二手房买卖合同签订前的准备工作3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同签订前的准备工作本合同目录一览1.拟购房屋的权属调查1.1房屋产权证信息核实1.2房屋产权是否存在共有、抵押等情况1.3房屋产权是否存在争议或纠纷2.房屋实地勘察2.1房屋建筑结构及设施状况2.2房屋周边环境及配套设施2.3房屋是否存在安全隐患3.交易税费及费用计算3.1交易税费种类及计算方法3.2交易税费承担方3.3其他相关费用及承担方4.交易价格及付款方式4.1交易价格及支付方式4.2付款时间节点及方式4.3付款违约责任5.合同签订前的谈判与协商5.1双方就房屋交易价格、付款方式等事项进行协商5.2签订《房屋买卖合同》前的谈判要点5.3谈判破裂的处理6.房屋买卖合同起草6.1合同基本条款的起草6.2附件及相关证明材料的准备6.3合同条款的审核与修改7.合同签订前的审查7.1合同条款的合法性审查7.2合同条款的完整性审查7.3合同条款的公平性审查8.签订合同的地点及时间8.1签订合同的地点8.2签订合同的时间8.3签订合同的参与人员9.合同签订前的资料准备9.1买卖双方的身份证明9.2房屋产权证9.3其他相关证明材料10.合同签订10.1合同签订的程序10.2合同的生效条件10.3合同的生效时间11.合同备案11.1合同备案的必要性11.2合同备案的地点及程序11.3合同备案的期限12.房屋过户登记12.1过户登记的必要性12.2过户登记的地点及程序12.3过户登记的期限13.交易尾款支付13.1尾款支付的条件13.2尾款支付的时间及方式13.3尾款支付的违约责任14.合同解除及违约责任14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序14.3违约责任的承担第一部分：合同如下：1.拟购房屋的权属调查1.1房屋产权证信息核实1.1.1买卖双方应提供房屋产权证，经核实房屋产权证的真实性、有效性。1.1.2房屋产权证上载明的房屋所有权人应为卖方，且卖方对该房屋享有完全的所有权。1.1.3房屋产权证上未载明的共有权人、抵押权人等信息，买卖双方应共同调查确认。1.2房屋产权是否存在共有、抵押等情况1.2.1买卖双方应共同查询房屋是否存在共有、抵押等权利限制情况。1.2.2如存在共有、抵押等情况，买卖双方应协商解决，明确权利义务关系。1.2.3协商不成的，买卖双方可依法通过诉讼或其他途径解决。1.3房屋产权是否存在争议或纠纷1.3.1买卖双方应共同调查房屋产权是否存在争议或纠纷。1.3.2如存在争议或纠纷，买卖双方应协商解决，避免影响交易。1.3.3协商不成的，买卖双方可依法通过诉讼或其他途径解决。2.房屋实地勘察2.1房屋建筑结构及设施状况2.1.1买卖双方应共同对房屋进行实地勘察，了解房屋的建筑结构及设施状况。2.1.2实地勘察应包括房屋的结构安全、设施完好性、装修状况等。2.1.3实地勘察过程中，如发现房屋存在安全隐患，买卖双方应立即采取措施予以排除。2.2房屋周边环境及配套设施2.2.1买卖双方应共同了解房屋周边环境及配套设施情况。2.2.2周边环境包括交通、绿化、噪音等，配套设施包括学校、医院、商业等。2.2.3如周边环境及配套设施不符合预期，买卖双方可协商调整交易条件。2.3房屋是否存在安全隐患2.3.1买卖双方应共同对房屋进行安全检查，确保房屋不存在安全隐患。2.3.2安全隐患包括房屋结构、电气设备、燃气设备等。2.3.3如发现安全隐患，买卖双方应协商解决，必要时可聘请专业机构进行鉴定。3.交易税费及费用计算3.1交易税费种类及计算方法3.1.1买卖双方应了解交易税费的种类及计算方法，包括契税、印花税、个人所得税等。3.1.2交易税费的具体数额应根据房屋交易价格、房屋性质等因素确定。3.2交易税费承担方3.2.1交易税费由买卖双方协商确定承担方，一般由买方承担。3.2.2如有特殊约定，按约定执行。3.3其他相关费用及承担方3.3.1除交易税费外，其他相关费用包括房屋评估费、律师费等。3.3.2其他相关费用的承担方由买卖双方协商确定。4.交易价格及付款方式4.1交易价格及支付方式4.1.1买卖双方应协商确定房屋交易价格，并约定支付方式。4.1.2交易价格应以人民币计价，支付方式包括现金、银行转账等。4.2付款时间节点及方式4.2.1买卖双方应约定付款时间节点，如首付款、尾款等。4.2.2付款方式应确保交易安全，避免风险。4.3付款违约责任4.3.1买方未按约定时间节点付款的，应向卖方支付违约金。4.3.2卖方未按约定时间节点提供房屋的，应向买方支付违约金。5.合同签订前的谈判与协商5.1双方就房屋交易价格、付款方式等事项进行协商5.1.1协商应在平等、自愿、诚实信用的原则下进行。5.1.2协商过程中，双方应充分表达意见，寻求共同利益。5.2签订《房屋买卖合同》前的谈判要点5.2.1房屋交易价格及付款方式5.2.2交房时间及条件5.2.3房屋过户登记5.3谈判破裂的处理5.3.1谈判破裂时，双方应友好协商，寻求解决方案。5.3.2协商不成的，双方可依法通过诉讼或其他途径解决。6.房屋买卖合同起草6.1合同基本条款的起草6.1.1合同应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等基本条款。6.1.2合同内容应准确、完整、清晰，避免歧义。6.2附件及相关证明材料的准备6.2.1准备房屋产权证、身份证明等附件及相关证明材料。6.2.2附件及证明材料应真实、有效，符合法律规定。6.3合同条款的审核与修改6.3.1合同条款应经双方共同审核，确保符合双方意愿。6.3.2如有需要，合同条款可进行修改，但应取得双方同意。8.签订合同的地点及时间8.1签订合同的地点8.1.1合同签订地点应选择安全、方便的公共场所，如政府公证处、律师事务所等。8.1.2地点确定后，双方应提前告知对方，确保双方均能按时到场。