二手房屋买卖合同中的房屋面积3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同中的房屋面积本合同目录一览1.房屋面积的定义与确认1.1房屋面积的计算方法1.2房屋面积测量标准1.3房屋面积测量机构2.房屋面积误差处理2.1误差范围确定2.2误差处理方式2.3误差责任承担3.房屋面积变更3.1面积变更原因3.2面积变更程序3.3面积变更费用4.房屋面积产权登记4.1面积登记机关4.2面积登记程序4.3面积登记费用5.房屋面积测量结果异议处理5.1异议提出时限5.2异议处理程序5.3异议处理结果6.房屋面积与实际使用面积差异处理6.1差异原因分析6.2差异处理方式6.3差异责任承担7.房屋面积测量结果的有效性7.1测量结果证明文件7.2测量结果异议期限7.3测量结果的法律效力8.房屋面积争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.房屋面积变更后的合同调整9.1面积变更通知义务9.2合同条款调整9.3合同价格调整10.房屋面积测量费用承担10.1测量费用承担原则10.2测量费用承担比例10.3测量费用支付方式11.房屋面积争议处理期限11.1争议处理时限11.2争议处理延长期限11.3争议处理结果生效12.房屋面积相关税费12.1税费承担原则12.2税费计算方法12.3税费支付方式13.房屋面积测量结果保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.房屋面积合同附件14.1附件一：房屋面积测量报告14.2附件二：房屋面积测量结果确认书14.3附件三：房屋面积变更协议第一部分：合同如下：1.房屋面积的定义与确认1.1房屋面积的计算方法1.1.1房屋面积计算依据国家规定的面积计算规范。1.1.2房屋面积计算应包括房屋的实际使用面积，包括室内面积、阳台面积、地下室面积等。1.1.3房屋面积计算应以实际测量结果为准。1.2房屋面积测量标准1.2.1房屋面积测量应采用国家规定的测量标准和方法。1.2.2房屋面积测量应由具有相应资质的测量机构进行。1.3房屋面积测量机构1.3.1双方应共同选择具有相应资质的测量机构进行房屋面积测量。1.3.2测量机构的选择应本着公正、公平、公开的原则。2.房屋面积误差处理2.1误差范围确定2.1.1房屋面积误差应在±3%以内。2.1.2超过±3%的误差，双方应协商解决。2.2误差处理方式2.2.1误差在±3%以内的，按实际测量面积为准。2.2.2超过±3%的误差，由卖方负责调整房屋价格。2.3误差责任承担2.3.1因测量机构原因造成的误差，由测量机构承担相应责任。2.3.2因其他原因造成的误差，由卖方承担相应责任。3.房屋面积变更3.1面积变更原因3.1.1因房屋结构变更、设计变更等原因导致房屋面积发生变化。3.2面积变更程序3.2.1双方应就房屋面积变更达成一致意见。3.2.2双方应共同申请房屋面积变更登记。3.3面积变更费用3.3.1房屋面积变更登记费用由卖方承担。3.3.2因房屋面积变更产生的其他费用，由双方协商承担。4.房屋面积产权登记4.1面积登记机关4.1.1房屋面积登记机关为当地房地产登记机构。4.2面积登记程序4.2.1双方应向登记机关提交相关材料。4.2.2登记机关对提交的材料进行审核。4.3面积登记费用4.3.1房屋面积登记费用由卖方承担。5.房屋面积测量结果异议处理5.1异议提出时限5.1.1双方应在收到房屋面积测量结果之日起15日内提出异议。5.2异议处理程序5.2.1双方应向测量机构提出书面异议。5.2.2测量机构应在收到异议之日起15日内给予答复。5.3异议处理结果5.3.1异议成立的，测量机构应重新测量。5.3.2异议不成立的，双方应接受测量结果。6.房屋面积与实际使用面积差异处理6.1差异原因分析6.1.1分析房屋面积与实际使用面积差异的原因。6.2差异处理方式6.2.1对房屋面积与实际使用面积差异进行合理调整。6.3差异责任承担6.3.1因卖方原因造成的差异，由卖方承担相应责任。6.3.2因买方原因造成的差异，由买方承担相应责任。8.房屋面积争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应优先通过友好协商解决房屋面积争议。8.1.2协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。9.房屋面积变更后的合同调整9.1面积变更通知义务9.1.1一方发现房屋面积变更的，应及时通知另一方。9.2合同条款调整9.2.1房屋面积变更后，双方应协商调整合同中与面积相关的条款。9.3合同价格调整9.3.1房屋面积变更导致合同价格变化的，双方应按照实际面积重新确定价格。10.