2024版海南东方二手房购房合同规范条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版海南东方二手房购房合同规范条款本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.房产交易价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付条件5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房产质量与瑕疵6.1房产质量承诺6.2房产瑕疵处理7.房产配套设施与公共部位7.1配套设施情况7.2公共部位使用8.房产税费承担8.1税费种类8.2税费承担9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：房产测绘报告12.3附件三：房产交易税费清单13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________1.2买受人信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________2.房产基本情况2.1房产坐落（1）具体地址：____________________（2）所在区域：____________________2.2房产面积（1）建筑面积：____________________（2）套内面积：____________________2.3房产用途（1）用途类型：____________________（2）是否为住宅：____________________2.4房产权属（1）产权性质：____________________（2）房屋所有权证书编号：____________________3.房产交易价格3.1房产总价（1）人民币大写：____________________（2）人民币小写：____________________3.2付款方式（1）首付款比例：____________________（2）首付款金额：____________________（3）尾款支付方式：____________________3.3付款时间（1）首付款支付时间：____________________（2）尾款支付时间：____________________4.房产交付4.1交付时间（1）房产交付时间：____________________4.2交付方式（1）房产交付地点：____________________（2）交付方式：____________________4.3交付条件（1）房产交付前，出卖人应保证房产具备交付条件。（2）交付房产时应随房屋交付房产相关证件及文件。5.房产过户5.1过户时间（1）房产过户时间：____________________5.2过户费用（1）过户税费承担：____________________（2）过户税费金额：____________________5.3过户手续（1）过户手续办理责任：____________________（2）过户手续办理时间：____________________6.房产质量与瑕疵6.1房产质量承诺（1）出卖人对房产质量承担保证责任。（2）出卖人承诺房产符合国家相关建筑标准和规定。6.2房产瑕疵处理（1）在合同履行过程中，如发现房产存在瑕疵，出卖人应负责修复或赔偿。（2）瑕疵处理方式：____________________7.房产配套设施与公共部位7.1配套设施情况（1）房产配套设施清单：____________________（2）配套设施使用说明：____________________7.2公共部位使用（1）公共部位使用规定：____________________（2）公共部位维护责任：____________________8.房产税费承担8.1税费种类（1）房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。（2）具体税费种类及税率按照国家相关法律法规及当地政策执行。8.2税费承担（1）买受人承担房产交易过程中应缴纳的所有税费。（2）税费缴纳时间：在房产过户手续办理完毕后，买受人应在规定时间内缴纳全部税费。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。（2）合同解除情形包括但不限于：出卖人未按约定时间交付房产、买受人未按约定支付房款等。9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金比例：____________________（3）赔偿损失计算方式：____________________10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）争议解决机构：____________________（2）争议解决程序：____________________11.合同生效与终止11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方应按约定履行各自义务。11.2合同终止条件（1）合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。（2）合同终止后，双方应按约定办理房产交付、过户等相关手续。12.合同附件12.1附件一：房产产权证明（1）房产所有权证书复印件。（2）房产测绘报告复印件。12.2附件二：房产测绘报告（1）房产测绘报告原件。12.3附件三：房产交易税费清单（1）房产交易税费清单原件。13.其他约定事项13.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2其他约定事项二（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.3其他约定事项三（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.合同签署与生效日期14.1合同签署（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）双方代表签字（或盖章）确认。14.2合同生效日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方应按约定履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围（1）房产中介服务：提供房产交易信息、协助甲乙双方进行房产交易谈判、促成交易等；（3）法律咨询与代理服务：为甲乙双方提供法律咨询、代理合同签订、纠纷解决等服务；（4）担保服务：为甲乙双方提供担保，确保合同履行。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的指定（1）甲乙双方应共同指定第三方介入的具体机构或个人。（2）第三方介入机构或个人应具备相应的资质和经验。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方介入的职责（1）第三方介入机构或个人应按照甲乙双方的要求，履行相应的职责。（2）第三方介入机构或个人应保证其服务的客观、公正、合法。3.2第三方介入的权利（1）第三方介入机构或个人有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。（2）第三方介入机构或个人有权根据甲乙双方的要求，提出建议和意见。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入费用的支付（1）第三方介入费用由甲乙双方按照约定比例承担。（2）第三方介入费用应在合同签订时或合同履行过程中支付。