2024年度商品房借款合同（含房产市场风险预警机制）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房借款合同（含房产市场风险预警机制）本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义2.定义与解释2.1合同用语的含义2.2相关术语的定义3.房地产交易基本信息3.1房地产的坐落位置3.2房地产的面积与用途3.3房地产的权利状况4.借款人与贷款人的基本信息4.1借款人的基本信息4.2贷款人的基本信息5.借款金额、期限与利率5.1借款金额5.2借款期限5.3借款利率6.还款方式与还款计划6.1还款方式6.2还款计划7.贷款发放与支付7.1贷款发放的条件7.2贷款支付的方式8.房产市场风险预警机制8.1风险预警机制的建立8.2风险预警信号的发布与处理9.保险与担保9.1保险的投保与理赔9.2担保的形式与责任10.违约责任与纠纷解决10.1违约责任的承担10.2纠纷解决的方式11.合同生效、变更与解除11.1合同生效的条件11.2合同变更与解除的条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同争议的管辖地13.合同附件13.1房地产产权证复印件13.2贷款合同附件14.合同签署与日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与意义本合同旨在明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，保障双方的合法权益，确保借款资金的安全，促进房地产市场的健康发展。第二条定义与解释2.1合同用语的含义（1）“借款人”指购买房地产并需要贷款的个人或单位；（2）“贷款人”指为借款人提供贷款的个人或单位；（3）“房地产”指借款人购买并作为抵押物的房屋及其附属设施；（4）“贷款金额”指贷款人同意向借款人提供的贷款总额；（5）“贷款期限”指借款人应还清贷款的期限；（6）“利率”指贷款人向借款人收取的贷款利息比率。2.2相关术语的定义（1）“房产市场风险”指因房地产市场波动导致房地产价值下降、贷款难以收回等风险；（2）“风险预警信号”指根据房产市场风险预警机制发布的，预示房地产市场可能发生波动的信号；（3）“违约”指借款人未按照合同约定履行还款义务或其他合同义务的行为。第三条房地产交易基本信息3.1房地产的坐落位置房地产位于_________市_________区_________路_________号，具体坐落为_________。3.2房地产的面积与用途房地产建筑面积为_________平方米，用途为_________。3.3房地产的权利状况房地产产权清晰，无任何权利瑕疵，且不存在抵押、查封等情况。第四条借款人与贷款人的基本信息4.1借款人的基本信息借款人名称：____________________借款人法定代表人：____________________借款人注册地址：____________________4.2贷款人的基本信息贷款人名称：____________________贷款人法定代表人：____________________贷款人注册地址：____________________第五条借款金额、期限与利率5.1借款金额借款金额为人民币_________元整。5.2借款期限借款期限自贷款发放之日起至_________年_________月_________日止。5.3借款利率借款利率为_________年利率，实行浮动利率制度。第六条还款方式与还款计划6.1还款方式借款人应按照约定的还款方式，按月分期偿还贷款本金及利息。6.2还款计划（1）首期还款日：_________年_________月_________日；（2）每月还款日：_________日；（3）每月还款金额：_________元整。第七条贷款发放与支付7.1贷款发放的条件（1）借款人已提交完整的贷款申请材料；（2）贷款人已对借款人的信用状况、还款能力进行审核，认为其具备还款能力；（3）房地产产权证已办理完毕，且无权利瑕疵；（4）贷款合同及相关文件已签订完毕。7.2贷款支付的方式贷款人应将贷款金额直接支付至借款人的指定账户。第八部分：房产市场风险预警机制8.1风险预警机制的建立8.1.1贷款人应建立房产市场风险预警机制，定期对房地产市场进行监测和分析。8.1.2预警机制应包括对房地产市场趋势、供需关系、政策变动等因素的评估。8.2风险预警信号的发布与处理8.2.1当房地产市场出现风险预警信号时，贷款人应及时向借款人发布预警信息。8.2.2借款人收到预警信息后，应在规定时间内采取措施降低风险，如提前偿还部分贷款。第九部分：保险与担保9.1保险的投保与理赔9.1.1借款人应在贷款期限内对房地产进行财产保险，保险金额不低于贷款本金。9.1.2发生保险事故时，借款人应及时通知贷款人，并按照保险合同约定办理理赔手续。9.2担保的形式与责任9.2.1借款人可提供抵押、质押或保证等担保方式。9.2.2担保人应承担相应的担保责任，包括在借款人违约时，贷款人有权依法处分抵押物、质物或要求保证人履行保证责任。第十部分：违约责任与纠纷解决10.1违约责任的承担10.1.1借款人未按时还款或未履行合同其他义务的，应承担违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿贷款人损失等。10.2纠纷解决的方式10.2.1合同双方发生纠纷，应通过友好协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的管辖法院提起诉讼。