2024万科房地产开发买卖合同规范范本二零二四年度法律依据3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科房地产开发买卖合同规范范本，二零二四年度法律依据本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）信息1.2乙方（买受人）信息2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4土地使用权类型2.5土地使用权面积2.6建筑面积2.7容积率2.8绿化率3.房地产价格及支付方式3.1房地产总价款3.2付款方式及时间3.3逾期付款违约责任4.房地产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.房地产产权过户5.1过户时间5.2过户费用及承担方5.3过户过程中出现问题的处理6.产权登记及税费承担6.1产权登记机关6.2登记所需资料6.3税费种类及承担方7.房地产使用及维修7.1使用范围及限制7.2维修责任及费用8.附属设施及公共配套设施8.1附属设施清单8.2公共配套设施清单9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）信息甲方全称：万科房地产开发有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：省市区路号甲方联系电话：011.2乙方（买受人）信息乙方全称：房地产开发有限公司乙方法定代表人：乙方住所地：省市区路号乙方联系电话：02第二条房地产项目概况2.1项目名称万科花园2.2项目地址省市区路号2.3项目性质住宅2.4土地使用权类型出让2.5土地使用权面积10000平方米2.6建筑面积8000平方米2.7容积率0.82.8绿化率35%第三条房地产价格及支付方式3.1房地产总价款人民币捌佰万元整（￥8000000.00）3.2付款方式及时间3.2.1乙方应于合同签订后五个工作日内支付总价款的30%作为首付款；3.2.2乙方应于房屋交付前一个月内支付总价款的50%；3.2.3乙方应于房屋交付后一个月内支付总价款的20%；3.2.4剩余10%的尾款应在办理产权登记手续前支付完毕。3.3逾期付款违约责任如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.5%的违约金。第四条房地产交付及验收4.1交付时间甲方应于2024年12月31日前将房屋交付给乙方。4.2验收标准及程序4.2.1乙方应在甲方通知的交付之日起五个工作日内对房屋进行验收；4.2.2验收时，乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收；4.2.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收后五个工作日内向甲方书面提出；4.2.4甲方应在收到乙方书面通知后七个工作日内对房屋质量问题进行处理。4.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内进行修复，修复费用由甲方承担。第五条房地产产权过户5.1过户时间甲方应在房屋交付给乙方后三十日内协助乙方办理产权过户手续。5.2过户费用及承担方5.2.1产权过户登记费、契税等费用由乙方承担；5.2.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，相关费用由甲方承担。5.3过户过程中出现问题的处理如过户过程中出现任何问题，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条产权登记及税费承担6.1产权登记机关省市区不动产登记中心6.2登记所需资料6.2.1甲方提供的房屋产权证、土地使用权证等证明文件；6.2.2乙方提供的身份证、户口本等证明文件；6.2.3合同及相关附件；6.3税费种类及承担方6.3.1契税、印花税等税费由乙方承担；6.3.2甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。第七条房地产使用及维修7.1使用范围及限制乙方在购买房屋后，享有房屋的使用权，但不得改变房屋的结构和用途。7.2维修责任及费用7.2.1房屋在保修期内发生的质量问题，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；7.2.2房屋保修期外发生的质量问题，由乙方自行负责维修，维修费用由乙方承担。第八条附属设施及公共配套设施8.1附属设施清单8.1.1停车场：共计100个停车位，其中地下停车位80个，地面停车位20个；8.1.2电梯：每栋楼设有两部电梯，确保垂直交通；8.1.3供水供电：24小时供水供电，具备一户一表；8.1.4供暖：集中供暖，供暖期从每年的11月1日至次年的3月31日；8.1.5通信网络：宽带接入，支持有线和无线网络；8.1.6绿化景观：小区内设有绿化带、休闲广场、儿童游乐场等；8.2公共配套设施清单8.2.1小区门诊部：提供基础医疗服务；8.2.2小区超市：满足日常购物需求；8.2.3儿童游乐场：设有各种游乐设施，安全可靠；8.2.4健身中心：提供各类健身器材和健身课程；8.2.5物业管理服务中心：负责小区的日常物业管理服务。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款0.1%的违约金；9.1.2甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任；9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.1%的违约金；9.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；10.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同；11.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同；11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同变更程序任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，签署书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件本合同附件包括但不限于：13.1房地产买卖合同；13.2房屋交接单；13.3附属设施及公共配套设施清单；13.4其他相关文件。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在房地产买卖过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、担保公司等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介方提供信息匹配、促成交易等服务；2.1.2评估机构对房地产进行价值评估；2.1.3律师事务所提供法律咨询、合同起草等服务；2.1.4会计师事务所提供财务审计、税务筹划等服务；2.1.5担保公司提供担保服务。第三条第三方责任3.1第三方在提供相关服务时，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，保证所提供服务的真实、准确、完整。3.2第三方因提供虚假信息、误导性建议等导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额为人民币伍拾万元整（￥500000.00）。4.