2024年度房地产开发与销售总包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发与销售总包合同本合同目录一览第一条合同主体1.1发包方信息1.2承包方信息第二条合同范围与工程内容2.1工程概述2.2工程地点2.3工程规模2.4工程分期第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4变更款项3.5最终支付第四条合同工期4.1开工日期4.2竣工日期4.3延期条款第五条质量标准与要求5.1工程质量标准5.2材料与设备要求5.3施工工艺要求5.4验收标准第六条承包方责任与义务6.1施工责任6.2质量保证6.3安全文明施工6.4环境保护第七条发包方责任与义务7.1配合与协调7.2施工场地提供7.3施工条件保障7.4不可抗力第八条变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更价款第九条违约责任9.1承包方违约9.2发包方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁地点10.3时效条款第十一条合同的解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的权利与义务第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同效力14.3附件与附录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1发包方信息1.1.1名称：××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：××1.1.4联系方式：×××××××××1.2承包方信息1.2.1名称：××建筑工程有限公司1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：××1.2.4联系方式：×××××××××第二条合同范围与工程内容2.1工程概述2.1.1工程名称：2024年度××房地产开发项目2.1.2工程性质：住宅小区2.1.3工程规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.2工程地点2.2.1项目位于××省××市××区××路××号2.3工程规模2.3.1工程包括住宅楼、商业楼、配套设施等2.4工程分期2.4.1工程分为三个施工阶段，具体分期如下：第一阶段：住宅楼主体结构施工第二阶段：住宅楼二次结构施工及装修工程第三阶段：商业楼及配套设施施工及装修工程第三条合同价格与支付3.1合同总价3.1.1合同总价人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.2支付方式3.2.1合同价款采用按工程进度分阶段支付的方式3.3进度付款3.3.1各阶段工程进度达到约定的比例后，发包方按合同约定的金额支付给承包方3.4变更款项3.4.1合同执行过程中发生的设计变更、工程量增减等，按约定的办法计算变更款项3.5最终支付3.5.1工程验收合格后，发包方扣除质量保证金后，向承包方支付剩余的合同价款第四条合同工期4.1开工日期4.1.1合同确定的开工日期为2024年1月1日4.2竣工日期4.2.1合同确定的竣工日期为2024年12月31日4.3延期条款4.3.1因不可抗力等因素导致工程延期，按约定的办法处理第五条质量标准与要求5.1工程质量标准5.1.1工程质量必须符合国家现行质量标准和行业标准5.2材料与设备要求5.2.1工程所用的材料、设备必须符合设计要求及国家相关标准5.3施工工艺要求5.3.1施工过程中必须遵守国家的施工工艺标准和规范5.4验收标准5.4.1工程验收必须按照国家和行业的验收规范进行第六条承包方责任与义务6.1施工责任6.1.1承包方必须按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程施工6.2质量保证6.2.1承包方对工程质量负责，并承担质量问题的修复和赔偿责任6.3安全文明施工6.3.1承包方必须遵守国家和行业的安全文明施工规定，确保施工现场的安全6.4环境保护6.4.1承包方必须按照国家和地方的环境保护规定，做好施工现场的环境保护工作第七条发包方责任与义务7.1配合与协调7.1.1发包方负责协调解决施工过程中出现的问题，确保工程的顺利进行7.2施工场地提供7.2.1发包方负责提供合同约定的施工场地，并保证施工场地的使用7.3施工条件保障7.3.1发包方负责保障施工所需的水、电、通信等基础设施7.4不可抗力7.4.1因不可抗力导致工程损失的，发包方与承包方按约定的办法处理第八条变更与调整8.1变更条件8.1.1合同执行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因需要调整合同价款的，双方可协商签订变更协议8.2变更程序8.2.1变更协议应明确变更内容、工程量、价款等事项，并经双方签字盖章后生效8.3变更价款8.3.1变更价款的计算按合同约定的计价办法进行，双方可协商确定第九条违约责任9.1承包方违约9.1.1承包方未按合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程的，应承担违约责任9.2发包方违约9.2.1发包方未按合同约定的时间、支付方式等要求支付价款的，应承担违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2诉讼或仲裁地点10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁10.3时效条款10.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出第十一条合同的解除11.1解除条件11.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同11.2解除程序11.2.1双方应书面确认解除合同的事由，并办理相关手续11.3解除后的权利与义务11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和债务，并承担相应的违约责任第十二条合同的转让12.1转让条件12.1.