2024年度商铺返租与物业管理创新合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺返租与物业管理创新合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同双方信息2.商铺返租条款2.1返租范围2.2返租价格2.3返租方式2.4返租期限2.5返租支付方式2.6返租调整机制3.物业管理创新条款3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理费用3.4物业管理服务标准3.5物业管理创新措施4.权利与义务4.1双方权利4.2双方义务5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金计算6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更内容9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案手续9.3合同备案机构10.附则10.1合同附件10.2合同未尽事宜10.3合同签署10.4合同解释11.合同签订地点12.合同签订单位13.合同签署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年度商铺返租与物业管理创新合同1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同双方信息：1.4.1甲方：商业管理有限公司1.4.2乙方：商户第二条商铺返租条款2.2返租价格：返租价格为每平方米人民币元，共计人民币万元。2.3返租方式：乙方以年租金形式支付给甲方，每年支付一次。2.4返租期限：返租期限为四年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.5返租支付方式：乙方应在每年1月1日前将租金支付至甲方指定账户。2.6返租调整机制：如遇国家相关政策调整导致租金变动，双方应协商一致后调整返租价格。第三条物业管理创新条款3.1物业管理范围：甲方负责商铺的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。3.2.1环境卫生：定期进行公共场所清洁、垃圾清运等工作。3.2.2安全保卫：24小时巡逻、监控设备维护等。3.2.3设施设备维护：定期对商铺内的设施设备进行检查、维修。3.3物业管理费用：物业管理费用为每平方米人民币元，由乙方承担。3.4物业管理服务标准：按照国家相关标准执行，确保服务质量。3.5.1引入智能化管理系统。3.5.2建立客户服务，及时解决乙方需求。第四条权利与义务4.1双方权利：4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费用。4.1.2乙方有权要求甲方提供合格的物业管理服务。4.2双方义务：4.2.1甲方应保证商铺的正常使用，提供必要的物业管理服务。4.2.2乙方应按照合同约定支付租金和物业管理费用，合理使用商铺。第五条违约责任5.1违约情形：5.1.1乙方未按约定支付租金或物业管理费用。5.1.2甲方未按约定提供物业管理服务。5.2违约责任承担：5.2.1乙方未支付租金或物业管理费用，应按日向甲方支付滞纳金。5.2.2甲方未提供物业管理服务，应向乙方赔偿损失。5.3违约金计算：违约金按应付款项的千分之五计算。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2争议解决机构：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序：按照我国相关法律规定进行。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致。7.1.2出现合同约定的解除情形。7.2合同终止条件：7.2.1返租期限届满。7.2.2合同约定的其他终止条件。7.3合同解除与终止的程序：7.3.1双方应书面通知对方。7.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。第八条合同变更8.1变更条件：在合同履行期间，如遇不可抗力、法律法规变更等情况，影响合同履行时，双方可协商一致对合同进行变更。8.2变更程序：8.2.1双方应就变更事项进行协商，达成一致意见。8.2.2将变更内容以书面形式签署，作为合同附件。8.2.3任何变更均需经双方签字盖章后生效。8.3变更内容：变更内容应包括但不限于合同条款、租金、物业管理费用等。第九条合同生效与备案9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案手续：本合同需报送相关政府部门进行备案。9.3合同备案机构：合同备案机构为市市场监督管理局。第十条附则10.1合同附件：本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、物业管理服务标准等。10.2合同未尽事宜：合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.3合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4合同解释：本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第十一条合同签订地点合同签订地点为市区路号商业管理有限公司。第十二条合同签订单位12.1甲方单位名称：商业管理有限公司12.2乙方单位名称：商户第十三条合同签署人13.1甲方签署人：13.2乙方签署人：第十四条合同附件14.1商铺租赁合同14.2物业管理服务标准14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第八条（新增）第三方介入条款8.1第三方概念：8.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人。8.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。8.2第三方介入范围：8.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等环节。