2024年房子转让合同抵押与房屋租赁市场动态调整协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房子转让合同抵押与房屋租赁市场动态调整协议本合同目录一览1.甲方基本信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式2.乙方基本信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方联系方式3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋产权证号3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途4.房屋转让事项4.1转让价格4.2转让方式4.3转让时间4.4转让税费5.抵押事项5.1抵押权人5.2抵押金额5.3抵押期限5.4抵押物5.5抵押登记6.房屋租赁事项6.1租赁期限6.2租金及支付方式6.3房屋租赁用途6.4租赁保证金7.房屋租赁市场动态调整7.1调整方式7.2调整频率7.3调整依据7.4调整通知8.房屋交付及验收8.1交付时间8.2交付方式8.3验收标准8.4验收期限9.房屋维修责任9.1甲方维修责任9.2乙方维修责任9.3维修费用10.房屋租赁合同解除10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同生效12.3合同变更12.4合同解除12.5合同终止13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋租赁合同13.3其他相关文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.2甲方地址：省市区街道号2.乙方基本信息2.1乙方名称：房地产经纪有限公司2.2乙方地址：省市区街道号3.房屋基本信息3.1房屋坐落：省市区街道号栋单元室3.2房屋产权证号：房权证字第号3.3房屋面积：150平方米3.4房屋结构：框架结构3.5房屋用途：住宅4.房屋转让事项4.1转让价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2转让方式：双方协商一致，甲方将房屋产权转让给乙方4.3转让时间：本合同签订之日起15个工作日内4.4转让税费：根据国家相关法律法规及当地政策规定，由乙方承担房屋转让过程中产生的税费5.抵押事项5.1抵押权人：商业银行5.2抵押金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）5.3抵押期限：自本合同签订之日起至甲方偿还全部贷款本息之日止5.4抵押物：本合同第三条所列房屋5.5抵押登记：甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，向抵押权人办理抵押登记手续6.房屋租赁事项6.1租赁期限：自本合同签订之日起至2027年12月31日止6.2租金及支付方式：每月租金人民币壹万元整（￥10,000.00），乙方应于每月1日前支付当月租金6.3房屋租赁用途：居住6.4租赁保证金：人民币壹万元整（￥10,000.00），乙方应在签订本合同之日起3个工作日内支付7.房屋租赁市场动态调整7.1调整方式：根据国家及地方租赁市场动态，双方协商确定租金调整比例7.2调整频率：每年调整一次7.3调整依据：以国家统计局发布的上一年度居民消费价格指数（CPI）为准7.4调整通知：甲方应在调整前30日书面通知乙方8.房屋交付及验收8.1交付时间：甲方应在合同约定的转让时间内，将房屋交付给乙方8.2交付方式：甲方应将房屋及相关配套设施、附属物及钥匙等一并交付给乙方8.3验收标准：乙方应按照房屋交付时的现状进行验收，如有不符合约定或存在瑕疵的，应在验收之日起3日内书面通知甲方8.4验收期限：乙方应在收到甲方交付的房屋后7个工作日内完成验收9.房屋维修责任9.1甲方维修责任：在租赁期间，房屋主体结构、承重构件出现质量问题，由甲方负责维修9.2乙方维修责任：在租赁期间，房屋非主体结构、非承重构件的维修责任由乙方自行承担，但不得影响房屋的正常使用9.3维修费用：维修费用由责任方承担，如双方协商不一致，可提交仲裁或诉讼解决10.房屋租赁合同解除10.1.1乙方未按约定支付租金，逾期超过30日；10.1.2甲方未按约定交付房屋或提供相关配套设施；10.1.3因不可抗力导致房屋无法居住；10.1.4双方协商一致，且不违反法律法规的约定；10.2解除程序：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续10.3解除责任：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：仲裁委员会11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外12.其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任12.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.3合同变更：本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面协议12.4合同解除：本合同解除，必须按照合同约定的程序进行12.5合同终止：本合同履行完毕或根据法律规定终止13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋租赁合同13.3其他相关文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期：2024年3月1日14.2签署地点：省市区街道号栋单元室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、法律咨询、金融贷款、房屋维修、物业管理等。16.