房屋面积测量费用承担10.1测量费用承担原则10.1.1房屋面积测量费用原则上由买方承担。10.2测量费用承担比例10.2.1如双方另有约定，测量费用可按约定比例分担。10.3测量费用支付方式10.3.1测量费用应在房屋面积测量完成后支付。11.房屋面积争议处理期限11.1争议处理时限11.1.1房屋面积争议应在收到争议通知之日起30日内处理完毕。11.2争议处理延长期限11.2.1如因特殊情况导致争议处理期限延长，双方应协商一致。11.3争议处理结果生效11.3.1争议处理结果一经达成，即对双方具有法律约束力。12.房屋面积相关税费12.1税费承担原则12.1.1房屋面积相关税费按国家规定由买方承担。12.2税费计算方法12.2.1税费计算方法依据国家最新税法规定。12.3税费支付方式12.3.1税费应在办理房屋过户手续时一并支付。13.房屋面积测量结果保密13.1保密内容13.1.1房屋面积测量结果为双方保密内容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至房屋过户登记完毕。13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。14.房屋面积合同附件14.1附件一：房屋面积测量报告14.1.1附件一应包含房屋面积测量结果、测量方法、测量日期等信息。14.2附件二：房屋面积测量结果确认书14.2.1附件二应由双方签字确认，证明双方对房屋面积测量结果无异议。14.3附件三：房屋面积变更协议14.3.1附件三应在房屋面积变更后签订，明确变更内容、变更后的面积及价格等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方介入是指在房屋买卖合同履行过程中，由合同双方同意引入的，提供专业服务或协助合同履行的独立第三方。15.2第三方可以是房地产中介机构、律师、评估机构、测量机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1双方同意引入第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方的职责和服务内容。16.2第三方介入前，双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方应按照合同约定和双方要求，提供专业服务或协助合同履行。17.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。17.3第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由合同双方按照合同约定或服务协议约定承担。18.2如合同或服务协议未约定费用承担方式，则由提出引入第三方的一方承担。19.第三方介入的责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额应根据服务协议约定，或根据相关法律法规确定。20.第三方介入时的额外条款20.1.1第三方介入的书面通知，包括第三方名称、职责、服务内容等。20.1.2第三方介入的期限，包括介入开始和结束的时间。20.1.3第三方介入的费用及支付方式。20.1.4第三方介入期间，合同双方的权利义务不变。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方作为独立第三方，其职责和服务内容仅限于合同约定的范围内。21.2第三方与合同双方之间的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与合同双方的权益分配。21.3第三方在履行职责过程中，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。21.4第三方在履行职责过程中，如发现合同双方存在违约行为，应及时通知合同双方，并协助合同双方解决争议。22.第三方介入的终止22.1如合同双方或第三方认为有必要终止第三方介入，应书面通知对方。22.2第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同约定的权利义务。22.3第三方介入终止后，合同双方应根据实际情况处理第三方介入期间产生的费用和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋面积测量报告要求：报告应详细记录测量日期、测量方法、测量结果等，并由测量机构盖章。说明：该报告作为房屋面积确认的依据。2.房屋面积测量结果确认书要求：确认书应由合同双方及测量机构签字或盖章，确认房屋面积测量结果。说明：该确认书作为双方对房屋面积无异议的书面证明。3.