环境卫生、绿化等。1.3.3电梯维护服务范围限于物业管理区域内所有电梯的日常保养、故障维修和安全检查。2.物业管理服务内容2.1日常物业管理服务2.1.1提供物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、秩序维护等服务。2.1.2负责物业管理区域内设施设备的日常检查、维护和保养。2.1.3协助物业管理方处理物业管理区域内居民投诉和纠纷。2.2专项物业管理服务2.2.1定期对物业管理区域内公共区域进行安全检查。2.2.2定期对物业管理区域内设施设备进行检修。2.2.3组织物业管理区域内居民开展社区文化活动。2.3电梯维护服务2.3.1对电梯进行日常保养，包括清洁、润滑、检查等。2.3.2及时处理电梯故障，确保电梯正常运行。2.3.3定期对电梯进行安全检查，确保电梯安全运行。3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.1.1物业管理区域内公共区域保持整洁、绿化良好、秩序井然。3.1.2设施设备运行正常，无重大故障。3.2物业管理服务时效标准3.2.1公共区域清洁、绿化、秩序维护服务每日完成。3.2.2设施设备故障维修在接到报修后24小时内完成。3.2.3居民投诉和纠纷在接到投诉后24小时内处理。3.3物业管理服务费用标准3.3.1物业管理服务费用按年度计算，一次性支付。3.3.2物业管理服务费用根据物业管理服务内容和服务标准确定。4.电梯维护服务内容4.1电梯日常维护保养4.1.1每月对电梯进行一次全面清洁和润滑。4.1.2每周对电梯进行一次安全检查。4.1.3发现电梯故障及时进行维修。4.2电梯故障维修服务4.2.1接到电梯故障报修后，立即派员到场处理。4.2.2在接到报修后2小时内到达现场。4.2.3在2小时内完成电梯故障的修复。4.3电梯安全检查服务4.3.1每年对电梯进行一次全面安全检查。4.3.2对电梯的安全部件进行检查和维护。4.3.3检查结果符合国家相关安全标准。5.电梯维护服务标准5.1电梯维护保养质量标准5.1.1电梯运行平稳，无异常震动和噪音。5.1.2电梯内部清洁，无污渍和损坏。5.1.3电梯操作面板功能正常，无故障。5.2电梯故障维修时效标准5.2.1接到电梯故障报修后，立即派员到场处理。5.2.2在接到报修后2小时内到达现场。5.2.3在2小时内完成电梯故障的修复。5.3电梯安全检查标准5.3.1电梯安全部件符合国家相关安全标准。5.3.2电梯运行安全，无安全隐患。5.3.3检查结果记录完整，存档备查。6.物业管理服务费用6.1物业管理服务费用构成6.1.1物业管理服务费用包括日常物业管理服务费用、专项物业管理服务费用。6.1.2日常物业管理服务费用按年度计算，一次性支付。6.1.3专项物业管理服务费用根据实际服务内容和服务标准确定。6.2物业管理服务费用支付方式6.2.1物业管理服务费用在合同签订后15个工作日内支付。6.2.2物业管理服务费用支付至物业管理顾问指定账户。6.2.3支付凭证需加盖物业管理方财务专用章。6.3物业管理服务费用调整机制6.3.1物业管理服务费用根据国家相关政策、物价变动等因素进行调整。6.3.2物业管理服务费用调整需提前通知物业管理方，并经双方协商一致后执行。8.物业管理服务期限8.1物业管理服务起始日期8.1.1物业管理服务期限自合同签订之日起计算。8.1.2合同签订后5个工作日内，物业管理顾问应向物业管理方提供物业管理服务。8.2物业管理服务终止日期8.2.1合同期限为一年，自起始日期起算。8.2.2合同期满后，如物业管理方无书面通知解除合同，则合同自动续签一年。8.2.3物业管理方需提前30日以书面形式通知物业管理顾问解除合同。8.3物业管理服务续约规定8.3.1物业管理方有权在合同到期前30日向物业管理顾问提出续约意向。8.3.2物业管理顾问应在接到续约意向后15日内给予书面答复。9.电梯维护服务期限9.1电梯维护保养期限9.1.1电梯维护保养服务期限与物业管理服务期限一致。9.1.2电梯维护保养服务期限自合同签订之日起计算。9.2电梯故障维修期限9.2.1电梯故障维修服务期限自接到故障报修之日起计算。9.2.2电梯故障维修服务应在2小时内响应，4小时内完成修复。9.3电梯维护服务期限调整机制9.3.1电梯维护服务期限如有调整，需经双方协商一致后书面确认。9.3.2任何服务期限的调整均不影响合同其他条款的执行。10.物业管理服务交付10.1物业管理服务交付条件10.1.1物业管理顾问应具备相应的资质和经验。10.1.2物业管理顾问应按照合同约定提供物业管理服务。10.2物业管理服务交付方式10.2.1物业管理顾问通过现场服务、远程通讯等方式提供物业管理服务。10.2.2物业管理顾问应定期向物业管理方报告服务情况。10.3物业管理服务交付时间10.3.1物业管理顾问应在合同签订后5个工作日内开始提供服务。10.3.2物业管理顾问应确保服务及时、高效、满意。11.电梯维护服务交付11.1电梯维护保养交付条件11.1.1电梯维护保养服务应满足国家相关标准和规定。11.1.2电梯维护保养服务应由具备相应资质的电梯维护顾问提供。11.2电梯故障维修交付方式11.2.1电梯故障维修应采用快速响应机制，确保电梯尽快恢复正常运行。11.2.2电梯故障维修服务应在接到报修后2小时内到达现场。11.3电梯维护服务交付时间11.3.1电梯维护保养服务应在合同签订后5个工作日内开始。11.3.2电梯故障维修服务应在接到报修后2小时内响应。12.物业管理服务监督12.1物业管理服务质量监督12.1.1物业管理方有权对物业管理顾问的服务质量进行监督。