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按比例承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系，第三方应独立承担因自身原因造成的责任。5.2第三方在提供服务过程中，如需与甲方、乙方进行协商或签订补充协议，应书面通知甲方、乙方，并取得甲方、乙方的同意。5.3第三方在提供服务过程中，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。第六条第三方介入时的额外条款6.1甲方、乙方在签订本合同时，如需第三方介入，应在合同中明确约定第三方的名称、服务内容、费用及责任。6.2甲方、乙方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并在合同中予以注明。6.3第三方介入后，甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。第七条第三方介入时的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲方、乙方按约定比例承担。7.2如合同未约定费用承担比例，甲方、乙方应协商确定，协商不成的，由人民法院裁决。第八条第三方介入时的保密义务8.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。8.2第三方违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入时的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入时的合同解除10.1如第三方违反合同约定，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。10.2第三方介入过程中，如甲方、乙方认为合同无法继续履行，可协商一致解除合同。第十一条第三方介入时的合同终止11.1第三方介入完成后，合同终止。11.2合同终止后，甲方、乙方应与第三方进行结算，并办理相关手续。第十二条第三方介入时的合同补充12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订，应经甲方、乙方和第三方共同确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同要求：合同应载明甲方、乙方的基本信息、房地产项目概况、价格及支付方式、交付及验收、产权过户、税费承担、使用及维修、附属设施及公共配套设施、违约责任、争议解决、合同解除及终止、合同生效及变更等条款。说明：本合同为甲方、乙方的权利义务依据。2.房屋交接单要求：交接单应详细列明房屋的附属设施、设备状况、钥匙交付等事项。说明：房屋交接单为房屋交付及验收的重要凭证。3.附属设施及公共配套设施清单要求：清单应详细列明小区内的附属设施及公共配套设施名称、数量、位置等信息。说明：清单为甲方、乙方了解小区配套设施的重要依据。4.房地产产权证、土地使用权证要求：产权证、土地使用权证应真实、合法、有效。说明：产权证、土地使用权证为房屋产权的合法凭证。5.评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，真实反映房屋的价值。说明：评估报告为确定房屋交易价格的重要依据。6.法律意见书要求：法律意见书应由具备资质的律师事务所出具，对合同条款的合法性、有效性进行审查。说明：法律意见书为合同签订的法律保障。7.财务审计报告要求：财务审计报告应由具备资质的会计师事务所出具，真实反映甲方的财务状况。说明：财务审计报告为甲方财务状况的合法凭证。8.税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证应真实、合法、有效。说明：税费缴纳凭证为税费缴纳的合法凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定逾期交付房屋：甲方每逾期一日，应向乙方支付总价款0.1%的违约金。房屋存在重大质量问题：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。未按约定提供附属设施及公共配套设施：甲方应立即补齐并提供，否则应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定逾期付款：乙方每逾期一日，应向甲方支付总价款0.1%的违约金。未按约定验收房屋：乙方应在验收后五个工作日内提出书面异议，否则视为验收合格。未按约定支付税费：乙方应承担相应的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定提供虚假信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方、乙方的损失。违反保密义务：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方、乙方的损失。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，逾期30天，应向乙方支付违约金：人民币120000元。乙方未按约定时间支付首付款，逾期10天，应向甲方支付违约金：人民币40000元。第三方提供虚假评估报告，导致甲方、乙方损失人民币100000元，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024万科房地产开发买卖合同规范范本，二零二四年度法律依据1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律说明1.3法律法规变动处理2.合同当事人信息2.1当事人基本情况2.2当事人联系方式2.3合同签订时间与地点3.房地产项目基本情况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目性质3.4土地使用权证号3.5房地产证号3.6建筑面积与户型3.7交房时间与条件4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2价格调整机制4.3支付方式与时间4.4付款凭证要求4.5逾期付款责任5.交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4验收标准5.5验收不合格处理6.产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记手续办理6.5产权证领取7.保修与维修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任7.4维修费用承担7.5维修时效要求8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约解除合同9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序10.4合同解除与终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：付款计划表11.3附件三：房产证复印件11.4附件四：其他相关文件12.其他约定12.1合同生效条件12.2合同变更与解除12.3合同解除与终止后的处理12.4通知与送达12.5不可抗力12.6合同解释13.合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效13.3合同备案14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序14.4合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人共同协商一致的原则。