房屋面积变更协议要求：协议应详细记录面积变更的原因、变更后的面积、变更后的价格等。说明：该协议作为房屋面积变更的法律文件。4.房屋产权证明文件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的产权归属。说明：该文件作为房屋买卖合同签订的必要条件。5.房屋买卖合同要求：合同应详细记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式等。说明：该合同是房屋买卖的法律文件。6.第三方服务协议要求：协议应详细记录第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：该协议作为第三方介入的依据。7.税费缴纳凭证要求：包括契税、印花税等税费缴纳凭证，证明已缴纳相关税费。说明：该凭证作为房屋过户的必要条件。8.争议解决协议要求：协议应详细记录争议解决方式、争议解决机构等。说明：该协议作为解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定标准：卖方应赔偿买方因延迟交付造成的损失。示例说明：若卖方未在合同约定的时间内交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应支付买方相应的赔偿金。2.违约行为：买方未按合同约定支付房款责任认定标准：买方应按照合同约定支付房款，如未按时支付，应承担相应的违约责任。示例说明：若买方未在合同约定的时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.违约行为：卖方提供虚假房屋信息责任认定标准：卖方提供虚假房屋信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。示例说明：若卖方未如实告知房屋存在漏水问题，导致买方购买后遭受损失，卖方应赔偿买方损失。4.违约行为：第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方服务不符合约定，导致合同无法履行的，第三方应承担违约责任。示例说明：若第三方未按时完成房屋过户登记，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。5.违约行为：合同一方泄露对方商业秘密责任认定标准：泄露对方商业秘密，给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。示例说明：若合同一方泄露另一方的客户信息，导致对方遭受损失，泄露方应赔偿损失。二手房屋买卖合同中的房屋面积1本合同目录一览1.房屋面积的定义及计算方法1.1面积的计算单位1.2实际使用面积与建筑面积的关系1.3公摊面积的计算方法2.房屋面积确认及变更2.1面积确认方式2.2面积变更的处理程序2.3面积变更后的价格调整3.房屋面积误差处理3.1误差范围的界定3.2误差处理方式3.3误差处理的相关费用承担4.房屋面积证明文件4.1房屋面积证明文件的种类4.2证明文件的取得途径4.3证明文件的真实性及有效性5.房屋面积争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决期限5.3争议解决费用6.房屋面积测量6.1测量机构的选定6.2测量费用的承担6.3测量结果的处理7.房屋面积变更登记7.1变更登记的条件7.2变更登记的程序7.3变更登记的相关费用8.房屋面积变更后的权属登记8.1权属登记的变更方式8.2权属登记变更的程序8.3权属登记变更的相关费用9.房屋面积变更后的税费计算9.1税费计算依据9.2税费计算方法9.3税费承担10.房屋面积变更后的贷款事宜10.1贷款变更的条件10.2贷款变更的程序10.3贷款变更的相关费用11.房屋面积变更后的物业管理11.1物业管理费的计算方式11.2物业管理费承担11.3物业管理合同的变更12.房屋面积变更后的土地使用权12.1土地使用权变更的条件12.2土地使用权变更的程序12.3土地使用权变更的相关费用13.房屋面积变更后的租赁事宜13.1租赁合同的变更13.2租赁合同相关费用的调整13.3租赁合同的终止14.房屋面积变更后的违约责任14.1违约责任的界定14.2违约责任的承担14.3违约责任的处理程序第一部分：合同如下：1.房屋面积的定义及计算方法1.1面积的计算单位1.1.1本合同所述房屋面积，以平方米（㎡）为计算单位。1.1.2面积计算应遵循国家相关法律法规及行业标准。1.2实际使用面积与建筑面积的关系1.2.1实际使用面积指房屋室内空间的实际面积，包括墙体、门窗等。1.2.2建筑面积指房屋外墙外围水平投影面积，包括公共走廊、电梯间等。1.3公摊面积的计算方法1.3.1公摊面积指分摊在所有业主之间的公共区域面积。