8.2签订合同的时间8.2.1合同签订时间应提前约定，以便双方做好准备。8.2.2签订时间应避开双方均无法参加的时间段，如节假日、工作时间等。8.3签订合同的参与人员8.3.1签订合同时，双方应亲自到场，如需代理人，应提供授权委托书。8.3.2代理人应具备相应的代理资格，并能代表本人履行合同义务。9.合同签订前的资料准备9.1买卖双方的身份证明9.1.1买卖双方应提供有效身份证明，如身份证、护照等。9.1.2身份证明应真实、有效，符合法律规定。9.2房屋产权证9.2.1买卖双方应提供房屋产权证，以证明房屋的所有权。9.2.2房屋产权证应真实、有效，无任何争议。9.3其他相关证明材料9.3.1如有需要，双方应提供其他相关证明材料，如户口本、婚姻证明等。9.3.2相关证明材料应真实、有效，符合法律规定。10.合同签订10.1合同签订的程序10.1.1双方应按照合同条款逐条确认，并在合同上签字或盖章。10.1.2签字或盖章后，合同生效。10.2合同的生效条件10.2.1合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。10.2.2合同生效后，双方不得擅自变更或解除合同。10.3合同的生效时间10.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3.2合同生效后，双方应按照合同约定的时间节点履行付款、交房等义务。11.合同备案11.1合同备案的必要性11.1.1合同备案是保障交易安全的重要环节。11.1.2备案后，合同具有法律效力，有利于解决纠纷。11.2合同备案的地点及程序11.2.1合同备案应在当地房地产交易管理部门进行。11.2.2双方应按照相关规定提交备案材料，办理备案手续。11.3合同备案的期限11.3.1合同备案应在合同签订后一定期限内完成。11.3.2具体期限根据当地规定执行。12.房屋过户登记12.1过户登记的必要性12.1.1过户登记是房屋所有权转移的法定程序。12.1.2过户登记后，买方成为房屋的所有权人。12.2过户登记的地点及程序12.2.1过户登记应在当地房地产交易管理部门进行。12.2.2双方应按照相关规定提交过户材料，办理过户手续。12.3过户登记的期限12.3.1过户登记应在合同签订后一定期限内完成。12.3.2具体期限根据当地规定执行。13.交易尾款支付13.1尾款支付的条件13.1.1尾款支付应在房屋过户登记完成后进行。13.1.2尾款支付前，双方应确认房屋无任何产权争议。13.2尾款支付的时间及方式13.2.1尾款支付时间应在双方约定的日期内完成。13.2.2尾款支付方式应与合同约定的付款方式一致。13.3尾款支付的违约责任13.3.1买方未按时支付尾款的，应向卖方支付违约金。13.3.2卖方未按时提供房屋的，应向买方支付违约金。14.合同解除及违约责任14.1合同解除的条件14.1.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。14.1.2合同解除应符合法律规定，并通知对方。14.2合同解除的程序14.2.1合同解除前，双方应协商解决争议。14.2.2协商不成的，可依法通过诉讼或其他途径解决。14.3违约责任的承担14.3.1违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任。14.3.2违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。14.3.3违约责任的具体内容应在合同中明确约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.3第三方的角色是协助甲乙双方完成合同签订、房屋过户、资金支付等环节。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确约定。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的授权文件和合同副本。2.3第三方介入后，应遵守甲乙双方签订的合同条款，并履行相应的义务。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、公正的服务。3.1.2第三方对因自身原因导致的合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。3.1.3第三方在介入过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权解除合同，并追究其法律责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因导致的合同履行障碍或损失，责任限额不超过合同总金额的一定比例。4.1.2第三方因违反法律法规或合同约定导致的损失，责任限额不超过合同总金额的一定比例。4.2责任限额的具体数额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同谈判和协商。5.2第三方在介入过程中，仅代表甲乙双方履行合同，不代表任何一方对外承担责任。5.3第三方与其他各方（如评估机构、律师事务所等）的关系是服务与被服务的关系，第三方应遵守相关法律法规和行业规范。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应书面同意，并通知第三方。6.2合同变更后，第三方应按照变更后的合同条款履行职责。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方可依法通过诉讼或其他途径解决。