2024年度深圳租房攻略：房屋租赁合同签订与办理指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳租房攻略：房屋租赁合同签订与办理指南本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房东信息1.2房客信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期间变动4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4汇款账户信息5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.房屋维护及维修责任6.1房屋维护责任6.2维修责任6.3维修费用承担7.物业管理费及其他费用7.1物业管理费7.2其他费用7.3费用支付方式8.使用限制8.1使用范围8.2使用禁止事项9.附属设施使用9.1附属设施清单9.2使用规则9.3维护责任10.租赁合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.违约责任11.1房客违约责任11.2房东违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房东信息姓名：身份证号码：05678联系方式：138xxxx56781.2房客信息姓名：身份证号码：05679联系方式：139xxxx56792.房屋基本情况2.1房屋位置地址：深圳市福田区街道小区栋单元室2.2房屋面积建筑面积：80平方米2.3房屋结构结构：钢筋混凝土结构2.4房屋设施1.室内设施：家具、家电、厨卫设备等；2.室外设施：停车位、电梯、健身房、游泳池等。3.租赁期限3.1租赁起始日期200年月日3.2租赁终止日期200年月日3.3租赁期间变动1.租赁期间，如需延长租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方；2.如一方要求提前解除合同，需支付一个月的违约金。4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金：人民币10,000元整（￥10,000.00）4.2租金支付时间每月的号前支付当月租金；4.3支付方式1.银行转账；2.现金支付；4.4汇款账户信息开户行：银行账号：0户名：5.押金及退还5.1押金金额押金：人民币5,000元整（￥5,000.00）5.2押金退还条件1.租赁期满且房屋及附属设施无损坏；2.房客已结清所有应付费用；5.3押金退还流程1.房客在租赁期满前一个月通知房东；2.房东在收到通知后七个工作日内退还押金。6.房屋维护及维修责任6.1房屋维护责任1.房东负责房屋主体结构、基础配套设施的维护；2.房客负责室内设施、家具的维护；6.2维修责任1.房屋及附属设施正常使用过程中的维修由房东负责；2.因房客使用不当导致的损坏，维修费用由房客承担；6.3维修费用承担1.房东承担房屋主体结构、基础配套设施的维修费用；2.房客承担室内设施、家具的维修费用。8.使用限制8.1使用范围房客仅限自用，不得擅自转租、转借、转卖或以其他任何形式转让给他人；8.2使用禁止事项1.不得在房屋内从事违法活动；2.不得擅自改变房屋结构或对房屋进行改造；3.不得在公共区域堆放杂物或进行噪音扰民活动。9.附属设施使用9.1附属设施清单1.停车位：1个；2.电梯：24小时运行；3.健身房：全天开放；4.游泳池：每日开放时间：8:0022:00；9.2使用规则1.停车位仅供租客使用，禁止外借；2.使用健身房、游泳池时，应遵守相关规定；3.使用健身房、游泳池时，不得携带宠物；9.3维护责任1.房客应爱护使用健身房、游泳池等附属设施；2.如因房客不当使用造成设施损坏，房客需承担修复或赔偿费用。10.租赁合同解除10.1解除条件1.房客违约，经房东书面通知后仍未改正；2.房东违约，经房客书面通知后仍未改正；3.因不可抗力导致合同无法履行；10.2解除程序1.一方提出解除合同，需书面通知另一方；2.另一方在收到通知后七个工作日内确认是否同意解除；3.双方同意解除后，应在三个工作日内办理合同解除手续；10.3解除后果1.解除合同后，双方应结清所有费用；2.房客需将房屋恢复原状，并交还钥匙；3.房东应退还房客已支付的押金。11.违约责任11.1房客违约责任1.未按时支付租金，每逾期一日，应支付租金的1%作为违约金；2.违反使用限制，造成损失或损害的，应承担相应赔偿责任；11.2房东违约责任1.未按时交付房屋，每逾期一日，应支付租金的1%作为违约金；2.房屋存在安全隐患，未及时修复，造成损失的，应承担相应赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；12.2争议解决机构深圳市福田区人民法院13.