1.3.2公摊面积计算方法如下：a.公摊面积=总建筑面积各分户建筑面积之和；b.公摊系数=公摊面积/总建筑面积。2.房屋面积确认及变更2.1面积确认方式2.1.1房屋面积以房地产权证登记的面积为准。2.1.2如有争议，以测绘机构出具的测量报告为准。2.2面积变更的处理程序2.2.1任何一方要求变更房屋面积，应书面通知对方。2.2.2双方协商一致后，签订书面变更协议。2.3面积变更后的价格调整2.3.1面积变更后，房屋总价按变更后的面积及原合同约定的单价进行计算。2.3.2若面积增加，增加部分按增加面积的单价计算；若面积减少，减少部分按减少面积的单价计算。3.房屋面积误差处理3.1误差范围的界定3.1.1房屋面积误差在3%以内（含3%）的，视为正常误差。3.1.2房屋面积误差超过3%的，视为较大误差。3.2误差处理方式3.2.1正常误差，双方协商解决；协商不成，按下列方式处理：a.误差在3%以内的，由出卖人承担；误差超过3%的，超出部分由出卖人承担；b.误差在3%以内的，由买受人承担；误差超过3%的，超出部分由买受人承担。3.3误差处理的相关费用承担3.3.1误差处理产生的相关费用，由责任方承担。4.房屋面积证明文件4.1房屋面积证明文件的种类4.1.1房地产权证；4.1.2房屋平面图；4.1.3测量报告。4.2证明文件的取得途径4.2.1房地产权证：由出卖人提供；4.2.2房屋平面图：由出卖人提供；4.2.3测量报告：由双方协商确定测量机构，由买受人取得。4.3证明文件的真实性及有效性4.3.1出卖人提供的证明文件，买受人应予以核实；4.3.2证明文件应真实、有效，否则由此产生的责任由提供方承担。5.房屋面积争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方协商；5.1.2仲裁；5.1.3诉讼。5.2争议解决期限5.2.1自争议发生之日起60日内。5.3争议解决费用5.3.1争议解决费用由责任方承担；5.3.2如双方协商解决，协商结果为最终解决方式；5.3.3如需仲裁或诉讼，争议解决费用由败诉方承担。8.房屋面积测量8.1测量机构的选定8.1.1双方应共同选定具有资质的测绘机构进行房屋面积测量。8.1.2选定测绘机构后，双方应签订委托测量协议。8.2测量费用的承担8.2.1测量费用由双方按约定比例分担。8.2.2若房屋面积存在争议，测量费用由责任方承担。8.3测量结果的处理8.3.1测量机构应在约定的时间内出具测量报告。8.3.2双方应共同核对测量报告，如有异议，可在收到报告之日起5日内提出。9.房屋面积变更登记9.1变更登记的条件9.1.1房屋面积变更需符合国家法律法规及政策要求。9.1.2变更登记需提供相关证明文件。9.2变更登记的程序9.2.1双方应共同办理房屋面积变更登记手续。a.房地产权证；b.房屋面积变更协议；c.测量报告；d.其他相关证明文件。9.3变更登记的相关费用9.3.1变更登记费用按当地政府部门规定标准收取。9.3.2双方应按约定比例分担变更登记费用。10.房屋面积变更后的权属登记10.1权属登记的变更方式10.1.1房屋面积变更后，权属登记应予以变更。10.2权属登记变更的程序10.2.1双方应共同办理权属登记变更手续。a.房地产权证；b.房屋面积变更协议；c.测量报告；d.其他相关证明文件。10.3权属登记变更的相关费用10.3.1权属登记变更费用按当地政府部门规定标准收取。10.3.2双方应按约定比例分担权属登记变更费用。11.房屋面积变更后的税费计算11.1税费计算依据11.1.1税费计算依据国家相关法律法规及政策规定。11.2税费计算方法11.2.1税费计算方法按当地政府部门规定标准执行。11.3税费承担11.3.1税费由双方按约定比例分担。12.房屋面积变更后的贷款事宜12.1贷款变更的条件12.1.1房屋面积变更后，贷款额度需重新评估。12.2贷款变更的程序12.2.1双方应共同与贷款银行协商贷款变更事宜。12.2.2贷款银行根据变更后的房屋面积重新评估贷款额度。12.3贷款变更的相关费用12.3.1贷款变更产生的相关费用由双方按约定比例分担。13.房屋面积变更后的物业管理13.1物业管理费的计算方式13.1.1物业管理费计算方式按物业管理合同约定执行。13.2物业管理费承担13.2.1物业管理费由房屋面积变更后的业主按约定比例分担。13.3物业管理合同的变更13.3.1房屋面积变更后，物业管理合同如有需要，可进行相应变更。14.房屋面积变更后的违约责任14.1违约责任的界定14.1.1房屋面积变更后的违约责任按原合同约定执行。14.2违约责任的承担14.2.1违约责任由责任方承担。14.3违约责任的处理程序14.3.1违约责任的处理程序按原合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的其他参与主体，包括但不限于中介机构、评估机构、测量机构、律师事务所、会计师事务所等。