2024年度房地产买卖合同主体变更及交易条件协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同主体变更及交易条件协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同适用范围2.合同主体变更2.1买卖双方基本信息2.2主体变更原因2.3主体变更程序3.交易条件3.1房地产基本情况3.2交易价格及支付方式3.3交付条件及时间3.4产权过户及税费承担4.交易款项4.1款项支付方式4.2款项支付时间4.3款项支付地点5.交付与验收5.1交付条件5.2验收标准5.3验收程序6.违约责任6.1违约情形及责任6.2违约金的计算与支付6.3损害赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.合同附件11.1附件一：房地产权属证明11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：其他相关文件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止日期13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释方法14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同未尽事宜，按国家法律法规执行14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指本《2024年度房地产买卖合同主体变更及交易条件协议》。1.1.2“出卖人”指在合同中约定的出售房地产的一方。1.1.3“买受人”指在合同中约定的购买房地产的一方。1.1.4“房地产”指出卖人根据本合同出售给买受人的房屋及其附属设施。1.1.5“交易价格”指买受人购买房地产所支付的总金额。1.1.6“主体变更”指合同签订后，因特定原因导致合同中买卖双方主体资格的变更。1.2本合同适用范围本合同适用于2024年度出卖人与买受人之间因主体变更而进行的房地产买卖交易。第二条合同主体变更2.1买卖双方基本信息出卖人：[出卖人全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。买受人：[买受人全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。2.2主体变更原因因[具体原因]，导致出卖人与买受人之间主体变更。2.3主体变更程序2.3.1出卖人与买受人应书面协商一致，确定主体变更事宜。2.3.2出卖人与买受人应签订本合同，明确主体变更后的权利义务。2.3.3出卖人与买受人应向相关管理部门办理主体变更登记手续。第三条交易条件3.1房地产基本情况[房地产详细地址]，建筑面积：[建筑面积]，土地使用权类型：[土地使用权类型]，房屋结构：[房屋结构]。3.2交易价格及支付方式3.2.1首付款：[首付款金额]元，在合同签订后[支付时间]内支付。3.2.2尾款：[尾款金额]元，在房地产交付后[支付时间]内支付。3.3交付条件及时间房地产应在[交付时间]前交付给买受人。3.4产权过户及税费承担3.4.1出卖人负责办理房地产产权过户手续。3.4.2双方按国家相关规定承担相关税费。第四条交易款项4.1款项支付方式交易款项的支付方式为银行转账，具体账户信息如下：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[户名]。4.2款项支付时间4.2.1首付款支付时间：[首付款支付时间]。4.2.2尾款支付时间：[尾款支付时间]。4.3款项支付地点款项支付地点为：[支付地点]。第五条交付与验收5.1交付条件5.1.1房地产权证齐全。5.1.2房地产无抵押、无查封。5.1.3房地产无法律纠纷。5.2验收标准5.2.1房地产实物状况应符合本合同约定的标准。5.2.2房地产配套设施应齐全。5.3验收程序5.3.1买受人应在[验收时间]内对房地产进行验收。5.3.2买受人验收合格后，应在[验收合格时间]内向出卖人出具验收合格证明。第六条违约责任6.1违约情形及责任6.1.1出卖人未按合同约定时间交付房地产，应向买受人支付违约金，违约金按交易价格的[违约金比例]计算。6.1.2买受人未按合同约定支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金按未支付款项的[违约金比例]计算。6.2违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生后[支付时间]内支付。6.3损害赔偿除支付违约金外，违约方还应承担由此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构[争议解决机构名称]，地址：[争议解决机构地址]。7.3争议解决程序7.3.1双方应在争议发生后[协商时间]内协商解决。7.3.2如协商不成，双方可向争议解决机构申请调解或仲裁。7.3.3争议解决机构应根据相关法律法规和本合同约定作出裁决。第一部分：合同如下：第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1出卖人未按合同约定时间交付房地产，买受人有权解除合同。8.1.2买受人未按合同约定支付款项，出卖人有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方。8.2.2双方应在收到解除通知后[协商时间]内达成解除协议。8.2.3解除协议达成后，双方应办理合同解除手续。8.3合同解除后的处理8.3.1解除合同后，双方应按照合同约定结算款项。8.3.2双方应将房地产及相关文件归还原所有人。第九条合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕。9.1.2合同解除。9.2合同终止程序9.2.1双方应在合同终止后[通知时间]内相互通知对方。9.2.2双方应办理合同终止手续。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应按照合同约定结算款项。9.3.2双方应将房地产及相关文件归还原所有人。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行。10.1.2通知可通过邮寄、电子邮件或当面递交等方式送达。10.2送达地址10.2.1出卖人送达地址：[出卖人地址]。10.2.2买受人送达地址：[买受人地址]。10.3送达方式10.3.1邮寄送达：通过挂号信邮寄至对方送达地址。10.3.2电子邮件送达：发送至对方提供的电子邮件地址。10.3.3当面递交：直接递交至对方指定地址。第十一条合同附件11.1附件一：房地产权属证明11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：其他相关文件第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同。12.1.2本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止日期本合同自合同履行完毕或解除之日起终止。第十三条合同解释13.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，以合同目的为依据。13.2合同解释方法合同的解释应按照合同条款的字面意思进行，如有歧义，应结合合同目的和交易习惯进行解释。