2024版房屋买卖合同中租赁权优先购买权解析与应用3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同中租赁权优先购买权解析与应用本合同目录一览1.定义与解释1.1租赁权的定义1.2优先购买权的定义1.3本合同中租赁权的具体内容1.4本合同中优先购买权的具体内容2.合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3承租人信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋租赁情况4.租赁权优先购买权的行使条件4.1出卖人通知义务4.2买受人申请优先购买权的时间限制4.3承租人行使优先购买权的条件5.租赁权优先购买权的行使程序5.1出卖人通知方式5.2买受人申请优先购买权的程序5.3承租人行使优先购买权的程序6.租赁权优先购买权的效力6.1优先购买权对买受人的效力6.2优先购买权对承租人的效力6.3优先购买权对房屋权属的效力7.租赁权优先购买权的解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的处理8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的事故范围11.3不可抗力对合同的影响12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：租赁合同复印件12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3争议管辖14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1租赁权的定义：本合同所指的租赁权是指承租人在房屋买卖合同签订前已经合法租赁该房屋的权利。1.2优先购买权的定义：本合同所指的优先购买权是指承租人在同等条件下，在出卖人出售房屋时，享有优先购买该房屋的权利。1.3本合同中租赁权的具体内容：承租人有权在房屋买卖合同签订前继续租赁该房屋，直至房屋所有权转移给买受人。1.4本合同中优先购买权的具体内容：承租人在出卖人出售房屋时，有权在同等条件下，以出租人出售房屋的价格购买该房屋。第二条合同主体2.1出卖人信息：出卖人姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式等。2.2买受人信息：买受人姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式等。2.3承租人信息：承租人姓名/名称、身份证号码、联系方式等。第三条房屋信息3.1房屋基本情况：房屋坐落地址、建筑面积、户型结构、建筑年代等。3.2房屋权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等。3.3房屋租赁情况：租赁期限、租金、租赁用途等。第四条租赁权优先购买权的行使条件4.1出卖人通知义务：出卖人在出售房屋前，应提前通知承租人，告知其房屋出售意向及有关条件。4.2买受人申请优先购买权的时间限制：承租人应在接到出卖人通知之日起一定时间内（如10日内）向出卖人提出优先购买权的申请。4.3承租人行使优先购买权的条件：承租人需在同等条件下，即出价不低于其他买受人，才能行使优先购买权。第五条租赁权优先购买权的行使程序5.1出卖人通知方式：出卖人应通过书面通知、电话、电子邮件等方式向承租人通知。5.2买受人申请优先购买权的程序：承租人应在接到出卖人通知后，按照出卖人要求提交相关材料，包括但不限于身份证明、支付能力证明等。5.3承租人行使优先购买权的程序：承租人应在出卖人出售房屋的公告期内，按照公告要求参加拍卖或竞买。第六条租赁权优先购买权的效力6.1优先购买权对买受人的效力：在承租人行使优先购买权的情况下，买受人不得再行购买该房屋。6.2优先购买权对承租人的效力：承租人行使优先购买权后，应与出卖人签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。6.3优先购买权对房屋权属的效力：在承租人行使优先购买权后，房屋所有权转移至承租人。第七条租赁权优先购买权的解除7.1.1承租人放弃优先购买权；7.1.2承租人未在规定时间内提出优先购买权的申请；7.1.3承租人未按约定支付购房款；7.1.4出卖人提供虚假信息，导致承租人无法行使优先购买权。7.2解除程序：解除租赁权优先购买权，应经出卖人与承租人协商一致，并签订解除协议。7.3解除后的处理：解除租赁权优先购买权后，出卖人可继续出售房屋，承租人不再享有优先购买权。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定履行房屋买卖合同，导致买受人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿买受人实际损失。8.1.2出卖人隐瞒房屋真实情况，导致买受人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿买受人实际损失。8.1.3出卖人未按约定时间办理房屋过户手续，应承担违约责任，支付买受人违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定支付购房款，应承担违约责任，支付出卖人违约金。8.2.2买受人未按约定履行房屋买卖合同，导致出卖人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿出卖人实际损失。8.3承租人违约责任8.3.1承租人未按约定支付租金，应承担违约责任，支付出租人违约金。8.3.2承租人违反租赁合同约定，导致房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。652578第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如协商不成，争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序：双方应按照我国相关法律法规及司法解释的规定，依法进行诉讼或仲裁。652579第十条合同生效与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同；10.2.3发生不可抗力，致使合同无法履行。10.3合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并按照相关法律法规的规定办理。