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方12.2转让程序12.2.1如需转让，转让方应与受让方签订转让协议，并报对方备案第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密13.2泄露后果13.2.1如发生泄露，泄露方应承担相应的法律责任第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的工程竣工验收合格之日终止14.3附件与附录14.3.1本合同附件包括合同签订授权书、工程设计文件、施工图纸等，附录包括合同价款明细表、工程量清单等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、设计方、材料供应商、设备供应商等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于合同履行过程中涉及到的咨询、评估、审计、检测、监管等环节的参与方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合国家相关法律法规规定，不得违反甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定和相关法律法规规定，履行其在合同中的职责和义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应保证其介入行为的合法性、合规性，并对其行为产生的后果承担责任。3.3第三方与甲乙方的关系3.3.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方另行签订合同或协议进行约定。第四条第三方介入的合同修改4.1第三方介入导致的合同修改4.1.1第三方介入可能导致的合同内容修改，包括但不限于工程设计变更、施工方案调整、合同价款调整等，应由甲乙方协商一致后进行修改。4.2第三方介入的合同补充4.2.1如有必要，甲乙方可以根据第三方介入的情况，签订补充协议，对合同的履行进行补充规定。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方费用5.1.1第三方介入所产生的费用，包括但不限于第三方报酬、中介费用、监管费用等，应由甲乙方按照合同约定或另行签订的协议进行承担。5.2费用支付方式5.2.1费用的支付方式、支付时间等，应由甲乙方在合同中进行约定。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照合同约定履行其职责和义务，甲乙方可以根据合同约定和相关法律法规进行处理。6.2甲乙方的违约处理6.2.1如甲乙方未按照合同约定履行其职责和义务，导致第三方无法正常介入，甲乙方应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2诉讼或仲裁地点7.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。7.3时效条款7.3.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第八条第三方介入的解除与终止8.1解除条件8.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致第三方无法继续介入的，甲乙方均可解除与第三方的合同。8.2终止条件8.2.1合同履行完毕或合同解除后，甲乙方与第三方的合同关系即告终止。第九条第三方介入后的权利与义务转移9.1权利与义务转移9.1.1合同解除或终止后，甲乙方与第三方之间的权利与义务应转移给合同接收方或继承方。第十条第三方介入的保密条款10.1保密内容10.1.1甲乙方与第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2泄露后果10.2.1如发生泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的其他条款11.1法律适用11.1.1本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。11.2合同效力11.2.1本合同及其补充协议自甲乙方签字盖章之日起生效，至合同约定的工程竣工验收合格之日终止。11.3附件与附录11.3.1本合同及其补充协议的附件包括合同签订授权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同签订授权书1.1授权书应由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章。1.2授权书应明确授权代表的姓名、职务、联系方式等信息。1.3授权书应授权代表签署合同及办理与合同有关的事宜。附件二：工程设计文件2.1设计文件应包括工程图纸、设计说明书、设计计算书等。2.2设计文件应符合国家相关标准和规范。2.3设计文件应经过相关部门审查批准。附件三：施工图纸3.1施工图纸应包括施工总图、施工详图、施工节点图等。3.2施工图纸应明确施工工艺、施工要求等。3.3施工图纸应经过设计师签字及加盖设计单位公章。附件四：合同价款明细表4.1价款明细表应详细列出合同价款的构成，包括工程款、材料款、人工款等。4.2价款明细表应明确各项费用的金额和计算依据。4.3价款明细表应经过甲乙方财务部门审核签字。附件五：工程量清单5.1工程量清单应详细列出工程项目的名称、数量、单位、单价等。5.2工程量清单应根据施工图纸和设计文件编制。5.3工程量清单应经过甲乙方工程部门审核签字。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙双方未按合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付价款、未按约定提供施工场地、未按时完成工程等。