16.第三方介入的触发条件a.需要专业评估、测量或鉴定；b.需要法律咨询或代理；c.需要财务审计或税务咨询；d.双方协商一致，认为有必要引入第三方。17.第三方介入的程序17.1引入第三方前，甲乙双方应协商确定第三方的基本信息，包括名称、资质、服务内容等。17.2双方应签订书面协议，明确第三方在本合同中的角色、职责、权利和义务。17.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作，并提供必要的协助。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同中的责任限额由双方在引入第三方时协商确定，并在书面协议中明确。18.2第三方责任限额包括但不限于：a.第三方提供的服务或咨询意见导致的损失；b.第三方在履行职责过程中产生的直接经济损失；c.第三方违反协议约定导致的经济损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与接受服务者的关系。19.2第三方不得直接与甲乙双方以外的其他第三方发生直接经济往来。19.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定。20.第三方介入时的额外条款及说明a.第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例分担；b.第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时反馈相关信息；c.第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，并据此调整合同履行计划；d.如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定新的履行期限。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需对合同内容进行调整，甲乙双方应书面通知第三方，并经三方协商一致后，签订补充协议。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，可按原合同约定的争议解决方式处理。23.第三方介入后的合同解除23.1如第三方在介入过程中严重违反协议约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并追究其违约责任。24.第三方介入后的合同终止24.1第三方介入完成后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同，或根据实际情况终止合同。25.第三方介入后的后续事宜25.1第三方介入结束后，甲乙双方应共同处理相关后续事宜，包括但不限于：a.第三方费用的结算；b.第三方资料的归档；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证要求：真实、有效，且与房屋买卖合同所涉房屋一致。说明：证明房屋所有权归属的正式文件。2.房屋平面图要求：清晰、准确，反映房屋内部结构和面积分布。说明：用于了解房屋内部布局和面积计算的依据。3.测量报告要求：由具有资质的测绘机构出具，真实、准确反映房屋面积。说明：用于解决房屋面积争议，确定实际面积。4.房屋面积变更协议要求：甲乙双方签字盖章，明确面积变更内容、价格调整等。说明：双方就房屋面积变更达成一致意见的书面文件。5.委托测量协议要求：甲乙双方与测绘机构签订，明确测量范围、费用等。说明：委托测绘机构进行房屋面积测量的协议。6.变更登记申请表要求：按照当地政府部门要求填写，真实、完整。说明：申请房屋面积变更登记的表格。7.权属登记变更申请表要求：按照当地政府部门要求填写，真实、完整。说明：申请房屋权属登记变更的表格。8.物业管理合同要求：甲乙双方与物业公司签订，明确物业管理服务内容、费用等。说明：约定物业管理服务事项的合同。9.贷款合同要求：甲乙双方与贷款银行签订，明确贷款额度、利率、还款方式等。说明：约定贷款事项的合同。10.争议解决协议要求：甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订，明确争议解决方式、程序等。说明：约定争议解决机制的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.未按时支付房款；b.未按时办理产权过户手续；c.房屋面积与合同约定不符；d.未按时交付房屋；e.违反物业管理规定；f.未按时偿还贷款；g.提供虚假证明文件；h.