652580第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的事故范围：具体包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收等。11.3不可抗力对合同的影响：发生不可抗力，致使合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。652581第十二条合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：租赁合同复印件12.3附件三：其他相关文件652582第十三条其他约定13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：本合同的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.3争议管辖：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，由合同签订地人民法院管辖。652583第十四条合同签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：市区。14.3签署人签字盖章：出卖人（或代理人）签字/盖章，买受人（或代理人）签字/盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方以外的，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。1.2第三方应具备相应的资质和许可，并按照相关法律法规的规定，履行其职责。第二条第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介方提供房屋买卖信息，协助甲乙双方进行交易；2.1.2评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；2.1.3担保机构提供担保服务，保障交易安全；2.1.4咨询机构提供专业咨询意见。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、性质和风险进行合理确定。3.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前告知甲乙双方。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.1.2第三方有权根据服务内容，收取相应的服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；4.2.3第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务关系，第三方不参与甲乙双方的交易决策。5.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并要求其改正。5.3第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入的时间、方式及费用；6.1.2第三方介入后的责任划分；6.1.3第三方介入期间的保密义务；6.1.4第三方介入期间的沟通协调机制。6.2甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的正常履行。第七条第三方介入的合同变更7.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应书面协商一致，对合同进行相应变更。7.2合同变更应包括但不限于第三方介入的范围、责任、费用等内容。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，处理相关事宜。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入完成后，合同进入终止阶段。10.2合同终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋所有权证的原件复印件，确保信息清晰、完整、准确。说明：用于证明房屋所有权归属，是合同生效的前提条件。2.附件二：租赁合同复印件要求：提供租赁合同的原始合同文本，确保信息真实、完整。说明：用于证明承租人对房屋的租赁权，是租赁权优先购买权行使的基础。3.附件三：房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应包括房屋的市场价值、评估方法等。说明：用于确定房屋的合理价格，是买受人行使优先购买权的重要依据。4.附件四：中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、收费标准、违约责任等。说明：用于明确中介方的权利义务，保障交易双方的权益。5.附件五：担保合同要求：担保合同应明确担保人的担保范围、担保方式、担保期限等。说明：用于确保交易安全，降低交易风险。6.附件六：咨询报告要求：咨询报告应包括咨询机构的专业意见、建议等。说明：用于为甲乙双方提供专业咨询，协助双方作出决策。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理房屋过户手续。责任认定：出卖人应承担违约责任，支付买受人违约金，并赔偿买受人因此遭受的实际损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：买受人应承担违约责任，支付出卖人违约金，并赔偿出卖人因此遭受的实际损失。3.承租人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付租金。责任认定：承租人应承担违约责任，支付出租人违约金，并赔偿出租人因此遭受的实际损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的实际损失，并承担相应的违约金。示例说明：出卖人A未按约定时间办理房屋过户手续，导致买受人B无法按时入住。根据合同约定，A应支付B违约金人民币10万元，并赔偿B因延迟入住造成的实际损失。买受人C未按约定时间支付购房款，导致出卖人D无法按计划进行资金周转。根据合同约定，C应支付D违约金人民币5万元，并赔偿D因资金周转困难造成的实际损失。全文完。2024版房屋买卖合同中租赁权优先购买权解析与应用1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋买卖合同1.2租赁权1.3优先购买权2.