2.2承包方未按设计文件和施工图纸施工，导致工程质量不符合约定。2.3承包方未按照约定的时间、质量、安全等要求完成工程。2.4发包方未按照约定的时间、支付方式等要求支付价款。2.5第三方未按照合同约定履行其职责和义务。违约责任认定标准：3.1违约行为导致合同无法履行，甲乙双方应协商解除合同。3.2违约行为导致工程质量不符合约定，承包方应负责修复，并承担修复费用。3.3违约行为导致工程延期，承包方应按照合同约定承担延期违约金。3.4发包方未支付价款，应支付违约金，并承担因违约导致的其他损失。3.5第三方未履行其职责和义务，应承担违约责任，并承担因违约导致的其他损失。示例说明：如承包方未按照施工图纸施工，导致工程质量不符合约定，承包方应负责修复，并承担修复费用。同时，承包方应按照合同约定承担质量违约金。如发包方未按时支付价款，应支付违约金，并承担因违约导致的其他损失，如工程延期、工程质量受损等。全文完。2024年度房地产开发与销售总包合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发公司）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址第二条合同范围2.1房地产开发项目名称及地点2.2开发与销售的总包范围2.3项目开发与销售的期限第三条双方责任与义务3.1甲方责任与义务3.1.1提供项目相关文件和资料3.1.2负责项目的开发和建设3.1.3保证项目的质量与合规性3.2乙方责任与义务3.2.1负责项目的销售工作3.2.2提供销售团队和销售策略3.2.3负责销售过程中的客户服务第四条销售目标与奖励4.1销售目标4.2销售奖励机制4.3奖励的计算与支付第五条销售价格与折扣5.1销售价格5.2折扣政策5.3价格调整机制第六条销售费用6.1乙方承担的费用6.2甲方承担的费用第七条销售业绩考核7.1业绩考核标准7.2考核周期7.3业绩奖金的计算与支付第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的续签条件13.3合同的解除条件第十四条附件14.1项目开发与销售计划14.2销售策略与市场分析报告14.3合同相关的法律法规文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发公司）名称：X房地产开发有限公司地址：市区路号1.2乙方（销售代理公司）名称：X销售代理有限公司地址：市区路号第二条合同范围2.1房地产开发项目名称：2024年度X花园住宅小区开发项目地点：市区路号2.2开发与销售的总包范围：包括住宅楼的建设、装修、配套设施的完善以及物业管理的启动等。2.3项目开发与销售的期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条双方责任与义务3.1甲方责任与义务3.1.1提供项目相关文件和资料：甲方应向乙方提供项目的所有相关文件和资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.1.2负责项目的开发和建设：甲方应按照合同约定的时间和质量要求完成项目的开发和建设。3.1.3保证项目的质量与合规性：甲方应对其开发和建设的项目质量进行保证，并确保项目符合国家和地方的法律法规要求。3.2乙方责任与义务3.2.1负责项目的销售工作：乙方应按照甲方的要求进行项目的销售工作，并确保销售工作的顺利进行。3.2.2提供销售团队和销售策略：乙方应提供专业的销售团队和销售策略，以促进项目的销售。3.2.3负责销售过程中的客户服务：乙方应对销售过程中的客户服务进行负责，包括但不限于解答客户疑问、处理客户投诉等。第四条销售目标与奖励4.1销售目标：乙方应在合同约定的销售期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标由甲方根据市场情况和项目情况制定。4.2销售奖励机制：乙方完成销售目标后，甲方应根据合同约定向乙方支付销售奖励，具体奖励金额和支付方式由甲方和乙方在合同中约定。4.3奖励的计算与支付：销售奖励的计算和支付应按照甲乙双方在合同中约定的方式和时间进行。第五条销售价格与折扣5.1销售价格：项目的销售价格由甲方确定，并在合同中进行约定。5.2折扣政策：甲方可以根据销售策略和市场情况进行折扣政策的制定和调整，具体折扣政策由甲方在合同中告知乙方。5.3价格调整机制：甲方可以根据市场情况和项目销售情况对销售价格进行调整，价格调整的具体机制由甲方在合同中制定。第六条销售费用6.1乙方承担的费用：乙方应承担的费用包括但不限于销售团队的薪酬、销售广告的费用、客户服务的费用等。6.2甲方承担的费用：甲方应承担的费用包括但不限于项目的建设成本、物业管理费用、税费等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.1.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同的变更情形包括但不限于开发计划的调整、销售策略的变更等。8.2合同终止的条件8.2.1合同的终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。8.2.2合同的终止情形包括但不限于项目开发建设的完成、销售目标的达成等。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，乙方应将销售所得的款项全部支付给甲方。8.3.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求将项目的相关文件和资料交付给甲方。8.3.3合同终止后，甲乙双方应对对方的损失进行赔偿，具体赔偿方式和金额由甲乙双方协商确定。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定履行其义务的，应向乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由甲乙双方在合同中约定。9.1.2甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定履行其义务的，应向甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由甲乙双方在合同中约定。