12.1.2物业管理方可通过定期检查、居民反馈等方式进行监督。12.2电梯维护保养质量监督12.2.1物业管理方有权对电梯维护保养顾问的服务质量进行监督。12.2.2物业管理方可通过定期检查、电梯运行记录等方式进行监督。12.3物业管理服务投诉处理12.3.1物业管理方应设立投诉处理机制，及时处理居民投诉。12.3.2物业管理顾问应在接到投诉后24小时内给予答复。13.电梯维护服务监督13.1电梯维护保养质量监督13.1.1物业管理方有权对电梯维护保养顾问的服务质量进行监督。13.1.2物业管理方可通过定期检查、电梯运行记录等方式进行监督。13.2电梯故障维修质量监督13.2.1物业管理方有权对电梯故障维修顾问的服务质量进行监督。13.2.2物业管理方可通过定期检查、维修记录等方式进行监督。13.3电梯维护服务投诉处理13.3.1物业管理方应设立投诉处理机制，及时处理居民对电梯维护服务的投诉。13.3.2电梯维护顾问应在接到投诉后24小时内给予答复。14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。14.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行。14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满，双方无续约意向。14.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。14.3合同解除与终止后的处理14.3.2合同解除或终止后，双方应结清所有费用和款项。14.3.3合同解除或终止后，双方应相互提供必要配合，以确保合同解除或终止后的顺利过渡。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定原因需介入合同履行过程的独立第三方机构或个人。1.2第三方的介入范围包括但不限于中介服务、技术咨询、审计评估、法律咨询等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经合同双方同意，并签订相应的合作协议。2.2合同双方应向第三方提供必要的合同信息和工作条件。2.3第三方应按照合同双方的要求和协议约定，独立、客观、公正地履行职责。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据合同双方的要求，提供专业的中介、咨询或评估服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。3.3第三方在履行职责过程中，应保守合同双方的商业秘密。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方在合作协议中约定。4.2若第三方因自身原因导致合同双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不得超过约定的责任限额。4.3合同双方应确保第三方在介入合同履行过程中，遵守合同约定和法律法规。5.甲乙方的额外条款及说明5.1.1甲乙方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。5.1.2甲乙方应向第三方提供必要的资料和条件，以协助第三方完成其职责。5.1.3甲乙方应与第三方保持良好沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。5.1.4甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照约定履行职责。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在介入合同履行过程中，应明确其与甲乙方、物业管理方以及其他相关方的责任划分。6.2第三方不得利用介入合同履行过程的便利，损害甲乙方、物业管理方以及其他相关方的合法权益。6.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙方、物业管理方或其他相关方存在违法行为，应立即向有关机关报告。7.第三方介入的合同变更7.1当第三方介入合同履行过程时，如需对合同内容进行变更，应由合同双方与第三方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更应遵循公平、公正、合理的原则，确保合同各方的合法权益。8.第三方介入的争议解决8.1合同双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同终止9.2合同双方应协助第三方完成相关手续，确保合同终止后的顺利过渡。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、费用构成、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。2.附件二：电梯维护保养协议要求：详细列出电梯维护保养服务的具体内容、服务标准、费用构成、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体职责、服务内容、费用构成、保密条款等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。4.附件四：合同变更协议要求：详细列出合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。