合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3租赁权人信息3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.租赁权人权利与义务4.1租赁权人权利4.2租赁权人义务5.优先购买权人权利与义务5.1优先购买权人权利5.2优先购买权人义务6.房屋买卖合同条款6.1买卖合同价格6.2付款方式6.3交付时间6.4交付条件7.租赁权行使条件7.1租赁权行使时间7.2租赁权行使方式7.3租赁权行使程序8.优先购买权行使条件8.1优先购买权行使时间8.2优先购买权行使方式8.3优先购买权行使程序9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3租赁权人违约责任10.4优先购买权人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2租赁合同复印件13.3其他相关文件14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋买卖合同：指本合同双方就房屋买卖事宜所订立的具有法律效力的书面协议。1.2租赁权：指租赁权人在房屋租赁期间，按照租赁合同约定，对房屋享有占有、使用、收益的权利。1.3优先购买权：指在同等条件下，租赁权人享有优先购买房屋的权利。第二条合同主体2.1出卖人信息：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、住所地。2.2买受人信息：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、住所地。2.3租赁权人信息：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、住所地。第三条房屋基本情况3.1房屋地址：具体到街道、门牌号码。3.2房屋面积：房屋建筑面积及使用面积。3.3房屋结构：房屋建筑类型、层数、户型等。3.4房屋用途：房屋使用性质，如住宅、商业等。第四条租赁权人权利与义务4.1租赁权人权利：（1）在租赁期间，按照租赁合同约定，对房屋享有占有、使用、收益的权利；（2）在房屋买卖合同签订后，有权优先购买该房屋；（3）在房屋买卖合同解除或终止后，有权要求出卖人退还已支付的租金。4.2租赁权人义务：（1）按照租赁合同约定，按时支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途；（3）在租赁期间，保持房屋的整洁、安全。第五条优先购买权人权利与义务5.1优先购买权人权利：（1）在同等条件下，享有优先购买房屋的权利；（2）在出卖人未履行合同约定的告知义务时，有权要求出卖人承担违约责任。5.2优先购买权人义务：（1）在出卖人通知其行使优先购买权时，应按照出卖人要求，在规定时间内作出是否购买的决定；（2）在行使优先购买权时，应按照合同约定支付相应的款项。第六条房屋买卖合同条款6.1买卖合同价格：房屋买卖双方约定的成交价格。6.2付款方式：房屋买卖双方约定的付款方式，如分期付款、一次性付款等。6.3交付时间：房屋买卖双方约定的交付时间，具体到年、月、日。6.4交付条件：房屋买卖双方约定的交付条件，如房屋产权清晰、无抵押、无查封等。第七条租赁权行使条件7.1租赁权行使时间：租赁权人应在房屋买卖合同签订后，出卖人通知其行使优先购买权之前，行使优先购买权。7.2租赁权行使方式：租赁权人应按照合同约定，以书面形式向出卖人提出购买请求。7.3租赁权行使程序：租赁权人应在规定时间内，按照出卖人要求，完成房屋买卖合同的签订、付款等手续。第一部分：合同如下：第八条优先购买权行使条件8.1优先购买权行使时间：租赁权人应在出卖人通知其行使优先购买权之日起七日内，以书面形式向出卖人提出购买请求。8.2优先购买权行使方式：租赁权人应以书面形式提出购买请求，内容包括但不限于购买意向、购买价格、付款方式等。8.3优先购买权行使程序：（1）租赁权人应在购买请求书中明确购买房屋的意向，并承诺在出卖人同意后按照合同约定支付购房款项。（2）租赁权人应在购买请求书中提供有效的身份证明文件和支付能力的证明材料。（3）租赁权人应在购买请求书中约定优先购买权的履行期限。第九条合同变更与解除9.1合同变更：合同主体、标的物、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等条款的变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议。9.2合同解除：（1）因不可抗力致使合同不能履行时，双方可协商解除合同，并互不承担责任。（2）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：（1）未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金；（2）房屋存在质量问题，出卖人应承担修复或更换责任；（3）出卖人未履行告知义务，导致租赁权人未能行使优先购买权，应承担相应的赔偿责任。10.2买受人违约责任：（1）未按约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金；（2）买受人单方解除合同的，应向出卖人支付相应的违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：双方协商确定的争议解决机构。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同因房屋买卖完成、合同解除、违约等原因终止。第十三条合同附件13.1房屋产权证复印件13.2租赁合同复印件13.3其他相关文件第十四条合同签署与备案14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案：本合同签署后，双方应按照相关规定向有关行政机关备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同而介入的独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入范围限于提供咨询、评估、协调、见证等服务，不涉及合同主体权益的核心变更。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因提供服务过程中出现失误或疏忽导致合同双方遭受损失的，其责任限额由合同双方与第三方在签订服务协议时约定，最高不超过服务费用的三倍。16.2第三方责任免除：在不可抗力或因合同双方原因导致合同履行受阻时，第三方不承担任何责任。