第三方选择与授权16.2第三方授权：甲乙双方应向第三方提供必要的授权文件，授权第三方在本合同项下代表甲乙双方进行相关事务。17.第三方责任与义务17.1第三方责任：第三方应按照其合作协议的约定，履行相应的责任和义务，确保其提供的服务符合专业标准和合同要求。17.2第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲乙双方的信息。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：本合同所称责任限额，是指第三方因违约或疏忽导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定：第三方责任限额应根据第三方合作协议的约定和甲乙双方的风险承受能力确定。18.3责任限额条款：甲乙双方应在第三方合作协议中明确约定责任限额，并在本合同中予以确认。19.第三方与其他各方的责任划分19.1.1第三方责任：第三方因自身原因导致违约或疏忽，其责任由第三方承担。19.1.2甲方责任：甲方应按照本合同约定履行其义务，因甲方违约或疏忽导致损失，由甲方承担。19.1.3乙方责任：乙方应按照本合同约定履行其义务，因乙方违约或疏忽导致损失，由乙方承担。19.1.4不可抗力：因不可抗力导致损失，甲乙双方互不承担责任。19.2责任划分具体条款：甲乙双方应在第三方合作协议中明确约定第三方责任与其他各方责任的划分，并在本合同中予以确认。20.第三方介入合同变更20.1合同变更原则：第三方介入合同变更应符合法律法规的规定，并经甲乙双方书面同意。20.2.1甲乙双方书面提出变更请求；20.2.2第三方书面确认变更请求；20.2.3甲乙双方与第三方签订变更协议；20.2.4本合同相应条款变更生效。21.第三方介入合同终止21.1.1第三方合作协议终止；21.1.2本合同终止；21.1.3第三方无法继续履行其义务。21.2.1甲乙双方书面通知第三方；21.2.2第三方确认合同终止；21.2.3甲乙双方与第三方办理合同终止手续。22.第三方介入争议解决22.1争议解决原则：第三方介入争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。22.2争议解决方式：第三方介入争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。22.3争议解决机构：争议解决机构可根据甲乙双方和第三方的约定确定。23.第三方介入合同的其他条款23.1第三方介入合同的其他条款，包括但不限于保密条款、知识产权条款、违约责任条款等，应根据甲乙双方和第三方的具体情况另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖甲方公章或签字确认。说明：作为房屋所有权证明，用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.房屋租赁合同要求：提供甲乙双方签订的房屋租赁合同的正式文本，需双方签字或盖章。说明：作为租赁关系的法律文件，明确甲乙双方的权利和义务。3.房屋抵押登记证明要求：提供房屋抵押登记证明文件，需加盖抵押权人公章。说明：证明房屋已设定抵押权，明确抵押权人的权利。4.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，需双方签字或盖章。说明：明确第三方在本合同项下的权利和义务，以及合作的具体内容。5.房屋评估报告要求：提供第三方出具的房屋评估报告，需加盖评估机构公章。6.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于记录房屋的维修情况，证明维修责任的承担。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订的争议解决协议。说明：明确争议解决的途径和程序，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋或提供相关配套设施。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方因无法入住而产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金或房屋维修费用。责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿甲方损失。示例：乙方未按约定支付租金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合作协议履行义务，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：第三方未按约定时间完成房屋评估，导致甲乙双方合同履行延迟，第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担责任，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。示例：因地震导致房屋无法交付，甲乙双方互不承担责任。全文完。2024年房子转让合同抵押与房屋租赁市场动态调整协议1本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.2房屋地址及面积2.3房屋用途3.房屋转让及抵押相关条款3.1转让价格及支付方式3.2抵押登记及解除3.3抵押期间的权利义务4.房屋租赁市场动态调整条款4.1租金调整机制4.2租赁期限及续租4.3租赁期间的权利义务5.房屋转让及抵押手续办理5.1甲方转让手续5.2乙方抵押手续5.3相关费用承担6.甲方权利义务6.1甲方转让房屋的权利6.2甲方配合办理手续的义务6.3甲方保证房屋权利的义务7.