第十一部分：合同生效、变更与解除11.1合同生效的条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经贷款人审核批准；11.1.3合同符合法律法规的规定。11.2合同变更与解除的条件11.2.1双方协商一致；11.2.2出现不可抗力；11.2.3合同目的不能实现。第十二部分：其他约定事项12.1合同附件（1）房地产产权证复印件；（2）贷款合同附件；（3）其他相关证明材料。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式进行；12.2.2送达应以直接交付、邮寄或公告等方式进行。12.3合同争议的管辖地本合同争议的管辖地为合同签订地或借款人所在地。第十三部分：合同附件（此处应列出所有合同附件的详细内容）第十四部分：合同签署与日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同日期本合同签订日期为_________年_________月_________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所指第三方，是指除借款人、贷款人以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与合同执行、监督或提供相关服务的个人或单位。15.2第三方范围（1）房地产中介机构；（2）评估机构；（3）担保公司；（4）律师事务所；（5）审计机构；（6）其他经双方同意的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件（1）合同约定或法律法规规定；（2）借款人与贷款人同意；（3）第三方具备相应的资质和能力。16.2介入程序（1）借款人或贷款人向第三方发出邀请或委托；（2）第三方在收到邀请或委托后，对相关事项进行评估，确认自身具备介入条件；（3）第三方与借款人或贷款人签订相关协议或合同；（4）第三方按照协议或合同规定履行职责。17.第三方的责权利17.1第三方责任（1）第三方应按照协议或合同规定履行职责，对因自身过错导致的风险承担责任；（2）第三方应遵守法律法规，不得利用介入机会谋取不正当利益；（3）第三方应保守合同秘密，不得泄露借款人、贷款人的商业秘密。17.2第三方权利（1）第三方有权根据协议或合同规定，要求借款人或贷款人提供必要的信息和协助；（2）第三方有权根据合同约定，收取合理的费用；（3）第三方有权在履行职责过程中，对借款人或贷款人进行必要的监督和检查。17.3第三方义务（1）第三方应按照协议或合同规定，及时、准确、全面地履行职责；（2）第三方应积极配合借款人或贷款人，共同维护合同权益；（3）第三方应定期向借款人或贷款人报告工作进展和结果。18.第三方与其他各方的划分说明18.1借款人、贷款人与第三方之间的关系是独立的，借款人与贷款人之间仍应履行合同约定的权利义务。18.2第三方在介入过程中，不得干预借款人、贷款人之间的合同履行。18.3第三方介入的目的是为了协助借款人或贷款人更好地履行合同，不得损害借款人或贷款人的合法权益。19.第三方的责任限额19.1第三方责任限额应根据其介入的职责和风险进行合理确定。19.2第三方责任限额应明确约定在协议或合同中，并经借款人和贷款人同意。19.3在第三方责任限额内，第三方对因自身过错导致的风险承担责任。19.4超出第三方责任限额的部分，由借款人或贷款人自行承担。20.第三方变更与退出20.1第三方如需变更，应提前通知借款人和贷款人，并取得双方同意。20.2第三方退出介入，应按照协议或合同规定办理，并履行相应的手续。20.3第三方退出后，其先前职责由借款人或贷款人指定的新第三方接替。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证复印件要求：提供清晰的房地产产权证复印件，包括封面、产权人信息页、附图等全部页码。说明：附件用于证明房地产的产权归属，确保交易合法有效。2.贷款合同附件要求：提供贷款合同的原件或复印件，包括合同、附件、双方签字盖章页等。说明：附件用于明确借款金额、期限、利率等贷款细节，确保双方权益。3.贷款申请材料要求：提供借款人的身份证明、收入证明、信用报告等贷款申请材料。说明：附件用于证明借款人的还款能力，降低贷款风险。4.房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：附件用于确定房地产的价值，作为贷款发放的依据。5.担保合同要求：提供担保合同的原件或复印件，包括担保人信息、担保范围、担保期限等。说明：附件用于明确担保人的担保责任，保障贷款安全。6.保险单要求：提供保险公司的保险单，包括保险期限、保险金额、保险责任等。说明：附件用于证明借款人已投保财产保险，降低风险。7.第三方协议要求：提供第三方与借款人、贷款人签订的协议，包括协议内容、双方签字盖章页等。说明：附件用于明确第三方的职责和权利，确保合同履行。8.其他相关证明材料要求：提供与合同履行相关的其他证明材料，如合同履行情况、还款记录等。说明：附件用于证明合同履行情况，便于后续核查。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定（1）未按时还款责任认定：借款人应按照合同约定的还款计划按时还款，如未按时还款，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿贷款人损失等。示例：借款人逾期还款一个月，应支付当月贷款金额的1%作为违约金。（2）未按约定使用贷款责任认定：借款人应按照合同约定使用贷款，如未按约定使用，应承担违约责任。示例：借款人将贷款用于非合同约定的用途，贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款。2.