二手房屋买卖合同签订前的准备工作3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同签订前的准备工作本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋所有权证明1.2房屋权属登记情况1.3房屋产权清晰证明1.4房屋用途及性质1.5房屋面积及结构2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方联系方式3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收程序5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理5.2过户所需材料5.3过户费用承担5.4过户时间6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担7.房屋交易保证金7.1保证金金额7.2保证金支付7.3保证金退还8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式9.3争议解决期限10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明13.3其他相关证明材料14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋所有权证明本合同所涉及房屋，卖方须提供房屋所有权证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等，证明卖方对该房屋拥有完全的所有权。1.2房屋权属登记情况卖方应确保房屋权属登记在卖方名下，并在合同签订前提供相应的权属登记证明文件。1.3房屋产权清晰证明卖方需提供房屋产权清晰的证明文件，包括但不限于房产证复印件、契税完税证明等，以证明房屋权属无争议。1.4房屋用途及性质本合同所涉及的房屋用途为住宅，性质为个人住宅，不得用于商业或其他非住宅用途。1.5房屋面积及结构房屋面积为平方米，房屋结构为层室厅，具体结构详情见房屋产权证及现场查看。2.买卖双方基本信息2.1买方信息买方全称：_______买方地址：_______买方联系人：_______买方联系电话：_______2.2卖方信息卖方全称：_______卖方地址：_______卖方联系人：_______卖方联系电话：_______2.3双方联系方式双方在合同有效期内应保持联系方式畅通，如一方联系方式发生变化，应及时通知对方。3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币万元整（大写：_______）。3.2付款方式（1）首付款：在合同签订之日起个工作日内支付人民币万元整（大写：_______）；（2）尾款：在房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付剩余款项。3.3付款时间具体付款时间详见付款方式条款。3.4付款方式变更如因国家政策调整或双方协商一致，可对付款方式进行变更，但须书面通知对方并达成书面协议。4.房屋交付及验收4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付地点房屋交付地点为_______。4.3验收标准（1）房屋外观完好，无破损；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋产权清晰，无纠纷。4.4验收程序（1）买方对房屋进行现场查看；（2）买方在验收记录上签字确认；（3）卖方应在验收记录上签字确认。5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理卖方应负责办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。5.2过户所需材料办理房屋产权过户手续所需材料包括但不限于：（1）房屋所有权证明；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）买方身份证明；（5）卖方身份证明；（6）其他相关证明材料。5.3过户费用承担过户费用由卖方承担，具体费用以实际发生为准。5.4过户时间房屋产权过户手续应在合同签订之日起个工作日内完成。6.房屋税费承担6.1税费种类房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2税费计算税费计算依据国家相关政策及地方规定执行。6.3税费承担税费由买方承担，具体金额以实际发生为准。7.房屋交易保证金7.1保证金金额为确保双方权益，本合同签订后，买方应向卖方支付房屋交易保证金人民币万元整（大写：_______）。7.2保证金支付保证金应在合同签订之日起个工作日内支付。7.3保证金退还（1）在房屋过户手续办理完毕且买方按照合同约定支付完毕全部款项后，卖方应在个工作日内退还买方保证金；（2）如因买方原因导致合同解除，保证金不予退还；（3）如因卖方原因导致合同解除，保证金应退还给买方。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（3）双方协商一致，决定解除合同。8.2违约责任（1）卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的%；（2）买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的%；（3）因一方违约导致合同解除，违约方应承担由此产生的全部损失。