2024年度商业街区商铺租赁管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业街区商铺租赁管理服务协议本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1合同专用术语定义2.2合同解释原则3.租赁商铺的描述3.1商铺的位置、面积3.2商铺的设施及装修状况4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金计算及支付方式4.3租金调整机制5.租赁保证金及押金5.1租赁保证金的缴纳与退还5.2押金的缴纳与退还6.商铺使用与管理6.1商铺使用范围6.2商铺管理责任6.3商铺维护保养7.违约责任7.1违约行为的定义7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿标准8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理8.3免责条款9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.合同附件11.1合同附件的构成11.2合同附件的效力12.合同其他约定事项12.1合同签订日期12.2合同签订地点12.3合同附件清单13.合同解除条件13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序14.合同解释权及适用法律14.1合同解释权归属14.2合同适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的：为明确双方在商业街区商铺租赁过程中的权利和义务，确保租赁关系的稳定，促进商业街区的发展。2.定义与解释“商铺”：指位于本合同约定的商业街区内的、用于经营活动的租赁空间。“租赁期限”：指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。“租金”：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。2.2合同解释原则：本合同内容如有歧义，应按照有利于保护非过错方的原则进行解释。3.租赁商铺的描述3.1商铺的位置：商铺位于本合同约定的商业街区号。3.2商铺的面积：商铺面积为平方米。3.4商铺的装修状况：商铺现状为毛坯房，乙方在租赁期间可自行装修。4.租赁期限及租金4.1租赁期限：本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年。4.2租金计算及支付方式：租金按月计算，每月租金为人民币万元，乙方应于每月的日前支付当月租金。4.3租金调整机制：在租赁期间，如政府相关政策调整导致租金上涨，双方应协商确定新的租金标准。5.租赁保证金及押金5.1租赁保证金：乙方应在签订本合同之日起X日内向甲方支付租赁保证金人民币万元，租赁期满无违约行为时，甲方应无息退还。5.2押金：乙方应在签订本合同之日起X日内向甲方支付押金人民币万元，租赁期满且无损坏、欠费等情形时，甲方应无息退还。6.商铺使用与管理6.1商铺使用范围：乙方仅限于在商铺内从事合法经营活动，不得擅自改变商铺用途。6.2商铺管理责任：甲方负责商铺公共区域的维护与管理，乙方负责商铺内部的维护与管理。6.3商铺维护保养：乙方应保持商铺内的设施完好，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。7.违约责任乙方未按时支付租金、保证金或押金；乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施；乙方未履行合同约定的其他义务。7.2违约责任承担方式：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未履行部分租金的%计算。7.3违约赔偿标准：因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力的定义：本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。8.2不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。在本合同约定的租赁期限内，如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方可根据实际情况协商解除合同，并互不承担违约责任。8.3免责条款：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：发生争议后，双方应书面通知对方，并在接到通知后30日内进行协商；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方对本合同的变更，必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签字（或盖章）。租赁期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；违约行为导致合同解除。11.合同附件商铺租赁协议书；商铺租赁清单；商铺装修清单；甲方营业执照复印件；乙方营业执照复印件。11.2合同附件的效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同其他约定事项12.1合同签订日期：本合同签订日期为2024年X月X日。12.2合同签订地点：本合同签订地点为市区路号。12.3合同附件清单：详见附件二。13.合同解除条件乙方未按时支付租金连续超过3个月；乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施；乙方违反合同约定的其他义务；因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同解除的程序：任何一方要求解除合同，应提前X日书面通知对方，并经双方协商一致。14.