长沙市二手房交易积分兑换合同

长沙市二手房交易积分兑换合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：长沙市________区________街道________号2.房屋所有权证号：____________________3.房屋性质：____________________4.房屋面积：____________________平方米5.房屋楼层：____________________层6.房屋朝向：____________________7.装修情况：____________________8.附属设施：____________________二、交易价格及支付方式1.双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的银行账户。3.剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元，乙方应按照存量房交易积分兑换规则，通过积分兑换方式支付。三、交易积分兑换规则1.乙方应按照长沙市二手房交易积分兑换政策，提供相关证明材料，申请积分。2.乙方获得的积分可用于抵扣房款，积分抵扣比例及抵扣上限详见长沙市二手房交易积分兑换政策。3.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成积分兑换手续。4.积分兑换过程中产生的税费及其他费用，由乙方承担。四、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。2.办理过户手续过程中产生的税费及其他费用，由甲方承担。3.过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，违约方应按照逾期金额的万分之五支付违约金。3.甲方未办理房屋过户手续或提供虚假证明材料的，应退还乙方已支付的首付款，并按照逾期金额的万分之五支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.长沙市二手房交易积分兑换政策文件3.乙方积分证明材料4.房屋过户申请表5.房屋过户税费计算表6.房屋交易税费计算表7.付款凭证复印件8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定交付日期后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定支付日期后，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未办理房屋过户手续：指合同约定过户日期后，甲方未能按照约定办理房屋过户手续。4.提供虚假证明材料：指甲方提供与实际情况不符的房屋相关信息或材料。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.积分兑换：乙方通过积分抵扣房款的一种支付方式。5.违约金：违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未办理房屋过户手续解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，逾期不办的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：提供虚假证明材料解决办法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，甲方需承担因此产生的一切法律责任。五