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在介入过程中严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。8.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的责任。9.第三方介入后的资料归档9.1第三方介入过程中产生的相关资料，甲乙双方应予以归档保存。9.2归档资料包括但不限于合同、授权文件、服务记录等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证1.1详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保信息清晰、完整。1.2说明：房屋产权证是证明房屋所有权的法律文件，是合同签订和过户登记的重要依据。2.身份证明2.1详细要求：提供甲乙双方的身份证明，如身份证、护照等复印件，确保信息真实、有效。2.2说明：身份证明是确认甲乙双方身份的法律文件，是合同签订和履行的重要依据。3.房屋评估报告3.1详细要求：提供房屋评估报告的复印件，确保评估报告真实、有效。3.2说明：房屋评估报告是确定房屋交易价格的重要依据，有助于保障甲乙双方的利益。4.房屋勘察报告4.1详细要求：提供房屋勘察报告的复印件，确保报告内容详实、准确。4.2说明：房屋勘察报告是对房屋结构、设施状况等进行专业勘察的结果，有助于了解房屋的实际状况。5.付款凭证5.1详细要求：提供付款凭证的复印件，确保凭证真实、有效。5.2说明：付款凭证是证明甲乙双方已履行付款义务的法律文件，是合同履行的重要依据。6.过户登记证明6.1详细要求：提供过户登记证明的复印件，确保证明信息真实、有效。6.2说明：过户登记证明是证明房屋所有权已转移至买方的法律文件，是合同履行的重要依据。7.其他相关证明材料7.1详细要求：根据合同约定，提供其他相关证明材料的复印件，确保材料真实、有效。7.2说明：其他相关证明材料可能包括户口本、婚姻证明等，有助于保障甲乙双方的利益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按时支付尾款1.2卖方未按时提供房屋1.3第三方未按时完成服务1.4甲乙双方未按时履行合同约定1.5违反法律法规或合同约定2.违约责任认定标准2.1违约行为发生2.2违约行为导致合同无法履行或造成损失2.3违约方应承担相应的违约责任3.违约责任示例说明3.1买方未按时支付尾款违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为合同总金额的一定比例。3.2卖方未按时提供房屋违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为合同总金额的一定比例。3.3第三方未按时完成服务违约责任：第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方未按时履行合同约定违约责任：甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.5违反法律法规或合同约定违约责任：违约方应根据法律法规或合同约定承担相应的违约责任。二手房买卖合同签订前的准备工作1本合同目录一览1.房源信息核实1.1房源产权信息核实1.2房源实际状况核实1.3房源交易税费核实2.买卖双方身份确认2.1买卖双方身份证明文件核对2.2房屋产权人信息核实2.3代理人授权书核实（如有）3.房屋评估与定价3.1房屋评估机构选择3.2房屋评估报告获取3.3房屋成交价格确定4.付款方式与时间安排4.1付款方式选择4.2付款时间安排4.3付款方式变更5.房屋交接与过户5.1房屋交接时间安排5.2房屋交接流程5.3房屋过户手续办理6.房屋产权转移登记6.1房屋产权转移登记机构选择6.2房屋产权转移登记所需材料6.3房屋产权转移登记办理7.交易税费承担7.1交易税费种类及金额7.2税费承担方式7.3税费缴纳时间8.履约保证金8.1保证金金额及缴纳方式8.2保证金退还条件8.3保证金退还流程9.违约责任与处理9.1违约情形及违约责任9.2违约责任承担方式9.3违约处理程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除程序13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容13.2补充协议签订13.3补充协议效力14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.房源信息核实1.1房源产权信息核实1.1.1买卖双方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，以确保房屋产权清晰无争议。1.1.2买卖双方应核实房屋产权证上的产权人姓名、房屋面积、房屋用途等信息，确保与实际相符。1.1.3买卖双方应共同查询房屋是否存在抵押、查封等限制性因素，确保房屋可以顺利过户。1.2房源实际状况核实1.2.1买卖双方应实地查看房屋，确认房屋结构、装修状况、配套设施等实际情况。1.2.2买卖双方应核实房屋是否存在漏水、开裂、霉变等质量问题，并及时协商解决。1.2.3买卖双方应确认房屋内部设施、家具、电器等物品的数量和状态。1.3房源交易税费核实1.3.1买卖双方应咨询当地税务部门，了解房屋交易税费的具体项目和计算方式。1.3.2买卖双方应核实房屋交易税费的计算结果，确保准确无误。1.3.3买卖双方应根据税费计算结果，协商确定各自承担的税费金额。2.买卖双方身份确认2.1买卖双方身份证明文件核对2.1.1买卖双方应提供身份证、户口簿等身份证明文件，以确认身份真实有效。2.1.2买卖双方应核对身份证明文件上的姓名、出生日期、住址等信息，确保与实际相符。