乙方权利义务7.1乙方受让房屋的权利7.2乙方支付转让款的义务7.3乙方办理抵押手续的义务8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1其他权利义务11.2其他条款12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1甲方（转让方）名称：________________________1.2甲方（转让方）地址：________________________1.3甲方（转让方）法定代表人（或授权代表）姓名：________________________1.4甲方（转让方）联系电话：________________________1.5乙方（受让方）名称：________________________1.6乙方（受让方）地址：________________________1.7乙方（受让方）法定代表人（或授权代表）姓名：________________________1.8乙方（受让方）联系电话：________________________2.房屋基本信息2.1房屋所有权：甲方拥有房屋的完全所有权，具备转让权利。2.2房屋地址：________________________2.3房屋面积：________________________平方米2.4房屋用途：________________________3.房屋转让及抵押相关条款3.1转让价格：房屋转让价格为人民币________________________元整。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起________________________日内支付全部转让款。3.3抵押登记：乙方应在支付全部转让款后________________________日内，办理房屋抵押登记手续。3.4抵押解除：在房屋租赁期间，如乙方未按时支付租金或违反租赁合同约定，甲方有权解除抵押。4.房屋租赁市场动态调整条款4.1租金调整机制：租金根据市场动态调整，每年调整一次，具体调整方式如下：4.1.1调整依据：以国家统计局发布的同期居民消费价格指数为调整依据。4.1.2调整比例：根据国家统计局发布的居民消费价格指数涨幅，按一定比例调整租金。4.2租赁期限及续租：租赁期限为________________________年，期满后，双方可协商续租。4.3.1甲方：保证房屋的安全、完好，提供必要的物业管理服务。4.3.2乙方：按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。5.房屋转让及抵押手续办理5.1甲方转让手续：甲方应在收到全部转让款后________________________日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2乙方抵押手续：乙方应在支付全部转让款后________________________日内，办理房屋抵押登记手续。5.3相关费用承担：房屋转让及抵押手续办理过程中产生的相关费用，由________________________方承担。6.甲方权利义务6.1甲方转让房屋的权利：甲方有权将房屋转让给乙方。6.2甲方配合办理手续的义务：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户及抵押登记手续。6.3甲方保证房屋权利的义务：甲方保证房屋权利无瑕疵，不存在任何争议。7.乙方权利义务7.1乙方受让房屋的权利：乙方有权受让甲方转让的房屋。7.2乙方支付转让款的义务：乙方应按照合同约定支付全部转让款。7.3乙方办理抵押手续的义务：乙方应在支付全部转让款后，办理房屋抵押登记手续。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按合同约定办理房屋产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元。8.1.2如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按合同约定支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。8.2.2如乙方未按合同约定办理抵押登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2.3一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正。11.其他约定事项11.1其他权利义务：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2其他条款：本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋租赁合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期：________________________13.2签署地点：________________________14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式________________________份，甲乙双方各执________________________份。14.2合同保管责任：甲乙双方应妥善保管合同文本，如合同文本遗失，应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何其他在合同履行过程中提供专业服务的第三方。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋产权确认、价格评估、交易担保、法律咨询、财务审计等。16.第三方介入的必要性与条件16.1.1交易双方认为有必要借助第三方专业机构提供的服务以确保交易安全、公平；16.1.2法律法规或政策要求必须通过第三方进行某些程序；16.1.3交易双方协商一致，认为引入第三方有利于合同的履行。17.第三方介入的程序与方式17.1程序：第三方介入的程序如下：17.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项及具体服务内容；17.1.2双方共同与第三方签订服务协议，明确各方的权利义务；17.1.3第三方按照服务协议的规定，提供相应的专业服务。