2024年度商业地产土地抵押借款合同标准范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产土地抵押借款合同标准范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1借款人信息2.2借款人代表2.3借款人担保人2.4出借人信息2.5出借人代表3.抵押物描述3.1抵押物类型3.2抵押物具体信息3.3抵押物评估价值4.借款金额4.1借款本金4.2利息计算方式4.3借款期限5.利息支付5.1利息支付频率5.2利息支付方式5.3利息计算公式6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立6.2抵押权登记6.3抵押权登记费用7.抵押物管理7.1抵押物保管7.2抵押物维护7.3抵押物处置8.借款人义务8.1抵押物保持8.2抵押物使用8.3抵押物收益9.出借人权利9.1抵押物优先受偿权9.2抵押物处置权9.3抵押物收益权10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1借款人违约责任11.2出借人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024年度商业地产土地抵押借款合同》。1.1.2“借款人”指在本合同中借款的一方，包括借款人及其代表。1.1.3“出借人”指在本合同中出借资金的一方，包括出借人及其代表。1.1.4“抵押物”指借款人为担保债务履行而抵押给出借人的商业地产土地。1.1.5“借款金额”指借款人向出借人借款的总额。1.1.6“利息”指借款人根据本合同约定应支付给出借人的报酬。1.1.7“合同期限”指本合同生效至终止的时间。1.2解释1.2.1本合同中所有条款的解释以本合同为准。1.2.2本合同中未明确规定的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1借款人信息2.1.1借款人名称：[借款人名称]2.1.2借款人法定代表人：[借款人法定代表人姓名]2.1.3借款人住所：[借款人住所地址]2.2借款人代表2.2.1借款人代表姓名：[借款人代表姓名]2.2.2借款人代表职务：[借款人代表职务]2.3借款人担保人2.3.1担保人名称：[担保人名称]2.3.2担保人法定代表人：[担保人法定代表人姓名]2.3.3担保人住所：[担保人住所地址]2.4出借人信息2.4.1出借人名称：[出借人名称]2.4.2出借人法定代表人：[出借人法定代表人姓名]2.4.3出借人住所：[出借人住所地址]2.5出借人代表2.5.1出借人代表姓名：[出借人代表姓名]2.5.2出借人代表职务：[出借人代表职务]3.抵押物描述3.1抵押物类型3.1.1抵押物类型：商业地产土地3.2抵押物具体信息3.2.1土地坐落：[抵押物土地坐落地址]3.2.2土地面积：[抵押物土地面积]3.2.3土地用途：[抵押物土地用途]3.3抵押物评估价值3.3.1抵押物评估价值：[抵押物评估价值金额]4.借款金额4.1借款本金4.1.1借款本金金额：[借款本金金额]4.2利息计算方式4.2.1利息计算方式：按年利率[年利率百分比]计算复利。4.3借款期限4.3.1借款期限：自本合同生效之日起[借款期限年数]年。5.利息支付5.1利息支付频率5.1.1利息支付频率：按月支付。5.2利息支付方式5.2.1利息支付方式：借款人应于每月[利息支付日]前，将当月应支付的利息汇入出借人指定账户。5.3利息计算公式5.3.1利息计算公式：利息=借款本金×年利率÷12。6.抵押权设立与登记6.1抵押权设立6.1.1借款人应在本合同签订后[抵押权设立期限]内，将抵押物抵押给出借人。6.2抵押权登记6.2.1借款人应在本合同签订后[抵押权登记期限]内，办理抵押权登记手续。6.3抵押权登记费用6.3.1抵押权登记费用由借款人承担。7.抵押物管理7.1抵押物保管7.1.1借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。7.2抵押物维护7.2.1借款人应负责抵押物的日常维护和保养。7.3抵押物处置7.3.1在本合同约定的借款期限届满后，若借款人未偿还全部借款本金及利息，出借人有权处置抵押物以清偿债务。8.借款人义务8.1抵押物保持8.1.1借款人应保持抵押物的现状，不得擅自改变抵押物的用途或结构。8.1.2借款人应确保抵押物在合同期间不得被查封、扣押、冻结或被转让、出租、抵押给第三方。8.2抵押物使用8.2.1借款人有权在合同期间正常使用抵押物，但不得损害抵押物的价值和安全。8.2.2借款人使用抵押物所得的收益，应优先用于偿还借款本金及利息。8.3抵押物收益8.3.1抵押物的收益应全部归借款人所有，但出借人有权在借款人未偿还全部债务前，按合同约定提取部分收益。9.出借人权利9.1抵押物优先受偿权9.1.1在借款人违约时，出借人有权优先从抵押物的变卖所得中受偿。9.2抵押物处置权9.2.1在借款人违约且无法履行还款义务时，出借人有权自行或委托第三方处置抵押物。9.3抵押物收益权9.3.1出借人在借款人未偿还全部债务前，有权按合同约定提取抵押物的部分收益。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更必须以书面形式经双方签字或盖章后生效。10.1.2合同变更不得损害任何一方的合法权益。10.2合同解除10.2.1合同的解除必须以书面形式通知对方，并说明解除合同的原因。