个人房屋买卖合同书模板填写说明

个人房屋买卖合同书模板填写说明合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋位置与面积2.3房屋结构与附属设施2.4房屋的使用权与所有权第三章买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋交付后的责任与义务第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章争议解决9.1争议解决的方式与途径9.2争议解决的时间与地点第十章法律适用与管辖10.1合同适用的法律法规10.2合同争议的管辖法院第十一章其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方的其他特殊约定第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人、买受人身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的生效条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1条款本合同是指中华人民共和国境内，出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.2合同双方的权益与义务2条款出卖人应保证其对所出售房屋的完整所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。3条款买受人应按照约定支付房屋价款，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的签订、生效与解除4条款本合同自双方签字盖章之日起生效。5条款除非合同另有约定，任何一方提前终止本合同的，应承担相应的违约责任。第二章房屋基本信息2.1房屋所有权证号6条款房屋所有权证号：________________。2.2房屋位置与面积7条款房屋位于：________________，面积为：________________。2.3房屋结构与附属设施8条款房屋结构：________________，附属设施：________________。2.4房屋的使用权与所有权9条款出卖人保证其对房屋享有完整的所有权，并无任何权利瑕疵。第三章买卖双方基本信息3.1出卖人信息10条款出卖人名称或姓名：________________，联系方式：________________。3.2买受人信息11条款买受人名称或姓名：________________，联系方式：________________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格12条款房屋成交价格为人民币：________________元整（大写：________________元整）。4.2支付方式与支付时间13条款买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。4.3定金与尾款的支付14条款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金人民币：________________元整，作为履行合同的保证金。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件15条款房屋交付时间为：________________。16条款出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。5.2房屋过户手续与费用17条款房屋过户手续由买受人负责办理，相关费用由买受人承担。5.3房屋交付后的责任与义务18条款房屋交付后，买受人应承担房屋的维护与管理责任。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证19条款出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。6.2房屋维修责任与方式20条款房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序21条款合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同解除的条件与程序22条款合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第八章违约责任8.1违约行为的界定23条款双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反合同约定的，均视为违约。8.2违约责任的具体承担方式24条款违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章争议解决9.1争议解决的方式与途径25条款双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间与地点26条款争议解决的时间为自争议发生之日起三个月内，地点为合同签订地人民法院。第十章法律适用与管辖10.1合同适用的法律法规27条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院28条款本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用29条款双方约定，本合同价款已包括房屋交易过程中所有费用。11.2双方的其他特殊约定30条款双方就本合同项下的其他事项达成如下特殊约定：第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人、买受人身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章出卖人（签字）：_______________营业执照号：_______________13.2买受人签字盖章买受人（签字）：_______________营业执照号：_______________第十四章合同生效14.1合同的生效时间31条款本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效条件32条款本合同的生效条件为出卖人提供房屋所有权证，买受人支付全部房款。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等，并应提前通知乙方。条款说明：此条款旨在明确甲方在合同履行过程中的决策权，确保甲方在合同执行中的权益。甲方应在与乙方协商一致的基础上，确定合同的履行方式、时间、地点等，并提前通知乙方，以便乙方做好相应的准备。2.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方负责修复或更换。条款说明：此条款明确了甲方对房屋质量的责任。甲方应确保房屋在交付时符合约定的质量标准，如出现质量问题，甲方有责任在合理期限内进行修复或更换，以保证乙方的权益。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。条款说明：此条款明确了甲方在房屋过户过程中的协助义务。甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用，以保证合同的顺利履行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定的时间、方式支付房屋价款，如有逾期，应支付违约金。条款说明：此条款明确了乙方支付房款的义务及违约责任。乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款，如乙方逾期支付，应按照约定的违约金标准支付违约金，以保证甲方合法权益。2.乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或更换。条款说明：此条款明确了乙方对房屋质量的查验权及甲方对应的义务。乙方在收到房屋后，有权对房屋进行查验，如发现房屋不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换，以保证乙方合法权益。3.乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。条款说明：此条款明确了乙方在房屋过户过程中的协助义务。乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用，以保证合同的顺利履行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方合法权益。条款说明：此条款明确了第三方中介的职责。第三方中介在房屋交易过程中应保持公正、中立的态度，积极协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益，确保交易的顺利进行。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并对信息披露的真实性承担法律责任。条款说明：此条款明确了第三方中介的信息披露义务及法律责任。第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供的虚假信息导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介应按照约定收取中介费用，并出具正规发票。条款说明：此条款明确了第三方中介的中介费用收取及发票出具要求。第三方中介在提供服务过程中应按照约定的标准收取中介费用，并依法出具正规发票，以保证双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人、买受人身份证明复印件3.房屋产权调查报告4.房屋现状照片或视频5.房屋买卖合同草稿6.房屋交易过程中的其他费用清单7.第三方中介资质证明文件8.房屋过户手续费用清单9.房屋维修保养记录10.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款或支付的金额不符合约定标准的，视为违约。3.第三方中介提供虚假信息、未履行协调义务或未按约定收取中介费用的，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。3.出卖人：指出售房屋并收取价款的当事人。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定的期限内修复或更换，如逾期未修复或更换的，乙方有权拒绝接收房屋或要求降低价款。2.问题：乙方支付房款逾期。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，