长春市房地产合同审核要点解析

长春市房地产合同审核要点解析合同编号：__________甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方地址：乙方联系人：联系电话：第一条房地产项目基本情况1.1本项目位于长春市_______区_______路_______号，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.2本项目规划用途为住宅、商业、办公等，其中住宅面积_______平方米，商业面积_______平方米，办公面积_______平方米。1.3本项目共计_______栋楼，建筑密度_______%，绿化率_______%。第二条房屋买卖合同2.1甲方同意将本项目中的房屋出售给乙方，乙方同意购买。房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：本项目_______栋_______单元_______层_______号；（2）房屋面积：_______平方米；（3）房屋户型：_______室_______厅_______卫；（4）房屋总价：人民币_______元整（大写：_______元整）；（5）房屋交付时间：_______年_______月_______日前。2.2付款方式及进度：（1）乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%；（2）剩余购房款_______%，乙方应按照甲方指定的付款方式及进度支付；（3）甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。2.3房屋交付及验收：（1）甲方应在合同约定的交付时间，将房屋及附属设施完整无损地交付给乙方；（2）乙方应在收到房屋后_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定承担修复责任；（3）验收合格的，乙方应支付剩余购房款。第三条质量及售后服务3.1甲方承诺为本项目房屋提供_______年的质量保证期。质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任；3.2甲方应在本项目交付后_______年内，提供售后服务。如乙方在使用过程中遇到问题，甲方应给予及时解决；3.3甲方应按照相关法律法规及合同约定，保证房屋及附属设施的安全、合理、合法使用。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×逾期交付天数×0.01%；4.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%；4.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.售后服务承诺函5.付款凭证6.交付验收记录7.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋存在质量问题等。2.乙方未按照合同约定支付购房款，包括但不限于逾期支付、支付的款项不足等。3.甲方未按照合同约定提供售后服务或服务质量不符合约定。4.一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立，具有房地产开发资质的企业。2.买方：指购买房地产的的自然人、法人或其他组织。3.购房款：指买方按照合同约定支付给甲方购买房屋的价款。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完整无损地移交给买方。5.质量问题：指房屋在设计、施工、材料等方面存在的不符合国家法律法规、强制性标准、合同约定等问题。6.售后服务：指甲方在本项目交付后一定期限内，为买方提供的问题解答、维修等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：买方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，买方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方逾期支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.房屋质量问题：买方应在验收合格后一定期限内，向甲方提出质量问题，并要求甲方承担修复责任。如甲方未在约定时间内修复，买方有权要求甲方支付违约金，或解除合同。4.甲方未提供售后服务或服务不符合约定：买方可以与甲方协商解决，要求甲方按照约定提供售后服务。如协商不成，买方有权要求甲方支付违约金，或解除合同。五、所有应用场景：1.房地产开发商与买方之间的房屋买卖。2.