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定履行相应的义务。11.违约责任11.1借款人违约责任11.1.1借款人未按期偿还借款本金及利息的，应向出借人支付违约金。11.1.2借款人违反抵押物保持义务的，应承担相应的法律责任。11.2出借人违约责任11.2.1出借人未按期支付利息的，应向借款人支付违约金。11.2.2出借人违反抵押物处置权义务的，应承担相应的法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：抵押物所在地人民法院。13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同终止包括合同到期、借款全部偿还、合同解除等情况。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.1.2通知送达自发送之日起视为送达。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数14.3.1本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中提供专业服务、咨询、评估、担保或其他辅助服务的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、律师事务所等。15.1.2第三方介入是指借款人或出借人在履行本合同过程中，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同的相关活动。15.2第三方介入的情形15.2.1抵押物评估：借款人或出借人可引入评估机构对抵押物进行评估。15.2.2抵押物管理：借款人可能需要引入第三方进行抵押物的日常管理。15.2.3法律咨询：双方可能需要引入律师事务所提供法律咨询和代理服务。15.2.4担保服务：借款人可能需要引入担保公司提供担保服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因其过失或疏忽导致借款人或出借人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。15.3.3第三方责任限额不得超过其服务协议中约定的金额。16.甲乙方的额外条款16.1借款人额外条款16.1.1借款人应确保第三方提供的所有服务符合本合同的要求。16.1.2借款人应向第三方支付其提供服务的合理费用。16.1.3借款人应监督第三方的工作，确保其履行职责。16.2出借人额外条款16.2.1出借人应确保第三方提供的所有服务符合本合同的要求。16.2.2出借人应向第三方支付其提供服务的合理费用。16.2.3出借人应监督第三方的工作，确保其履行职责。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照本合同和双方约定，提供专业、独立、公正的服务。17.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，并在服务过程中保持独立性。17.1.3第三方应遵守相关法律法规和行业标准。17.2权利17.2.1第三方有权要求借款人或出借人提供必要的信息和文件。17.2.2第三方有权根据本合同和双方约定，收取合理的服务费用。17.2.3第三方有权拒绝执行违反法律法规或本合同规定的指令。17.3利益17.3.1第三方有权获得其提供服务的合理报酬。17.3.2第三方有权在服务过程中获得必要的支持与合作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与借款人18.1.1第三方与借款人之间的关系由第三方服务协议约定。18.1.2借款人应确保第三方在履行职责过程中，不损害出借人的利益。18.2第三方与出借人18.2.1第三方与出借人之间的关系由第三方服务协议约定。18.2.2出借人应确保第三方在履行职责过程中，不损害借款人的利益。18.3第三方与甲乙方18.3.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方的关系仅限于本合同和第三方服务协议的约定。18.3.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。18.3.3第三方应遵守本合同和第三方服务协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含抵押物的详细评估过程、评估方法和评估结论。2.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任和权利。说明：第三方服务协议是本合同的重要组成部分，应在合同签订前或同时签订。3.借款人还款计划详细要求：还款计划应详细列出借款人每月应还款的金额、还款日期和还款方式。说明：还款计划是借款人履行还款义务的指南，应在合同履行过程中严格遵守。4.抵押物登记证明详细要求：抵押物登记证明应由抵押物登记机关出具，证明抵押权已登记。说明：抵押物登记证明是抵押权成立的证明文件，应在合同履行过程中妥善保管。5.争议解决文件详细要求：争议解决文件应包含争议双方的意见、争议解决过程和最终结果。说明：争议解决文件是解决合同履行过程中争议的依据，应在争议解决后妥善保存。6.违约金支付证明详细要求：违约金支付证明应由出借人出具，证明借款人已支付违约金。