5.附件五：违约责任认定协议要求：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。6.附件六：争议解决机制要求：详细列出争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。7.附件七：保密协议要求：详细列出保密范围、保密期限、保密义务等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理顾问未按约定提供物业管理服务。1.2电梯维护顾问未按约定提供电梯维护保养服务。1.3第三方违反保密义务，泄露合同双方商业秘密。1.4合同一方未按时支付服务费用。1.5合同一方未按约定履行合同变更协议。1.6合同一方违反争议解决机制。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的30%。2.3赔偿损失以实际损失为标准，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：3.1物业管理顾问未按时完成公共区域清洁工作，导致居民生活不便。责任认定：物业管理顾问应承担违约责任，支付违约金，并赔偿居民因此遭受的直接损失。3.2电梯维护顾问在处理电梯故障时，造成电梯损坏。责任认定：电梯维护顾问应承担违约责任，赔偿电梯维修费用，并支付违约金。3.3第三方泄露物业管理方商业秘密，导致物业管理方遭受损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失，并支付违约金。全文完。2024版怡高物业管理顾问合同（含电梯维护）1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同适用范围1.7合同份数1.8合同生效条件1.9合同变更与解除1.10合同争议解决方式2.物业管理顾问服务内容2.1物业管理基本服务2.2专项服务项目2.3电梯维护服务2.4应急处理服务2.5服务质量标准2.6服务项目费用2.7服务项目进度安排3.物业管理顾问服务责任3.1服务人员资质要求3.2服务人员工作职责3.3服务人员培训与管理3.4服务人员考核与奖惩3.5服务人员保密义务3.6服务人员离职手续4.电梯维护服务内容4.1电梯日常维护保养4.2电梯故障维修4.3电梯安全检查4.4电梯技术改造与更新4.5电梯维修费用4.6电梯维修进度安排4.7电梯维修质量保证5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3服务费用支付时间5.4服务费用调整5.5服务费用结算5.6服务费用违约责任6.合同履行与监督6.1合同履行原则6.2合同履行期限6.3合同履行地点6.4合同履行方式6.5合同履行监督6.6合同履行变更7.合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除条件7.3合同终止与解除的程序7.4合同终止与解除的后果7.5合同终止与解除的补偿8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究8.4违约责任免除8.5违约责任赔偿9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限9.4保密违约责任10.合同解除与终止后的处理10.1合同解除后的处理10.2合同终止后的处理10.3合同解除与终止后的债权债务10.4合同解除与终止后的资料交接11.合同附件11.1附件一：物业管理顾问服务项目清单11.2附件二：电梯维护保养方案11.3附件三：服务费用明细11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点12.4合同生效方式13.合同签署13.1合同签署主体13.2合同签署日期13.3合同签署地点13.4合同签署方式14.合同附件清单14.1附件一：物业管理顾问服务项目清单14.2附件二：电梯维护保养方案14.3附件三：服务费用明细14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同双方：（1）甲方（物业管理方）：[甲方全称]（2）乙方（物业管理顾问方）：[乙方全称]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同有效期：自[起始日期]起至[终止日期]止。1.5合同目的：乙方作为物业管理顾问，为甲方提供物业管理顾问服务，包括电梯维护，以提升物业管理水平，保障业主权益。1.6合同适用范围：本合同适用于甲方所拥有的所有物业管理项目。1.7合同份数：本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。1.8合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.9合同变更与解除：（1）合同变更：经双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确认。a.甲方或乙方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；b.发生不可抗力，导致本合同无法履行；c.双方协商一致，决定解除本合同。1.10合同争议解决方式：发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.