2024年度二手房买卖合同中的房屋交易税费计算及缴纳3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的房屋交易税费计算及缴纳本合同目录一览1.房屋交易税费概述1.1税费种类1.2税费计算依据1.3税费缴纳流程2.契税2.1契税税率2.2契税计算公式2.3契税缴纳时间3.印花税3.1印花税税率3.2印花税计算公式3.3印花税缴纳时间4.土地增值税4.1土地增值税税率4.2土地增值税计算公式4.3土地增值税缴纳时间5.交易手续费5.1交易手续费标准5.2交易手续费计算方法5.3交易手续费缴纳时间6.房产税6.1房产税税率6.2房产税计算公式6.3房产税缴纳时间7.营业税及附加7.1营业税及附加税率7.2营业税及附加计算公式7.3营业税及附加缴纳时间8.个人所得税8.1个人所得税税率8.2个人所得税计算公式8.3个人所得税缴纳时间9.房屋交易税费缴纳责任9.1出卖方税费缴纳责任9.2买受方税费缴纳责任9.3第三方税费缴纳责任10.税费缴纳方式10.1银行转账10.2现金缴纳10.3其他缴纳方式11.税费缴纳证明11.1税费缴纳凭证11.2税费缴纳证明11.3税费缴纳记录12.税费缴纳违约责任12.1出卖方违约责任12.2买受方违约责任12.3第三方违约责任13.税费争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房屋交易税费概述1.1税费种类1.1.1契税1.1.2印花税1.1.3土地增值税1.1.4交易手续费1.1.5房产税1.1.6营业税及附加1.1.7个人所得税1.2税费计算依据1.2.1房屋原值1.2.2房屋面积1.2.3交易价格1.2.4税法规定1.3税费缴纳流程1.3.1税费申报1.3.2税费缴纳1.3.3税费发票开具1.3.4税费缴纳凭证2.契税2.1契税税率2.1.1首套房契税税率2.1.2二套房契税税率2.1.3非住宅契税税率2.2契税计算公式2.2.1首套房契税计算公式2.2.2二套房契税计算公式2.2.3非住宅契税计算公式2.3契税缴纳时间2.3.1签订合同后2.3.2过户登记前2.3.3税务机关规定时间内3.印花税3.1印花税税率3.1.1购房者印花税税率3.1.2出卖方印花税税率3.2印花税计算公式3.2.1购房者印花税计算公式3.2.2出卖方印花税计算公式3.3印花税缴纳时间3.3.1签订合同后3.3.2过户登记前3.3.3税务机关规定时间内4.土地增值税4.1土地增值税税率4.1.1超过扣除项目金额部分4.1.2扣除项目金额部分4.2土地增值税计算公式4.2.1超过扣除项目金额部分计算公式4.2.2扣除项目金额部分计算公式4.3土地增值税缴纳时间4.3.1签订合同后4.3.2过户登记前4.3.3税务机关规定时间内5.交易手续费5.1交易手续费标准5.1.1住宅交易手续费标准5.1.2非住宅交易手续费标准5.2交易手续费计算方法5.2.1住宅交易手续费计算方法5.2.2非住宅交易手续费计算方法5.3交易手续费缴纳时间5.3.1签订合同后5.3.2过户登记前5.3.3税务机关规定时间内6.房产税6.1房产税税率6.1.1住宅房产税税率6.1.2非住宅房产税税率6.2房产税计算公式6.2.1住宅房产税计算公式6.2.2非住宅房产税计算公式6.3房产税缴纳时间6.3.1每年6.3.2房产产权转移后6.3.3税务机关规定时间内7.营业税及附加7.1营业税及附加税率7.1.1营业税税率7.1.2附加税率7.2营业税及附加计算公式7.2.1营业税计算公式7.2.2附加税计算公式7.3营业税及附加缴纳时间7.3.1签订合同后7.3.2过户登记前7.3.3税务机关规定时间内8.个人所得税8.1个人所得税税率8.1.1普通个人所得税税率8.1.2房产转让个人所得税税率8.2个人所得税计算公式8.2.1普通个人所得税计算公式8.2.2房产转让个人所得税计算公式8.3个人所得税缴纳时间8.3.1签订合同后8.3.2过户登记前8.3.3税务机关规定时间内9.房屋交易税费缴纳责任9.1出卖方税费缴纳责任9.1.1出卖方应缴纳的税费清单9.1.2出卖方税费缴纳义务9.1.3出卖方未按时缴纳税费的责任9.2买受方税费缴纳责任9.2.1买受方应缴纳的税费清单9.2.2买受方税费缴纳义务9.2.3买受方未按时缴纳税费的责任9.3第三方税费缴纳责任9.3.1第三方应缴纳的税费清单9.3.2第三方税费缴纳义务9.3.3第三方未按时缴纳税费的责任10.税费缴纳方式10.1银行转账10.1.1转账账户信息10.1.2转账时间要求10.1.3转账凭证保存10.2现金缴纳10.2.1缴纳地点10.2.2缴纳时间10.2.3缴纳凭证10.3其他缴纳方式10.3.1网上缴纳10.3.2代缴服务10.3.3其他合法缴纳方式11.税费缴纳证明11.1税费缴纳凭证11.1.1凭证类型11.1.2凭证领取方式11.1.3凭证保存期限11.2税费缴纳证明11.2.1证明类型11.2.2证明领取方式11.2.3证明使用范围11.3税费缴纳记录11.3.1记录方式11.3.2记录保存期限11.3.3记录查询途径12.税费缴纳违约责任12.1出卖方违约责任12.1.1违约情形12.1.2违约责任承担12.1.3违约赔偿计算12.2买受方违约责任12.2.1违约情形12.2.2违约责任承担12.2.3违约赔偿计算12.3第三方违约责任12.3.1违约情形12.3.2违约责任承担12.3.3违约赔偿计算13.