2024年度商业物业物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业物业管理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义1.4物业管理定义第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：其他条款13.1甲方提供的设施和设备13.2乙方提供的服务和技术支持13.3双方约定的其他事项第十四条：附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业服务标准14.3附件三：物业费用明细表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理有限公司1.1甲方住所：中华人民共和国××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××商业物业管理有限公司1.2乙方住所：中华人民共和国××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所指物业为甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。1.4物业管理定义：物业管理是指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、保养、安全防护、环境卫生等工作。第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围：本合同项下的物业管理范围包括物业的整体运营管理、设施设备维护、消防安全管理、环境卫生、绿化养护、停车管理等。2.2.1物业设施设备维护：包括物业内的供电、供水、供暖、空调、电梯、消防设施等设备的定期检查、保养和维修。2.2.2消防安全管理：负责物业内的消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，制定应急预案，组织消防演练。2.2.3环境卫生：负责物业内的清洁卫生工作，包括公共区域、绿化带、停车场等。2.2.4绿化养护：负责物业内的绿化植物的养护工作，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.2.5停车管理：负责物业停车场的管理工作，包括车辆进出登记、停车位分配、停车费用收取等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按平方米计算，具体金额根据物业的面积和乙方的收费标准确定。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出改进意见。5.1.2在合同期内，享有对物业进行改造、升级的权利。5.1.3有权要求乙方按照甲方的要求提供与物业管理相关的资料和信息。5.2甲方义务：5.2.1按照本合同约定支付物业服务费用。5.2.2协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。5.2.3遵守物业内的各项管理制度，维护物业的正常秩序。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照本合同约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付物业服务费用。6.1.2有权要求甲方提供与物业管理相关的资料和信息。6.1.3在物业内进行必要的管理和维护工作，确保物业的安全和正常使用。6.2乙方义务：6.2.1按照本合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务。6.2.2保障物业的安全和正常使用，确保各项设施设备完好。6.2.3遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金。8.1.2甲方未按照本合同约定提供物业相关资料和信息的，乙方有权要求甲方支付违约金。8.1.3甲方违反本合同的其他条款，应当承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。8.2.2乙方未按照国家和地方法律法规提供合格物业管理服务的，乙方应当承担相应的法律责任。8.2.3乙方违反本合同的其他条款，应当承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为物业所在地。9.3争议解决时效：双方应当在本合同终止后3个月内解决争议，否则视为放弃争议权利。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续约条件：合同期满前3个月，双方可协商续约。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起2年。11.3保密泄露责任：泄露保密信息的方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。第十三条：其他条款13.1甲方提供的设施和设备：甲方应保证物业内的设施和设备符合国家和地方的相关标准，确保安全可靠。13.2乙方提供的服务和技术支持：乙方应按照本合同约定提供合格的物业管理服务，并给予甲方必要的技术支持。13.3双方约定的其他事项：双方可以在附件中约定其他事项。第十四条：附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业服务标准14.3附件三：物业费用明细表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方责任：第三方介入时，应严格遵守国家法律法规及本合同的约定，承担相应的责任。第二条：第三方介入条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、时间及预期效果。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事项达成一致，并明确第三方的权利义务。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照甲乙双方约定，提供相应的服务或产品。3.1.2获得合理的报酬和费用。3.2第三方义务：3.2.1遵守国家法律法规及本合同的约定。3.2.2按照甲乙双方的要求，提供合格的服务或产品。3.2.3介入过程中对甲方、乙方及物业内的财产和人员安全负责。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方及物业内的财产和人员安全承担有限责任，但法律有明确规定的情形除外。4.2第三方因提供服务或产品造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方介入造成的损失，甲乙双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间建立的是服务提供或产品供应关系，而非劳动合同关系。5.2第三方应自行承担其员工的管理和报酬，与甲方、乙方无关。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入完成后，应按照甲乙双方约定撤出物业。6.2第三方未按照约定撤出物业的，甲乙双方均有权要求其立即撤出。第七条：第三方介入的记录和资料7.1第三方介入期间，应将介入事项的详细记录和资料保留至少一年。7.2甲乙双方有权随时查阅第三方保留的记录和资料。第八条：第三方介入的审批8.1甲乙双方如需第三方介入，应提前获得对方的书面批准。8.2未经对方书面批准，任何一方不得擅自引入第三方。第九条：第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由提出介入的一方承担。9.2甲乙双方另有约定的，从其约定。第十条：第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。10.2第三方未按照约定提供服务或产品的，甲乙双方有权要求其改正或赔偿。第十一条：附件11.1附件五：第三方介入事项的具体约定11.2附件六：第三方责任限额的具体约定第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、用途等信息，以及物业内的设施设备和公共区域的具体情况。附件二：物业服务标准明确物业服务的各项标准，包括设施设备维护、环境卫生、绿化养护、停车管理等，以及各项服务的质量要求。附件三：物业费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费用、增值服务费用、维修费用等，以及费用的计算方式和支付方式。附件四：其他相关文件包括物业的规划设计图纸、消防安全管理制度、环境卫生管理规范等与物业管理和运营相关的文件。附件五：第三方介入事项的具体约定详细列出第三方介入的事项、时间、地点、费用等，以及第三方的权利义务和责任限额。附件六：第三方责任限额的具体约定明确第三方在介入过程中对甲方、乙方及物业内的财产和人员安全承担的责任限额，以及违约赔偿的标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的。2.甲方未按照约定提供物业相关资料和信息的。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的。4.乙方未按照国家和地方法律法规提供合格物业管理服务的。5.第三方未按照约定提供服务或产品的。6.第三方未按照约定撤出物业的。7.第三方违反本合同的其他条款。责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照损失金额的一定比例支付违约金。3.