4.2第三方介入费用的结算（1）第三方介入费用结算方式：____________________（2）第三方介入费用结算时间：____________________5.第三方介入的责任限额5.1第三方介入责任限额的定义本合同所称第三方介入责任限额，是指第三方介入机构或个人在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。5.2第三方介入责任限额的约定（1）第三方介入责任限额：____________________（2）第三方介入责任限额的赔偿范围：____________________6.第三方介入与其他各方的划分说明6.1第三方介入与甲方的划分（1）甲方应与第三方介入机构或个人保持独立关系，不得将第三方介入机构或个人视为甲方的工作人员。（2）甲方应确保第三方介入机构或个人在履行职责过程中，不得侵犯甲方的合法权益。6.2第三方介入与乙方的划分（1）乙方应与第三方介入机构或个人保持独立关系，不得将第三方介入机构或个人视为乙方的工作人员。（2）乙方应确保第三方介入机构或个人在履行职责过程中，不得侵犯乙方的合法权益。6.3第三方介入与甲乙双方的关系（1）第三方介入机构或个人应协助甲乙双方履行合同，但不得代替甲乙双方行使权利和义务。（2）甲乙双方应共同监督第三方介入机构或个人的工作，确保其履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明要求：提供房产所有权证书原件及复印件，证明房产的权属清晰。说明：房产产权证明是合同履行的重要依据，确保房产交易合法有效。2.附件二：房产测绘报告要求：提供房产测绘报告原件，报告应包含房产的面积、结构等信息。说明：房产测绘报告用于确认房产的实际面积，避免因面积差异产生纠纷。3.附件三：房产交易税费清单要求：提供房产交易税费清单原件，清单应包含税费种类、金额等信息。说明：税费清单用于明确甲乙双方应缴纳的税费，确保合同履行过程中的税费支付。4.附件四：房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件，合同应包含房产交易的基本信息、交易价格、付款方式等。说明：房屋买卖合同是合同履行的重要文件，明确了甲乙双方的权益和义务。5.附件五：付款凭证要求：提供付款凭证原件，证明已按照合同约定支付房款。说明：付款凭证用于证明甲乙双方已履行付款义务，确保合同履行。6.附件六：房产过户手续要求：提供房产过户手续原件，包括房产证、契税完税证明等。说明：房产过户手续是合同履行的重要环节，确保房产权属变更合法有效。7.附件七：第三方介入协议要求：提供第三方介入协议原件，协议应明确第三方介入的职责、权利和义务。说明：第三方介入协议用于规范第三方介入行为，确保合同履行过程中第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房产。买受人未按约定支付房款。第三方介入机构或个人未履行职责，导致合同履行受阻。甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：出卖人未按约定时间交付房产，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。买受人未按约定支付房款，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第三方介入机构或个人未履行职责，应根据其违约程度承担相应责任。甲乙双方未按照合同约定履行其他义务，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例：出卖人未按约定时间交付房产，导致买受人无法按期入住，出卖人应支付违约金，金额为合同总价款的1%。买受人未按约定支付房款，导致合同履行受阻，买受人应支付违约金，金额为未付款项的1%。第三方介入机构或个人未履行职责，导致合同履行受阻，第三方介入机构或个人应承担相应责任，包括赔偿损失等。甲乙双方未按照合同约定履行其他义务，如未按时缴纳税费，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024版海南东方二手房购房合同规范条款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息1.3房屋中介信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置及坐落2.2房屋面积及结构2.3房屋权属情况2.4房屋用途及限制3.合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件3.3合同生效时间4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间节点4.4逾期付款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2验收标准及程序5.3验收不合格处理6.过户手续及税费6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳时间7.房屋产权转移登记7.1登记办理7.2登记费用7.3登记时间8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同附件10.3其他相关文件11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同解除后房屋返还及退款13.1房屋返还13.2退款金额及方式13.3退款时间14.其他约定事项14.1合同双方的权利义务14.2合同双方联系方式14.3合同其他未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人姓名：出卖人身份证号码：05678出卖人联系方式：138001380001.2房屋买受人信息买受人姓名：买受人身份证号码：05679买受人联系方式：139001390001.3房屋中介信息（如有）中介公司名称：海南东方房产中介有限公司中介公司联系方式：40000000002.房屋基本情况2.1房屋位置及坐落房屋地址：海南省东方市街道小区栋单元室2.2房屋面积及结构房屋面积：100平方米房屋结构：框架结构2.3房屋权属情况房屋所有权证号：琼东房权证字第000001号2.4房屋用途及限制房屋用途：住宅房屋限制：无抵押、无查封、无租赁3.合同签订及生效3.1合同签订时间：2024年1月1日3.2合同生效条件：双方签字盖章后生效3.3合同生效时间：2024年1月1日4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币100万元整4.2付款方式：首付款：人民币30万元整，于合同签订之日起5个工作日内支付尾款：人民币70万元整，于过户手续办理完毕后5个工作日内支付4.3付款时间节点：首付款支付时间：2024年1月6日前尾款支付时间：2024年2月6日前4.4逾期付款违约责任：买受人逾期付款，每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款的0.1%作为违约金5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：2024年2月10日5.2验收标准及程序：验收标准：房屋符合国家住宅质量标准，无质量问题验收程序：买受人应在房屋交付之日起3个工作日内进行验收，如有异议，应在验收之日起3个工作日内提出5.3验收不合格处理：如验收不合格，出卖人应在买受人提出之日起10个工作日内进行修复，修复费用由出卖人承担6.过户手续及税费6.1过户手续办理：出卖人负责办理房屋过户手续6.2税费承担：买受人承担房屋过户所需缴纳的税费6.3税费缴纳时间：买受人应在过户手续办理完毕后10个工作日内缴纳相关税费7.