税费争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决13.1.2仲裁解决13.1.3司法解决13.2争议解决程序13.2.1协商程序13.2.2仲裁程序13.2.3司法程序13.3争议解决机构13.3.1协商机构13.3.2仲裁机构13.3.3司法机构14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1合同附件清单14.1.2附件效力14.1.3附件变更14.2合同解除14.2.1合同解除条件14.2.2合同解除程序14.2.3合同解除后的处理14.3合同生效14.3.1合同生效条件14.3.2合同生效时间14.3.3合同生效标志14.4合同解释14.4.1合同解释原则14.4.2合同解释争议14.4.3合同解释效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋交易过程中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、税务代理等。15.1.2第三方职责15.1.3第三方在房屋交易中的主要职责是提供专业服务，协助甲乙双方完成交易过程中的相关手续。15.1.4第三方资质要求15.1.5第三方必须具备相应的资质和执业许可，确保其服务的专业性和合法性。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订服务合同。16.1.2第三方选择后，甲乙双方应将第三方信息通知对方。16.1.2第三方介入时间16.1.3第三方介入时间应与房屋交易流程相协调，确保交易顺利进行。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。17.1.2责任限额计算17.1.3责任限额的计算依据为第三方服务合同中的约定，或根据相关法律法规规定。17.1.4责任限额的调整17.1.5在特定情况下，经甲乙双方同意，可以调整责任限额。18.第三方责任免除18.1免责情形18.1.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确或存在欺诈等原因导致损失，可以免除部分或全部责任。18.1.2第三方在履行职责过程中，尽到合理注意义务，但无法预见或避免损失发生，可以免除部分或全部责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的权利义务关系19.1.1第三方应按照服务合同约定，为甲方提供专业服务，甲方应支付相应的服务费用。19.1.2第三方与乙方的权利义务关系19.1.3第三方应按照服务合同约定，为乙方提供专业服务，乙方应支付相应的服务费用。19.1.4第三方与甲乙双方的权利义务关系19.1.5第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1第三方介入后的费用承担20.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务合同约定承担。20.1.2第三方介入后的责任划分20.1.3第三方介入后，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。20.1.4第三方介入后的争议解决20.1.5第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更程序21.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.1.2合同变更的效力21.1.3合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方和第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、税费计算、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：此合同为本合同主体，是房屋交易的基础文件。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋所有权归属。说明：此附件用于证明房屋的合法产权。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等信息。说明：此附件用于确定房屋的实际面积和结构。4.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告，证明房屋的市场价值。说明：此附件用于确定房屋的成交价格。5.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中缴纳的各项税费凭证。说明：此附件用于证明税费已缴纳。6.银行转账凭证详细要求：提供银行转账凭证，证明付款已发生。说明：此附件用于证明付款的完成。7.税费缴纳证明详细要求：提供税费缴纳证明，证明税费已缴纳。说明：此附件用于证明税费已缴纳。8.第三方服务合同详细要求：提供第三方服务合同，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方服务的相关事项。9.