房地产贷款证明业务指南

房地产贷款证明业务指南合同编号：__________甲方（贷款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________丙方（担保人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方发放贷款金额为人民币__________元。1.2乙方向甲方申请贷款用于购买抵押物，贷款用途合法、合规。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1贷款利率为年利率__________%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.2乙方采用等额本息还款方式，按照双方约定的还款计划进行还款。2.3每期还款金额为人民币__________元，还款期限为__________个月。第三条担保事项3.1丙方同意为乙方提供担保，担保方式为__________。3.2担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.3丙方保证在乙方不能按期还款的情况下，按照甲方的要求及时履行还款义务。第四条合同的变更、解除和终止4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__________天书面通知其他各方。4.2合同的变更或解除不得损害其他各方的合法权益。4.3在合同期限内，如乙方提前还清贷款本息，本合同自动终止。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款本息。5.2乙方未按约定还款的，应当按照逾期天数支付罚息，罚息利率为贷款利率的__________%。5.3丙方未按约定履行担保义务的，应当按照甲方损失的金额承担赔偿责任。第六条争议解决6.1各方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（担保人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产权属证明2.借款人身份证明3.担保人身份证明4.贷款用途证明5.还款计划表6.担保协议7.贷款合同公证书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：指乙方未按照合同约定的目的使用贷款，包括但不限于购买抵押物。2.乙方未按约定还款：指乙方未按照合同约定的期限和方式还款。3.丙方未按约定履行担保义务：指丙方未按照合同约定的方式提供担保，或者在乙方不能按期还款时，未按照甲方的要求及时履行还款义务。三、法律名词及解释：1.贷款人：指依法成立的金融机构，具备发放贷款的资质和能力。2.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人和其他组织。3.担保人：指为借款人提供担保的自然人、法人和其他组织。4.抵押物：指借款人用于抵押的财产。5.等额本息还款方式：指借款人每期偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方购买的抵押物产权纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应核实抵押物的产权状况，确保抵押物产权清晰无纠纷。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方应定期对乙方的贷款使用情况进行审查，发现问题及时采取措施。3.问题：乙方未按约定还款。解决办法：甲方应制定完善的还款提醒机制，对逾期还款的乙方采取法律手段追讨贷款本息。4.问题：丙方未按约定履行担保义务。解决办法：甲方在签订合同时，应仔细审查丙方的担保能力，确保丙方具备履行担保义务的能力。五、所有应用场景：1.房地产