合同解释权及适用法律14.1合同解释权归属：对本合同的解释权归甲方所有。14.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，经双方同意参与合同履行的独立第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方的定义：第三方是指具有独立法人资格或合法经营资格的机构或个人，其参与本合同的目的是为甲乙双方提供专业服务，保障合同履行的顺利进行。16.第三方的责权利16.1第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，保证提供的服务符合国家标准和行业规范，并对因自身原因导致的合同履行瑕疵承担相应的责任。16.2第三方的权利：第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用，并享有合同约定的其他权利。16.3第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露合同内容，不得损害甲乙双方的商业秘密。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请：甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，由一方提出书面申请，经另一方同意后，共同选定第三方。17.2第三方介入的确认：选定第三方后，甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.3第三方介入的生效：第三方介入协议签订后，自双方签字（或盖章）之日起生效。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明：第三方应直接向甲方提供服务，甲方对第三方的服务承担监督责任，并有权要求第三方承担因服务原因导致的损失。18.2第三方与乙方的划分说明：第三方应直接向乙方提供服务，乙方对第三方的服务承担监督责任，并有权要求第三方承担因服务原因导致的损失。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方均为独立主体，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系，但应遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益。19.第三方的责任限额19.1第三方责任限额的约定：本合同约定，第三方因自身原因导致合同履行瑕疵，应承担的责任限额为人民币万元。19.2责任限额的适用范围：本条约定的责任限额适用于第三方因自身原因导致的合同履行瑕疵，包括但不限于服务瑕疵、违约行为等。19.3责任限额的调整：如因政策调整、市场价格变动等原因，双方可协商调整本条约定的责任限额。20.第三方介入的终止合同履行完毕；第三方不再履行其职责；双方协商一致解除第三方介入协议；因不可抗力导致第三方介入无法继续。20.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止，甲乙双方应书面通知第三方，并共同确认第三方介入终止的具体事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议书详细要求：包含租赁双方基本信息、商铺描述、租赁期限、租金及支付方式、保证金及押金、商铺使用与管理、违约责任、不可抗力及免责条款、争议解决、合同的生效、变更与终止等内容。说明：本协议书为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权益和义务。2.商铺租赁清单详细要求：列明商铺的具体位置、面积、设施、装修状况等信息。说明：作为附件，用于明确商铺的具体情况，避免双方在租赁过程中产生争议。3.商铺装修清单详细要求：列明商铺装修的具体项目、材料、工艺等信息。说明：作为附件，用于明确商铺装修的具体情况，确保装修质量。4.甲方营业执照复印件详细要求：提供甲方营业执照的复印件，证明甲方具备合法经营资格。说明：作为附件，用于证明甲方的合法身份。5.乙方营业执照复印件详细要求：提供乙方营业执照的复印件，证明乙方具备合法经营资格。说明：作为附件，用于证明乙方的合法身份。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务、责任限额等内容。说明：作为附件，用于明确第三方介入的具体事宜，确保第三方服务质量和责任。7.合同附件清单详细要求：列明所有附件的名称和编号，便于查阅和管理。说明：作为附件，用于汇总所有附件的名称和编号，方便合同管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约行为的定义：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定，损害对方合法权益的行为。违约行为的示例：甲方未按时支付租金；乙方未按时支付保证金；乙方擅自改变商铺用途；乙方损坏商铺设施；双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：责任认定标准：根据违约行为的严重程度，认定违约责任的大小。责任认定示例：乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未履行部分租金的%计算；乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；双方未按照合同约定履行其他义务，应根据具体情况，由违约方承担相应的责任。全文完。