8.3违约金计算违约金按实际损失计算，如实际损失难以确定，违约金按约定的百分比计算。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，双方应遵循法院的判决和裁定。9.3争议解决期限自争议发生之日起个工作日内，双方应尽力协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋交付并验收合格；（2）买方支付完毕全部购房款；（3）房屋产权过户手续办理完毕；（4）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件如双方协商一致或符合合同约定的解除条件，合同可解除。11.其他约定事项11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明、付款凭证等。12.合同签署12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为_______。12.3签署人买方代表签字（或盖章）：_______卖方代表签字（或盖章）：_______13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明13.3其他相关证明材料14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管双方应妥善保管合同正本，不得擅自涂改、转让或出借。如合同丢失，应立即通知对方，并共同协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构等，以及任何其他经甲乙双方同意介入合同履行的第三方主体。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、见证合同签订、协助办理过户手续、提供专业意见、评估房屋价值、审计财务状况等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方介入，但须事先书面通知对方并取得对方同意。16.2选择甲乙双方应共同选择第三方，并书面确认第三方的身份、职责和权限。17.第三方介入的职责与权限17.1职责第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息；（2）协助甲乙双方进行谈判；（3）见证合同的签订；（4）协助办理相关手续；（5）提供专业意见。17.2权限第三方的权限仅限于其职责范围内，不得超越甲乙双方授权的范围。18.第三方责任限额18.1限额设定甲乙双方应明确约定第三方责任限额，该限额应基于第三方提供的服务类型、服务价值以及可能产生的风险等因素综合确定。18.2限额适用第三方责任限额适用于第三方因履行职责而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方的责任仅限于其职责范围内，对于超出其职责范围的行为，甲乙双方应各自承担责任；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。19.2权利划分（1）第三方在履行职责过程中，享有合同约定的权利，如查阅资料、获取信息等；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的隐私和商业秘密。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方介入不影响本合同的效力，第三方介入的协议或条款应与本合同内容相一致。20.2合同变更如第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应书面确认变更内容，并修改本合同相关条款。21.第三方介入的退出机制21.1退出条件如第三方在履行职责过程中出现重大失误、违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议。21.2退出程序（1）甲乙双方书面通知第三方退出；（2）第三方应在接到退出通知后个工作日内完成其职责范围内的工作；（3）第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。22.第三方介入的费用承担22.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。22.2费用支付第三方费用应在合同约定的支付时间内支付，如未按时支付，甲乙双方有权要求第三方暂停或终止其服务。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决期限自争议发生之日起个工作日内，甲乙双方应尽力协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明要求：提供房屋产权证、土地使用权证等，证明房屋所有权清晰。说明：证明卖方对该房屋拥有完全的所有权，无任何产权纠纷。2.房屋权属登记情况要求：提供房屋权属登记证明文件，包括但不限于房产证复印件。说明：证明房屋权属登记在卖方名下，符合国家相关法律规定。3.房屋产权清晰证明要求：提供房产证复印件、契税完税证明等，证明房屋权属无争议。说明：证明卖方对该房屋拥有完全的所有权，无任何产权纠纷。4.房屋用途及性质证明要求：提供房屋用途证明文件，如规划许可证等。说明：证明房屋用途为住宅，性质为个人住宅，不得用于商业或其他非住宅用途。5.房屋面积及结构证明要求：提供房屋面积及结构证明文件，如房屋产权证、竣工备案表等。说明：明确房屋面积及结构，确保双方对房屋情况有准确了解。6.买卖双方身份证明要求：提供身份证、营业执照等，证明买卖双方身份合法有效。