其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：a.违约行为发生，经确认属实；b.违约行为对合同履行造成实际损失；c.违约方未能在合理期限内纠正违约行为。3.违约责任认定示例：a.买方未按时支付房款，导致卖方遭受利息损失，卖方有权要求买方支付利息损失；b.卖方未按时办理产权过户手续，导致买方无法按期入住，卖方应承担相应责任；c.房屋面积与合同约定不符，买方有权要求退房或按实际面积计算房价；d.买方未按时交付房屋，卖方有权要求赔偿损失；e.违反物业管理规定，造成他人损失，违约方应承担相应责任；f.买方未按时偿还贷款，贷款银行有权要求买方承担违约责任；g.提供虚假证明文件，违约方应承担相应责任。二手房屋买卖合同中的房屋面积2本合同目录一览1.房屋面积确认1.1房屋实际面积1.2房屋建筑面积1.3房屋套内面积2.面积计算依据2.1法律法规2.2测量机构2.3面积计算方法3.面积误差处理3.1误差范围界定3.2误差处理方式3.3误差赔偿标准4.面积变更通知4.1变更通知时间4.2变更通知方式4.3变更通知内容5.面积变更确认5.1确认时间5.2确认方式5.3确认内容6.面积变更登记6.1登记时间6.2登记机构6.3登记流程7.面积权属转移7.1权属转移时间7.2权属转移方式7.3权属转移手续8.面积权属争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.面积合同条款9.1面积条款约定9.2面积条款效力9.3面积条款解释10.面积相关费用10.1测量费用10.2登记费用10.3争议解决费用11.面积合同附件11.1房屋面积测量报告11.2房屋面积登记证明11.3面积争议调解协议12.面积合同修改12.1修改程序12.2修改效力12.3修改通知13.面积合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止效力14.面积合同其他约定第一部分：合同如下：1.房屋面积确认1.1房屋实际面积买卖双方应于合同签订前，共同委托具有资质的房屋面积测绘机构对出卖房屋进行实地测量，确定房屋的实际面积。测量结果应以测绘机构出具的房屋面积测量报告为准。1.2房屋建筑面积1.3房屋套内面积房屋套内面积是指房屋内封闭空间（含卧室、客厅、厨房、卫生间等）的面积总和。2.面积计算依据2.1法律法规房屋面积的计算应遵循《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定。2.2测量机构房屋面积测量应由具有资质的房屋面积测绘机构进行，测量机构应具备相应的资质证书。2.3面积计算方法房屋面积计算方法应严格按照国家或地方测绘部门规定的计算标准执行。3.面积误差处理3.1误差范围界定房屋面积误差范围不超过2%为正常误差，超过2%的部分为误差面积。3.2误差处理方式误差面积的处理方式如下：a)误差面积在2%以内（含2%），由出卖人自行承担；b)误差面积超过2%，且在3%以内（含3%），双方协商解决；c)误差面积超过3%，双方协商不成时，按法律规定或合同约定处理。3.3误差赔偿标准误差赔偿标准按下列方式计算：a)误差面积×每平方米房屋价格；b)如双方协商不成，可按人民法院或仲裁机构判决执行。4.面积变更通知4.1变更通知时间买卖双方在房屋面积发生变更后，应在5日内以书面形式通知对方。4.2变更通知方式变更通知可通过邮寄、电子邮件、短信等方式进行。4.3变更通知内容变更通知应包括变更后的房屋面积、原因、处理方式等内容。5.面积变更确认5.1确认时间买卖双方应在收到变更通知后15日内确认变更事项。5.2确认方式确认可通过书面形式或双方约定的其他方式进行。5.3确认内容确认内容包括变更后的房屋面积、处理方式等。6.面积变更登记6.1登记时间房屋面积变更登记应在变更确认后30日内完成。6.2登记机构房屋面积变更登记应由房地产登记机构办理。6.3登记流程房屋面积变更登记流程如下：a)出卖人提供变更后的房屋面积测量报告、变更通知、确认文件等材料；b)登记机构审核材料；c)登记机构办理变更登记手续。7.面积权属转移7.1权属转移时间房屋面积权属转移应与房屋所有权转移同步进行。7.2权属转移方式房屋面积权属转移可通过房地产登记机构办理过户手续完成。7.3权属转移手续a)提交房屋面积测量报告、权属证明、买卖合同等材料；b)审核材料；c)办理过户登记手续。8.面积权属争议解决8.1争议解决方式因房屋面积权属产生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或者向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决机构若双方选择诉讼解决，争议应由房屋所在地的人民法院管辖。