物业管理顾问服务内容2.1物业管理基本服务：乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业设施设备维护与管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全与秩序维护；（4）物业公共事务管理；（5）物业客户服务。（1）物业设施设备技术支持；（2）物业市场营销策划；（3）物业财务管理咨询；（4）物业人力资源配置与管理。2.3电梯维护服务：乙方负责甲方所辖电梯的日常维护保养、故障维修、安全检查等工作。2.4应急处理服务：乙方在接到甲方通知后，应立即响应，对突发事件进行处理。2.5服务质量标准：乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质、高效的服务。2.6服务项目费用：服务费用由双方另行协商确定，并在合同附件中详细列明。2.7服务项目进度安排：乙方应按照合同约定的时间节点，完成各项服务项目。3.物业管理顾问服务责任3.1服务人员资质要求：乙方服务人员应具备相应的资质证书，并经过专业培训。3.2服务人员工作职责：乙方服务人员应按照合同约定，履行各项职责，确保物业管理服务的质量。3.3服务人员培训与管理：乙方应定期对服务人员进行培训，提高其业务水平；同时，加强对服务人员的日常管理。3.4服务人员考核与奖惩：乙方应建立服务人员考核制度，对服务人员进行定期考核，并根据考核结果进行奖惩。3.5服务人员保密义务：乙方服务人员应遵守保密义务，不得泄露甲方商业秘密和客户信息。3.6服务人员离职手续：乙方服务人员离职时，应办理相关手续，确保工作交接顺利进行。4.电梯维护服务内容4.1电梯日常维护保养：乙方负责甲方电梯的日常维护保养，确保电梯安全、正常运行。4.2电梯故障维修：乙方在接到电梯故障报告后，应及时响应，进行维修处理。4.3电梯安全检查：乙方定期对甲方电梯进行安全检查，确保电梯安全运行。4.4电梯技术改造与更新：根据甲方需求，乙方可提供电梯技术改造与更新服务。4.5电梯维修费用：电梯维修费用由双方另行协商确定，并在合同附件中详细列明。4.6电梯维修进度安排：乙方应按照合同约定的时间节点，完成电梯维修工作。4.7电梯维修质量保证：乙方对维修后的电梯进行质量保证，确保电梯安全、正常运行。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成：服务费用包括但不限于物业管理顾问服务费用、电梯维护保养费用、其他专项服务费用。5.2服务费用支付方式：双方协商确定服务费用支付方式，并在合同附件中详细列明。5.3服务费用支付时间：服务费用支付时间由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。5.4服务费用调整：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用。5.5服务费用结算：乙方应按照合同约定，向甲方提供服务费用结算报告。5.6服务费用违约责任：任何一方未按约定支付服务费用，应承担违约责任。6.合同履行与监督6.1合同履行原则：双方应本着诚信、公平、公正的原则履行合同。6.2合同履行期限：本合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。6.3合同履行地点：合同履行地点为甲方物业管理项目所在地。6.4合同履行方式：双方应按照合同约定，以书面形式进行沟通和协调，共同履行合同。6.5合同履行监督：双方应设立专门机构，对合同履行情况进行监督，确保合同履行质量。7.合同终止与解除（1）合同有效期届满；（2）双方协商一致，决定终止合同；（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正。（1）甲方或乙方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。7.3合同终止与解除的程序：合同终止或解除，双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。7.4合同终止与解除的后果：合同终止或解除后，双方应按照合同约定，妥善处理未履行完毕的义务，并结算相关费用。7.5合同终止与解除的补偿：合同终止或解除后，因解除而产生的损失，由责任方承担。8.违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按时支付乙方服务费用的；（2）乙方未按合同约定提供物业管理顾问服务的；（3）乙方未按合同约定提供电梯维护保养服务的；（4）甲方违反合同约定，造成乙方损失的；（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息的；（6）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）承担其他违约责任。8.3违约责任追究：违约方应在接到违约通知后，立即采取补救措施，否则，守约方有权要求违约方承担相应责任。（1）不可抗力；（2）法律法规变更；（3）双方另有约定的。8.5违约责任赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于：（1）合同约定服务费用的损失；（2）因违约造成的其他经济损失；（3）违约造成的其他合理费用。9.保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密义务：双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同终止后[保密期限]年。