说明：确保买卖双方身份真实，避免出现冒名顶替等违法行为。7.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等，证明付款事实。说明：作为付款证明，确保双方履行付款义务。8.房屋过户手续办理文件要求：提供房屋过户手续办理所需文件，如申请书、身份证明等。说明：协助办理房屋过户手续，确保合同顺利履行。9.房屋税费缴纳证明要求：提供契税完税证明、印花税完税证明等，证明房屋税费已缴纳。说明：证明房屋交易过程中涉及的税费已缴纳，符合国家规定。10.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供其他相关证明材料。说明：为合同履行提供必要支持，确保合同顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋买方未按约定时间支付购房款第三方在履行职责过程中出现重大失误任何一方违反合同约定的其他义务2.责任认定标准：违约金计算：按照合同约定的百分比计算，如实际损失难以确定。损害赔偿：根据实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。责任划分：第三方责任仅限于其职责范围内，超出职责范围的行为由甲乙双方各自承担责任。3.示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应支付违约金，违约金为交易价格的%。买方未按约定时间支付购房款，导致卖方无法按时获得款项，买方应支付违约金，违约金为未支付款项的%。第三方在办理房屋过户手续过程中出现重大失误，导致过户手续无法按时完成，第三方应承担相应责任，并赔偿由此产生的损失。二手房屋买卖合同签订前的准备工作1本合同目录一览1.房屋信息核实1.1房屋产权信息核实1.2房屋权属证明文件核实1.3房屋抵押、查封情况核实2.房屋现场勘察2.1房屋结构安全检查2.2房屋装修情况检查2.3房屋周边环境勘察3.房屋买卖双方身份核实3.1买卖双方身份证明文件核实3.2房屋买卖双方授权委托情况核实4.房屋买卖合同条款协商4.1房屋价格及支付方式协商4.2房屋交付时间及方式协商4.3房屋税费承担协商5.房屋交易税费计算5.1房屋交易税费项目5.2房屋交易税费计算方法6.房屋交易资金监管6.1房屋交易资金监管方式6.2房屋交易资金监管机构7.房屋过户手续办理7.1房屋过户手续办理流程7.2房屋过户手续办理所需材料8.房屋买卖合同签订8.1房屋买卖合同签订时间8.2房屋买卖合同签订地点8.3房屋买卖合同签订方式9.房屋买卖合同备案9.1房屋买卖合同备案时间9.2房屋买卖合同备案地点9.3房屋买卖合同备案所需材料10.房屋买卖合同解除及违约责任10.1房屋买卖合同解除条件10.2房屋买卖合同违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式协商11.2争议解决方式仲裁11.3争议解决方式诉讼12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2合同补充条款14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.房屋信息核实1.1房屋产权信息核实1.1.1买卖双方应提供房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件，以核实房屋的产权状况。1.1.2买卖双方应查询房屋是否存在抵押、查封等限制性情况，确保房屋权属清晰无争议。1.2房屋权属证明文件核实1.2.1买卖双方应核对房屋权属证明文件的真实性、有效性和完整性。1.2.2买卖双方应共同到房产管理部门查询房屋权属信息，确保信息准确无误。1.3房屋抵押、查封情况核实1.3.1买卖双方应查询房屋是否存在抵押、查封等限制性情况，确保房屋可以自由交易。1.3.2如房屋存在抵押、查封等情况，买卖双方应协商解决，确保交易顺利进行。2.房屋现场勘察2.1房屋结构安全检查2.1.1买卖双方应共同对房屋的结构进行安全检查，确保房屋结构稳定，无安全隐患。2.1.2如发现房屋结构存在问题，买卖双方应协商解决，包括修复或调整交易价格。2.2房屋装修情况检查2.2.1买卖双方应共同检查房屋的装修情况，包括装修质量、使用年限等。2.2.2如房屋装修存在问题，买卖双方应协商解决，包括修复或调整交易价格。2.3房屋周边环境勘察2.3.1买卖双方应共同勘察房屋周边环境，包括交通、噪音、配套设施等。2.3.2如房屋周边环境存在问题，买卖双方应协商解决，包括调整交易价格或更换房屋。3.房屋买卖双方身份核实3.1买卖双方身份证明文件核实3.1.1买卖双方应提供身份证、户口本等相关身份证明文件，以核实双方身份。3.1.2买卖双方应确保身份证明文件的真实性、有效性和完整性。3.2房屋买卖双方授权委托情况核实3.2.1如买卖双方委托代理人进行交易，代理人应提供授权委托书，以核实授权委托情况。3.2.2买卖双方应核对授权委托书的内容，确保代理人有权代表其进行交易。4.房屋买卖合同条款协商4.1房屋价格及支付方式协商4.1.1买卖双方应协商确定房屋的价格，并明确支付方式和时间。4.1.2买卖双方应确保房屋价格公允，支付方式安全可靠。4.2房屋交付时间及方式协商4.2.1买卖双方应协商确定房屋交付时间，并明确交付方式。4.2.2买卖双方应确保房屋交付时间合理，交付方式安全便捷。4.3房屋税费承担协商4.3.1买卖双方应协商确定房屋交易税费承担方，并明确税费项目及金额。4.3.2买卖双方应确保税费承担合理，符合国家相关法律法规。5.房屋交易税费计算5.1房屋交易税费项目5.1.1买卖双方应明确房屋交易税费项目，包括契税、营业税、个人所得税等。