老城区房产买卖合同样板

老城区房产买卖合同样板合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并按照双方约定的价格和条件支付价款。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________（详细地址），房屋产权证号：____________________。1.2房产证载明的房屋结构、面积、使用性质等各项指标应为本合同的组成部分。第二条房产价格2.1乙方购买甲方房产的价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，提供所有必要的文件和证明材料，确保过户顺利进行。3.3房产交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条房产质量及瑕疵4.1甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。4.2甲方应保证房产的实际状况与房产证载明的一致，若存在质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，构成违约。2.甲方未按约定时间提供必要文件和证明材料，导致过户手续无法顺利进行，构成违约。3.甲方提供的房产存在质量问题或瑕疵，影响乙方合法权益，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权依法转移给他人的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.法定代表人：指代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户时间延长：如遇政策变化、手续繁琐等原因导致过户时间延长，双方应友好协商，可约定延长过户时间或支付违约金。2.房产质量问题：如发现房产存在质量问题或瑕疵，甲方应承担维修责任；如问题严重，乙方有权拒绝收房，并要求甲方支付违约金。3.付款延迟：如乙方付款延迟，甲方有权要求乙方支付违约金；如甲方未按约定时间提供必要文件和证明材料，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.房产证丢失或损坏：如房产证在过户过程中丢失或损坏，