二手房屋买卖合同按揭办理要点

二手房屋买卖合同按揭办理要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3双方联系人与联系方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2定金支付4.3房屋尾款的支付第五章房屋过户与登记5.1房屋过户的程序与要求5.2房屋登记的时间与地点5.3相关税费的承担第六章按揭办理6.1按揭的申请条件与程序6.2按揭贷款的额度与利率6.3按揭还款的期限与方式第七章房屋交付与验收7.1房屋交付的时间与地点7.2房屋的验收标准与程序7.3房屋交付后的责任承担第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章违约责任9.1出卖人违约的情形与责任9.2买受人违约的情形与责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一章合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订与补充第十二章其他约定12.1房屋交易的相关税费12.2房屋的维修与保养第十三章附件13.1房屋的权属证明复印件13.2买卖双方的身份证明复印件第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面积2.1.3房屋的建筑结构2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述2.3.1房屋的装修情况2.3.2房屋的配套设施第三章买卖双方信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人的姓名3.1.2出卖人的联系方式3.2买受人的基本信息3.2.1买受人的姓名3.2.2买受人的联系方式3.3双方联系人与联系方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋的定价依据4.1.2房屋的定价金额4.2定金支付4.2.1定金的金额4.2.2定金的支付方式4.3房屋尾款的支付4.3.1房屋尾款的金额4.3.2房屋尾款的支付方式第五章房屋过户与登记5.1房屋过户的程序与要求5.1.1过户所需的材料5.1.2过户的时间安排5.2房屋登记的时间与地点5.3相关税费的承担5.3.1税费的计算方式5.3.2税费的承担方第六章按揭办理6.1按揭的申请条件与程序6.1.1按揭申请的条件6.1.2按揭申请的程序6.2按揭贷款的额度与利率6.2.1贷款的额度6.2.2贷款的利率6.3按揭还款的期限与方式6.3.1还款的期限6.3.2还款的方式第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件8.1.2合同变更的程序8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件8.2.2合同解除的程序第九章违约责任9.1出卖人违约的情形与责任9.1.1出卖人违约的情形9.1.2出卖人违约的责任9.2买受人违约的情形与责任9.2.1买受人违约的情形9.2.2买受人违约的责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1争议解决的途径10.1.2争议解决的时效10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.2.1仲裁或诉讼的地点10.2.2仲裁或诉讼的法院第十一章合同的附则11.1合同的解释权11.1.1合同解释的原则11.1.2合同解释的权限11.2合同的修订与补充11.2.1合同修订的条件11.2.2合同补充的内容第十二章其他约定12.1房屋交易的相关税费12.1.1税费的种类与计算12.1.2税费的支付责任12.2房屋的维修与保养12.2.1房屋维修的责任12.2.2房屋保养的要求第十三章附件13.1房屋的权属证明复印件13.1.1权属证明的提交时间13.1.2权属证明的提交方式13.2买卖双方的身份证明复印件13.2.1身份证明的提交时间13.2.2身份证明的提交方式第十四章签署页14.1出卖人签署页[出卖人签名][日期]14.2买受人签署页[买受人签名][日期]14.3见证人（如有）签署页[见证人签名][日期][出卖人签名][买受人签名][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交付时间及条件条款内容：甲方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付过程中的责任和义务，确保房屋在交付时符合约定的条件，避免因交付问题导致的纠纷。2.甲方主导的附加条款二：房屋质量保证条款内容：甲方对出售的房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或给予乙方相应的经济补偿。说明：此条款旨在保障乙方在购买房屋后的居住质量，确保甲方提供的房屋符合约定的质量标准。3.甲方主导的附加条款三：房屋过户税费承担条款内容：甲方应承担办理房屋过户手续所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。说明：此条款明确了甲方在房屋过户过程中应承担的税费责任，避免因税费问题导致的纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款时间及方式条款内容：乙方应按照合同约定的付款时间及方式，向甲方支付房屋价款，逾期支付的，应支付违约金。说明：此条款旨在明确乙方在支付房屋价款过程中的责任和义务，确保乙方按时按约定方式支付款项。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用及维护条款内容：乙方在购房后应合理使用房屋，并按照合同约定的方式进行维护保养，确保房屋的价值和功能不受损害。说明：此条款旨在规范乙方在购房后的房屋使用和维护行为，避免因使用不当导致的房屋损害。3.乙方主导的附加条款三：违约责任条款内容：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此导致的损失。说明：此条款明确了乙方在合同履行过程中的违约责任，确保甲方在乙方违约时的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服务费用，具体金额和支付方式按照双方与中介的约定执行。说明：此条款明确了甲方和乙方在房屋交易过程中应支付给第三方中介的服务费用。2.第三方中介的附加条款二：中介的责任和义务条款内容：第三方中介应按照合同约定的方式和时间，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。说明：此条款明确了第三方中介在房屋交易过程中的责任和义务，确保中介提供的信息准确无误。3.第三方中介的附加条款三：中介违规行为的处理条款内容：如第三方中介存在违规行为，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任，并赔偿因此导致的损失。说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋过户税费计算明细5.按揭贷款合同6.房屋维修保养协议7.房屋交易税费支付凭证8.房屋交付确认书9.合同变更协议10.合同解除协议11.争议解决仲裁协议或法院诉讼文件12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付房屋价款，或未履行合同约定的付款义务。3.甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务，导致房屋存在质量问题。4.乙方未合理使用房屋，或未按约定方式进行维护保养。5.第三方中介提供虚假或错误的房屋信息，或未协助双方完成房屋交易手续。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.按揭办理：指购房人在购买房屋时，向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。5.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方在发生纠纷时，通过法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方沟通，了解延迟原因，协商确定新的交付时间，并考虑是否需要支付违约金。2.房屋质量问题：要求甲方修复或给予经济补偿，如甲方拒绝，可委托专业机构进行评估，并据此向甲方索赔。3.付款延迟：与乙方沟通，了解延迟原因，协商确定新的付款时间，并考虑是否需要支付违约金。4.房屋过户税费问题：咨询专业税务顾问，确保税费计算正确，避免多支付或少支付税费。5.按揭贷款问题：与银行沟通，