说明：违约金支付证明是借款人履行违约责任的重要证据，应在支付违约金后妥善保管。7.其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于合同变更协议、通知函、会议纪要等。说明：其他相关文件是合同履行过程中的重要补充文件，应在需要时提供。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约行为：未按期偿还借款本金及利息。责任认定：借款人应向出借人支付违约金，违约金按逾期金额的[违约金比例]计算。示例：若借款人逾期还款1万元，应支付1000元的违约金。2.出借人违约行为违约行为：未按期支付利息。责任认定：出借人应向借款人支付违约金，违约金按逾期金额的[违约金比例]计算。示例：若出借人逾期支付利息1000元，应支付100元的违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按约定履行服务义务。责任认定：第三方应向受损害方支付违约金，违约金按未履行义务部分的[违约金比例]计算。示例：若第三方未按约定完成评估工作，应支付5000元的违约金。4.抵押物保管不当违约行为：借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值受损。责任认定：借款人应赔偿因保管不当导致的抵押物价值损失。示例：若抵押物因借款人保管不当价值损失10万元，借款人应赔偿10万元。5.抵押物处置不当违约行为：出借人未按约定处置抵押物。责任认定：出借人应承担因处置不当导致的损失。示例：若抵押物因出借人处置不当价值损失5万元，出借人应赔偿5万元。全文完。2024年度商业地产土地抵押借款合同标准范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.2借贷人信息1.3抵押物信息1.4抵押权人信息2.借款金额及期限2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式3.抵押物评估及价值确认3.1抵押物评估机构3.2抵押物评估结果3.3抵押物价值确认4.抵押物登记及保管4.1抵押物登记手续4.2抵押物保管责任4.3抵押物保管费用5.借款用途及使用5.1借款用途5.2借款使用期限5.3借款使用监督6.借款还款及利息支付6.1还款期限6.2还款方式6.3利息支付方式6.4逾期还款及罚息7.抵押权行使及优先受偿权7.1抵押权行使条件7.2抵押权行使程序7.3优先受偿权8.抵押物处置及分配8.1抵押物处置方式8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益分配9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项13.3其他约定事项14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议14.3补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人名称：____________________1.1.2借款人法定代表人：____________________1.1.3借款人住所：____________________1.1.4借款人联系电话：____________________1.1.5借款人开户银行：____________________1.1.6借款人银行账户：____________________1.2借贷人信息1.2.1借贷人名称：____________________1.2.2借贷人法定代表人：____________________1.2.3借贷人住所：____________________1.2.4借贷人联系电话：____________________1.2.5借贷人开户银行：____________________1.2.6借贷人银行账户：____________________1.3抵押物信息1.3.1抵押物名称：____________________1.3.2抵押物地址：____________________1.3.3抵押物权属证明：____________________1.3.4抵押物评估价值：____________________1.4抵押权人信息1.4.1抵押权人名称：____________________1.4.2抵押权人法定代表人：____________________1.4.3抵押权人住所：____________________1.4.4抵押权人联系电话：____________________1.4.5抵押权人开户银行：____________________1.4.6抵押权人银行账户：____________________2.借款金额及期限2.1借款金额：人民币____________元整2.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____________个月2.3借款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，利率调整为____________%3.抵押物评估及价值确认3.1抵押物评估机构：____________________3.2抵押物评估结果：人民币____________元整3.3抵押物价值确认：人民币____________元整4.