1.2适用法律说明本合同适用于中华人民共和国境内，合同履行过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。1.3法律法规变动处理如国家法律法规发生变动，导致本合同内容与法律法规相冲突时，双方应协商一致，对本合同进行相应修改或解除。2.合同当事人信息2.1当事人基本情况甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、邮箱等。乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、邮箱等。2.2当事人联系方式甲方联系方式：电话、邮箱等。乙方联系方式：电话、邮箱等。2.3合同签订时间与地点合同签订时间为：____年____月____日。合同签订地点：____市____区____街道____号。3.房地产项目基本情况3.1项目名称项目名称：____房地产项目。3.2项目位置项目位置：____市____区____街道____号。3.3项目性质项目性质：住宅、商业、办公等。3.4土地使用权证号土地使用权证号：____。3.5房地产证号房地产证号：____。3.6建筑面积与户型建筑面积：____平方米。户型：____室____厅____卫。3.7交房时间与条件交房时间：____年____月____日。交房条件：房屋结构安全，配套设施完善，达到交付标准。4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定交易价格为：____元人民币。4.2价格调整机制如遇国家政策调整，交易价格可按国家政策规定进行调整。4.3支付方式与时间支付方式：分期付款。支付时间：首付款在合同签订后____个工作日内支付，余款在交房前____个工作日内支付完毕。4.4付款凭证要求甲方收到乙方支付款项后，应向乙方出具收款凭证。4.5逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付____%的逾期付款违约金。5.交付与验收5.1交付条件房屋结构安全，配套设施完善，达到交付标准。5.2交付时间交房时间为：____年____月____日。5.3验收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，应在____个工作日内进行验收。5.4验收标准验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.5验收不合格处理如验收不合格，乙方应在验收不合格之日起____个工作日内提出整改要求，甲方应在____个工作日内进行整改，直至验收合格。6.产权转移登记6.1登记申请乙方应在交房后____个工作日内向房产管理部门申请办理产权转移登记。6.2登记费用登记费用由乙方承担。6.3登记时间登记时间为：____个工作日。6.4登记手续办理甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。6.5产权证领取产权证领取时间为：登记手续办理完毕后____个工作日。7.保修与维修7.1保修范围保修范围包括房屋主体结构、基础、地基、防水、保温等。7.2保修期限保修期限为：自交房之日起____年。7.3维修责任甲方负责在保修期内对房屋进行维修，维修费用由甲方承担。7.4维修费用承担如维修费用超过保修范围，超出部分由乙方承担。7.5维修时效要求甲方应在接到乙方维修通知后____个工作日内进行维修。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形（1）未按约定时间交付房屋；（2）房屋存在质量问题，未在保修期内进行维修；（3）隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失；（4）其他违反合同约定的行为。8.1.2乙方违约情形（1）未按约定支付购房款；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）逾期办理产权转移登记；（4）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任承担（1）逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____%的违约金；（2）房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；（3）隐瞒房屋真实情况，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失；（4）其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任。8.2.2乙方违约责任承担（1）逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金；（2）擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状或赔偿甲方损失；（3）逾期办理产权转移登记，乙方应承担相应责任；（4）其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任。8.3违约金计算违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。8.4违约解除合同8.4.1甲方违约解除合同（1）甲方在合同约定的交房时间后____个工作日内仍未交付房屋的，乙方有权解除合同；（2）甲方在保修期内未履行维修义务，乙方有权解除合同。8.4.2乙方违约解除合同（1）乙方在合同约定的付款时间后____个工作日内仍未支付购房款的，甲方有权解除合同；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及《____仲裁委员会仲裁规则》执行。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同解除条件一（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。10.1.2合同解除条件二（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同；（2）乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件一（1）房屋交付完毕，乙方取得房屋所有权；（2）合同约定的其他终止条件成就。10.3合同解除与终止程序10.3.1合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到解除合同通知后，应在____个工作日内答复；（3）经双方协商一致解除合同的，签订解除合同协议。10.4合同解除与终止后的处理10.4.1合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定办理相关手续；（2）解除合同后，未履行的部分不再履行。10.4.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（2）合同终止后，未履行的部分不再履行。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：付款计划表11.3附件三：房产证复印件11.4附件四：其他相关文件12.其他约定12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更与解除12.2.