合同变更协议详细要求：提供合同变更协议，明确合同变更内容、生效时间等。说明：此附件用于证明合同变更的合法性。10.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：此附件用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为未按约定时间交付房屋责任认定标准：出卖方应赔偿买受方因延迟交付房屋所造成的损失。示例：出卖方未按合同约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住，买受方有权要求出卖方支付违约金。2.买受方违约行为未按约定时间支付房款责任认定标准：买受方应赔偿出卖方因延迟付款所造成的损失。示例：买受方未按合同约定时间支付房款，导致出卖方资金周转困难，买受方有权要求支付违约金。3.第三方违约行为未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方应赔偿因未按约定提供专业服务给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按约定提供房屋评估服务，导致评估结果不准确，买受方有权要求第三方赔偿损失。4.税费缴纳违约未按约定缴纳税费责任认定标准：未按约定缴纳税费的一方应承担相应的法律责任。示例：买受方未按约定缴纳契税，税务机关有权依法追缴，并可能面临滞纳金。5.合同解除违约未按约定解除合同责任认定标准：未按约定解除合同的一方应承担相应的违约责任。示例：甲乙双方协商一致解除合同，但一方未按约定履行解除义务，应承担违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同中的房屋交易税费计算及缴纳1本合同目录一览1.双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称1.1.2买方身份证号码1.1.3买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方身份证号码1.2.3卖方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋所有权证号2.3房屋用途2.4房屋面积2.5房屋产权性质2.6房屋附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款支付3.2.2尾款支付3.2.3付款时间4.税费计算及缴纳4.1税费概述4.2交易税费种类4.2.1契税4.2.2土地增值税4.2.3个人所得税4.2.4房产交易手续费4.2.5其他税费4.3税费计算依据4.4税费缴纳主体4.5税费缴纳时间4.6税费缴纳方式5.房屋过户及登记5.1过户手续办理5.2过户登记时间5.3登记费用5.4登记所需资料6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收手续办理7.交房后的物业管理7.1物业管理费缴纳7.2物业服务内容7.3物业管理责任8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充协议12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签订日期14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方身份证号码：1101011990050500121.1.3买方联系方式：138001380001.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方身份证号码：1101011990040400221.2.3卖方联系方式：139001390002.房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市朝阳区某某路某某号2.2房屋所有权证号：京房权证某字第56号2.3房屋用途：住宅2.4房屋面积：100平方米2.5房屋产权性质：商品房2.6房屋附属设施：电梯、中央空调、停车位3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2支付方式3.2.1首付款支付：买方在本合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500000.00）3.2.2尾款支付：买方在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内支付尾款人民币伍拾万元整（￥500000.00）3.2.3付款时间：具体付款时间见本合同第三条4.税费计算及缴纳4.1税费概述：本合同项下产生的税费由买方承担4.2交易税费种类4.2.1契税：按照国家相关政策规定计算4.2.2土地增值税：按照国家相关政策规定计算4.2.3个人所得税：按照国家相关政策规定计算4.2.4房产交易手续费：按照国家相关政策规定计算4.2.5其他税费：根据实际情况计算4.3税费计算依据：以国家相关政策规定为准4.4税费缴纳主体：买方4.5税费缴纳时间：房屋过户手续办理完毕后4.6税费缴纳方式：通过银行转账5.