5.1.2买卖双方应确保税费项目完整，无遗漏。5.2房屋交易税费计算方法5.2.1买卖双方应明确房屋交易税费的计算方法，包括税率、计税依据等。5.2.2买卖双方应确保税费计算准确，符合国家相关法律法规。6.房屋交易资金监管6.1房屋交易资金监管方式6.1.1买卖双方应协商确定房屋交易资金监管方式，确保资金安全。6.1.2买卖双方应确保监管方式合法合规，符合国家相关法律法规。6.2房屋交易资金监管机构6.2.1买卖双方应明确房屋交易资金监管机构，确保资金监管到位。6.2.2买卖双方应确保监管机构具备资质，能够有效监管交易资金。8.房屋买卖合同签订8.1房屋买卖合同签订时间8.1.1房屋买卖合同签订时间应选择在双方协商一致的日子，并提前通知对方。8.1.2合同签订时间应记录在合同文本中，作为合同生效的日期。8.2房屋买卖合同签订地点8.2.1合同签订地点应选择在双方均认为适宜的地点，如房产中介公司或法律服务机构。8.2.2合同签订地点应确保双方可以到场，并便于办理后续手续。8.3房屋买卖合同签订方式8.3.1房屋买卖合同应采用书面形式，并由买卖双方签字或盖章。8.3.2合同文本应一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.房屋买卖合同备案9.1房屋买卖合同备案时间9.1.1房屋买卖合同签订后，应在规定时间内办理备案手续。9.1.2备案时间应确保在合同生效后，以便及时办理房屋过户手续。9.2房屋买卖合同备案地点9.2.1房屋买卖合同备案地点应在房产管理部门指定的场所。9.2.2备案地点应确保双方可以方便地提交备案材料。9.3房屋买卖合同备案所需材料9.3.1备案所需材料包括房屋买卖合同原件、双方身份证、户口本等。9.3.2买卖双方应确保备案材料的真实性和完整性。10.房屋买卖合同解除及违约责任10.1房屋买卖合同解除条件10.1.1合同解除条件包括但不限于双方协商一致、不可抗力等。10.1.2解除条件应在合同中明确列出，以便双方在出现问题时有所依据。10.2房屋买卖合同违约责任10.2.1违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约责任应在合同中明确规定，确保双方权益得到保障。11.争议解决方式11.1争议解决方式协商11.1.1双方应尝试通过协商解决争议。11.2争议解决方式仲裁11.2.1如协商无法解决争议，双方可选择仲裁作为争议解决方式。11.2.2仲裁应选择具有资质的仲裁机构，并按照仲裁规则进行。11.3争议解决方式诉讼11.3.1如仲裁无法解决争议，双方可选择诉讼作为最终解决方式。11.3.2诉讼应向有管辖权的人民法院提起，并按照诉讼程序进行。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效条件应在合同中明确列出。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除等。12.2.2合同终止条件应在合同中明确列出。13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于房屋图纸、维修清单等。13.1.2附件应与合同具有同等法律效力。13.2合同补充条款13.2.1合同补充条款应在合同中明确列出，并由双方签字或盖章。13.2.2补充条款应与合同具有同等法律效力。14.合同签署及日期14.1合同签署14.1.1合同签署应由买卖双方代表或授权代理人进行。14.1.2合同签署后，双方应留存合同副本。14.2合同日期14.2.1合同日期应记录在合同文本中，作为合同生效的日期。14.2.2合同日期应确保在双方签字或盖章之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指除买卖双方之外的，为协助交易顺利进行而介入的任何个人或机构，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。2.第三方介入的目的和职责2.1第三方介入的目的是为了保障交易的安全、合规和高效进行。2.2第三方的职责包括但不限于：2.2.1协助买卖双方核实房屋信息、产权状况等；2.2.2协助买卖双方进行合同条款的协商和解释；2.2.3协助办理房屋过户手续；2.2.4协助监管交易资金；2.2.5提供法律咨询和风险评估。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，买卖双方应达成一致意见，并书面通知第三方介入事宜。3.2第三方应在收到通知后，按照买卖双方的要求和本合同的约定履行职责。4.第三方责任的界定4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的法律责任。4.2第三方的责任限额：4.2.1第三方的责任限额应根据其服务性质、合同约定及市场惯例确定。4.2.2第三方的责任限额应在合同中明确列出，并经买卖双方同意。5.第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方与买卖双方的权利义务划分：5.1.1第三方应尊重买卖双方的合法权益，不得泄露双方商业秘密。5.1.2第三方应按照合同约定履行职责，不得无故拖延或拒绝履行。5.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行或履行不彻底，应及时通知买卖双方，并采取必要措施减少损失。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分：5.2.1第三方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，确保甲方权益不受损害。