2024年度商业街区商铺租赁管理服务协议1本合同目录一览1.1.1甲方信息1.1.2乙方信息1.1.3合同签订时间1.1.4合同签订地点1.21.1商铺租赁基本情况1.2.1商铺名称1.2.2商铺位置1.2.3商铺面积1.2.4商铺使用性质1.31.1租赁期限1.3.1租赁起始日期1.3.2租赁终止日期1.3.3租赁期限延长1.41.1租金及支付方式1.4.1租金金额1.4.2租金支付方式1.4.3租金支付时间1.51.1押金及退还1.5.1押金金额1.5.2押金退还条件1.5.3押金退还时间1.61.1使用规定1.6.1商铺用途限制1.6.2商铺装修规定1.6.3商铺维护责任1.71.1乙方权利与义务1.7.1乙方商业活动规定1.7.2乙方合同履行责任1.7.3乙方违约责任1.81.1甲方权利与义务1.8.1甲方商业活动监督1.8.2甲方合同履行责任1.8.3甲方违约责任1.91.1争议解决方式1.9.1争议解决途径1.9.2争议解决期限1.9.3争议解决费用1.101.1合同生效及终止1.10.1合同生效条件1.10.2合同终止条件1.10.3合同解除条件1.111.1合同附件1.121.1合同变更与解除1.12.1合同变更程序1.12.2合同解除程序1.131.1违约责任1.13.1违约行为认定1.13.2违约责任承担1.13.3违约赔偿标准1.141.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.1.1甲方信息甲方名称：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________甲方联系电话：_____________________1.1.2乙方信息乙方名称：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________乙方联系电话：_____________________1.1.3合同签订时间本合同签订时间为：____年____月____日1.1.4合同签订地点本合同签订地点为：________________________1.21.1商铺租赁基本情况1.2.1商铺名称：________________________1.2.2商铺位置：________________________1.2.3商铺面积：____平方米1.2.4商铺使用性质：________________________1.31.1租赁期限1.3.1租赁起始日期：____年____月____日1.3.2租赁终止日期：____年____月____日1.3.3租赁期限延长：根据实际情况填写1.41.1租金及支付方式1.4.1租金金额：____元/月1.4.2租金支付方式：现金支付、银行转账等1.4.3租金支付时间：每月____日前支付1.51.1押金及退还1.5.1押金金额：____元1.5.2押金退还条件：合同终止后，商铺无损坏、无欠款1.5.3押金退还时间：合同终止后____个工作日内退还1.61.1使用规定1.6.1商铺用途限制：仅限于商业用途，不得用于居住或其他违法活动1.6.2商铺装修规定：装修需提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行1.6.3商铺维护责任：乙方负责商铺的日常维护和保养1.71.1乙方权利与义务1.7.1乙方商业活动规定：乙方需遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动1.7.2乙方合同履行责任：乙方应按照合同约定支付租金，按时缴纳相关费用1.7.3乙方违约责任：如乙方违约，应承担相应的违约责任1.8.1甲方权利与义务1.8.1.1甲方商业活动监督：甲方有权对乙方在商铺内的商业活动进行监督，确保其符合合同约定及法律法规。1.8.1.2甲方合同履行责任：甲方应按时提供符合约定的商铺及相关设施，保障乙方正常经营。1.8.1.3甲方违约责任：如甲方未能履行合同约定，应向乙方支付违约金，并承担相应责任。1.91.1争议解决方式1.9.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9.2争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内解决。1.9.3争议解决费用：因解决争议产生的费用，由责任方承担。1.101.1合同生效及终止1.10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.10.2合同终止条件：租赁期限届满或因双方协商一致解除合同，合同终止。1.10.3合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。1.111.1合同附件商铺租赁合同商铺平面图乙方营业执照副本复印件乙方身份证复印件1.121.1合同变更与解除1.12.1合同变更程序：任何一方提出合同变更，需书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.12.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并在____个工作日内办理相关手续。1.131.1违约责任1.13.1违约行为认定：任何一方违反合同约定的行为均构成违约。1.13.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.13.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据违约行为及损失程度确定，具体赔偿金额由双方协商确定。1.141.1其他约定事项1.14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。1.14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.9.4第三方介入的定义租赁代理服务法律咨询服务装修监理服务商业运营咨询服务1.10.4第三方介入的约定1.10.4.1甲乙双方在本合同中约定，如需第三方介入，应提前____个工作日向对方通知，并明确第三方的职责、权利和义务。1.10.4.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于费用、服务内容、期限等，应在第三方介入协议中明确规定。1.10.4.