2024年城市综合体项目委托经营合同综合商业发展3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体项目委托经营合同，综合商业发展本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2经营范围1.3委托方与受托方2.合同标的2.1项目概况2.2经营内容2.3经营期限3.经营权与义务3.1委托方义务3.2受托方义务3.3双方合作方式4.经费预算与支付4.1经费预算编制4.2经费支付方式4.3经费支付时间5.收入分配5.1收入来源5.2收入分配比例5.3收入结算时间6.物业管理6.1物业管理职责6.2物业管理费用6.3物业管理服务标准7.营销与推广7.1营销策略7.2推广活动7.3营销费用预算8.法律法规8.1合同适用法律法规8.2合同履行中的法律风险8.3法律纠纷解决方式9.保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3保密措施10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.违约责任11.1违约定义11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除与终止14.其他14.1合同附件14.2通知送达14.3合同解释14.4合同语言第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义本合同所指“项目”是指位于[具体地址]的城市综合体项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等配套设施。1.2经营范围受托方在本合同约定的经营期限内，负责项目的整体运营管理，包括但不限于物业租赁、物业管理、市场营销、客户服务等。1.3委托方与受托方委托方为本合同签订主体，负责项目的投资和建设，拥有项目的所有权。受托方为[受托方名称]，负责项目的委托经营管理。第二条合同标的2.1项目概况项目总面积为[具体面积]平方米，包括地上建筑面积[具体面积]平方米，地下建筑面积[具体面积]平方米。2.2经营内容受托方经营内容包括但不限于：商场、超市、餐饮、娱乐、儿童教育、健身、美容美发等业态的租赁、经营和管理。2.3经营期限本合同经营期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[经营期限年数]年。第三条经营权与义务3.1委托方义务委托方应保证项目按照约定的设计标准完成建设，并负责项目的权属证明、土地使用证等相关手续的办理。3.2受托方义务受托方应按照合同约定履行经营管理职责，确保项目的正常运营，提升项目价值。3.3双方合作方式第四条经费预算与支付4.1经费预算编制受托方应在每年的[具体日期]前，向委托方提交下一年度的经营预算，包括但不限于人工成本、物业管理费用、市场营销费用等。4.2经费支付方式经费支付采用按月支付的方式，受托方应在每月[具体日期]前，向委托方提交支付申请，委托方应在收到申请后的[具体日期]内完成支付。4.3经费支付时间每月支付金额为[具体金额]，支付时间为每月[具体日期]。第五条收入分配5.1收入来源项目收入来源包括但不限于租赁收入、物业管理服务费、商业运营收入等。5.2收入分配比例委托方与受托方按[具体比例]的比例进行收入分配。5.3收入结算时间收入结算时间为每季度末，受托方应在每季度末的[具体日期]前，向委托方提交收入结算报告。第六条物业管理6.1物业管理职责受托方负责项目的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。6.2物业管理费用物业管理费用由受托方承担，具体费用标准参照行业规范和市场行情制定。6.3物业管理服务标准受托方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。第七条营销与推广7.1营销策略受托方应制定合理的营销策略，提升项目知名度和市场占有率。7.2推广活动受托方应定期举办各类推广活动，吸引消费者和商家入驻。7.3营销费用预算受托方应在每年的[具体日期]前，向委托方提交下一年度的营销费用预算。第八条法律法规8.1合同适用法律法规本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2合同履行中的法律风险双方应密切关注法律法规的变化，确保合同履行过程中不违反相关法律规定。8.3法律纠纷解决方式如发生法律纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息定义保密信息是指在本合同履行过程中，一方或双方知悉的涉及商业秘密、技术秘密、经营信息等非公开信息。9.2保密义务双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密措施双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性，包括但不限于限制接触、制定内部保密制度等。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项、资产和债权债务。第十一条违约责任11.1违约定义违约是指一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符合约定。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的[具体比例]。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2争议解决程序协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构争议解决机构为项目所在地人民法院。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.3合同解除与终止合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除或终止合同。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目简介、经营预算、营销方案等。