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指除买卖双方以外的，为促成合同订立或履行提供中介服务、咨询、担保、评估、鉴定、检测等服务的机构或个人。1.2.1中介机构：房地产中介机构、金融服务机构等。1.2.2评估机构：房地产评估机构、资产评估机构等。1.2.3担保机构：担保公司、保险公司等。1.2.4咨询机构：法律咨询、财务咨询等。1.2.5鉴定检测机构：房屋质量检测、工程验收等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的目的2.1.1第三方介入旨在协助买卖双方完成合同的订立或履行，确保交易的顺利进行。2.1.2第三方介入可提供专业服务，降低交易风险。第三条甲乙方的额外条款及说明3.1甲方的额外义务3.1.1如需第三方介入，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。3.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并对其服务内容进行审核。3.2乙方的额外权利3.2.1乙方有权要求甲方提供第三方服务的详细资料，包括但不限于服务内容、费用、资质证明等。3.2.2乙方有权对第三方服务提出意见和建议。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方的责任限额为本合同交易价格的[责任限额比例]%。4.2赔偿责任的承担4.2.1第三方在责任限额内承担赔偿责任。4.2.2超出责任限额的部分，由甲方和乙方根据实际情况分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方之间为委托关系，甲方为委托人，第三方为受托人。5.1.2第三方应按照甲方的委托内容履行职责，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方之间为服务关系，乙方为服务接受方。5.2.2第三方应按照合同约定，为乙方提供专业服务，确保乙方权益。5.3第三方与其他各方的责任划分5.3.1第三方对甲方和乙方承担的责任，不应影响买卖双方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等因素导致损失，甲方和乙方不承担责任。第六条第三方变更及退出6.1第三方变更6.1.1如需变更第三方，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。6.1.2变更后的第三方应具备与原第三方相当的资质和信誉。6.2第三方退出6.2.1第三方因故退出，甲方应提前通知乙方，并书面说明退出原因。6.2.2第三方退出后，甲方应另行选择具备相应资质的第三方继续履行职责。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用7.1.1第三方介入产生的费用由甲方承担。7.1.2乙方有权要求甲方提供第三方费用的详细清单。7.2费用支付7.2.1甲方应在第三方提供服务后[支付时间]内支付第三方介入费用。7.2.2甲方支付费用后，乙方有权要求甲方提供第三方出具的收款凭证。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明要求：提供房地产权证原件或复印件，证明房地产的权属清晰，无法律纠纷。说明：该附件用于证明出卖人对房地产享有合法的处分权。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的副本，合同内容应完整、清晰，双方签字盖章。说明：该附件是本合同的重要组成部分，用于明确买卖双方的权利义务。3.附件三：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的副本，协议内容应明确服务内容、费用、责任等。说明：该附件用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容和责任。4.附件四：房地产评估报告要求：提供房地产评估报告的副本，报告内容应真实、客观、公正。说明：该附件用于确定房地产的交易价格，作为买卖双方协商的基础。5.附件五：房地产交易税费清单要求：提供交易税费清单的副本，清单内容应详细列出各项税费及金额。说明：该附件用于明确买卖双方应承担的税费，作为交易款项的一部分。6.附件六：房地产交付清单要求：提供房地产交付清单的副本，清单内容应详细列出房地产的交付情况。说明：该附件用于确认房地产的交付情况和验收结果。7.附件七：第三方担保协议要求：提供第三方担保协议的副本，协议内容应明确担保范围、期限、责任等。说明：该附件用于确保交易安全，降低交易风险。8.附件八：争议解决协议要求：提供争议解决协议的副本，协议内容应明确争议解决方式、机构等。说明：该附件用于明确双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按合同约定时间交付房地产。1.2买受人未按合同约定支付款项。1.3第三方未按协议约定提供服务。1.4任何一方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准：2.1出卖人未按合同约定时间交付房地产，应向买受人支付违约金，违约金按交易价格的[违约金比例]计算。2.2买受人未按合同约定支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金按未支付款项的[违约金比例]计算。2.3第三方未按协议约定提供服务，应承担相应的赔偿责任。2.4任何一方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1出卖人未按合同约定时间交付房地产，导致买受人无法按时入住，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的1%。3.2买受人未按合同约定支付首付款，导致交易无法继续，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为首付款金额的1%。3.3第三方未按协议约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产买卖合同主体变更及交易条件协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产座落地址2.2房地产权属证书编号2.3房地产面积2.4房地产用途3.主体变更事宜3.1甲方主体变更原因3.2乙方主体变更原因3.3主体变更所需文件4.交易条件协议4.1交易价格及支付方式4.2交易税费承担4.3交房时间及条件4.4交易款项监管5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同生效日期6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同附件9.1合同附件清单9.2合同附件内容10.合同其他约定10.1合同其他约定事项10.2合同其他约定内容11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.合同解除后的处理12.1合同解除后的财产处理12.2合同解除后的费用承担12.3合同解除后的其他处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.