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2.2合同解除合同解除需按照本合同第10条约定执行。12.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应责任。12.4通知与送达12.4.1通知方式通知应以书面形式发送，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式。12.4.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.5不可抗力12.5.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.5.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决；协商不成的，可依法免除或部分免除责任。12.6合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。如对本合同有争议，应按照本合同约定解决。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义13.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产中介机构；（2）房地产评估机构；（3）律师事务所；（4）会计师事务所；（5）担保公司；（6）其他依法设立的第三方机构或个人。13.2第三方责任限额13.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。13.2.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。13.3第三方介入程序13.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。13.3.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，履行相应的服务职责。13.4第三方与其他各方的责任划分13.4.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定。13.4.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其服务范围内，超出服务范围的责任由甲乙双方自行承担。13.4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。13.5第三方介入时的额外条款13.5.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和证明，以便第三方履行职责。13.5.2第三方在履行职责过程中，如发现合同存在违反法律法规的情况，应及时通知甲乙双方。13.5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。13.5.4第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担责任。13.5.5第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。14.第三方介入时的权利与义务14.1第三方权利14.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明。14.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同进行评估、咨询、担保等服务。14.1.3第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方进行监督。14.2第三方义务14.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行相应的服务职责。14.2.2第三方应遵守国家法律法规及本合同约定。14.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。14.2.4第三方在履行职责过程中，如发现合同存在违反法律法规的情况，应及时通知甲乙双方。14.2.5第三方应按照约定，承担相应的赔偿责任。15.第三方介入时的违约责任15.1第三方违约情形15.1.1第三方未按约定履行服务职责；15.1.2第三方泄露甲乙双方的商业秘密；15.1.3第三方因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失。15.2第三方违约责任15.2.1第三方未按约定履行服务职责，应承担相应的违约责任。15.2.2第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任。15.2.3第三方因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.4第三方违约责任的具体承担方式，由甲乙双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括合同、甲乙双方基本信息、房屋基本情况、交易价格与支付方式、交付与验收、产权转移登记、保修与维修、违约责任、争议解决、合同解除与终止、其他约定等条款。说明：本附件为合同主体部分，是甲乙双方权利义务的具体体现。2.附件二：付款计划表详细要求：包括付款时间、付款金额、付款方式等。说明：本附件用于明确甲乙双方的付款安排，确保交易顺利进行。3.附件三：房产证复印件详细要求：提供房产证复印件，确保房屋所有权清晰。说明：本附件用于证明房屋权属，便于办理产权转移登记。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋质量检测报告、房屋装修合同、物业服务合同等。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同履行过程中的相关事宜得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为（1）逾期交付房屋；（2）房屋存在质量问题未在保修期内维修；（3）隐瞒房屋真实情况；（4）其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为（1）逾期付款；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）逾期办理产权转移登记；（4）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定（1）逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____%的违约金；（2）房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；（3）隐瞒房屋真实情况，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失；（4）其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任。2.2乙方违约责任认定（1）逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金；（2）擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状或赔偿甲方损失；（3）逾期办理产权转移登记，乙方应承担相应责任；（4）其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方逾期交付房屋例如：甲方应于2024年3月1日交付房屋，实际交付日期为2024年4月1日，甲方应向乙方支付____元人民币的违约金。