抵押物登记及保管4.1抵押物登记手续：____________________4.2抵押物保管责任：____________________4.3抵押物保管费用：人民币____________元整5.借款用途及使用5.1借款用途：____________________5.2借款使用期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____________个月5.3借款使用监督：____________________6.借款还款及利息支付6.1还款期限：按照约定的还款计划执行6.2还款方式：____________________6.3利息支付方式：____________________6.4逾期还款及罚息：逾期还款每日按借款金额的____________%计收罚息7.抵押权行使及优先受偿权7.1抵押权行使条件：____________________7.2抵押权行使程序：____________________7.3优先受偿权：抵押权人有权在抵押物处置所得款项中优先受偿8.抵押物处置及分配8.1抵押物处置方式：在借款人未按约定偿还本金及利息的情况下，抵押权人有权依法处置抵押物。8.2抵押物处置程序：8.2.1抵押权人发出处置抵押物的通知；8.2.2抵押权人聘请专业机构进行抵押物评估；8.2.3抵押权人发布抵押物处置公告；8.2.4抵押权人组织拍卖或协商转让抵押物；8.2.5抵押物处置所得款项优先用于偿还借款本金及利息。8.3抵押物处置收益分配：抵押物处置所得款项，在扣除相关费用及实现抵押权的费用后，剩余部分按照借款合同约定的比例分配给借款人和抵押权人。9.合同变更及解除9.1合同变更条件：在合同履行过程中，如因国家政策调整、市场变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：9.2.1借款人严重违约，如未按约定偿还借款本金及利息；9.2.2抵押权人依法行使抵押权，处置抵押物；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4双方协商一致，签订书面解除协议。9.3合同变更及解除程序：合同变更或解除，双方应书面通知对方，并办理相关手续。10.违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定偿还借款本金及利息、未按约定使用借款、未按约定履行合同义务等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金及赔偿：违约金按借款金额的____________%计算，实际损失超过违约金的，违约方应予以赔偿。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：无11.3争议解决程序：按照争议解决方式所述程序进行。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件：借款期限届满且借款本息清偿完毕，或合同依法解除。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括抵押物解除登记等。13.其他约定事项13.1其他约定事项：____________________13.2其他约定事项：____________________13.3其他约定事项：____________________14.合同附件及补充协议14.1合同附件：____________________14.2补充协议：____________________14.3补充协议：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或合同约定，介入合同履行过程中的独立第三方，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、拍卖机构、监管机构等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高合同履行的效率；15.2.2保证合同履行的公正性；15.2.3保障合同各方的合法权益。15.3第三方介入的方式15.3.1.1协商聘请；15.3.1.2法定程序指定；15.3.1.3甲乙双方共同决定。16.甲乙双方责任16.1甲方的责任16.1.1向第三方提供真实、完整的合同及相关资料；16.1.2配合第三方进行工作；16.1.3按约定支付第三方服务费用。16.2乙方的责任16.2.1同甲方一样，向第三方提供真实、完整的合同及相关资料；16.2.2配合第三方进行工作；16.2.3按约定支付第三方服务费用。17.第三方责任17.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，保证其工作结果的公正、合法；17.2第三方对其工作结果承担相应责任，但责任限额如下：17.2.1评估机构：评估结果误差在合理范围内的，不承担责任；误差超出合理范围的，按误差金额的____________%承担赔偿责任；17.2.2律师事务所：因律师过错导致甲方或乙方损失的，按实际损失金额的____________%承担赔偿责任；17.2.3会计师事务所：因会计师过错导致甲方或乙方损失的，按实际损失金额的____________%承担赔偿责任；17.2.4拍卖机构：因拍卖机构过错导致拍卖结果不公的，按拍卖标的金额的____________%承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供专业服务，甲方为第三方支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供专业服务，乙方为第三方支付服务费用。