14.2通知送达通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.3合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念本合同所指第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、技术支持或中介服务的任何个人或机构，包括但不限于咨询公司、律师事务所、会计师事务所、监理单位、物业管理公司等。1.2第三方分类（1）中介方：在甲乙双方之间提供中介服务的第三方，如房地产经纪公司、律师事务所等。（2）服务方：为甲乙双方提供专业服务或技术支持的第三方，如咨询公司、监理单位等。（3）合作方：与甲乙双方共同参与项目建设的第三方，如供应商、分包商等。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所指责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿责任不得超过约定的限额。2.2责任限额约定（1）中介方：中介方因履行中介服务产生的责任，其赔偿责任不超过中介服务费的[具体比例]。（2）服务方：服务方因提供专业服务或技术支持产生的责任，其赔偿责任不超过服务费的[具体比例]。（3）合作方：合作方因参与项目建设产生的责任，其赔偿责任不超过合作合同约定的责任限额。第三条第三方介入程序3.1介入申请甲乙双方需引入第三方时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的、服务内容等。3.2介入审批对方收到介入申请后，应在[具体时间]内给予答复。如同意介入，双方应与第三方签订书面合作协议。第四条第三方责权利4.1责任第三方应按照本合同约定和合作协议履行其职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。4.2权利（1）中介方：有权获得中介服务费。（2）服务方：有权获得服务费。（3）合作方：有权按照合作协议享受合作权益。4.3利益第三方应按照本合同和合作协议，享受相应的利益，包括但不限于合同约定的费用、收益等。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分（1）甲乙双方应明确各自在项目中的职责，确保第三方在履行职责过程中不与甲乙双方产生冲突。（2）第三方应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2利益分配（1）中介方：中介服务费由甲乙双方按照约定支付。（2）服务方：服务费由甲乙双方按照约定支付。（3）合作方：合作收益按照合作协议约定分配。5.3风险承担第三方应承担因其自身原因造成的风险，甲乙双方不承担第三方因自身原因造成的损失。第六条第三方变更与退出6.1变更第三方在履行职责过程中，如需变更服务内容、人员等，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。6.2退出（1）第三方在履行职责过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并按照约定处理剩余事务。（2）甲乙双方有权要求第三方在退出前完成已约定的职责。第七条第三方介入后的合同履行7.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保项目顺利进行。7.2争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。7.3第三方责任第三方在介入过程中产生的责任，按照本合同和合作协议约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目简介详细描述项目的基本情况，包括地理位置、占地面积、建筑规模、功能分区等。要求：提供清晰的图文资料，包括项目效果图、平面图、立面图等。2.经营预算列出项目运营过程中的各项费用预算，包括但不限于人工成本、物业管理费用、市场营销费用等。要求：预算应详细到每个费用项目，并附有详细的计算方法和依据。3.营销方案描述项目的营销策略，包括推广渠道、活动策划、宣传物料等。要求：方案应具有可操作性，并能有效提升项目知名度和市场占有率。4.物业管理服务标准规定物业管理服务的质量标准，包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。要求：标准应参照国家相关法律法规和行业标准制定。5.第三方合作协议列出与第三方签订的合作协议，包括中介方、服务方、合作方等。要求：协议内容应明确各方的权利义务，并附有详细的条款说明。6.保密协议规定甲乙双方及第三方在项目运营过程中应遵守的保密义务。要求：协议内容应包括保密信息范围、保密措施、违约责任等。7.违约责任认定标准列出各种违约行为的认定标准和相应的违约责任。要求：标准应具体、明确，便于操作。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定时间支付费用。第三方未按协议约定履行职责。甲乙双方未按合同约定履行合作义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的[具体比例]。3.示例说明示例一：甲乙双方约定每月支付租金[具体金额]，但甲方连续[具体次数]个月未按时支付，构成违约。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为[具体金额]。示例二：第三方未按合作协议履行物业管理职责，导致项目设施设备损坏。责任认定：第三方应承担维修费用，并赔偿因损坏造成的损失。示例三：甲乙双方未按合同约定时间完成合作项目，导致项目延期。责任认定：双方应根据延误时间，各自承担相应的违约责任。全文完。2024年城市综合体项目委托经营合同，综合商业发展1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1经营方2.2委托方2.3合作方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目业态4.