贷款人违约行为及责任认定（1）未按时发放贷款责任认定：贷款人应按照合同约定的时间发放贷款，如未按时发放，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿借款人损失等。示例：贷款人逾期发放贷款一个月，应支付当月贷款金额的1%作为违约金。（2）擅自提高利率责任认定：贷款人应按照合同约定的利率收取利息，如擅自提高利率，应承担违约责任，包括退还多收的利息、赔偿借款人损失等。示例：贷款人擅自提高利率，借款人有权要求退还多收的利息，并要求赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定履行职责责任认定：第三方应按照协议或合同规定履行职责，如未履行，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿相关方损失等。示例：第三方未按时提供评估报告，应支付违约金并赔偿借款人或贷款人损失。（2）泄露商业秘密责任认定：第三方应保守合同秘密，如泄露商业秘密，应承担违约责任，包括赔偿相关方损失。示例：第三方泄露了借款人的商业秘密，应赔偿借款人损失。全文完。2024年度商品房借款合同（含房产市场风险预警机制）1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1借款人基本信息1.2借款人担保人信息1.3借贷银行基本信息2.借款金额及期限2.1借款金额2.2借款期限2.3还款方式3.利息计算及支付3.1利息计算标准3.2利息支付方式3.3利息调整机制4.房产抵押信息4.1抵押房产基本情况4.2抵押物价值评估4.3抵押权设定5.房产市场风险预警机制5.1风险预警指标体系5.2风险预警信息收集5.3风险预警处理程序5.4风险预警结果处理6.借款人义务6.1按时还款6.2抵押物维护6.3合同变更通知6.4信息披露义务7.银行权利7.1监督借款人履行合同7.2抵押权实现7.3合同解除权8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理9.违约责任9.1借款人违约责任9.2银行违约责任9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定11.1通知送达方式11.2合同生效条件11.3合同附件12.合同附件清单12.1附件一：借款申请书12.2附件二：房产抵押合同12.3附件三：房产评估报告12.4附件四：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效条件14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3解除生效条件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1借款人基本信息借款人姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.2借款人担保人信息担保人姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________1.3借贷银行基本信息银行名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________法人代表：____________________2.借款金额及期限2.1借款金额：人民币______元整。2.2借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3还款方式：分期还款，每月还款金额为人民币______元整。3.利息计算及支付3.1利息计算标准：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，按月计息。3.2利息支付方式：每月随本金一并支付。3.3利息调整机制：如中国人民银行调整贷款基准利率，借款合同利率随之调整。4.房产抵押信息4.1抵押房产基本情况房产地址：____________________房产面积：____________________房产价值：人民币______元整。4.2抵押物价值评估评估机构：____________________评估日期：______年______月______日评估价值：人民币______元整。4.3抵押权设定借款人同意将其名下位于____________________的房产作为本借款合同的抵押物，抵押权自本合同生效之日起设立。5.房产市场风险预警机制5.1风险预警指标体系包括但不限于：房产价格波动、借款人信用状况、市场供需关系等。5.2风险预警信息收集银行应定期收集房产市场相关数据，并及时向借款人通报。5.3风险预警处理程序银行发现风险预警指标异常时，应立即启动风险预警处理程序，包括但不限于：与借款人沟通、要求借款人提供相关材料、调整贷款利率等。5.4风险预警结果处理6.借款人义务6.1按时还款借款人应按照约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本金及利息。6.2抵押物维护借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。6.3合同变更通知借款人如需变更合同内容，应提前向银行提出书面申请。6.4信息披露义务借款人应如实向银行提供与借款相关的信息，并保证信息的真实、准确、完整。7.银行权利7.1监督借款人履行合同银行有权监督借款人履行合同义务，包括但不限于：审查借款人提供的材料、检查抵押物状况等。7.2抵押权实现借款人未履行合同义务时，银行有权依法实现抵押权，包括但不限于：拍卖抵押物、折价处理抵押物等。