2.2房屋产权人信息核实2.2.1买卖双方应核实房屋产权人是否为实际出售人，确保交易合法有效。2.2.2买卖双方应确认房屋产权人是否具有处分房屋的权利，避免产生纠纷。2.3代理人授权书核实（如有）2.3.1如买卖双方通过代理人进行交易，代理人应提供授权书，以证明其有权代表买卖双方签订合同。2.3.2买卖双方应核实授权书上的代理人姓名、授权范围等信息，确保授权合法有效。3.房屋评估与定价3.1房屋评估机构选择3.1.1买卖双方应共同选择具有资质的房屋评估机构，对房屋进行评估。3.1.2评估机构应具备相关资质证书，确保评估结果的客观公正。3.2房屋评估报告获取3.2.1评估机构完成评估后，应向买卖双方提供房屋评估报告。3.2.2买卖双方应仔细阅读评估报告，了解房屋价值。3.3房屋成交价格确定3.3.1买卖双方应根据房屋评估报告，协商确定房屋成交价格。3.3.2房屋成交价格应合理反映房屋的实际价值。4.付款方式与时间安排4.1付款方式选择4.1.1买卖双方应协商确定房屋交易付款方式，如一次性付款、分期付款等。4.1.2付款方式应符合双方需求和实际情况。4.2付款时间安排4.2.1买卖双方应根据付款方式，协商确定房屋交易付款时间。4.2.2付款时间应明确具体，便于双方履行义务。4.3付款方式变更4.3.1如遇特殊情况，买卖双方可协商变更付款方式。4.3.2付款方式变更应书面确认，并明确变更后的付款方式及时间。8.履约保证金8.1保证金金额及缴纳方式8.1.1买卖双方应协商确定履约保证金金额，一般不超过成交价的5%。8.1.2履约保证金应采用银行转账或现金支付方式，由买方在签订合同后5个工作日内缴纳。8.2保证金退还条件8.2.1买卖双方按合同约定履行完毕，房屋过户手续办理完毕，买方支付完毕所有款项后，卖方应退还履约保证金。8.2.2如因买方违约导致合同解除，履约保证金不予退还。8.2.3如因卖方违约导致合同解除，履约保证金应双倍退还买方。8.3保证金退还流程8.3.1买方在合同履行完毕后，向卖方提出退还保证金申请。8.3.2卖方在收到申请后5个工作日内，将保证金退还买方。9.违约责任与处理9.1违约情形及违约责任9.1.1买方逾期付款，应按逾期付款总额的每日万分之五支付违约金。9.1.2卖方逾期交房，应按逾期天数向买方支付违约金，金额为每日房屋成交价的万分之五。9.1.3任何一方违约导致合同解除，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担方式9.2.1违约金由违约方支付给守约方。9.2.2如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。9.3违约处理程序9.3.1违约发生后，守约方应在3个工作日内向违约方发出违约通知。9.3.2违约方收到违约通知后，应在5个工作日内采取补救措施或支付违约金。9.3.3如违约方未在规定时间内采取补救措施或支付违约金，守约方有权解除合同。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕，合同终止。10.2.2合同解除后，合同终止。10.3合同解除与终止程序10.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事项。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.1.1双方应协商解决争议。11.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构应具备合法资质，如中国仲裁协会指定的仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的程序提交争议材料。11.3.2争议解决机构应在收到争议材料后30个工作日内作出裁决。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。12.2合同解除条件12.2.1如遇合同生效条件无法满足，合同解除。12.2.2如遇不可抗力导致合同无法履行，合同解除。12.3合同生效与解除程序12.3.1合同生效，双方应按照约定履行合同义务。12.3.2合同解除，双方应按照约定处理剩余事项。13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容13.1.1合同附件应包括房屋产权证、土地使用权证、评估报告、付款凭证等。13.2补充协议签订13.2.1如遇特殊情况，双方可签订补充协议。13.2.2补充协议应与主合同具有同等法律效力。13.3补充协议效力13.3.1补充协议经双方签字盖章后生效。13.3.2补充协议的变更或解除，应遵守相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等参与合同签订、履行或提供相关服务的第三方主体。14.2第三方介入程序14.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。14.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。14.3第三方权利与义务14.3.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地履行职责。14.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。14.3.3第三方应按照约定的时间、标准和要求提供相关服务。14.4第三方责任限额14.4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.4.2第三方责任限额应根据第三方介入协议约定，一般不超过合同交易额的5%。