9.2.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式10.1.1甲乙双方在合同中约定了争议解决的方式，双方应按照约定的方式进行争议解决。10.1.2如果合同中未约定争议解决方式，甲乙双方应通过协商解决争议，如果协商不成，再通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。10.2争议解决的时效10.2.1甲乙双方在合同中约定了争议解决的时效，双方应按照约定的时效进行争议解决。10.2.2如果合同中未约定争议解决时效，甲乙双方应自知道或者应当知道争议发生之日起六个月内提出争议解决的要求。第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指合同履行过程中甲乙双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、市场信息等不宜公开的信息。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限自合同履行完毕之日起计算，期限为五年。11.3保密信息的泄露后果11.3.1如果甲乙任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式12.2.1如果甲乙双方在合同中未约定争议解决方式，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.1.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效前提是甲乙双方均具有签订和履行合同的资格和能力。13.2合同的续签条件13.2.1如果甲乙双方同意续签，双方应签订书面续签协议，并按照约定条件进行续签。13.2.2合同的续签期限不得超过一年。13.3合同的解除条件13.3.1甲乙双方同意解除合同的，可以签订书面解除协议，解除合同。13.3.2如果一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方可以解除合同。第十四条附件14.1项目开发与销售计划14.2销售策略与市场分析报告14.3合同相关的法律法规文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方因客观需要，邀请第三方参与项目开发、销售或相关事务的处理。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于项目评估、审计、法律咨询等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应在与第三方签订介入协议前，对第三方进行充分调查和评估，确保其具备相应的资质和能力。2.2.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并协商确定第三方的职责和权限。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成介入事项，并保证介入结果的客观、公正和准确性。3.2第三方应遵守相关法律法规和职业道德，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对介入事项的结果承担责任，并对其提供的服务和成果的质量进行保证。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在介入协议中进行约定。4.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲乙双方在介入协议中约定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额应在介入协议中进行明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方应以其自身名义承担责任，不应影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行。6.2甲乙双方与第三方之间的协议和履行情况，应相互通知对方，并保持透明。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。7.2第三方介入终止的条件包括但不限于介入事项的完成、合同履行完毕等。7.3第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料交付给甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方违约责任8.1如果第三方未按照约定履行其职责，应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由甲乙双方在介入协议中约定。8.2如果第三方违反法律法规或职业道德，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因履行介入协议产生的争议，应通过协商解决。如果协商不成，再通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2争议解决的时效应按照介入协议的约定执行，如果协议中未约定时效，甲乙双方与第三方之间的争议解决时效为三年。第十条法律适用与争议解决10.1本合同及介入协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果甲乙双方与第三方之间的争议解决方式未在介入协议中约定，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十一条保密条款11.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等不宜公开的信息予以保密。11.2保密信息的保护期限自合同履行完毕之日起计算，期限为五年。11.3如果第三方