房屋产权转移登记7.1登记办理：出卖人负责办理房屋产权转移登记手续7.2登记费用：登记费用由买受人承担7.3登记时间：房屋产权转移登记手续应在过户手续办理完毕后15个工作日内完成8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金双方协商一致，决定解除合同8.2违约责任及赔偿出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的0.1%作为违约金买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款的0.1%作为违约金因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失8.3违约金计算违约金按逾期天数乘以每日违约金比例计算9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议如协商不成，可向海南省东方市人民法院提起诉讼9.2争议解决机构争议解决机构为海南省东方市人民法院9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同附件10.3其他相关文件房屋评估报告房屋质量保证书11.合同解除及终止11.1合同解除条件出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权解除合同出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同11.2合同终止条件房屋过户手续办理完毕双方履行完毕合同约定的义务11.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋返还及退款手续合同解除或终止后，双方不再承担合同约定的权利义务12.合同变更12.1合同变更条件双方协商一致，决定变更合同内容12.2合同变更程序双方应签订书面变更协议，作为合同附件12.3合同变更内容变更内容包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等13.合同解除后房屋返还及退款13.1房屋返还买受人应将房屋返还给出卖人13.2退款金额及方式买受人已支付的房款扣除违约金及已发生费用后，剩余部分应退还给买受人13.3退款时间退款应在合同解除或终止之日起10个工作日内完成14.其他约定事项14.1合同双方的权利义务出卖人保证房屋权属清晰，无任何争议买受人保证支付房款及时，无任何拖欠14.2合同双方联系方式双方应保持联系畅通，以便及时沟通和处理合同履行过程中出现的问题14.3合同其他未尽事宜双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，协商解决合同履行过程中出现的其他问题第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，为合同履行提供协助或服务的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入的情形在合同履行过程中，如遇房屋质量、过户手续、交易资金安全等问题，经合同双方协商一致，可邀请第三方介入提供专业服务。16.第三方介入的流程16.1第三方选定第三方由合同双方共同选定，或由一方推荐，另一方同意。16.2第三方职责第三方应根据合同双方的要求，提供专业、公正的服务。16.3第三方费用第三方费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因过错导致合同双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额设定第三方责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额应合理，并考虑第三方提供服务的内容、性质和可能产生的风险。17.3责任限额的调整如合同双方认为有必要调整第三方责任限额，应重新签订补充协议。18.第三方与其他各方的责任划分18.1出卖人与第三方的责任划分出卖人应对房屋的真实性、权属情况负责，第三方在提供房屋评估、质量检测等服务时，不改变出卖人的责任。18.2买受人与第三方的责任划分买受人应按照合同约定支付房款，第三方在提供资金监管、交易安全保障等服务时，不改变买受人的付款义务。18.3第三方与中介方的责任划分中介方在合同履行过程中，应协助合同双方与第三方沟通协调，但中介方不对第三方的服务质量承担责任。19.第三方介入的具体条款19.1房屋质量争议如房屋存在质量问题，第三方可进行质量检测，并根据检测结果提出修复建议或赔偿方案。19.2过户手续问题如过户手续出现障碍，第三方可协助解决，包括但不限于提供法律咨询、协助办理相关手续等。19.3交易资金安全第三方可提供资金监管服务，确保交易资金的合法合规使用，保障合同双方的权益。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件合同履行完毕或合同解除后，第三方介入服务终止。20.2第三方介入的终止程序合同双方应书面通知第三方，终止其介入服务。20.3第三方介入终止后的处理第三方应在终止服务后，向合同双方提交服务报告，并协助处理相关后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，加盖公章，证明房屋权属清晰。说明：用于证明房屋所有权归属，确保交易合法。2.房屋买卖合同附件要求：附件内容应与主合同一致，包括但不限于房屋基本情况、付款方式、交付时间等。说明：作为主合同的补充，明确双方的权利义务。3.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、客观。说明：用于确定房屋交易价格，确保交易公平。4.房屋质量保证书要求：保证书应由出卖人出具，承诺房屋在约定时间内无质量问题。说明：用于保障买受人权益，确保房屋质量。5.房屋交易资金监管协议要求：协议应由买受人、出卖人和第三方监管机构共同签订，明确资金监管流程。说明：确保交易资金安全，防止资金挪用。6.房屋过户手续办理委托书要求：委托书应由出卖人出具，授权买受人或第三方办理过户手续。说明：方便过户手续办理，提高交易效率。7.争议解决协议要求：协议应由合同双方签订，明确争议解决方式和机构。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。8.合同变更协议要求：协议应由合同双方签订，明确变更内容。说明：为合同变更提供法律依据，确保变更有效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：支付买受人每日房屋总价款0.1%的违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：如出卖人未在合同约定的交付日期前10天交付房屋，则应支付买受人房屋总价款1%的违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：支付出卖人每日房屋总价款0.1%的违约金，并承担因延迟付款造成的损失。示例：如买受人未在合同约定的付款日期前10天支付房款，则应支付出卖人房屋总价款1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业、公正的服务责任认定：根据合同约定，承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：如第三方在房屋质量检测过程中存在重大失误，导致买受人遭受损失，则应赔偿买受人相应损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方违反合同约定，导致合同解除责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如出卖人未按约定交付房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金及赔偿损失。