8.2.2第三方介入的具体事项由甲乙双方根据实际情况确定。8.3第三方介入程序：8.3.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并达成一致意见。8.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。8.3.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及相关协议履行各自义务。第九条（新增）甲乙双方额外条款9.1第三方责任：9.1.1第三方在介入本合同相关事宜时，应遵守法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。9.1.2第三方的行为若导致合同履行障碍或损害甲乙双方权益，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2第三方责任限额：9.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，但不得低于本合同约定甲乙双方的责任限额。9.2.2如无特别约定，第三方的责任限额为人民币万元。9.3第三方费用：9.3.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按比例分担，具体分担比例由双方在第三方协议中约定。9.3.2第三方费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、法律咨询费等。第十条（新增）第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的划分：10.1.1第三方在合同履行过程中，对甲方承担的责任和义务，不得影响甲乙双方之间的合同关系。10.1.2第三方对甲方的违约行为，甲方有权直接追究第三方的法律责任。10.2第三方与乙方的划分：10.2.1第三方在合同履行过程中，对乙方承担的责任和义务，不得影响甲乙双方之间的合同关系。10.2.2第三方对乙方的违约行为，乙方有权直接追究第三方的法律责任。10.3第三方与合同履行：10.3.1第三方介入合同履行，不得改变甲乙双方在合同中的权利义务。10.3.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第十一条（新增）第三方协议的效力11.1第三方协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方协议的签订、履行和解释，均应遵守本合同的相关规定。第十二条（新增）合同变更与第三方12.1本合同变更涉及第三方介入的，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方的书面同意。第十三条（新增）合同解除与第三方13.1本合同解除涉及第三方的，甲乙双方应书面通知第三方，并按照第三方协议处理相关事宜。第十四条（新增）合同终止与第三方14.1本合同终止涉及第三方的，甲乙双方应书面通知第三方，并按照第三方协议处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：商铺租赁合同的详细内容应包括商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等。说明：本附件作为合同附件，用于明确商铺租赁的具体条款。2.物业管理服务标准详细要求：物业管理服务标准应详细列出甲方提供的各项物业管理服务的内容、质量要求、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，用于规范甲方提供物业管理服务的标准和质量。3.第三方协议详细要求：第三方协议应明确第三方的身份、介入事项、权利义务、费用承担、责任限额等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入合同的相关事宜。4.合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细记录合同变更的内容、原因、双方协商结果等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的正式文件。5.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范争议解决的正式文件。6.合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确合同解除的原因、双方协商结果、后续事宜处理等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同解除的正式文件。7.合同终止协议详细要求：合同终止协议应明确合同终止的原因、双方协商结果、后续事宜处理等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同终止的正式文件。8.附件清单详细要求：附件清单应列出所有合同附件的名称、编号、页码等信息。说明：本附件作为合同附件，用于汇总所有合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约支付租金：乙方未按约定时间支付租金。违约提供物业管理服务：甲方未按约定提供合格的物业管理服务。违约解除合同：任何一方未按约定条件解除合同。2.责任认定标准：违约支付租金：乙方未支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按日计算。违约提供物业管理服务：甲方未提供合格的物业管理服务，应向乙方赔偿损失。违约解除合同：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明：乙方未在约定时间内支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。甲方未及时维修商铺内的设施设备，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失金额。任何一方未按约定条件解除合同，应赔偿对方因此遭受的直接损失和预期利益损失。全文完。2024年度商铺返租与物业管理创新合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺现状3.