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方不代表任何一方与对方进行交易。14.5.2第三方在合同履行过程中，不得擅自改变合同条款，不得损害甲乙双方的合法权益。14.5.3第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，不得妨碍合同履行。15.第三方介入时的额外条款15.1.1第三方介入费用15.1.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据第三方介入协议约定承担。15.1.1.2第三方介入费用应在合同签订前由甲乙双方协商确定。15.1.2第三方介入期限15.1.2.1第三方介入期限由甲乙双方根据第三方介入协议约定，一般不超过合同履行期限的一半。15.1.3第三方介入成果15.1.3.1第三方介入成果应满足合同约定的标准，如评估报告、法律意见书等。15.1.3.2第三方介入成果经甲乙双方认可后，视为合同组成部分。16.第三方责任承担16.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任承担方式16.2.1第三方应向甲乙双方支付违约金。16.2.2第三方应赔偿甲乙双方因违约所造成的直接损失。16.2.3第三方责任承担方式应遵循公平、合理原则。16.3第三方责任免除16.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担赔偿责任。16.3.2因甲乙双方原因导致第三方无法履行职责，第三方不承担赔偿责任。16.4第三方责任追究16.4.1甲乙双方可向第三方追究违约责任。16.4.2第三方违约责任追究程序应遵循相关法律法规和第三方介入协议约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证要求：真实有效，完整无破损。说明：证明房屋产权归属，是合同履行的重要依据。2.土地使用权证要求：真实有效，完整无破损。说明：证明土地使用权归属，是合同履行的重要依据。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果客观公正。4.付款凭证要求：真实有效，清晰完整。说明：证明买方已支付相应款项，是合同履行的重要依据。5.履约保证金收据要求：真实有效，清晰完整。说明：证明买方已缴纳履约保证金，是合同履行的重要依据。6.代理人授权书要求：真实有效，清晰完整。说明：证明代理人有权代表甲乙双方签订合同。7.第三方介入协议要求：真实有效，清晰完整。说明：明确第三方介入的职责、权利和义务。8.补充协议要求：真实有效，清晰完整。说明：对合同条款的补充和细化。9.违约通知要求：真实有效，清晰完整。说明：证明一方已向另一方发出违约通知。10.争议解决裁决书要求：真实有效，清晰完整。说明：证明争议已由仲裁机构或法院裁决。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1逾期付款责任认定：买方应按逾期付款总额的每日万分之五支付违约金。示例：买方逾期付款10天，应支付违约金100元。1.2拖延过户责任认定：买方应按逾期天数向卖方支付违约金，金额为每日房屋成交价的万分之五。示例：买方拖延过户30天，应支付违约金1500元。2.卖方违约行为及责任认定2.1逾期交房责任认定：卖方应按逾期天数向买方支付违约金，金额为每日房屋成交价的万分之五。示例：卖方逾期交房20天，应支付违约金1000元。2.2房屋不符合约定责任认定：卖方应退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：房屋存在重大质量问题，卖方应退还买方全部房款，并赔偿买方损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时完成评估、出具报告责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按时完成评估，应支付违约金500元，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.其他违约行为及责任认定4.1任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。4.2违约责任认定标准应根据合同约定和相关法律法规确定。二手房买卖合同签订前的准备工作2本合同目录一览1.双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权证号3.2房屋所有权人3.3房屋抵押情况3.4房屋租赁情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收时间6.交房前房屋瑕疵及维修责任6.1房屋瑕疵6.2维修责任6.3维修费用7.交房后房屋维修及责任7.1房屋维修7.2维修责任7.3维修费用8.水电煤气等费用结算8.1水电煤气费用8.2费用结算方式8.3费用结算时间9.