抵押房买卖合同模板

抵押房买卖合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.2过户手续5.3过户时间第六章抵押情况6.1抵押权人信息6.2抵押权设立时间6.3抵押权解除时间第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章附则10.1合同生效条件10.2合同有效期限10.3合同附件第十一章房屋所有权转移登记11.1转移登记所需材料11.2转移登记办理流程第十二章抵押权注销登记12.1注销登记所需材料12.2注销登记办理流程第十三章合同的签署、生效与解除13.1合同签署13.2合同生效13.3合同解除第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款合同编号：M001第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：____________1.1.2买方：____________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于____________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买该房屋，并支付相应的价款。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，应由双方协商解决。1.3.2本合同如有争议，应依照中华人民共和国法律解释。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于____________，房屋结构为____________。2.1.2房屋所有权证号：____________。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋现状2.3.1房屋现状如下：____________（具体描述房屋的现状，如面积、装修情况等）。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证房屋现状与权属证明相符。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋价款。3.2.2买方应承担房屋过户所需的税费。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交价为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1买方同意采取____________（现金、转账等）方式支付房价。4.3支付时间4.3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至卖方指定的账户。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。5.2过户手续5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.3过户时间5.3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。第六章抵押情况6.1抵押权人信息6.1.1抵押权人名称：____________6.1.2抵押权设立时间：____________。6.2抵押权解除时间6.2.1抵押权解除时间：____________。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为房价的____________%。7.2买方违约责任7.2.1如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房价的____________%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2争议解决机构8.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.2合同终止9.2.1在房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。第十章附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同有效期限10.2.1本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。第十一章房屋所有权转移登记11.1转移登记所需材料11.1.1双方应准备的材料包括但不限于：身份证原件及复印件、房屋所有权证、土地使用权证等。11.2转移登记办理流程11.2.1双方应按照房地产交易中心的规定流程办理房屋所有权转移登记。第十二章抵押权注销登记12.1注销登记所需材料12.1.1双方应准备的材料包括但不限于：身份证原件及复印件、房屋所有权证、土地使用权证、抵押权解除证明等。12.2注销登记办理流程12.2.1双方应按照房地产交易中心的规定流程办理抵押权注销登记。第十三章合同的签署、生效与解除13.1合同签署13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同解除13.3.1在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方同意，本合同以外的其他事项，如有争议，应友好协商解决。14.2补充条款14.2.1本合同未尽事宜，双方可以在补充条款中进行约定。合同编号：M001卖方（甲方）：____________买方（乙方）：____________签订日期：____年____月____日甲方签字：____________________乙方签字：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。1.1.2甲方承诺在过户手续办理完毕后，将房屋所有权完整转移给乙方。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房屋所有权转移登记及相关手续。1.2.2甲方应协助乙方办理抵押权注销登记。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价义务2.1.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价。2.1.2乙方逾期支付房价的，应支付逾期利息，逾期利息为房价的____%。2.2乙方维护房屋现状义务2.2.1乙方在房屋过户手续办理完毕前，应妥善保管并维护房屋现状。2.2.2乙方不得擅自对房屋进行改动、损坏或转让给第三方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的义务3.1.1第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。3.1.2第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用为房价的____%，由甲方和乙方共同承担。3.2.2第三方中介应在合同签订后，提供正式的服务费用发票。3.3第三方中介的责任3.3.1第三方中介应对甲方和乙方提供的房屋信息进行核实，确保信息的真实性。3.3.2如因第三方中介的过错导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.身份证原件及复印件5.房屋所有权转移登记所需材料6.抵押权注销登记所需材料7.第三方中介提供的服务费用发票二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。未能保证房屋现状与权属证明相符。2.买方违约行为未能按照合同约定时间、方式支付房价。未妥善保管并维护房屋现状，擅自改动、损坏或转让给第三方。3.第三方中介违约行为未能诚实守信，提供专业房地产交易服务。未能协助双方办理房屋过户手续，导致交易不顺利。三、法律名词及解释：1.抵押房：指在房屋所有权证上设定抵押权的房屋。2.卖方：指房屋的所有人，同意将房屋出售给买方的当事人。3.买方：指同意购买房屋，并支付相应价款的当事人。4.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的机构或个人。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移登记办理缓慢提前准备好所有相关材料，以便加快办理速度。2.房价支付出现逾期买方应按照合同约定时间支付房价，如逾期应支付逾期利息。3.房屋现状损坏或转让给第三方