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.1.1.4第三方介入的申请与审批2.1.1.4.1乙方如需第三方介入，应向甲方提出申请，并说明介入的原因、预期效果及第三方的基本信息。2.1.1.4.2甲方应在____个工作日内对乙方提出的第三方介入申请进行审批，并通知乙方审批结果。3.1.2.4第三方的职责与义务3.1.2.4.1第三方应按照本合同约定和第三方介入协议的约定，履行其职责和义务。3.1.2.4.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.1.3.4第三方的权利4.1.3.4.1第三方有权根据本合同和第三方介入协议的约定，收取相应的服务费用。4.1.3.4.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付其服务费用。5.1.4.4第三方的责任限额5.1.4.4.1第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其赔偿责任应限于第三方介入协议中约定的责任限额。5.1.4.4.2第三方的责任限额应由甲乙双方在第三方介入协议中明确约定。6.1.5.4第三方的责任承担6.1.5.4.1第三方在其职责范围内造成的损失，由第三方自行承担。6.1.5.4.2第三方因故意或重大过失造成的损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.1.6.4第三方的退出机制7.1.6.4.1如第三方无法履行其职责或违反本合同及第三方介入协议的约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方退出。8.1.7.4第三方介入协议的变更8.1.7.4.1第三方介入协议的任何变更，均需甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出变更。9.1.8.4第三方介入协议的终止9.1.8.4.1第三方介入协议终止的条件，包括但不限于租赁期限届满、合同解除、第三方退出等。9.1.8.4.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。10.1.9.4第三方介入的记录与档案10.1.9.4.1甲乙双方应妥善保存第三方介入的相关记录和档案，以备日后查阅。11.1.10.4第三方介入的争议解决11.1.10.4.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。11.1.10.4.2协商不成的，甲乙双方和第三方可按本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同文本需完整、清晰，包含甲乙双方信息、商铺基本情况、租赁期限、租金支付方式等条款。说明：本附件为合同主体文件，是甲乙双方权利义务的主要依据。2.附件二：商铺平面图要求：平面图需准确反映商铺的具体位置、面积、结构等信息。3.附件三：乙方营业执照副本复印件要求：复印件需清晰，加盖公司公章。说明：本附件用于证明乙方具有合法经营资格。4.附件四：乙方身份证复印件要求：复印件需清晰，加盖乙方签名。说明：本附件用于证明乙方身份信息。5.附件五：第三方介入协议要求：协议内容需完整、清晰，明确第三方职责、权利和义务。说明：本附件为第三方介入的详细约定，是合同的重要补充。6.附件六：商铺装修设计图纸要求：图纸需符合相关规范，明确装修风格、材料、施工工艺等。说明：本附件为商铺装修的依据，需经甲方同意。7.附件七：商铺装修验收报告要求：报告需详细记录装修验收结果，包括质量、进度等。说明：本附件为装修工程完成的证明，用于后续维护和责任划分。8.附件八：商铺运营报告要求：报告需定期提交，反映商铺的经营状况、财务状况等。说明：本附件为商铺运营情况的记录，用于评估乙方履行合同情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。示例说明：若乙方应于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，则乙方需支付逾期租金的____%作为违约金。2.违约行为：乙方擅自改变商铺用途责任认定标准：乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：若乙方将商铺用于居住，而非约定的商业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.违约行为：甲方未按时提供符合约定的商铺及相关设施责任认定标准：甲方未按合同约定提供商铺及相关设施，每逾期一日，应向乙方支付____%的违约金。示例说明：若甲方应于合同签订之日起____个工作日内提供商铺，但至第____个工作日仍未提供，则甲方需支付逾期提供商铺的____%作为违约金。4.违约行为：第三方未能履行其职责责任认定标准：第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在装修监理过程中未能及时发现质量问题，导致商铺损坏，第三方需承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商业街区商铺租赁管理服务协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方信息2.1租赁方信息2.2出租方信息3.租赁商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3逾期支付处理6.租金调整6.1调整依据6.2调整频率6.3调整通知7.押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还流程8.商铺使用规定8.1商铺使用范围8.2商铺装修规定8.3商铺转让限制9.物业管理及费用9.1物业管理责任9.2物业管理费用9.3费用支付方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更及解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更及解除流程13.