第十七条第三方介入程序17.1第三方介入申请：合同任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的理由和预期目标。17.2第三方选择：双方应在收到介入申请后十五日内共同选择第三方，或由一方推荐第三方，另一方在七日内表示同意或不同意。17.3第三方服务协议：双方与第三方应签订服务协议，明确服务内容、费用、责任及违约责任等。第十八条第三方权利与义务18.1第三方权利：（1）根据服务协议，获得合同双方的授权，独立开展服务工作；（2）在提供服务过程中，有权要求合同双方提供必要的信息和协助；（3）有权根据服务协议收取服务费用。18.2第三方义务：（1）遵守法律法规，确保服务过程中的合法性；（2）按照服务协议约定，提供专业、公正、高效的服务；（3）对在服务过程中知悉的合同双方商业秘密和隐私保密。第十九条第三方与其他各方的划分19.1第三方与合同双方的关系：第三方与合同双方之间是服务与被服务的关系，不参与合同主体的权益分配。19.2第三方与合同双方的责任划分：（1）第三方对合同双方的直接损失承担责任，但不超过合同约定的责任限额；（2）合同双方对因第三方服务导致的其他损失承担责任；（3）第三方对合同双方之间的争议不承担责任。第二十条第三方介入时的额外条款20.1第三方介入时，合同双方应确保第三方服务协议的内容与主合同条款不冲突。20.2第三方介入期间，合同双方的任何一方不得擅自变更或解除合同，除非得到第三方的同意。20.3第三方介入期间，合同双方应按照服务协议的约定，及时支付第三方服务费用。第二十一条第三方介入的终止21.1当合同履行完毕或第三方服务协议终止时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止后，合同双方应按照主合同的约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰可辨，包含房屋所有权人信息、房屋坐落地址、房屋面积等关键信息。说明：用于证明房屋所有权及基本情况。2.租赁合同复印件要求：复印件应完整，包含租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等关键条款。说明：用于证明租赁关系及租赁权人权利。3.第三方服务协议要求：协议内容应明确服务内容、费用、责任及违约责任等，并由双方及第三方签字或盖章。说明：用于规范第三方介入合同履行过程中的权利义务。4.付款凭证要求：凭证应真实有效，包含付款人、收款人、付款金额、付款日期等信息。说明：用于证明付款行为的发生。5.违约金支付凭证要求：凭证应真实有效，包含付款人、收款人、付款金额、付款日期等信息。说明：用于证明违约金支付行为的发生。6.争议解决相关文件要求：文件应包括争议双方书面沟通记录、调解书、仲裁裁决书等。说明：用于证明争议解决过程及结果。7.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，要求内容真实、完整。说明：用于补充证明合同履行过程中的相关事实。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋存在质量问题；未履行告知义务。责任认定：支付违约金；修复或更换房屋；承担赔偿责任。示例：出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付购房款项；单方解除合同。责任认定：支付违约金；承担违约金。示例：买受人未按约定支付购房款项，应向出卖人支付相当于购房款项一定比例的违约金。3.租赁权人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付租金；擅自改变房屋结构及用途。责任认定：支付违约金；恢复房屋原状；承担赔偿责任。示例：租赁权人未按约定支付租金，应向出租人支付相当于租金一定比例的违约金。4.优先购买权人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定行使优先购买权；在行使优先购买权时未履行付款义务。责任认定：支付违约金；承担违约金。示例：优先购买权人未按约定行使优先购买权，应向出卖人支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。5.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按服务协议提供专业、公正、高效的服务；泄露商业秘密和隐私。责任认定：支付违约金；承担赔偿责任。示例：第三方在提供服务过程中泄露商业秘密，应向合同双方支付相当于服务费用一定比例的违约金。全文完。2024版房屋买卖合同中租赁权优先购买权解析与应用2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间及地点2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋权属2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖合同内容4.1买卖价格4.2付款方式及期限4.3房屋交付时间及方式4.4产权过户手续4.5违约责任4.6合同解除条件5.租赁权优先购买权5.1租赁权定义5.2优先购买权定义5.3租赁权优先购买权适用条件5.4优先购买权行使期限5.5优先购买权行使方式5.6优先购买权与其他权利的关系6.租赁权优先购买权解析6.1租赁权优先购买权法律依据6.2租赁权优先购买权行使程序6.3租赁权优先购买权与其他权利的冲突解决7.租赁权优先购买权应用7.1租赁权优先购买权在合同中的体现7.2租赁权优先购买权在实务操作中的应用7.3租赁权优先购买权在争议解决中的运用8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋租赁合同复印件（如有）8.3其他相关文件9.合同签订及生效9.1合同签订时间9.2合同生效条件9.3合同生效日期10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同其他约定12.1违约金12.2不可抗力条款12.3其他特殊约定13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋租赁合同复印件（如有）13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋买卖交易活动。1.4合同签订时间及地点本合同于2024年X月X日，在中华人民共和国X市X区X地签订。2.房屋基本情况2.1房屋地址本房屋位于中华人民共和国X市X区X街道X号。