增值税及个人所得税9.1增值税9.2个人所得税9.3缴纳税款责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效条件13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方联系方式：电话____________________，电子邮箱____________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方联系方式：电话____________________，电子邮箱____________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面积：____________________（建筑面积）平方米2.3房屋结构：____________________2.4房屋用途：____________________第三条房屋权属情况3.1房屋产权证号：____________________3.2房屋所有权人：____________________3.3房屋抵押情况：____________________（如有抵押，详细说明抵押权人、抵押物、抵押金额等）3.4房屋租赁情况：____________________（如有租赁，详细说明承租人、租赁期限、租金等）第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整4.2付款方式：____________________（一次性付清、分期付款等）4.3付款时间：____________________4.4付款地点：____________________第五条房屋交付及验收5.1交付时间：____________________5.2交付方式：____________________（自行接收、委托他人接收等）5.3验收标准：____________________（参照房屋买卖合同附件中的房屋验收标准）5.4验收时间：____________________第六条交房前房屋瑕疵及维修责任6.1房屋瑕疵：____________________（详细列出房屋存在的瑕疵）6.2维修责任：____________________（卖方负责维修的瑕疵）6.3维修费用：____________________（维修费用由卖方承担）第七条交房后房屋维修及责任7.1房屋维修：____________________（买方负责维修的房屋设施或设备）7.2维修责任：____________________（买方负责维修的房屋设施或设备）7.3维修费用：____________________（维修费用由买方承担）第八条水电煤气等费用结算8.1水电煤气费用：房屋交房前产生的水电煤气费用由卖方承担，交房后产生的费用由买方承担。8.2费用结算方式：卖方在交房前将水电煤气费用结清，并提交相关费用单据。8.3费用结算时间：卖方应在交房前____________________日内将费用结清。第九条增值税及个人所得税9.1增值税：买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，自行缴纳增值税。9.2个人所得税：卖方应按照国家相关法律法规的规定，自行缴纳个人所得税。9.3缴纳税款责任：买卖双方应各自承担缴纳税款的义务，并保证按时足额缴纳。第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按约定支付房款、未按约定交付房屋、房屋存在重大瑕疵未告知等。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金：违约金的计算方式为____________________。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：通过友好协商解决，协商不成则提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：____________________仲裁委员会。11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十二条合同解除条件12.1合同解除情形：包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前____________________日书面通知对方。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十三条合同生效条件13.1合同生效条件：双方签字（或盖章）后，本合同自____________________起生效。13.2合同生效时间：____________________13.3合同生效地点：____________________第十四条其他约定事项14.1其他约定事项：____________________14.2其他约定事项：____________________14.3其他约定事项：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同签订、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋产权调查、房屋评估、法律咨询、合同起草、合同公证、交易协调、纠纷调解等。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的费用的____________________倍。第四条第三方责任免除4.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确或存在欺诈等原因导致无法履行职责或造成损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方权利义务5.1第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，收集、使用甲乙双方提供的信息。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供真实、准确、完整的调查、评估、咨询等服务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。6.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双