9.4保密违约责任：任何一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。10.合同解除与终止后的处理10.1合同解除后的处理：（1）双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；（2）双方应按照合同约定，妥善处理未履行完毕的义务；（3）双方应结算已发生的费用和应支付的费用；（4）双方应办理相关手续，终止合同关系。10.2合同终止后的处理：（1）双方应按照合同约定，妥善处理未履行完毕的义务；（2）双方应结算已发生的费用和应支付的费用；（3）双方应办理相关手续，终止合同关系；（4）双方应退还对方已支付的费用。10.3合同解除与终止后的债权债务：（1）合同解除或终止后，双方原有的债权债务关系仍然有效；（2）双方应按照合同约定，结算债权债务；（3）任何一方违反合同约定，未结算债权债务的，应承担违约责任。10.4合同解除与终止后的资料交接：（1）双方应按照合同约定，办理资料交接手续；（2）双方应确保交接资料的完整性和保密性；（3）任何一方违反资料交接义务的，应承担违约责任。11.合同附件11.1附件一：物业管理顾问服务项目清单11.2附件二：电梯维护保养方案11.3附件三：服务费用明细11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：[生效日期]12.3合同生效地点：[生效地点]12.4合同生效方式：本合同自双方签字盖章之日起，双方均受其约束。13.合同签署13.1合同签署主体：本合同由甲方法定代表人[姓名]和乙方法定代表人[姓名]代表双方签署。13.2合同签署日期：[签署日期]13.3合同签署地点：[签署地点]13.4合同签署方式：本合同以书面形式签署，一式两份，双方各执一份。14.合同附件清单14.1附件一：物业管理顾问服务项目清单14.2附件二：电梯维护保养方案14.3附件三：服务费用明细14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念：本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他协助的独立第三方机构或个人。a.物业管理顾问服务中的专业咨询；b.电梯维护保养中的第三方检测、评估；c.合同履行过程中的审计、监督；d.合同争议解决中的仲裁、调解。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式：第三方介入由甲乙双方协商一致，以书面形式约定。2.2引入程序：甲乙双方应提前[天数]天向对方提出引入第三方的意向，并共同商定第三方的资质、职责及费用等事项。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方职责：a.遵守国家法律法规和行业标准；b.独立、客观、公正地履行职责；c.对合同履行过程中的问题提出建议或解决方案；d.对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行质量。3.2第三方权利：a.获得甲乙双方提供的相关资料和必要的信息；b.要求甲乙双方提供必要的协助和支持；c.对甲乙双方的违约行为提出警告或终止介入；d.在合同约定范围内，行使其他权利。4.第三方介入的费用及支付4.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同附件中列明。4.2支付方式：第三方介入的费用由甲乙双方按约定方式支付。5.第三方责任限额5.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在合同附件中约定，但不得超过第三方实际收取的费用总额。5.2超出责任限额的损失，由甲乙双方自行承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方作为独立第三方，与甲方之间不存在劳动关系，甲方对第三方的行为不承担责任。6.2第三方与乙方的关系：第三方作为独立第三方，与乙方之间不存在劳动关系，乙方对第三方的行为不承担责任。6.3第三方与其他第三方的责任划分：第三方与其他第三方之间，应根据各自职责和合同约定，划分责任。7.第三方介入的终止与解除a.合同履行完毕；b.第三方无法履行职责；c.第三方违约；d.双方协商一致。a.第三方严重违约；b.发生不可抗力；c.双方协商一致。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1保密内容：第三方在介入过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密义务：第三方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理顾问服务项目清单详细要求：清单应包含服务项目名称、服务内容、服务标准、服务周期、费用明细等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理顾问服务的内容和标准。2.附件二：电梯维护保养方案详细要求：方案应包含电梯类型、维护保养计划、维修流程、安全检查标准、应急预案等。附件说明：本方案作为合同附件，用于明确电梯维护保养的具体措施和流程。3.附件三：服务费用明细详细要求：明细应包含服务项目、费用计算依据、费用构成、支付方式等。