2.2房屋权属出卖人保证出卖房屋为出卖人合法拥有并有权出售的私有房产。2.3房屋面积本房屋建筑面积为X平方米。2.4房屋结构本房屋为X层X单元，结构为框架结构。2.5房屋用途本房屋用途为住宅。3.买卖双方信息3.1买方信息买方名称：_______买方地址：_______3.2卖方信息卖方名称：_______卖方地址：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份证号码：_______4.买卖合同内容4.1买卖价格本房屋买卖价格为人民币_______元整。4.2付款方式及期限买方应在合同签订后_______日内，向卖方支付房屋总价款的_______%，剩余款项在房屋交付前_______日内付清。4.3房屋交付时间及方式卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买方，交付方式为_______。4.4产权过户手续买方应按照国家法律法规和相关政策，协助卖方办理房屋产权过户手续。4.5违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.6合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正；（2）房屋因不可抗力导致无法交付；（3）其他本合同约定的解除条件。5.租赁权优先购买权5.1租赁权定义租赁权指承租人依法享有的在租赁期限内对租赁物的占有、使用和收益的权利。5.2优先购买权定义优先购买权指在同等条件下，原承租人对出卖房屋享有优先购买的权利。5.3租赁权优先购买权适用条件（1）原承租人在租赁期限内；（2）原承租人未违反租赁合同约定；（3）出卖房屋的买卖价格不低于市场评估价。5.4优先购买权行使期限原承租人应在房屋出卖通知送达之日起_______日内行使优先购买权。5.5优先购买权行使方式原承租人行使优先购买权，应向出卖人提交书面申请，并按出卖人要求支付房屋总价款的_______%作为保证金。5.6优先购买权与其他权利的关系租赁权优先购买权与其他权利的冲突，应按下列顺序解决：（1）租赁权优先购买权；（2）其他优先权；（3）一般债权。6.租赁权优先购买权解析6.1租赁权优先购买权法律依据本合同中租赁权优先购买权依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定。6.2租赁权优先购买权行使程序（1）原承租人提交书面申请及保证金；（2）出卖人核实原承租人资格及保证金；（3）出卖人与原承租人协商确定购买价格及付款方式；（4）原承租人支付剩余款项；（5）办理房屋产权过户手续。6.3租赁权优先购买权与其他权利的冲突解决如出现租赁权优先购买权与其他权利的冲突，应按下列顺序解决：（1）租赁权优先购买权；（2）其他优先权；（3）一般债权。8.合同附件8.1房屋产权证复印件本合同附件一为房屋产权证复印件，证明出卖人对房屋享有合法所有权。8.2房屋租赁合同复印件（如有）本合同附件二为房屋租赁合同复印件，如房屋存在租赁关系，则需提供该复印件。8.3其他相关文件（1）买卖双方的身份证明文件；（2）房屋评估报告；（3）房屋维修记录；（4）其他双方认为有必要作为合同附件的文件。9.合同签订及生效9.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效条件本合同经买卖双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。9.3合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正；（2）房屋因不可抗力导致无法交付；（3）其他本合同约定的解除条件。10.2合同终止条件合同履行完毕，或因本合同约定的其他原因，合同终止。10.3合同解除及终止的程序（1）提出解除或终止合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方应在收到通知后_______日内给予答复；（3）如双方就解除或终止合同达成一致，应签订书面协议。11.合同争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交X市X区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构本合同争议解决机构为X市X区人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.合同其他约定12.1违约金一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同总价款的_______%。12.2不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。12.3其他特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋租赁合同复印件（如有）13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及备案14.1合同签署本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除买卖双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方提供相关服务或协助。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经买卖双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够为买卖双方提供专业、高效的服务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由买卖双方在第三方介入协议中约定，最高不超过本合同总价款的_______%。4.第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方介入协议买卖双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。4.2第三方介入费用第三方介入费用由买卖双方承担，具体费用由双方在第三方介入协议中约定。4.3第三方介入责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系第三方作为独立第三方，与买卖双方分别签订协议，不参与买卖双方的权利义务关系。5.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，则