合同生效及修改13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同修改程序1.任何一方修改合同内容，需书面通知另一方；2.双方同意修改后，重新签订合同。14.其他约定事项14.1房客在租赁期间，不得将房屋作为商业用途；14.2房客在租赁期间，不得擅自改变房屋用途；14.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、物业管理公司、维修服务公司、保险机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高合同执行的效率，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。15.3第三方介入方式1.提供专业服务，如房屋中介服务、物业管理服务等；2.作为争议解决的中立机构，如仲裁机构、调解机构等；3.作为合同履行的监督者，确保合同条款得到执行。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙方责任划分1.在第三方介入的情况下，甲乙双方仍应履行本合同规定的各自义务；2.第三方介入不改变甲乙双方的权利义务关系，第三方不承担甲乙双方应承担的责任。16.2第三方介入的申请1.甲乙双方均可向第三方提出介入申请，第三方应尽快响应；2.第三方介入申请需以书面形式提出，并说明介入原因和目的。16.3第三方介入的费用1.第三方介入产生的费用，由提出介入申请的一方承担，除非合同另有约定；2.若第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商分担增加的费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方因介入本合同履行过程中产生的责任，其赔偿金额的最高限制。17.2责任限额的确定1.第三方责任限额应在合同中明确约定，如无约定，则以法律规定为准；2.责任限额应合理设定，以保障第三方在合理范围内的风险承担能力。17.3责任限额的调整1.在合同履行过程中，若第三方责任限额明显不合理，甲乙双方可协商调整；2.调整后的责任限额应以书面形式确认，并通知所有相关方。18.第三方权利与义务18.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以履行其介入职责；2.第三方有权要求甲乙双方提供相关合同文件和资料。18.2第三方义务1.第三方应按照合同约定和法律规定，公正、公平地履行其介入职责；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。19.第三方介入的终止19.1终止条件1.合同履行完毕；2.第三方职责已完成；3.甲乙双方协商一致终止第三方介入。19.2终止程序1.第三方介入终止需以书面形式通知甲乙双方；2.甲乙双方应协助第三方完成终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同应包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、房屋维护及维修责任、物业管理费及其他费用、使用限制、附属设施使用、租赁合同解除、违约责任、争议解决、合同生效及修改、其他约定事项等内容。说明：本合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.房屋现状描述要求：描述房屋的装修、家具、家电等设施的状况，并附上照片或视频。3.房屋钥匙交接清单要求：详细列出房屋钥匙的名称、数量、编号等信息。说明：本清单用于证明甲乙双方已完成钥匙交接，确保房屋安全。4.押金收据要求：收据应包含押金金额、支付日期、收款人等信息。说明：本收据作为押金支付的有效凭证，用于证明押金已交付。5.物业管理费缴纳凭证要求：凭证应包含物业管理费金额、缴纳日期、缴费单位等信息。说明：本凭证用于证明物业管理费已缴纳，确保物业管理服务的正常进行。6.附属设施使用协议要求：协议应明确附属设施的使用规则、费用承担、维修责任等内容。说明：本协议用于规范附属设施的使用，保障各方权益。7.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、程序、费用等内容。说明：本协议用于指导甲乙双方在发生争议时如何解决。说明二：违约行为及责任认定：1.房客违约行为及责任认定未按时支付租金：每逾期一日，支付租金的1%作为违约金。擅自转租、转借、转卖房屋：赔偿房东相应损失。违反使用限制：赔偿房东或第三方因此遭受的损失。2.房东违约行为及责任认定未按时交付房屋：每逾期一日，支付租金的1%作为违约金。房屋存在安全隐患未修复：赔偿房客因此遭受的损失。违反合同约定，导致合同无法履行：赔偿房客因此遭受的损失