附件说明：本明细作为合同附件，用于明确服务费用的具体计算方式和支付方式。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、介入目的、职责、权利、费用、保密条款等。附件说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。5.附件五：合同变更协议详细要求：协议应包含变更事项、变更内容、变更原因、变更日期等。附件说明：本协议作为合同附件，用于记录合同变更的具体内容和原因。6.附件六：违约责任承担证明详细要求：证明应包含违约事实、违约责任认定、违约金或赔偿金额等。附件说明：本证明作为合同附件，用于证明违约方的违约行为及承担的责任。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决期限等。附件说明：本协议作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付乙方服务费用的；b.乙方未按合同约定提供物业管理顾问服务的；c.乙方未按合同约定提供电梯维护保养服务的；d.甲方违反合同约定，造成乙方损失的；e.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息的；f.第三方在介入过程中违反保密义务，泄露甲乙双方信息的；g.甲乙双方未按约定履行合同变更或解除程序的。2.责任认定标准：a.违约行为发生时，违约方应立即停止违约行为，并采取措施减轻损失；b.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；c.违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：甲方未按时支付乙方服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付服务费用的[百分比]。乙方未按合同约定提供电梯维护保养服务，导致电梯故障，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024版怡高物业管理顾问合同（含电梯维护）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限1.4合同生效2.物业管理服务内容2.1物业管理职责2.2日常管理服务2.3特殊情况处理2.4电梯维护服务3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3收费方式3.4费用调整4.电梯维护服务4.1维护内容4.2维护周期4.3维护责任4.4维护费用5.合同履行与监督5.1履行方式5.2履行期限5.3监督机制5.4违约责任6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除程序6.4解除后果7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.合同附件8.1物业管理服务内容清单8.2电梯维护服务内容清单8.3其他相关附件9.合同解除后的责任9.1履行合同剩余期限9.2履行合同剩余费用9.3合同解除后的责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力情形11.3不可抗力处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同份数与效力14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方法定代表人（或负责人）：[姓名]1.1.2甲方单位名称：[全称]1.1.3甲方住所地：[地址]1.1.4乙方单位名称：[全称]1.1.5乙方住所地：[地址]1.2合同标的1.2.1甲方委托乙方提供物业管理顾问服务，包括但不限于物业管理咨询、监督、协调等工作。1.2.2乙方负责对甲方物业的电梯进行维护和保养。1.3合同期限1.3.1合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。1.4合同生效1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.物业管理服务内容2.1物业管理职责2.1.1乙方根据甲方要求，负责制定物业管理方案，并监督实施。2.1.2乙方负责协调物业管理中的各类纠纷，维护物业管理秩序。2.2日常管理服务2.2.1乙方负责物业的日常维护，包括但不限于绿化、保洁、安保等工作。2.2.2乙方负责物业设施的维修和保养。2.3特殊情况处理2.3.1乙方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，处理物业管理中的特殊情况。2.3.2乙方应积极配合甲方处理突发事件。3.物业管理费用3.1费用构成3.1.1物业管理服务费用3.1.2电梯维护保养费用3.2收费标准3.2.1物业管理服务费用按照[收费标准]执行。3.2.2电梯维护保养费用按照[收费标准]执行。3.3收费方式3.3.1乙方每月向甲方开具费用清单，甲方在收到清单后[天数]内支付相应费用。3.3.2乙方可根据实际情况，与甲方协商调整收费方式。3.4费用调整3.4.1物业管理服务费用和电梯维护保养费用，根据国家相关政策调整时，可相应调整。4.电梯维护服务4.1维护内容4.1.1电梯日常保养4.1.2电梯故障维修4.1.3电梯安全检查4.2维护周期4.2.1电梯日常保养每[天数]进行一次。4.2.2电梯故障维修及时处理。