房屋过户及登记5.1过户手续办理：卖方负责办理房屋过户手续5.2过户登记时间：买方在支付完首付款后30个工作日内完成房屋过户登记5.3登记费用：按照国家相关政策规定缴纳5.4登记所需资料：房屋所有权证、买卖合同、身份证等6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：买方在支付完尾款后5个工作日内完成房屋交付6.2房屋交付条件：房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、附属设施齐全、无产权纠纷等6.3房屋验收标准：按照国家相关政策规定和房屋实际情况进行验收6.4验收手续办理：买方在房屋交付后3个工作日内完成房屋验收手续8.争议解决方式8.1争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议8.2争议解决途径：若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京市朝阳区人民法院诉讼解决8.3争议解决期限：双方应在争议发生后30日内提出解决请求9.违约责任9.1违约情形：任何一方未按合同约定履行义务的行为均构成违约9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等9.3违约赔偿标准：违约金的计算按照合同约定的比例或实际损失计算10.合同解除及终止10.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行或双方协商一致解除合同10.2合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致终止合同10.3合同解除及终止后的处理：解除或终止合同后，双方应妥善处理房屋交付、税费缴纳等后续事宜11.合同生效及修改11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同修改程序：任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后修改，并签订补充协议11.3合同补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力12.其他约定事项12.1不可抗力条款：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况12.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、买卖合同复印件等13.合同签订日期13.1合同签订日期：2024年3月15日14.合同份数及效力14.1合同份数：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力14.2合同效力：本合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关事宜，确保交易安全、合规。16.第三方介入程序16.1第三方选定：甲乙双方有权自行选定第三方，并书面通知对方。16.2第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，应按照合同约定或第三方提供服务时的收费标准确定。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方额外条款：18.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并承担第三方提供的服务质量责任。18.1.2甲方应配合第三方进行房屋验收、过户登记等事宜。18.2乙方额外条款：18.2.1乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2.2乙方应配合第三方进行房屋交付、税费缴纳等事宜。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。19.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的指示和合同约定。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方与乙方之间为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。19.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的指示和合同约定。19.3第三方与甲乙双方的关系：19.3.1第三方应同时遵守甲乙双方的指示和合同约定，确保合同履行过程中的各方权益。19.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入时的合同变更20.1合同变更：第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行变更，但变更内容应书面通知对方，并经双方协商一致。21.第三方介入时的争议解决21.1争议解决：第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第8条“争议解决方式”的规定解决。22.