返租条款3.1返租期限3.2返租金额3.3返租支付方式3.4返租调整机制4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理费用4.4物业管理服务质量保证5.物业维修养护5.1维修养护责任5.2维修养护费用5.3维修养护期限5.4维修养护流程6.物业安全与秩序维护6.1安全防范措施6.2安全责任划分6.3安全事件处理7.物业费缴纳7.1物业费缴纳方式7.2物业费缴纳时间7.3物业费缴纳标准7.4物业费缴纳违约责任8.物业租赁管理8.1租赁管理规定8.2租赁合同签订8.3租赁合同解除8.4租赁合同续签9.商铺装修管理9.1装修管理规定9.2装修申请流程9.3装修验收标准9.4装修费用承担10.合同履行与变更10.1合同履行期限10.2合同变更条件10.3合同变更流程10.4合同解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决期限12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止流程14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：___________乙方：___________1.2合同双方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：___________乙方联系方式：___________2.商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于___________，具体地址为___________。2.2商铺面积商铺总面积为___________平方米，具体分割如下：___________。2.3商铺用途商铺用途为___________。2.4商铺现状商铺现状为___________，具体描述如下：___________。3.返租条款3.1返租期限返租期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2返租金额返租金额为每月___________元，共计___________元。3.3返租支付方式返租款项每月___________日前支付至乙方指定账户。3.4返租调整机制如遇市场行情变化，返租金额可按___________进行调整。4.物业管理服务内容4.1物业管理范围物业管理范围包括商铺内外公共区域、设备设施等。4.2物业管理服务标准物业管理服务标准按照___________执行。4.3物业管理费用物业管理费用为每月___________元。4.4物业管理服务质量保证甲方承诺提供不低于___________的服务质量。5.物业维修养护5.1维修养护责任维修养护责任由甲方承担，具体内容包括___________。5.2维修养护费用维修养护费用由甲方承担，如需乙方垫付，可在后续返租款项中扣除。5.3维修养护期限维修养护期限为___________。5.4维修养护流程维修养护流程为___________。6.物业安全与秩序维护6.1安全防范措施安全防范措施包括___________。6.2安全责任划分安全责任划分如下：___________。6.3安全事件处理安全事件处理流程为___________。7.物业费缴纳7.1物业费缴纳方式物业费缴纳方式为___________。7.2物业费缴纳时间物业费缴纳时间为每月___________日前。7.3物业费缴纳标准物业费缴纳标准按照___________执行。7.4物业费缴纳违约责任如逾期缴纳物业费，甲方有权暂停提供物业管理服务，并追缴逾期费用及滞纳金。8.物业租赁管理8.1租赁管理规定租赁管理遵循合法、公平、自愿的原则，遵守国家相关法律法规。8.2租赁合同签订租赁合同由甲方与乙方签订，乙方租赁商铺后应向甲方缴纳租赁保证金。8.3租赁合同解除8.4租赁合同续签租赁合同到期前，双方可协商续签，续签期限为___________。9.商铺装修管理9.1装修管理规定商铺装修需符合甲方规定的装修规范，并取得甲方同意后方可进行。9.2装修申请流程乙方需向甲方提出装修申请，并提供装修方案。9.3装修验收标准装修完成后，甲方将进行验收，验收标准如下：___________。9.4装修费用承担装修费用由乙方承担，如需甲方协助，可协商分担。10.合同履行与变更10.1合同履行期限合同履行期限自双方签订合同之日起至合同约定的终止日期。10.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同变更流程合同变更流程为：提出变更请求→协商一致→签订变更协议→生效。10.4合同解除条件合同解除条件包括：___________。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括：___________。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式为：___________。12.争议解决方式12.1争议解决途径争议解决途径包括：___________。12.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起___________内。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，如双方协商一致，费用由双方分担。13.合同生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括：___________。13.3合同终止流程合同终止流程为：提出终止请求→协商一致→签订终止协议→生效。14.其他约定事项14.1通知方式本合同涉及的通知均以书面形式进行，可通过___________方式进行送达。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同附件本合同附件包括：___________。14.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，非合同双方当事人，但因其专业能力、资源或服务需要而介入合同执行的个人或机构。2.第三方介入的范围2.1第三方介入范围包括但不限于：物业管理服务、商铺租赁中介、法律咨询、技术支持、财务审计等。