合同终止13.1终止情形13.2终止后果14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024年度商业街区商铺租赁管理服务协议》。1.1.2“租赁方”指承租人，即[承租人名称]。1.1.3“出租方”指出租人，即[出租人名称]。1.1.4“商铺”指本合同中约定的出租方所拥有的位于[商铺地址]的商铺。1.1.5“物业管理”指出租方提供的对商铺及其周边环境的维护和管理服务。1.2合同解释1.2.1本合同以书面形式为准，任何口头协议无效。1.2.2本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及商业惯例解释。2.双方信息2.1租赁方信息2.1.1全称：[承租人全称]2.1.2简称：[承租人简称]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4联系方式：[联系电话]2.2出租方信息2.2.1全称：[出租人全称]2.2.2简称：[出租人简称]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4联系方式：[联系电话]3.租赁商铺信息3.1商铺位置3.1.1商铺地址：[商铺地址]3.1.2商铺楼层：[商铺楼层]3.1.3商铺面积：[商铺面积]平方米3.2商铺面积3.2.1商铺实际使用面积：[实际使用面积]平方米3.2.2商铺建筑面积：[建筑面积]平方米3.3商铺用途3.3.1商铺用途：[商铺用途]4.租赁期限4.1租赁起始日期：[租赁起始日期]4.2租赁终止日期：[租赁终止日期]5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1基础租金：[基础租金]元/月5.1.2管理费：[管理费]元/月5.2租金支付方式5.2.1租金支付周期：每月支付一次5.2.2支付日期：每月[支付日期]前5.3逾期支付处理5.3.1逾期支付：如租赁方未在支付日期前支付租金，则每日按未支付金额的[逾期利率]计收滞纳金。6.租金调整6.1调整依据6.1.1调整依据：根据国家相关政策、市场行情及商铺实际经营情况。6.2调整频率6.2.1调整频率：每年调整一次。6.3调整通知6.3.1出租方应于调整前[提前通知时间]向租赁方发出调整通知。7.押金及退还7.1押金金额7.1.1押金金额：[押金金额]元。7.2押金退还条件7.2.1租赁期满，租赁方无违约行为，且在搬离商铺时无损坏。7.3押金退还流程7.3.1租赁期满后，租赁方应在[退还期限]内向出租方提出退还押金的书面申请。7.3.2出租方应在收到申请后[退还期限]内退还押金。8.商铺使用规定8.1商铺使用范围8.1.1租赁方仅限于在商铺内从事与商铺用途相符的经营活动。8.1.2未经出租方同意，租赁方不得擅自改变商铺的用途。8.2商铺装修规定8.2.1租赁方对商铺的装修需符合出租方的装修要求。8.2.2装修前，租赁方应向出租方提交装修方案，经出租方批准后方可进行。8.3商铺转让限制8.3.1租赁方未经出租方书面同意，不得将商铺转租、转借或以其他方式转让给第三方。9.物业管理及费用9.1物业管理责任9.1.1出租方负责对商铺及公共区域进行日常物业管理。9.1.2出租方应确保商铺的公共设施正常运行。9.2物业管理费用9.2.1物业管理费用包括但不限于清洁费、保安费、绿化费等。9.2.2物业管理费用由租赁方按月支付。9.3费用支付方式9.3.1物业管理费用支付方式与租金支付方式相同。10.违约责任10.1违约情形10.1.1租赁方未按约定支付租金或物业管理费用的。10.1.2租赁方擅自改变商铺用途的。10.1.3租赁方违反商铺使用规定的。10.2违约责任承担10.2.1出现违约情形时，违约方应承担相应的违约责任。10.2.2出租方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构1.[仲裁委员会名称]2.[法院名称]12.合同变更及解除12.1变更条件12.1.1合同任何一方提出变更请求，应书面通知对方。12.1.2双方协商一致后，方可对合同进行变更。12.2解除条件12.2.1出现合同约定的解除情形，任何一方均可解除合同。12.3变更及解除流程12.3.1合同变更或解除，双方应签订书面协议。12.3.2合同解除后，租赁方应立即搬离商铺，并结清所有费用。13.合同终止13.1终止情形13.1.1租赁期满。13.1.2合同解除。13.2终止后果13.2.1合同终止后，双方的权利义务终止。13.2.2出租方应将商铺交还给租赁方。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达。14.1.2通知送达地址为合同双方各自在合同中提供的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务而介入本合同的独立实体。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业。15.2第三方介入的情形1.出租方或租赁方需要第三方提供专业服务；2.合同履行需要第三方协助；3.双方协商一致认为有必要引入第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方根据合同约定提供的服务，应保证服务的质量和专业性。15.3.2第三方在提供服务过程中造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。15.4.2如无特别约定，第三方责任限额为[责任限额]元。15.5第三方费用15.5.1第三方的服务费用由合同双方按实际情况协商确定。15.5.2第三方的服务费用应在合同中明确列出，并作为合同的一部分。16.甲乙方责任16.1甲乙方责任界定16.1.1本合同中甲乙方（租赁方和出租方）的责任和义务不受第三方介入的影响。16.1.2甲乙方应确保第三方在提供服务过程中遵守本合同的约定。16.2额外条款及说明16.2.1当第三方介入时，甲乙方应向对方提供第三方的相关资质证明和服务协议。16.2.2