5.2.2第三方应向乙方提供真实、准确的交易信息，确保乙方权益不受损害。5.2.3第三方在履行职责过程中，如发现交易存在风险，应及时告知甲乙方，并协助双方采取措施规避风险。6.第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用由买卖双方按照合同约定承担。6.2如合同未约定，则由提出第三方介入的一方承担。7.第三方介入合同的解除7.1如第三方在履行职责过程中，严重违反合同约定或存在重大过失，导致交易无法继续进行，买卖双方有权解除第三方介入合同。7.2第三方介入合同解除后，第三方应承担相应的法律责任，并退还已收取的费用。8.第三方介入合同的终止8.1第三方介入合同在履行完毕或达到合同约定的终止条件后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证要求：复印件清晰，信息完整，盖有房产管理部门公章。说明：证明房屋所有权归属。2.土地使用权证要求：复印件清晰，信息完整，盖有房产管理部门公章。说明：证明土地使用权归属。3.房屋测绘报告要求：复印件清晰，信息准确，盖有测绘部门公章。说明：证明房屋面积、结构等信息。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：复印件清晰，信息完整，盖有税务机关公章。说明：证明税费已缴纳。5.房屋买卖合同要求：原件，双方签字或盖章。说明：约定买卖双方权利义务的书面文件。6.第三方介入协议要求：原件，双方签字或盖章。说明：明确第三方介入的具体事宜。7.房屋交付清单要求：复印件清晰，信息完整。说明：记录房屋交付时的状况。8.房屋维修清单要求：复印件清晰，信息完整。说明：记录房屋维修情况。9.房屋周边环境调查报告要求：复印件清晰，信息准确。说明：调查房屋周边环境状况。10.争议解决协议要求：原件，双方签字或盖章。说明：约定争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按时支付房款责任认定：违约方应向守约方支付逾期付款利息，并承担违约责任。示例：甲方应于合同约定日期支付房款，但未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。2.买卖双方未按时办理过户手续责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。示例：甲方应于合同约定日期办理过户手续，但未按时办理，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。3.第三方未按时履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿买卖双方因此造成的损失。示例：第三方应于合同约定日期完成房屋信息核实，但未按时完成，买卖双方有权要求第三方承担违约责任并赔偿损失。4.买卖双方未按约定交付房屋责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。示例：甲方应于合同约定日期交付房屋，但未按时交付，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。5.买卖双方未按约定支付税费责任认定：违约方应承担违约责任，并支付相应税费。示例：甲方应于合同约定日期支付税费，但未按时支付，乙方有权要求甲方承担违约责任并支付税费。二手房屋买卖合同签订前的准备工作2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋所有权1.2房屋产权清晰1.3房屋权属证书1.4房屋用途1.5房屋面积1.6房屋结构1.7房屋装修情况2.房屋交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3联系方式3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付地点5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用5.4过户责任6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费承担6.3税费缴纳7.房屋瑕疵与责任7.1房屋瑕疵说明7.2瑕疵处理7.3责任承担8.房屋租赁情况8.1租赁合同8.2租赁费用8.3租赁期限8.4租赁责任9.房屋交易税费9.1税费种类9.2税费承担9.3税费缴纳10.房屋交易合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋权属证书复印件13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知方式14.3合同签署日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋所有权1.2房屋产权清晰卖方保证房屋产权完全清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，且卖方有权将房屋的所有权转让给买方。1.3房屋权属证书卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书，并保证证书真实有效。1.4房屋用途房屋用途为住宅，卖方保证房屋符合国家关于住宅用途的规定，且不存在任何违法用途。1.5房屋面积房屋建筑面积为平方米，卖方保证面积准确无误。1.6房屋结构房屋结构为，卖方保证房屋结构安全，不存在安全隐患。