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的请求，并说明第三方介入的原因和目的。3.2双方应在收到请求后___________日内，共同决定是否允许第三方介入。3.3如同意第三方介入，双方应与第三方签订书面协议，明确各方责任和义务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，不得超过___________元。4.2如第三方在履行合同过程中造成损失，超出责任限额的部分，由责任方承担。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，独立履行其职责，并获得相应的报酬。5.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助，以确保其职责的履行。6.第三方义务6.1第三方应遵守国家法律法规，遵循职业道德，确保其服务质量和专业水平。6.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。6.3第三方应按照合同约定，按时完成其职责。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的责任划分：7.1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，由第三方自行承担。7.1.2第三方在履行合同过程中，如因甲方或乙方的原因造成损失，由责任方承担。7.2第三方与物业管理服务、商铺租赁中介等第三方的责任划分：7.2.1第三方之间应明确各自职责，避免责任交叉。7.2.2如第三方之间发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经合同双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更后的合同条款，对第三方具有同等约束力。9.第三方介入后的合同终止9.1.2合同双方应与第三方协商，确定合同终止的具体事宜。9.1.3合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式，参照本合同第12条的规定执行。10.2如第三方介入过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.第三方介入后的合同补充条款11.1本合同补充条款作为本合同的不可分割部分，与合同具有同等法律效力。11.2本合同补充条款的修订，应经合同双方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同2.物业管理服务协议3.返租协议4.装修申请表5.装修验收报告6.物业管理费用缴纳凭证7.物业维修养护记录8.物业安全事件报告9.第三方介入协议10.合同变更协议11.争议解决协议12.合同终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费用。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并补缴欠缴费用。示例：若乙方连续三个月未缴纳物业管理费用，则应支付相当于一个月物业管理费用的违约金。2.违约行为：甲方未按时支付返租款项。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并补足欠付的返租款项。示例：若甲方连续三个月未支付返租款项，则应支付相当于三个月返租款项的违约金。3.违约行为：第三方未按时履行协议中的职责。责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按时完成物业管理服务，则应支付相当于一个月物业管理费用的违约金。4.违约行为：甲方或乙方擅自改变商铺用途。责任认定：违约方应向合同对方支付违约金，并恢复原状。示例：若甲方擅自改变商铺用途，则应支付相当于一个月物业管理费用的违约金，并恢复原状。5.违约行为：甲方或乙方未按约定进行装修。责任认定：违约方应向合同对方支付违约金，并恢复原状。示例：若乙方未按约定进行装修，则应支付相当于一个月物业管理费用的违约金，并恢复原状。6.违约行为：甲方或乙方未按约定进行物业管理。责任认定：违约方应向合同对方支付违约金，并恢复原状。示例：若甲方未按约定进行物业管理，则应支付相当于一个月物业管理费用的违约金，并恢复原状。7.违约行为：甲方或乙方未按约定进行安全防范。责任认定：违约方应向合同对方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：若甲方未按约定进行安全防范，导致安全事故发生，则应支付相当于一个月物业管理费用的违约金，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商铺返租与物业管理创新合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺返租条款2.1返租范围2.2返租期限2.3返租金额2.4付款方式2.5返租调整3.物业管理创新条款3.1物业管理服务内容3.2物业管理费用3.3服务质量标准3.4管理团队及职责3.5投诉与处理4.违约责任4.1违约情形4.2违约责任承担4.3违约金计算5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构6.合同生效及解除6.1合同生效条件6.2合同解除条件6.3合同解除程序7.合同附件7.1附件一：商铺清单7.2附件二：物业管理服务协议7.3附件三：物业管理费用明细8.其他约定8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除后的处理8.4合同争议处理9.合同解除后的债务处理9.1返租款项处理9.2物业管理费用处理9.3债务追偿10.合同解除后的物业管理责任10.1物业管理责任转移10.2物业管理责任承担11.合同解除后的利益分配11.1利益分配原则11.2利益分配方式12.合同续签12.1续签条件12.2续签程序13.合同解除后的善后处理13.1善后处理原则13.2善后处理程序14.合同终止后的处理14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系方式：________________第二条商铺返租条款2.1返租范围本合同所述商铺返租范围为甲方拥有的位于____________________的商铺。