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方为甲乙双方提供专业服务，甲乙双方共同监督第三方的履职情况。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并接受第三方的监督；19.2第三方介入期间，如合同履行出现争议，甲乙双方应先协商解决，协商不成的，可按照第11条争议解决方式处理。20.第三方介入后的合同变更20.1如因第三方介入导致合同需要变更的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。21.第三方介入后的合同解除20.1如因第三方介入导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商一致解除合同，并按照第9条合同解除程序办理相关手续。22.第三方介入后的合同终止22.1第三方介入结束后，如合同履行完毕或合同解除，甲乙双方应办理合同终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应详细说明抵押物的评估过程、评估依据、评估结果等。说明：评估报告作为抵押物价值确认的依据，对抵押物的评估价值进行详细说明。2.抵押物权属证明文件要求：包括但不限于土地证、房产证等，证明抵押物的权属清晰无争议。说明：权属证明文件是抵押物合法性的重要证明，确保抵押物的所有权归借款人所有。3.借款人营业执照副本要求：借款人营业执照副本复印件，证明借款人具备合法经营资格。说明：营业执照副本是借款人合法经营的重要证明，确保借款人具备偿还借款的能力。4.借贷人营业执照副本要求：借贷人营业执照副本复印件，证明借贷人具备合法经营资格。说明：营业执照副本是借贷人合法经营的重要证明，确保借贷人具备履行合同的能力。5.借款人及借贷人法定代表人身份证明要求：借款人及借贷人法定代表人身份证明，如身份证、护照等。说明：身份证明文件用于核实借款人及借贷人法定代表人的身份信息。6.借款人及借贷人开户银行证明要求：借款人及借贷人开户银行证明，证明借款人及借贷人具备银行账户。说明：开户银行证明是借款人及借贷人具备银行账户的重要证明，确保还款和支付利息的顺利进行。7.借款合同要求：借款合同原件，明确借款金额、期限、利率、还款方式等。说明：借款合同是甲乙双方签订的正式合同，详细规定了借款的条款和条件。8.抵押合同要求：抵押合同原件，明确抵押物的范围、价值、抵押权人的权利和义务等。说明：抵押合同是甲乙双方签订的正式合同，明确了抵押物的抵押权关系。9.第三方服务协议要求：第三方服务协议原件，明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的协议，明确了第三方提供服务的条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1借款人未按约定偿还借款本金及利息；1.2借款人未按约定使用借款；1.3借款人未按约定履行合同义务；1.4抵押权人未按约定行使抵押权；1.5第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准2.1违约金：违约方应支付违约金，违约金金额按借款金额的____________%计算；2.2赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失；2.3优先受偿权：抵押权人有权在抵押物处置所得款项中优先受偿。3.示例说明3.1借款人未按约定偿还借款本金及利息：借款人未在约定还款日偿还借款本金及利息，应支付违约金，并赔偿因违约行为给借贷人造成的实际损失；3.2抵押权人未按约定行使抵押权：抵押权人未在约定时间内行使抵押权，应支付违约金，并赔偿因违约行为给借款人造成的损失；3.3第三方未按约定履行职责：第三方未按约定提供专业服务，应支付违约金，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度商业地产土地抵押借款合同标准范本2本合同目录一览1.合同签订依据及背景1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3当事人双方基本情况2.借款主体及担保方式2.1借款人2.2担保人2.3抵押物3.借款金额及期限3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率及还款方式4.抵押物情况4.1抵押物基本情况4.2抵押物评估价值4.3抵押物权利限制5.抵押登记及权利变更5.1抵押登记5.2抵押权利变更6.借款使用及监管6.1借款使用范围6.2借款使用监管7.借款偿还及利息支付7.1偿还方式7.2利息支付7.3违约责任8.抵押物处置8.1抵押物处置方式8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任12.其他约定事项12.1当事人双方的权利义务12.2保密条款12.3通知送达方式13.合同附件13.1借款申请书13.2抵押物清单13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署当事人第一部分：合同如下：1.