第三方介入时的合同终止22.1合同终止：若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致终止合同，并按照本合同第10条“合同解除及终止”的规定处理。23.第三方介入时的费用承担23.1费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或第三方收费标准承担。24.第三方介入时的保密义务24.1保密义务：第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。25.第三方介入时的其他约定25.1其他约定：甲乙双方可根据实际情况，在合同中增加其他与第三方介入相关的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权单位公章或个人签名。说明：作为房屋产权的证明文件。2.买卖合同复印件要求：清晰、完整，加盖甲乙双方公章或个人签名。说明：作为买卖双方权利义务的书面约定。3.身份证复印件要求：清晰、完整，加盖甲乙双方公章或个人签名。说明：作为买卖双方身份证明文件。4.房屋登记申请书要求：填写完整，加盖甲乙双方公章或个人签名。说明：作为房屋过户登记的申请文件。5.房屋交接确认书要求：填写完整，加盖甲乙双方公章或个人签名。说明：作为房屋交付的确认文件。6.税费缴纳凭证要求：清晰、完整，加盖税务机关公章。说明：作为税费缴纳的证明文件。7.房屋验收报告要求：详细描述房屋验收情况，加盖第三方公章或个人签名。说明：作为房屋验收的记录文件。8.第三方服务协议要求：详细约定第三方服务内容、费用、责任等，加盖甲乙双方公章或个人签名。说明：作为第三方服务的书面约定。9.不可抗力证明要求：清晰、完整，加盖相关机构公章。说明：作为不可抗力事件的证明文件。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，确保与合同内容相符。说明：其他可能涉及到的文件，如贷款合同、保险合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款。1.2卖方未按约定时间交付房屋。1.3双方未按约定时间办理过户登记手续。1.4第三方未按约定履行职责。1.5任何一方泄露对方商业秘密或个人信息。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。2.2违约金：按合同约定比例或实际损失计算。2.3惩罚性赔偿：因违约行为给对方造成严重损失的，违约方应支付惩罚性赔偿。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定时间支付首付款，导致卖方无法按约定时间交付房屋。卖方有权要求买方支付违约金，并承担因延迟交付房屋而产生的额外费用。3.2第三方未按约定履行职责，导致房屋过户登记手续延误。第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。3.3任何一方泄露对方商业秘密或个人信息，给对方造成经济损失。泄露方应承担赔偿责任，并支付相应的违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同中的房屋交易税费计算及缴纳2本合同目录一览1.房屋交易税费概述1.1税费种类1.2税费计算依据1.3税费缴纳时间2.买方应缴纳的税费2.1契税2.1.1契税税率2.1.2契税计税依据2.1.3契税缴纳流程2.2土地增值税2.2.1土地增值税税率2.2.2土地增值税计税依据2.2.3土地增值税缴纳流程2.3个人所得税2.3.1个人所得税税率2.3.2个人所得税计税依据2.3.3个人所得税缴纳流程3.卖方应缴纳的税费3.1房产证印花税3.1.1印花税税率3.1.2印花税计税依据3.1.3印花税缴纳流程3.2土地增值税3.2.1土地增值税税率3.2.2土地增值税计税依据3.2.3土地增值税缴纳流程4.税费缴纳方式4.1现金缴纳4.2银行转账4.3其他缴纳方式5.税费缴纳责任5.1买方缴纳责任5.2卖方缴纳责任5.3双方共同缴纳责任6.税费缴纳证明6.1契税缴纳证明6.2土地增值税缴纳证明6.3个人所得税缴纳证明6.4印花税缴纳证明7.税费缴纳期限7.1买方缴纳期限7.2卖方缴纳期限7.3双方共同缴纳期限8.税费缴纳违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3双方共同违约责任9.税费缴纳争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.税费缴纳相关证明文件10.1房产证10.2土地证10.3其他相关证明文件11.税费缴纳变更11.1税费缴纳变更条件11.2税费缴纳变更流程11.3税费缴纳变更责任12.税费缴纳解除12.1税费缴纳解除条件12.2税费缴纳解除流程12.3税费缴纳解除责任13.税费缴纳终止13.1税费缴纳终止条件13.2税费缴纳终止流程13.3税费缴纳终止责任14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.房屋交易税费概述1.1税费种类本合同涉及的税费包括契税、土地增值税、个人所得税和房产证印花税等。1.2税费计算依据税费计算依据为《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国土地增值税法》、《中华人民共和国个人所得税法》及《中华人民共和国印花税法》等相关法律法规。