3.2乙方逾期付款例如：乙方应于2024年3月1日支付首付款，实际支付日期为2024年4月1日，乙方应向甲方支付____元人民币的违约金。全文完。2024万科房地产开发买卖合同规范范本，二零二四年度法律依据2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目配套设施3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.房地产买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2价格构成4.3支付方式4.4付款时间及节点5.房地产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收流程6.房地产权属转移及登记6.1权属转移6.2登记手续6.3登记费用6.4登记时间7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理8.3免责条款9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件及补充协议10.1附件一：房地产买卖合同附件10.2附件二：补充协议11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充程序13.合同保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定事项14.1法律依据14.2通知及送达14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在房地产项目买卖过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。1.3合同当事人1.3.1买方：[买方全称]1.3.2卖方：[卖方全称]1.4合同签订时间及地点本合同于2024年[签订日期]在[签订地点]签订。2.房地产项目基本情况2.1项目名称[项目名称]2.2项目地址[项目具体地址]2.3项目性质[项目性质，如住宅、商业等]2.4项目规模[项目总建筑面积及规划用途]2.5项目配套设施[项目内配套设施及服务内容]3.买卖双方基本信息3.1买方信息[买方全称]、[买方法定代表人或负责人姓名]、[买方身份证号码]或[买方组织机构代码]3.2卖方信息[卖方全称]、[卖方法定代表人或负责人姓名]、[卖方身份证号码]或[卖方组织机构代码]4.房地产买卖价格及支付方式4.1买卖价格[房地产项目总价款]4.2价格构成[详细列出价格构成要素，如土地成本、建筑成本、配套设施费用等]4.3支付方式[支付方式，如分期付款、一次性付款等]4.4付款时间及节点[具体付款时间及节点安排]5.房地产交付及验收5.1交付时间[具体交付时间]5.2交付条件[交付条件，如房屋结构安全、设施设备完善等]5.3验收标准[验收标准，如房屋质量、配套设施等]5.4验收流程[验收流程，如验收申请、验收组织、验收结果等]6.房地产权属转移及登记6.1权属转移[明确权属转移的具体内容和程序]6.2登记手续[登记手续的具体内容和要求]6.3登记费用[登记费用的承担方及具体金额]6.4登记时间[登记完成的时间安排]8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1买方违约责任若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的[违约金比例]%。若买方未按约定时间完成房屋交付，应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的[违约金比例]%。8.1.2卖方违约责任若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的[违约金比例]%。若卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，应负责修复或退还购房款及赔偿损失。8.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构本合同争议解决机构为[指定仲裁委员会名称]。9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方应各自承担由此产生的损失。10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。出现合同约定的解除条件时，任何一方均可解除本合同。10.3合同解除程序解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。解除合同后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。11.合同附件及补充协议11.1附件一：房地产买卖合同附件附件一包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明、土地使用权证明等。11.2附件二：补充协议补充协议是对本合同未尽事宜的补充，与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止12.1合同解除条件如出现合同约定的解除条件，任何一方均可解除合同。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除及终止程序解除或终止合同应书面通知对方，并说明原因。13.合同变更及补充13.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更本合同。13.2合同补充程序变更合同应书面通知对方，并签订书面变更协议。14.其他约定事项14.1法律依据本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2通知及送达通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。14.3合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除买卖双方以外的，为促成或协助房地产交易而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保房地产交易的顺利进行，提高交易效率，保障交易安全，维护买卖双方的合法权益。16.第三方介入方式16.1中介机构介入买方或卖方可委托房地产中介机构提供居间服务。中介机构应具备相应的资质和执业许可，并按照法律法规和行业标准提供服务。16.2其他第三方介入根据合同需要，买卖双方可同意其他第三方介入，如律师、评估机构等。第三方介入前，买卖双方应达成书面协议，明确第三方的职责和权利。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，或由第三方提供的服务协议中约定。责任限额应合理，并考虑第三方提供服务的性质、难度和风险。18.第三方责权利18.1责任第三方应按照合同约定或服务协议的约定，履行其职责，确保合同顺利履行。第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担相应的责任。18.2权利第三方有权根据合同约定或服务协议的约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。18.3利益