经营范围4.1经营内容4.2经营方式4.3经营期限5.经营目标5.1财务目标5.2社会责任目标5.3发展目标6.财务结算6.1收入分配6.2成本分担6.3财务报告7.权利与义务7.1经营方权利7.2经营方义务7.3委托方权利7.4委托方义务8.合作关系8.1合作原则8.2合作方式8.3合作期限9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权使用9.3知识产权保护10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他条款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“经营方”指承担本合同约定的城市综合体项目委托经营业务的主体；（2）“委托方”指将城市综合体项目委托给经营方进行经营管理的主体；（3）“合作方”指与本合同相关的第三方合作伙伴；（4）“项目”指委托方委托经营的城市综合体项目；（5）“合同”指本《2024年城市综合体项目委托经营合同》；（6）“经营期限”指本合同约定的经营方经营项目的期限；（7）“财务年度”指按照国家会计制度规定的会计年度；（8）“知识产权”指专利权、商标权、著作权等；1.2解释本合同中，对于合同条款的解释，如无特殊约定，应按照通常含义进行解释。第二条合同主体2.1经营方经营方为具有独立法人资格的企业或机构，具备从事城市综合体项目经营管理的资质和经验。2.2委托方委托方为具有独立法人资格的企业或机构，拥有城市综合体项目的所有权。2.3合作方合作方为与经营方和委托方共同参与项目运营的第三方企业或机构。第三条项目概述3.1项目名称项目名称为“城市综合体”。3.2项目地点项目地点位于市区街道。3.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。3.4项目业态项目业态包括购物中心、写字楼、酒店、公寓、餐饮、娱乐等。第四条经营范围4.1经营内容经营方负责项目内的商业运营、物业管理、市场营销、客户服务等工作。4.2经营方式经营方式包括自主经营、租赁经营、合作经营等。4.3经营期限经营期限自合同生效之日起，至年月日止。第五条经营目标5.1财务目标经营方应在经营期限内实现项目总收入亿元，净利润亿元。5.2社会责任目标经营方应积极履行社会责任，支持公益事业，提高城市综合体项目的社会效益。5.3发展目标经营方应不断提升项目品质，扩大市场份额，打造成为行业标杆。第六条财务结算6.1收入分配项目收入按照约定比例在经营方和委托方之间进行分配。6.2成本分担项目运营成本按照约定比例由经营方和委托方共同承担。6.3财务报告经营方应于每个财务年度结束后30日内向委托方提交财务报告。第七条权利与义务7.1经营方权利（1）在合同约定的经营期限内，享有项目经营管理的权利；（2）根据合同约定，获得项目经营收益；（3）在履行合同义务的前提下，有权对项目进行必要的调整和优化。7.2经营方义务（1）按照合同约定，履行项目经营管理职责；（2）确保项目运营安全、合规；（3）按时向委托方提交项目运营报告；（4）配合委托方进行项目监督和检查。7.3委托方权利（1）对项目经营管理进行监督和检查；（2）在合同约定的情况下，有权要求经营方调整项目经营策略；（3）在合同约定的情况下，有权终止合同。7.4委托方义务（1）按照合同约定，提供项目运营所需的资源和支持；（2）协助经营方进行项目推广和宣传；（3）配合经营方进行项目运营管理。第八条合作关系8.1合作原则合作各方应遵循平等、自愿、诚信、公平的原则，共同推进项目的发展。8.2合作方式合作方式包括但不限于资源共享、市场开拓、技术交流等。8.3合作期限合作期限与经营期限一致，自合同生效之日起至合同终止之日止。第九条知识产权9.1知识产权归属项目内的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归委托方所有。9.2知识产权使用经营方在项目运营过程中，需遵守知识产权法律法规，合理使用委托方的知识产权。9.3知识产权保护经营方应采取必要措施保护委托方的知识产权，防止侵权行为的发生。第十条违约责任10.1违约情形（1）经营方未按合同约定履行经营管理职责；（2）委托方未按合同约定提供项目运营所需资源；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定；（3）违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方根据实际情况协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应进行协商，争取达成和解；（2）协商不成的，可申请调解或仲裁；（3）调解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地或双方约定的其他地点。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的经营期限届满；（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序合同终止前，双方应就终止后的事宜进行协商，达成一致后签订终止协议。第十三条通知与送达13.1通知方式通知应以书面形式发送，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。13.2送达地址送达地址为合同双方指定的通讯地址。13.3送达方式送达方式为直接送达或通过快递公司送达。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目协议、财务报告、项目运营计划等。14.2合同修改本合同任何条款的修改，必须经双方书面同意，并签订书面修改协议。14.3合同解除合同解除需经双方书面同意，并按照合同约定的程序进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目管理、技术服务、物资供应、工程承包等。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行本合同项下义务或违反本合同约定而应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方的资质、经验、合同约定等因素由甲乙双方共同商定，并在合同中明确。