商业地产租赁管理

商业地产租赁管理合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：乙方地址：联系人：联系电话：第一条租赁标的及面积1.2乙方同意租赁甲方上述租赁标的。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途乙方租赁该地产仅用于____（用途），不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前一个月书面征得甲方同意。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的租赁标的损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁标的损坏，乙方负责维修。第六条保险6.1乙方应在租赁期内自行办理租赁标的的保险，并将保险单复印件交甲方备案。6.2乙方未办理保险或保险无效的，甲方不承担任何因此产生的损失。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。7.3甲方未按约定时间交付租赁标的的，应支付乙方一个月租金作为违约金。第八条解除合同8.1在租赁期内，如乙方累计欠付租金超过三个月的，甲方有权解除本合同。8.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应支付乙方一个月租金作为违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁地产权属证明2.乙方经营许可证3.保险单复印件4.租赁标的现状照片5.甲方银行账户信息6.乙方身份证复印件7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁标的，属于违约行为。2.乙方未按约定支付租金，属于违约行为。3.乙方未按约定使用租赁标的，属于违约行为。4.乙方提前解除合同，属于违约行为。5.甲方提前解除合同，属于违约行为。6.乙方逾期交付保险单复印件，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁甲方租赁标的并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.租赁期限：指甲方出租租赁标的给乙方使用的期限。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。6.保险：指乙方为租赁标的办理的保险，保障甲方和乙方的权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：甲方未按约定时间交付租赁标的。解决办法：与甲方沟通，协商延迟交付时间，必要时依法要求赔偿。3.问题：乙方未按约定使用租赁标的。解决办法：书面通知乙方改正，严重情况下可解除合同。4.问题：乙方提前解除合同。解决办法：要求乙方支付违约金，按照约定办理交接手续。5.问题：甲方提前解除合同。解决办法：要求甲方支付违约金，按照约定办理交接手续。6.问题：乙方逾期交付保险单复印件。解决办法：提醒乙方尽快提供保险单复印