1.7房屋装修情况房屋装修情况为，卖方保证装修质量，如存在质量问题，卖方应负责修复。2.房屋交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3联系方式买方联系方式：电话，邮箱。卖方联系方式：电话，邮箱。3.房屋交易价格3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币万元整。3.2付款方式（1）首付：成交价格的%；（2）尾款：剩余款项在房屋交付前付清。3.3付款时间首付在合同签订后个工作日内支付；尾款在房屋交付前个工作日内支付。3.4付款条件买方付款前，卖方应向买方提供房屋权属证书、房屋交易税费缴纳凭证等文件。4.房屋交付4.1交付时间房屋交付时间为年月日。4.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于：（1）房屋产权清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋无查封、抵押等权利限制；（4）房屋内部设施齐全。4.3交付方式卖方应将房屋交付给买方，买方有权在交付前对房屋进行验收。4.4交付地点房屋交付地点为。5.房屋产权过户5.1过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。5.2过户时间房屋产权过户手续应在房屋交付后个工作日内完成。5.3过户费用过户费用由买方承担。5.4过户责任卖方应保证房屋产权过户手续的顺利进行，如因卖方原因导致过户手续无法办理，卖方应承担相应责任。6.房屋税费承担6.1税费种类房屋交易涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担税费承担按照国家相关法律法规和政策执行。6.3税费缴纳税费由买方在办理产权过户手续时缴纳。7.房屋瑕疵与责任7.1房屋瑕疵说明卖方应在合同中明确说明房屋存在的瑕疵，如房屋装修破损、设施老化等。7.2瑕疵处理对于房屋存在的瑕疵，卖方应在房屋交付前进行修复，如无法修复，卖方应退还相应款项。7.3责任承担卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，如因卖方原因导致房屋不符合约定条件，卖方应承担相应责任。8.房屋租赁情况8.1租赁合同如房屋存在租赁合同，卖方应在合同中明确租赁合同的终止时间和租赁费用。8.2租赁费用租赁费用由租户按照租赁合同约定支付。8.3租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。8.4租赁责任卖方应确保在房屋交付给买方前，租赁合同已妥善处理，包括但不限于：（1）通知租户租赁合同即将终止；（2）确保租户在合同终止前完成租赁房屋的维护和清洁；（3）提供租户的联系方式，以便买方与租户沟通。9.房屋交易税费9.1税费种类房屋交易税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。9.2税费承担税费承担按照国家相关法律法规和政策执行，具体税率和承担方式如下：（1）契税：按照成交价格计算，买方承担；（2）印花税：按照规定税率计算，买方承担；（3）个人所得税：按照规定税率计算，卖方承担；（4）营业税：如房屋为经营性用途，按照规定税率计算，卖方承担；（5）土地增值税：按照规定税率计算，卖方承担。9.3税费缴纳税费由买方在办理产权过户手续时缴纳。10.房屋交易合同解除10.1解除条件（1）一方严重违约；（2）房屋产权存在重大瑕疵，卖方未在规定时间内修复；（3）房屋被查封、抵押或其他权利限制；（4）法律法规规定的其他情形。10.2解除程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。另一方应在收到通知后个工作日内回复是否同意解除。10.3解除责任因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.合同争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无。11.3争议解决费用诉讼费用由败诉方承担。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件见第十条。12.3合同解除程序合同解除程序见第十条。13.合同附件13.1附件一：房屋权属证书复印件13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式（1）邮寄至对方提供的地址；（2）传真至对方提供的传真号码；（3）电子邮件至对方提供的电子邮箱。14.3合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为年月日。14.4合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其介入旨在协助合同履行，提供专业服务。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，对提供的服务承担相应的责任。15.2.2第三方在提供评估、鉴定等服务时，应保证其评估结果或鉴定结论的客观、公正、准确。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的直接权利义务承担责任。15.4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的房屋信息和交易信息。16.2甲乙双方应按照第三方的要求，及时提供必要的文件和资料。16.