2.3责任限额的调整如因市场变化或其他因素导致第三方责任限额不再适用，甲乙双方可协商调整，并签订书面协议。第三条第三方责任界定3.1第三方责任范围第三方责任范围限于其在合同约定的范围内所承担的工作和责任。3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲乙双方提供的信息不准确或不完整；（3）因甲乙双方未按照合同约定履行义务；（4）因合同约定以外的第三方行为。3.3第三方责任划分甲乙双方应根据第三方的具体工作内容和合同约定，明确划分第三方与其他各方的责任。第四条第三方合同签订4.1第三方合同签订第三方介入合同应由甲乙双方分别与第三方签订，合同内容应与本合同相关条款相一致。4.2第三方合同审核甲乙双方应审核第三方合同的内容，确保其符合本合同的要求，并在必要时提供意见。第五条第三方责任承担5.1第三方责任承担第三方在履行合同过程中发生的任何损失或损害，由第三方自行承担。5.2第三方违约责任如第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第六条第三方信息保密6.1信息保密要求第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的信息保密要求，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。6.2信息保密责任第三方违反信息保密要求，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第七条第三方变更与解除7.1第三方变更如第三方需要变更合同内容或终止合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。7.2第三方解除如第三方因故需要解除合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应的责任。第八条第三方争议解决8.1争议解决方式第三方争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。8.2争议解决程序第三方争议解决程序参照本合同第十一条的规定执行。第九条第三方责任限额的调整9.1调整原因因市场变化、合同履行情况或其他因素导致第三方责任限额需要调整时，甲乙双方应重新协商确定。9.2调整程序第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。第十条第三方合同附件10.1第三方合同附件第三方合同附件包括但不限于第三方资质证明、合同履行计划、质量保证书等。10.2第三方合同附件的审核甲乙双方应审核第三方合同附件的内容，确保其符合本合同的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目合作协议详细要求：协议应包含项目名称、地点、规模、业态、合作方式、权利义务等内容。说明：本协议为甲乙双方合作的基础文件，明确了双方的权利和义务。2.第三方资质证明详细要求：包括第三方企业的营业执照、资质证书、相关许可证等。说明：证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。3.合同履行计划详细要求：包括项目进度安排、关键节点、责任分工等。说明：确保项目按计划推进，明确各方的责任。4.质量保证书详细要求：包括质量标准、检验方法、售后服务等。说明：确保项目质量符合约定标准。5.财务报告详细要求：包括项目收入、成本、利润等财务数据。说明：为甲乙双方提供项目财务状况的详细信息。6.项目运营报告详细要求：包括项目运营情况、客户满意度、市场反馈等。说明：反映项目运营效果，便于甲乙双方进行决策。7.知识产权归属证明详细要求：包括专利证书、商标注册证书、著作权登记证书等。说明：明确项目知识产权的归属。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、地点等。说明：为解决合同履行过程中的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定履行经营管理职责。违约方未按合同约定提供项目运营所需资源。违约方泄露商业秘密或敏感信息。违约方未按合同约定支付款项。违约方未按合同约定进行项目调整和优化。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体数额由双方协商确定。违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。3.违约责任示例示例一：经营方未按合同约定完成项目装修，导致项目延期开业。违约责任：经营方应向委托方支付违约金，并承担因延期开业造成的损失。示例二：委托方未按合同约定提供项目运营所需的资金支持，导致经营方无法正常运营。违约责任：委托方应向经营方支付违约金，并承担因资金不足造成的损失。示例三：第三方泄露项目商业秘密，给甲乙双方造成损失。违约责任：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因泄露商业秘密造成的损失。全文完。2024年城市综合体项目委托经营合同，综合商业发展2本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.委托方与受托方2.1委托方信息2.2受托方信息3.委托经营内容3.1经营范围3.2经营方式3.3经营期限4.经营权与经营权限制4.1经营权归属4.2经营权限制5.经营费用与收益分配5.1经营费用5.2收益分配方式5.3收益分配比例6.人力资源与管理6.1人力资源配置6.2管理制度与措施6.3人员培训与考核7.物业管理与维护7.1物业管理责任7.2物业维护责任7.3物业管理费用8.合作伙伴与供应商8.1合作伙伴选择8.2供应商选择8.3合作伙伴与供应商责任9.市场营销与推广9.1市场营销策略9.2推广活动安排9.3品牌建设与维护10.风险管理与应对措施10.1风险识别10.2风险评估10.3应对措施11.