18.第三方责任限额18.1责任限额：第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的服务费用。18.2.1由于不可抗力导致的服务中断或服务内容无法实现；18.2.2由于甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的服务结果；18.2.3由于甲乙双方未按照服务协议的规定履行义务导致的服务结果。19.第三方与其他各方的责任划分19.1责任划分：第三方介入后，各方的责任划分如下：19.1.1甲方责任：甲方应按照合同约定向乙方支付转让款，并配合第三方完成相关手续；19.1.2乙方责任：乙方应按照合同约定接受房屋，并支付相关费用；19.1.3第三方责任：第三方应按照服务协议的规定，独立、客观、公正地提供专业服务。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担，具体费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更：如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可按照第9条争议解决方式处理。23.第三方介入的终止23.1.1服务协议约定的服务期限届满；23.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的最新复印件，需加盖产权单位或档案馆公章。说明：用于证明房屋所有权及产权的合法性。2.房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的正式文本，需双方签字（或盖章）。说明：用于证明房屋租赁关系的存在及租赁期限。3.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，需加盖评估机构公章。说明：用于确定房屋的转让价格。4.房屋抵押登记证明要求：提供房屋抵押登记证明，需加盖登记机关公章。说明：用于证明房屋是否存在抵押权。5.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议，需双方签字（或盖章）。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。6.交易款项支付凭证要求：提供交易款项的支付凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明交易款项的支付情况。7.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，需加盖律师事务所公章。说明：用于证明合同的法律效力及合法性。8.其他相关文件要求：根据具体情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：用于补充证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定办理房屋产权过户手续责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元。1.2提供的房屋存在权利瑕疵责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付转让款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。2.2未按合同约定办理抵押登记手续责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的服务费用。4.争议解决过程中的违约行为及责任认定4.1未按时提交争议解决材料责任认定：违约方应承担相应的违约责任。4.2故意拖延争议解决进程责任认定：违约方应承担相应的违约责任。全文完。2024年房子转让合同抵押与房屋租赁市场动态调整协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同编号2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋转让3.1转让方与受让方3.2转让价格3.3转让日期3.4转让税费4.房屋抵押4.1抵押权人4.2抵押物4.3抵押金额4.4抵押期限4.5抵押方式4.6抵押登记5.房屋租赁5.1租赁方与承租方5.2租赁期限5.3租金金额5.4租金支付方式5.5租金调整机制6.房屋租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.房屋租赁权利义务7.1租赁方权利7.2承租方权利7.3租赁方义务7.4承租方义务8.房屋租赁合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的处理9.房屋租赁违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.房屋租赁争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.房屋租赁市场动态调整11.1市场动态调整机制11.2调整幅度11.3调整频率12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋租赁合同复印件13.3其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期：2024年3月1日1.3合同签订地点：上海市浦东新区1.4合同编号：2024HT0012.房屋基本信息2.1房屋地址：上海市浦东新区路号2.2房屋产权证号：沪房权证浦东字第号2.3房屋面积：120平方米2.4房屋结构：钢筋混凝土结构2.5房屋用途：住宅3.房屋转让3.1转让方：3.2受让方：3.3转让价格：人民币1,200,000元整3.4转让日期：2024年3月15日3.5转让税费：根据国家相关政策及实际情况另行计算4.