4.2.3电梯安全检查每[月/季度]进行一次。4.3维护责任4.3.1乙方对电梯的维护保养负有全部责任。4.3.2乙方应确保电梯安全、正常运行。4.4维护费用4.4.1电梯维护保养费用按照[收费标准]执行。5.合同履行与监督5.1履行方式5.1.1乙方按照合同约定，提供物业管理顾问服务和电梯维护保养服务。5.1.2甲方应配合乙方履行合同义务。5.2履行期限5.2.1乙方应在合同期限内完成物业管理顾问服务和电梯维护保养服务。5.2.2甲方应在合同期限内支付相应费用。5.3监督机制5.3.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。5.3.2乙方应接受甲方的监督，并及时汇报工作情况。5.4违约责任5.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.合同变更与解除6.1变更条件6.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。6.2解除条件6.2.1合同期满或双方协商一致，可以解除合同。6.3解除程序6.3.1双方书面通知对方，并约定解除合同的具体日期。6.3.2合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的有关事宜。6.4解除后果6.4.1合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的费用、债权债务等事宜。8.合同附件8.1物业管理服务内容清单8.1.1物业管理咨询8.1.2物业管理监督8.1.3物业管理协调8.2电梯维护服务内容清单8.2.1电梯日常保养8.2.2电梯故障维修8.2.3电梯安全检查8.3其他相关附件8.3.1物业管理服务费用清单8.3.2电梯维护保养费用清单8.3.3合同履行情况报告9.合同解除后的责任9.1履行合同剩余期限9.1.1合同解除后，双方应继续履行合同至约定的终止日期。9.2履行合同剩余费用9.2.1合同解除后，双方应按照实际履行情况结算剩余费用。9.3合同解除后的责任9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的债权债务关系。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定提供物业管理顾问服务的；10.1.2乙方未按合同约定提供电梯维护保养服务的；10.1.3甲方未按合同约定支付费用的；10.2违约责任10.2.1乙方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失；10.2.2甲方未按合同约定支付费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金；10.3违约赔偿10.3.1违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约赔偿金。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力情形11.2.1自然灾害11.2.2社会事件11.3不可抗力处理11.3.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。11.3.2不可抗力事件持续期间，合同可以部分或全部免除履行责任。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）并送达对方。12.2合同终止条件12.2.1合同期满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行；12.3合同终止程序12.3.1双方书面通知对方合同终止；12.3.2双方按照约定处理合同终止后的有关事宜。13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.1.1双方应按照约定处理合同解除后的费用、债权债务等事宜。13.2合同终止后的处理13.2.1双方应按照约定处理合同终止后的费用、债权债务等事宜。13.3撤销合同13.3.1合同解除或终止后，如一方认为合同撤销符合法律规定，可申请撤销合同。14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。14.3合同份数与效力14.3.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同解释与适用法律14.4.1本合同以中文为准，如与其他语言版本存在差异，以中文版本为准。14.4.2本合同的解释和适用法律，均以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同关系中的独立第三方。1.2第三方可以是物业管理服务提供商、专业顾问、评估机构、仲裁机构等。2.第三方介入原因2.1物业管理服务中遇到专业性问题，需要第三方提供专业意见或服务。2.2争议解决需要第三方介入，如仲裁机构。2.3合同履行过程中，需要对物业设施进行专业评估或检测。3.第三方责任与权利3.1第三方应遵守本合同的相关规定，并在其专业范围内提供专业服务。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。3.3第三方应保护甲方和乙方的商业秘密和隐私。4.第三方介入程序4.1甲方和乙方协商一致，确定第三方介入的具体事宜。4.2甲方和乙方