违约方在合同期内未能纠正违约行为的，甲方、乙方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并按照滞纳金的一定比例要求甲方支付违约金。2.若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.若第三方未按照约定提供服务或产品，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并要求其改正或赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释结束全文完。2024年度商业物业物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称的商业物业地址及范围第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及标准2.3服务项目的增减及变更第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整机制第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的条件和服务4.2甲方对乙方服务的要求和限制4.3甲方违反合同的后果第五条乙方义务与责任5.1乙方应提供的服务标准和要求5.2乙方对甲方财产的保护5.3乙方对甲方隐私的保护第六条合同的履行和监督6.1双方对合同的履行负责6.2设立监督机构对乙方服务进行监督6.3监督机构对乙方服务的评价和反馈第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的处理第八条违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任8.3违约责任的计算和赔偿第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、期限及终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的有效期限为2024年度10.3合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同经甲乙双方签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称的商业物业地址及范围：本合同商业物业位于××省××市××区××路××号，包括：写字楼、商场、停车场等。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理秩序的维护；（4）客户服务及投诉处理；（5）物业设施设备的运行及安全管理；（6）物业突发事件的应急处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2服务时间及标准：（1）物业设施设备维护保养：每周对主要设施设备进行检查、保养，确保设施设备正常运行。（2）物业环境清洁卫生：每天对公共区域进行清洁，垃圾及时清运，保持环境整洁。（3）物业管理秩序维护：24小时巡查，确保物业安全，对违规行为及时制止并处理。（4）客户服务及投诉处理：设置客户服务中心，提供全天候咨询服务，对业主/用户的投诉及时回应并处理。（5）物业设施设备运行及安全管理：确保设施设备安全运行，定期进行安全检查，对安全隐患及时整改。（6）物业突发事件应急处理：制定应急预案，发生突发事件时迅速响应并处理。（7）法律法规规定的其他物业管理服务：按照相关法律法规，提供其他物业管理服务。2.3服务项目的增减及变更：合同履行过程中，如需增减或变更服务项目，双方可协商一致后进行调整。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等因素计算。3.2费用支付的时间和方式：甲方应在每月5日前，将当月物业管理费用支付给乙方。支付方式为银行转账。3.3费用调整机制：合同履行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的条件和服务：（1）提供物业相关资料，包括设施设备清单、物业管理规定等；（2）保证物业设施设备的基本运行，确保物业安全；（3）协助乙方进行物业管理，如提供物业管理所需的场地、设备等；（4）按照约定支付物业管理费用。4.2甲方对乙方服务的要求和限制：甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得要求乙方违反法律法规和合同约定。4.3甲方违反合同的后果：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。第五条乙方义务与责任5.1乙方应提供的服务标准和要求：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务。5.2乙方对甲方财产的保护：乙方应妥善保管甲方财产，防止丢失、损坏，如因乙方原因导致甲方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3乙方对甲方隐私的保护：乙方不得泄露甲方个人信息和商业秘密，不得擅自使用甲方信息。第六条合同的履行和监督6.1双方对合同的履行负责：双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。6.2设立监督机构对乙方服务进行监督：甲方可以设立监督机构，对乙方的物业管理服务进行监督和评价。6.3监督机构对乙方服务的评价和反馈：监督机构应定期对乙方服务进行评价，并将评价结果反馈给乙方。乙方对评价结果有异议的，可以要求重新评价。第八条违约责任8.1甲方违约的责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约的责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。8.3违约责任的计算和赔偿：违约方应按照实际损失金额赔偿对方，损失无法计算的，按照违约一方上一年度物业管理费用的两倍赔偿。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、期限及终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的有效期限为2024年度。10.3合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同经甲乙双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围包括：物业管理服务的提供、维修保养、采购供应、监管检查等与本合同履行相关的各个方面。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、范围等相关事项。2.2甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方的资质、信誉、能力等符合本合同的约定和法律法规的要求。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的约定，如有不一致之处，以本合同为准。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，提供相关服务或产品。3.2第三方应保证其提供服务或产品的质量、安全、合规等，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法违规经营，不得损害甲方或乙方的合法权益。第四条甲方和乙方的权利和义务4.1甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的信息、场地、设备等。4.2甲方和乙方应监督第三方的工作质量和服务态度，如发现第三方不符合本合同约定的，有权要求第三方整改或更换。4.3甲方和乙方应按照本合同约定支付相关费用，如第三方未按约定提供服务或产品，甲方和乙方有权拒绝支付或要求退款。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3如第三方未经甲方或乙方同意，超出合同约定范围提供服务或产品，导致损失的，第三方应承担全部赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间形成的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方不负有任何合同义务或责任，甲乙双方不得要求第三方履行本合同以外的义务。6.3第三方与甲方或乙方之间的合同纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲方或乙方需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因、时间、范围等相关事项。7.2甲方或乙方与第三方签订的合同变更或解除，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同或与甲乙双方签订的合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。8.2甲方或乙方未按约定协助第三方履行合同义务，导致第三方损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、期限及终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的有效期限与甲方、乙方与第三方签订的合同的有效期限相同。10.3合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第十一条保密条款11.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.