合同签订依据及背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，结合地方政府相关政策及当事人双方实际情况签订。1.2当事人双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商业地产土地抵押借款事宜达成如下协议。2.借款主体及担保方式2.1借款人：甲公司，住所地：_______，法定代表人：_______。2.2担保人：乙公司，住所地：_______，法定代表人：_______。2.3抵押物：位于_______的商业地产土地，土地证号：_______。3.借款金额及期限3.1借款金额：人民币_______元整。3.2借款期限：自本合同生效之日起_______个月。4.抵押物情况4.1抵押物基本情况：抵押物为一块商业地产土地，面积_______平方米，位于_______，土地用途为_______。4.2抵押物评估价值：经具有资质的评估机构评估，抵押物价值为人民币_______元整。4.3抵押物权利限制：抵押物不得用于违法活动，不得擅自改变土地用途。5.抵押登记及权利变更5.1抵押登记：借款人应在借款合同生效之日起_______个工作日内，将本合同向抵押物所在地的土地管理部门办理抵押登记手续。5.2抵押权利变更：抵押物权利变更时，借款人应及时通知担保人，并办理相应的变更手续。6.借款使用及监管6.1借款使用范围：借款仅限于借款人合法经营所需，不得用于非法用途。6.2借款使用监管：借款人应定期向担保人提供借款使用情况报告，担保人有权对借款使用情况进行监督。7.借款偿还及利息支付7.1偿还方式：借款分_______期偿还，每期偿还金额为人民币_______元整，还款日为每月_______日。7.2利息支付：借款利率为_______%，按月计息，利息于每期还款日随本金一并支付。7.3违约责任：借款人如未按期偿还本金及利息，担保人有权要求借款人立即偿还全部借款及逾期利息，并承担相应的违约责任。8.抵押物处置8.1抵押物处置方式：在借款人未按期偿还借款本息的情况下，担保人有权依法对抵押物进行处置。8.2.1担保人发出处置通知，明确处置抵押物的时间和地点；8.2.2抵押物处置前，担保人应通知借款人，给予借款人合理的期限以偿还债务；8.2.3抵押物处置时，应邀请第三方见证人到场，确保处置过程的透明性；8.2.4抵押物处置所得款项，用于偿还借款本金及利息，剩余部分归担保人所有。9.争议解决9.1争议解决方式：当事人双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1借款本息全部清偿；10.2.2抵押物被处置，借款债务得以清偿；10.2.3当事人双方协商一致，决定终止合同；10.2.4出现法律规定或合同约定的其他终止情形。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件：在合同履行过程中，如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2.1支付违约金；11.2.2恢复因违约造成的损失；11.2.3其他法律规定的责任。12.其他约定事项12.1当事人双方的权利义务：本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。12.2保密条款：当事人双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3通知送达方式：通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址，或当事人另行指定的地址。13.合同附件13.1借款申请书；13.2抵押物清单；13.3其他相关文件。14.合同签署14.1签署日期：_______年_______月_______日；14.2签署地点：_______；14.3签署当事人：借款人代表（签字或盖章）：_______；担保人代表（签字或盖章）：_______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独选定的，为履行合同提供专业服务或协助的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、咨询机构等。2.第三方介入的约定2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入的事项包括但不限于：抵押物评估、借款用途监管、合同履行监督、争议解决等。3.第三方职责及权利3.1.1按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助；3.1.2对合同履行情况进行监督，发现违规行为及时报告；3.1.3在必要时，协助甲乙双方解决争议。3.2.1获取履行职责所需的信息；3.2.2依法要求甲乙双方提供必要的协助；3.2.3在甲乙双方违约时，有权采取必要措施维护自身合法权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方的权利义务仅限于《第三方介入协议》的约定。4.2第三方不得干预甲乙双方的内部事务，包括但不限于借款用途、还款安排等。4.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的赔偿责任限额，按照《第三方介入协议》的约定执行，如未