7.3合同解除权借款人未履行合同义务，银行有权解除合同，并依法追究其违约责任。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）未按约定时间或金额还款；（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）抵押物价值显著下降；（4）其他违反合同约定的行为。8.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。8.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于：（1）借款人归还全部借款本金及利息；（2）银行解除抵押权；（3）办理房产过户手续。9.违约责任9.1借款人违约责任（1）支付违约金，违约金按未偿还借款本金的一定比例计算；（2）赔偿银行因违约所遭受的损失；（3）承担合同解除后的相关费用。9.2银行违约责任（1）退还借款人已支付的部分借款本金及利息；（2）赔偿借款人因违约所遭受的损失；（3）承担合同解除后的相关费用。9.3违约金计算违约金计算方式为：未偿还借款本金×日利率×逾期天数。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，也可协商选择其他仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决程序争议解决机构应按照其相关规定和程序进行审理。11.其他约定11.1通知送达方式通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址或双方协商一致的其他地址。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）借款申请书；（2）房产抵押合同；（3）房产评估报告；（4）其他相关文件。12.合同附件清单12.1附件一：借款申请书12.2附件二：房产抵押合同12.3附件三：房产评估报告12.4附件四：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件合同内容变更需经双方协商一致。13.2变更程序变更合同内容，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。13.3变更生效条件变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同解除与终止14.1解除条件合同解除条件同第八条第8.1款。14.2解除程序合同解除，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。14.3解除生效条件解除后的合同自双方签字（或盖章）之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等提供专业服务的机构，以及可能因合同履行需要而介入的其他第三方。15.2第三方职责第三方应按照本合同的约定和各自专业领域的规范，独立、客观、公正地履行职责。16.第三方介入的适用范围16.1中介机构在房产交易过程中，中介机构负责提供房产信息、协助交易双方达成交易意向，并监督交易过程。16.2评估机构在房产抵押过程中，评估机构负责对抵押物进行价值评估，确保抵押物价值与贷款金额相匹配。16.3律师事务所在合同签订、履行过程中，律师事务所提供法律咨询、起草合同、审查合同等法律服务。16.4公证处在合同签订、履行过程中，公证处提供公证服务，确保合同的真实性和合法性。17.第三方介入的程序17.1中介机构介入中介机构介入前，应与甲乙双方签订中介服务合同，明确服务内容、收费标准、违约责任等。17.2评估机构介入评估机构介入前，应与甲乙双方签订评估合同，明确评估范围、评估方法、评估费用等。17.3律师事务所介入律师事务所介入前，应与甲乙双方签订法律服务合同，明确服务内容、收费标准、保密条款等。17.4公证处介入公证处介入前，应与甲乙双方签订公证合同，明确公证范围、公证费用、保密条款等。18.第三方责任限额18.1责任范围第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。18.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按相关法律法规执行。18.3责任承担第三方责任承担方式包括但不限于：（1）退还甲乙双方支付的费用；（2）赔偿甲乙双方因第三方原因造成的损失；（3）承担相关诉讼费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，应基于中介服务合同、评估合同、法律服务合同或公证合同等明确约定。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，应基于中介服务合同、评估合同、法律服务合同或公证合同等明确约定。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系，应基于本合同及各自与第三方签订的合同明确约定。19.4第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的关系，应基于各自签订的合同明确约定。20.第三方介入的终止20.1介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同终止；（4）第三方职责完成。20.2介入终止程序第三方介入终止，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方确认。20.3介入终止后的处