房屋抵押4.1抵押权人：中国建设银行股份有限公司上海分行4.2抵押物：上海市浦东新区路号房屋4.3抵押金额：人民币800,000元整4.4抵押期限：自2024年3月15日起至2029年3月14日止4.5抵押方式：不动产抵押4.6抵押登记：已在中国建设银行股份有限公司上海分行办理抵押登记手续5.房屋租赁5.1租赁方：5.2承租方：5.3租赁期限：自2024年3月15日起至2025年3月14日止5.4租金金额：人民币10,000元/月5.5租金支付方式：每月15日前支付下月租金，通过银行转账方式支付6.房屋租赁保证金6.1保证金金额：人民币5,000元整6.2保证金支付方式：签订合同时一次性支付6.3保证金退还条件：租赁期满，房屋无损坏，租赁保证金无扣除情况下，租赁方在3个工作日内退还承租方7.房屋租赁权利义务7.1租赁方权利7.1.1按时收取租金7.1.2享有房屋的占有、使用、收益权7.1.3对房屋进行合理维护和修缮7.2承租方权利7.2.1按时支付租金7.2.2在租赁期限内对房屋进行合理使用7.2.3对房屋进行合理维护和保养7.3租赁方义务7.3.1按时交付房屋7.3.2保证房屋符合租赁用途7.3.3对房屋进行合理维护和修缮7.4承租方义务7.4.1按时支付租金7.4.2不得擅自改变房屋结构和使用性质7.4.3不得擅自转租、转借房屋8.房屋租赁合同解除8.1解除条件8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2出现不可抗力因素导致合同无法履行8.1.3承租方违反合同约定，经警告无效8.2解除程序8.2.1双方应书面通知对方解除合同8.2.2收集相关证据，包括但不限于合同、通知、证明文件等8.2.3解除合同后，双方应尽快办理房屋返还和费用结算手续8.3解除后的处理8.3.1承租方应将房屋恢复原状，并退还租赁保证金8.3.2双方应就合同解除后的损失进行协商，协商不成可向人民法院提起诉讼9.房屋租赁违约责任9.1违约情形9.1.1租赁方未按时交付房屋9.1.2承租方未按时支付租金9.1.3承租方擅自改变房屋结构和使用性质9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为发生当月租金的10%9.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失9.2.3违约方还应承担因违约行为给守约方造成的其他损失10.房屋租赁争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2争议提交仲裁委员会仲裁10.1.3争议提交人民法院诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：上海市仲裁委员会10.2.2人民法院：上海市浦东新区人民法院10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担10.3.2诉讼费用按国家相关规定承担11.房屋租赁市场动态调整11.1市场动态调整机制11.1.1根据上海市租赁市场动态调整政策11.1.2调整幅度不超过租金的10%11.1.3调整频率每年一次11.2调整幅度11.2.1调整幅度根据上海市统计局发布的租赁市场指数确定11.2.2调整幅度由双方协商确定11.3调整频率11.3.1每年3月1日为调整日12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.1.3房屋产权清晰，无权利瑕疵12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满12.2.2合同解除12.3合同终止后的处理12.3.1租赁方应将房屋恢复原状12.3.2承租方应退还租赁保证金12.3.3双方应结算剩余租金和其他费用13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋租赁合同复印件13.3其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，由合同双方以外的第三方提供中介、咨询、评估、担保等服务的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、租赁、抵押、担保等环节。2.第三方介入的同意与选择2.1合同双方同意，在必要时可以引入第三方介入。2.2第三方的选择由合同双方协商确定，并签订相应的服务协议。3.第三方介入的程序3.1合同双方应书面通知对方引入第三方介入的意向。3.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。3.3第三方介入后，应遵守本合同及相关法律法规的规定。4.第三方介入的责权利4.1第三方应具备相应的资质和条件，保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。4.2第三方在介入过程中，应维护合同双方的合法权益，不得泄露合同内容。4.3第三方应按照服务协议约定，履行相应的服务义务，并承担相应的责任。5.第三方介入的责任限额5.1第三方在介入过程中因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由合同双方在服务协议中约定，最高不超过服务协议金额的20%。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入仅限于提供中介、咨询、评估、担保等服务，不参与合同履行主体。6.2合同履行主体为合同双方，第三方不得以任何形式取代合同双方的主体地位。6.3合同双方应明确区分第三方与其他各方的责任，确保合同履行的顺利进行。7.第三方介入的终止与解除7.1第三方介入服务期满或合同双方协商一致，可以终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，合同双方应解除与第三方签订的服务协议。7.3第三方介入终止后，合同