合同履行与违约责任11.1合同履行11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止或解除后的处理14.其他条款14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景本项目位于市区，占地平方米，总投资亿元，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市综合体。1.2项目目标项目目标为在2024年实现开业，年客流量达到万人次，年营业额达到亿元。1.3项目范围项目范围包括购物中心、电影院、美食广场、休闲娱乐区、办公区等，共计个商业单元。2.委托方与受托方2.1委托方信息委托方为房地产开发有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：。2.2受托方信息受托方为商业管理有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：。3.委托经营内容3.1经营范围受托方负责本项目的商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销、客户服务等。3.2经营方式受托方采用自主经营与招商相结合的方式，对项目内商业单元进行运营管理。3.3经营期限本合同经营期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。4.经营权与经营权限制4.1经营权归属本项目经营权归委托方所有，受托方在合同期限内享有经营权。4.2经营权限制受托方在经营过程中，不得擅自改变项目整体规划、布局和功能，不得损害委托方及公共利益。5.经营费用与收益分配5.1经营费用受托方应承担的经营费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、市场营销费等。5.2收益分配方式受托方按照年营业额的一定比例向委托方支付经营管理费，具体比例由双方另行协商确定。5.3收益分配比例收益分配比例根据项目实际运营情况及双方协商结果确定。6.人力资源与管理6.1人力资源配置受托方应配备充足、合格的员工，负责项目的日常运营管理。6.2管理制度与措施受托方应建立健全各项管理制度，确保项目运营管理的规范、高效。6.3人员培训与考核受托方应对员工进行定期培训，提高员工业务素质；同时，对员工进行考核，确保工作质量。8.合作伙伴与供应商8.1合作伙伴选择8.2供应商选择供应商的选取应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、询价等方式确定，确保物美价廉，并符合国家相关法律法规。8.3合作伙伴与供应商责任合作伙伴与供应商应按照合同约定履行合同义务，保证产品或服务的质量，并承担相应的法律责任。9.市场营销与推广9.1市场营销策略受托方应制定切实可行的市场营销策略，包括品牌定位、目标市场、推广渠道等，以提升项目知名度和吸引力。9.2推广活动安排受托方应定期举办各类推广活动，如开业庆典、节日促销、品牌活动等，以吸引消费者，提升项目人气。9.3品牌建设与维护10.风险管理与应对措施10.1风险识别受托方应定期对项目运营过程中可能出现的风险进行识别，包括市场风险、运营风险、财务风险等。10.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险发生的可能性和影响程度，并制定相应的风险应对措施。10.3应对措施根据风险评估结果，采取包括但不限于风险转移、风险规避、风险自留等应对措施，降低风险损失。11.合同履行与违约责任11.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任违约方应承担违约金、赔偿损失等责任，违约金数额由双方在合同中约定。11.3违约赔偿违约赔偿的具体计算方式、赔偿范围等由双方在合同中明确约定。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如有约定，争议可提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序争议解决程序按相关法律法规及约定机构的规定执行。13.合同终止与解除13.1合同终止条件合同终止条件包括合同到期、双方协商一致、法定解除条件等。13.2合同解除条件合同解除条件包括违约、不可抗力、合同无效等。13.3合同终止或解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达通知和送达按照合同约定的方式和地址执行。14.3合同附件1.合作伙伴名单2.供应商名单3.市场营销方案4.人力资源配置方案5.风险管理预案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、顾问方、技术服务方、项目管理方等，其定义为协助甲乙双方履行合同义务、提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于项目咨询、招商代理、物业管理、技术支持、市场推广等。16.第三方介入程序16.1第三方选定甲乙双方应共同协商选定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方应根据合作协议及本合同的约定，履行相应的责任，包括但不限于：1.按照合同约定提供专业服务；2.保证服务质量，满足甲乙双方的要求；3.遵守国家法律法规和行业规范；4.对其提供的服务结果承担相应的法律责任。17.2第三方权利第三方享有合作协议中约定的权利，包括但不限于：1.收取约定的服务费用；2.要求甲乙双方提供必要的支持与配合；3.对甲乙双方违反合同约定行为提出异议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为合作关系，第三方应服从甲方的管理，遵守甲方制定的各项规章制度。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供关系，乙方应按照合同约定支付服务费用，并接受第三方提供的服务。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为合同主体，应共同履行合同义务，承担相应的法律责任。19