2.2返租期限返租期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.3返租金额返租金额为人民币____元整，分____期支付。2.4付款方式返租款项支付方式为：____月支付一次，每次支付人民币____元整。2.5返租调整如遇国家相关政策调整，返租金额将按照国家相关政策进行调整。第三条物业管理创新条款3.1物业管理服务内容1.商铺的日常清洁、绿化、维护；2.公共设施设备的运行、维护；3.保安、保洁、绿化等人员的招聘、培训、管理；4.商铺租赁信息的收集、发布、咨询；5.其他与商铺相关的服务。3.2物业管理费用物业管理费用为人民币____元整/年，按月缴纳。3.3服务质量标准乙方提供的服务应符合国家相关物业管理服务标准。3.4管理团队及职责乙方应配备一支专业、高效的管理团队，负责本合同项下的物业管理工作。3.5投诉与处理商铺业主对物业管理服务有投诉时，应向乙方提出，乙方应在接到投诉后____日内予以处理。第四条违约责任4.1违约情形1.甲方未按时支付返租款项；2.乙方未按时提供物业管理服务；3.任何一方违反合同约定的其他条款。4.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约金计算违约金按每日应支付款项的____%计算。第五条争议解决5.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。5.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。第六条合同生效及解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.出现合同约定的解除情形。6.3合同解除程序合同解除前，双方应就解除事宜进行协商；协商不成的，按照第五条规定解决。第七条合同附件7.1附件一：商铺清单商铺清单应详细列明商铺的名称、面积、位置、租赁情况等信息。7.2附件二：物业管理服务协议物业管理服务协议应详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用等。7.3附件三：物业管理费用明细物业管理费用明细应详细列明各项费用的构成、金额、缴纳方式等。第一部分：合同如下：第八条其他约定8.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除1.出现本合同第六条所述的合同解除条件时，任何一方均有权解除合同。2.合同解除后，双方应按照本合同第七条的规定处理相关事宜。8.3合同解除后的处理1.合同解除后，返租款项的剩余部分应一次性支付给甲方。2.物业管理费用按照实际发生的时间计算，多退少补。8.4合同争议处理1.在合同履行过程中，如发生任何争议，双方应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本合同第五条所述的争议解决机构。第九条合同解除后的债务处理9.1返租款项处理合同解除后，如甲方尚有未支付的返租款项，乙方应在合同解除之日起____个工作日内一次性支付给甲方。9.2物业管理费用处理合同解除后，物业管理费用应按照实际服务时间计算，并按本合同第三条约定的方式支付。9.3债务追偿如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。第十条合同解除后的物业管理责任10.1物业管理责任转移合同解除后，物业管理责任由新物业管理方承担，原物业管理方应协助新物业管理方完成交接工作。10.2物业管理责任承担1.合同解除前发生的物业管理责任，由原物业管理方承担。2.合同解除后发生的物业管理责任，由新物业管理方承担。第十一条合同解除后的利益分配11.1利益分配原则合同解除后的利益分配应遵循公平、合理原则。11.2利益分配方式利益分配方式由双方协商确定，并在合同中明确。第十二条合同续签12.1续签条件如双方同意续签本合同，应在合同到期前____个月提出续签意向。12.2续签程序续签程序与本合同签订程序相同。第十三条合同终止后的处理13.1合同终止条件合同终止条件包括合同到期、双方协商一致解除合同、本合同约定的其他终止条件。13.2合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；协商不成的，按照第五条规定解决。第十四条合同终止后的处理14.1合同终止条件如合同终止，双方应按照本合同第七条的规定处理相关事宜。14.2合同终止程序合同终止程序与本合同解除程序相同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供咨询、评估、监理、执行或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.商铺租赁合同的签订与履行；2.物业管理服务的监督与评估；3.返租款项的支付与监管；4.合同争议的调解与仲裁；5.其他经甲乙双方协商一致，需要第三方介入的事项。第二条第三方介入的程序2.1第三方选定1.第三方的选定应由甲乙双方共同协商确定，并签署书面协议。2.第三方的选定应基于其专业能力、信誉度、服务质量等因素综合考虑。2.2第三方协议甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方的责任3.1责任限额1.第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，并在本合同中予以明确。2.第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务范围等因素合理确定。3.2责任免除1.如第三方在履行职责过程中因不可抗力或甲方、乙方的原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。2.第三方在履行职责过程中，如因甲方、乙方提供的资料不准确、不完整等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分1.第三方仅对甲乙双方承担直接责任，不对商铺业主或其他第三方承担责任。2.第三方在履行职责过程中，如涉及与其他第三方的权益，甲乙双方应负责协调解决。4.2权利划分1.第三方在履行职责过