若选择仲裁，仲裁机构应为双方共同选择的具有资质的仲裁机构。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，应由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.面积合同条款9.1面积条款约定本合同中关于房屋面积的所有约定，均为买卖双方的真实意愿表示，具有法律约束力。9.2面积条款效力面积条款的效力不受其他合同条款影响，如合同其他条款与面积条款相冲突，应以面积条款为准。9.3面积条款解释面积条款如有歧义或不明之处，应按有利于保护无过错方权益的原则进行解释。10.面积相关费用10.1测量费用房屋面积测量费用由出卖人承担，但如因测量结果不准确导致需要重新测量的，费用由过错方承担。10.2登记费用房屋面积变更登记费用由买卖双方按照规定各自承担。10.3争议解决费用如因房屋面积问题产生争议，双方应各自承担因争议解决而产生的费用。11.面积合同附件11.1房屋面积测量报告房屋面积测量报告应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。11.2房屋面积登记证明房屋面积登记证明应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。11.3面积争议调解协议如双方通过调解解决面积争议，调解协议应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。12.面积合同修改12.1修改程序修改合同需经买卖双方协商一致，并以书面形式进行。12.2修改效力修改后的合同条款应自双方签字或盖章之日起生效，原有条款失效。12.3修改通知修改内容应通知对方，并确保对方收到修改后的合同。13.面积合同终止13.1终止条件本合同因房屋面积问题导致无法履行或双方协商一致解除合同的情形下，合同终止。13.2终止程序合同终止应通过书面形式通知对方，并办理相关手续。13.3终止效力合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。14.面积合同其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。14.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如有变更或解除，需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4本合同适用中华人民共和国法律，如合同条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除买卖双方外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、测量机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋面积测量、合同签订、合同履行、争议解决等环节。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件a)买卖双方一致同意；b)第三方具备相应的资质和条件；c)第三方提供的介入服务符合法律法规和合同约定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：a)买卖双方与第三方签订相关服务协议；b)第三方按照协议约定提供相应服务；c)第三方提供的服务成果应经买卖双方确认。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务成果不准确或存在重大失误，应承担相应的责任。责任限额由买卖双方与第三方在服务协议中约定，但不得超过法律规定或合同约定的最高限额。17.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：a)赔偿损失；b)退还服务费用；c)重新提供服务。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与买卖双方的权利义务第三方与买卖双方的权利义务应在服务协议中明确约定，包括但不限于：a)第三方应按照协议约定提供专业、高效的服务；b)买卖双方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料；c)第三方在提供服务过程中，应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。18.2第三方与其他各方的责任划分第三方与其他各方的责任划分如下：a)第三方对买卖双方的责任，仅限于服务协议约定的范围内；