合同签署14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方法定代表人：___________甲方住所：___________甲方联系电话：___________甲方电子邮箱：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方法定代表人：___________乙方住所：___________乙方联系电话：___________乙方电子邮箱：___________2.房地产基本信息2.1房地产座落地址房地产所在地：___________房地产具体地址：___________房地产编号：___________2.2房地产权属证书编号房地产权属证书编号：___________2.3房地产面积房地产面积：___________平方米（建筑面积/使用面积）2.4房地产用途房地产用途：___________3.主体变更事宜3.1甲方主体变更原因甲方主体变更原因：___________3.2乙方主体变更原因乙方主体变更原因：___________3.3主体变更所需文件主体变更所需文件清单及提交时间：___________4.交易条件协议4.1交易价格及支付方式交易价格：人民币___________元整（大写：___________元整）支付方式：___________支付时间：___________4.2交易税费承担交易税费承担：___________4.3交房时间及条件交房时间：___________交房条件：___________4.4交易款项监管交易款项监管机构：___________监管账户：___________5.合同签订及生效5.1合同签订时间合同签订时间：___________5.2合同生效条件合同生效条件：___________5.3合同生效日期合同生效日期：___________6.违约责任6.1甲方违约责任甲方违约责任：___________6.2乙方违约责任乙方违约责任：___________6.3违约金计算方式违约金计算方式：___________8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构争议解决机构：无8.3争议解决程序争议解决程序：双方应按照上述争议解决方式，在收到争议通知之日起___________日内，通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.合同附件9.1合同附件清单合同附件清单如下：1.房地产权属证明文件2.主体变更相关文件3.交易款项监管协议4.其他相关文件9.2合同附件内容合同附件内容应与合同具有同等法律效力。10.合同其他约定10.1合同其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2合同其他约定内容合同其他约定内容应与本合同具有同等法律效力。11.合同变更11.1合同变更条件合同变更条件：经双方协商一致，并签署书面变更协议。11.2合同变更程序合同变更程序：任何一方提出变更请求，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。11.3合同变更后的效力合同变更后的效力：变更后的协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的处理12.1合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理合同解除后的财产问题。12.2合同解除后的费用承担合同解除后的费用承担：双方应根据合同约定及法律规定，承担合同解除后的相关费用。12.3合同解除后的其他处理合同解除后的其他处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同解除后的其他事宜。13.合同终止13.1合同终止条件合同终止条件：合同约定的终止条件成就，或双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序合同终止程序：合同终止前，双方应按照合同约定及法律规定，完成合同终止前的必要程序。13.3合同终止后的处理合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同终止后的相关事宜。14.合同签署14.1合同签署地点合同签署地点：___________14.2合同签署日期合同签署日期：___________14.3合同签署人员甲方签署人员：___________乙方签署人员：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述“第三方”是指除甲、乙双方之外的，根据本合同约定或经甲、乙双方同意介入本合同关系中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：1.提供专业咨询、评估、见证等服务；2.协助甲、乙双方完成合同项下的交易；3.监督合同履行情况；4.协助解决合同履行过程中产生的争议。15.3第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：1.收取约定的服务费用；2.在其职责范围内，对甲、乙双方的行为进行监督和指导；3.在甲、乙双方违约时，有权向违约方提出索赔。15.4第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供相关服务，甲方应支付约定的服务费用，并配合第三方完成其职责范围内的任务。2.第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供相关服务，乙方应支付约定的服务费用，并配合第三方完成其职责范围内的任务。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的共同合作方，应维护甲乙双方的合法权益，并在其职责范围内协助解决合同履行过程中产生的争议。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的条件1.第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任其在本合同中的职责。16.2第三方介入的程序1.甲乙双方应书面通知第三方其介入本合同关系的意愿；2.第三方应在收到通知之日起___________日内，书面确认其介入本合同关系的意愿；3.甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利义务。16.3第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方协议，继续履行合同项下的义务；2.第三方应协助甲乙双方完成合同项下的交易，并监督合同履行情况。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任限于其直接过失或违反本合同约定造成甲乙双方损失的部分。17.2第三方责任限额1.第三方对本合同项下产生的任何损失，其责任限额为本合同交易金额的___________%；2.若第三方责任超过本合同约定的责任限额，甲乙双方可向第三方追究超出部分的赔偿责任。17.3第三方责任免除1.因不可抗力导致第三方无法履行其在本合同中的职责，第三方不承担任何责任；2.因甲乙双方违约导致第三方无法履行其在本合同中的职责，第三方不承担任何责任。1