全文完。2024版海南东方二手房购房合同规范条款2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同的生效条件1.3合同的生效日期2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积与用途2.4房屋装修情况3.购房价格与付款方式3.1购房总价3.2付款方式及期限3.3付款方式变更4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格的处理5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间约定6.房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2保修期限与范围6.3保修责任与处理7.违约责任7.1违约情形及处理7.2违约金计算与支付7.3违约责任免除8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同附件10.1附件清单10.2附件内容与效力11.合同其他约定11.1合同补充条款11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.合同签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间12.3合同生效条件13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.合同解除与终止后的后续事项14.1房屋返还14.2付款义务14.3违约责任承担14.4合同解除与终止后的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年1月1日在海南省东方市签订。1.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同的生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：海南省东方市路号。2.2房屋产权信息：房屋产权证号为号，产权人为甲方。2.3房屋面积与用途：房屋建筑面积为100平方米，用途为住宅。2.4房屋装修情况：房屋为毛坯房，无装修。第三条购房价格与付款方式3.1购房总价：本房屋总价为人民币100万元整。3.2付款方式及期限：乙方应在合同签订之日起30日内支付全部购房款。3.3付款方式变更：如遇特殊情况，经双方协商一致，可变更付款方式。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间：甲方应在合同生效之日起90日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房屋产权清晰、无抵押、无查封等。4.3房屋验收标准：乙方应在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收报告中注明。4.4验收不合格的处理：如验收不合格，甲方应在接到验收报告之日起15日内进行修复，直至乙方验收合格。第五条房屋产权过户5.1过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2过户费用承担：过户费用由双方按实际发生金额各自承担。5.3过户时间约定：过户手续应在合同生效之日起90日内完成。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家有关住宅质量标准。6.2保修期限与范围：房屋自交付之日起，甲方提供2年的保修服务，保修范围包括房屋主体结构、水电设施等。6.3保修责任与处理：如发生保修范围内的问题，甲方应在接到乙方通知后及时处理，直至问题解决。第七条违约责任7.1违约情形及处理：如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约金计算与支付：违约金按合同约定比例计算，违约方应在违约行为发生后10日内支付违约金。7.3违约责任免除：如违约行为是由于不可抗力等原因造成的，经双方协商一致，可免除违约责任。第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向海南省东方市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至海南省东方市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。第九条合同解除1.甲方未按合同约定时间交付房屋；2.乙方未按合同约定支付购房款；3.双方协商一致解除合同；4.因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序：一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已发生的权利义务。第十条合同附件10.1附件清单：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋平面图、付款凭证等。10.2附件内容与效力：附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以附件为准。第十一条合同其他约定11.1合同补充条款：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同变更程序：本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同解除程序：如需解除合同，双方应按照第九条规定的程序进行。第十二条合同签订与生效12.1合同签订时间：本合同签订日期为2024年1月1日。12.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效条件：本合同经双方签字盖章，且甲方已收取全部购房款后生效。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件：如发生第九条规定的解除条件，合同即解除。13.2合同终止条件：本合同履行完毕或因其他原因导致合同无法履行时，合同终止。13.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已发生的权利义务。第十四条合同解除与终止后的后续事项14.1房屋返还：合同解除或终止后，房屋应返还给甲方。14.2付款义务：合同解除或终止后，未支付的购房款应按照合同约定支付。14.3违约责任承担：合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担违约责任。14.4合同解除与终止后的其他事项：合同解除或终止后，双方应妥善处理与合同履行相关的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担等应在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险程度，由甲乙双方在合同中约定。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务活动，并享有相应的报酬。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保其服务质量和效率。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系，由合同约定，第三方不参与甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方在履行合同过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作或交易，应取得甲乙双方的书面同意。5.3第三方在