1.3税费缴纳时间买方应在房屋过户手续办理前缴纳契税、个人所得税；卖方应在房屋过户手续办理前缴纳土地增值税、房产证印花税。2.买方应缴纳的税费2.1契税2.1.1契税税率契税税率为房屋成交价的3%。2.1.2契税计税依据契税计税依据为房屋成交价。2.1.3契税缴纳流程买方应按照当地税务机关的要求，在房屋过户手续办理前将契税缴纳至指定账户。2.2土地增值税2.2.1土地增值税税率土地增值税税率为房屋增值额的30%。2.2.2土地增值税计税依据土地增值税计税依据为房屋成交价与原购房发票金额的差额。2.2.3土地增值税缴纳流程卖方应按照当地税务机关的要求，在房屋过户手续办理前将土地增值税缴纳至指定账户。2.3个人所得税2.3.1个人所得税税率个人所得税税率为房屋增值额的20%。2.3.2个人所得税计税依据个人所得税计税依据为房屋成交价与原购房发票金额的差额。2.3.3个人所得税缴纳流程买方应按照当地税务机关的要求，在房屋过户手续办理前将个人所得税缴纳至指定账户。3.卖方应缴纳的税费3.1房产证印花税3.1.1印花税税率房产证印花税税率为房屋成交价的0.05%。3.1.2印花税计税依据印花税计税依据为房屋成交价。3.1.3印花税缴纳流程卖方应按照当地税务机关的要求，在房屋过户手续办理前将房产证印花税缴纳至指定账户。3.2土地增值税3.2.1土地增值税税率土地增值税税率与买方缴纳的土地增值税税率相同。3.2.2土地增值税计税依据土地增值税计税依据与买方缴纳的土地增值税计税依据相同。3.2.3土地增值税缴纳流程卖方应按照当地税务机关的要求，在房屋过户手续办理前将土地增值税缴纳至指定账户。4.税费缴纳方式4.1现金缴纳买方和卖方均可选择现金缴纳税费。4.2银行转账买方和卖方均可选择银行转账缴纳税费。4.3其他缴纳方式如当地税务机关允许的其他缴纳方式。5.税费缴纳责任5.1买方缴纳责任买方负责缴纳契税、个人所得税。5.2卖方缴纳责任卖方负责缴纳土地增值税、房产证印花税。5.3双方共同缴纳责任如税费涉及双方，双方应共同缴纳。6.税费缴纳证明6.1契税缴纳证明买方应提供契税缴纳证明。6.2土地增值税缴纳证明卖方应提供土地增值税缴纳证明。6.3个人所得税缴纳证明买方应提供个人所得税缴纳证明。6.4印花税缴纳证明卖方应提供印花税缴纳证明。8.税费缴纳违约责任8.1买方违约责任若买方未按约定时间缴纳契税、个人所得税，应向卖方支付违约金，违约金为应缴税费金额的1%。8.2卖方违约责任若卖方未按约定时间缴纳土地增值税、房产证印花税，应向买方支付违约金，违约金为应缴税费金额的1%。8.3双方共同违约责任若双方均未按约定时间缴纳各自应缴税费，双方应共同承担违约责任，违约金为各自应缴税费金额的1%。9.税费缴纳争议解决9.1争议解决方式双方在税费缴纳过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限双方应在发生争议后的30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用因税费缴纳争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。10.税费缴纳相关证明文件10.1房产证卖方应提供有效的房产证，证明其对该房屋拥有产权。10.2土地证卖方应提供有效的土地证，证明其对该房屋占用的土地拥有使用权。10.3其他相关证明文件卖方应提供其他可能涉及税费缴纳的相关证明文件，如购房发票、房屋评估报告等。11.税费缴纳变更11.1税费缴纳变更条件如遇国家政策调整或税费计算依据发生变化，导致税费金额发生变更，双方应按变更后的规定重新计算税费。11.2税费缴纳变更流程税费变更需双方协商一致，并书面通知对方。11.3税费缴纳变更责任税费变更后，双方应按变更后的规定履行税费缴纳义务。12.税费缴纳解除12.1税费缴纳解除条件如房屋买卖合同解除，税费缴纳义务随之解除。12.2税费缴纳解除流程双方应书面通知对方解除税费缴纳义务，并办理相关手续。12.3税费缴纳解除责任税费缴纳解除后，双方不再承担税费缴纳责任。13.税费缴纳终止13.1税费缴纳终止条件如房屋买卖合同终止，税费缴纳义务随之终止。13.2税费缴纳终止流程税费缴纳终止需双方书面确认，并办理相关手续。13.3税费缴纳终止责任税费缴纳终止后，双方不再承担税费缴纳责任。14.合同生效及终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止本合同在房屋买卖交易完成后终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、税务代理机构等，在房屋交易过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是协助甲乙双方完成房屋交易中的相关手续，确保交易过程合法、合规、高效。16.第三方介入条款16.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，并签订相应服务合同。16.2第三方职责1.协助甲乙双方进行房屋交易手续的办理；2.提供相关法律法规和政策咨询；3.协调甲乙双方与相关部门的沟通；4.对交易过程中的税费计算提供专业意见。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房