2024年度房地产买卖合同签订流程及法律风险防控3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同签订流程及法律风险防控本合同目录一览1.合同签订前准备1.1房地产权属证明1.2房地产评估报告1.3合同主体资格确认1.4合同签订流程说明2.合同签订主体2.1买方主体资格2.2卖方主体资格2.3合同签订代表3.房地产基本状况3.1房地产权属3.2房地产位置3.3房地产面积3.4房地产用途3.5房地产配套设施4.合同签订时间4.1合同签订期限4.2合同签订地点4.3合同签订方式5.房地产价格及支付方式5.1房地产价格确定5.2房地产价格调整5.3房地产支付方式5.4付款时间及节点6.房地产交付及验收6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产验收标准6.4验收程序及争议解决7.产权过户及税费承担7.1产权过户手续7.2税费承担方式7.3税费计算及支付8.违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案时间13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后房地产权属处理13.2合同解除及终止后相关费用处理13.3合同解除及终止后争议解决14.其他约定事项14.1通知及送达14.2合同修改及补充14.3合同解除及终止后的法律效力第一部分：合同如下：1.合同签订前准备1.1房地产权属证明1.1.1买方需提供有效的身份证明文件；1.1.2卖方需提供房地产权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；1.1.3房地产权属证明文件须真实、合法、有效。1.2房地产评估报告1.2.1卖方需提供由具有相应资质的评估机构出具的房地产评估报告；1.2.2评估报告应包括房地产的市场价值、重置成本、成新率等评估内容；1.2.3评估报告须在合同签订前一个月内出具。1.3合同主体资格确认1.3.1买方和卖方均需具备完全民事行为能力；1.3.2买方和卖方须提供相应的主体资格证明文件，如营业执照、身份证等。1.4合同签订流程说明1.4.1双方应在房地产权属清晰、评估报告有效、主体资格确认无误的前提下签订合同；1.4.2合同签订应采取书面形式，并由双方签字或盖章；1.4.3合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同签订主体2.1买方主体资格2.1.1买方为自然人时，须提供身份证原件及复印件；2.1.2买方为法人或其他组织时，须提供营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。2.2卖方主体资格2.2.1卖方为自然人时，须提供身份证原件及复印件；2.2.2卖方为法人或其他组织时，须提供营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。2.3合同签订代表2.3.1买方和卖方均须指定合同签订代表；2.3.2合同签订代表须具备授权委托书，明确授权范围。3.房地产基本状况3.1房地产权属3.1.1房地产权属清晰，不存在争议；3.1.2房地产权属证书上的权利人与卖方一致。3.2房地产位置3.2.1房地产位于_________，具体位置详见附件地图。3.3房地产面积3.3.1房地产建筑面积为______平方米，具体面积以房地产权属证书记载为准。3.4房地产用途3.4.1房地产用途为_________，不得擅自改变用途。3.5房地产配套设施3.5.1房地产配套设施包括_________，具体设施详见附件清单。4.合同签订时间4.1合同签订期限4.1.1双方应在_______年_______月_______日前签订本合同。4.2合同签订地点4.2.1合同签订地点为_________。4.3合同签订方式4.3.1合同签订方式为_________。5.房地产价格及支付方式5.1房地产价格确定5.1.1房地产价格为人民币______元整。5.2房地产价格调整5.2.1房地产价格自合同签订之日起一年内不予调整。5.3房地产支付方式5.3.1买方应按照合同约定分期支付房款。5.4付款时间及节点5.4.1买方应在合同签订后_______个工作日内支付首付款，金额为人民币______元；5.4.2买方应在房屋交付前_______个工作日内支付尾款，金额为人民币______元。6.房地产交付及验收6.1房地产交付时间6.1.1房地产交付时间为_______年_______月_______日。6.2房地产交付条件6.2.1房地产交付时，卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件；6.2.2房地产交付时，卖方应提供房屋产权证书、土地使用权证等文件。6.3房地产验收标准6.3.1买方应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收；6.3.2验收标准以合同约定为准。6.4验收程序及争议解决6.4.1验收程序如下：买方在验收前通知卖方，卖方应在约定的时间内配合验收；6.4.2如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形及认定8.1.1若买方未按合同约定支付房款，视为违约；8.1.2若卖方未按合同约定交付房屋，视为违约；8.1.3若任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，均构成违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金按合同约定的金额计算，如无约定，按未履行部分房款的一定比例计算。8.3违约金计算及支付8.3.1违约金计算公式为：违约金=未履行部分房款×违约金比例；8.3.2违约金支付时间：自违约行为发生之日起____个工作日内。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为_______。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可解除合同；10.1.2一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2合同履行完毕；10.2.3合同解除。10.3合同解除及终止程序10.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方；10.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事宜。11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房地产权属证明、评估报告、地图、清单等。11.2补充协议11.2.1双方可就合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章；12.1.2合同符合法律法规规定。12.2合同备案手续12.2.1合同签订后____个工作日内，双方应到房地产登记机构办理备案手续。12.3合同备案时间12.3.1合同备案时间为_______年_______月_______日。13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后房地产权属处理13.1.1房地产权属证书及相关文件由卖方退还买方；13.1.2房地产权属变更登记手续由卖方办理。13.2合同解除及终止后相关费用处理13.2.1合同解除及终止后，双方应按照合同约定处理相关费用；13.2.2若因违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应费用。13.3合同解除及终止后的争议解决13.3.1合同解除及终止后，双方应按照合同约定解决争议；13.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1通知及送达14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行；14.1.2通知送达时间为送达之日起____个工作日。14.2合同修改及补充14.2.1合同修改及补充须以书面形式进行；14.2.2修改及补充内容经双方签字或盖章后生效。14.3合同解除及终止后的法律效力14.3.1合同解除及终止后，本合同及附件中的有效条款继续有效；14.3.2合同解除及终止后的法律效力，双方应遵守相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并委托介入合同履行的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行、变更、解除、终止等环节。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；15.3.2第三方应具备相应的资质和能力；15.3.3第三方介入应符合法律法规的规定。16.第三方责任限额16.1责任限额的确定16.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；16.1.2若合同中未约定责任限额，则以第三方实际承担责任的能力为准。16.2责任限额的适用16.2.1第三方在介入合同履行过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应在责任限额内承担赔偿责任；16.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。17.第三方责权利17.1责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的委托，忠实履行合同约定；17.1.2第三方在介入合同履行过程中，若违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得甲乙双方支付的报酬；17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。17.3义务17.3.1第三方应保守合同内容及相关秘密；17.3.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系；18.1.2第三方在介入合同履行过程中，应维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系；18.2.2第三方在介入合同履行过程中，应维护乙方的合法权益。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方与甲乙双方的关系为共同合作关系；18.3.2第三方在介入合同履行过程中，应协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和证明；19.1.2甲乙双方应积极配合第三方的调查和核实工作；19.1.3甲乙双方应按照第三方的建议和意见，及时处理合同履行中的问题。19.2第三方介入时的权利保障19.2.1第三方在介入合同履行过程中，享有知情权、参与权和监督权；19.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持和协助。19.3第三方介入时的争议解决19.3.1第三方介入过程中，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决；19.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方的同意；20.2合同变更后，甲乙双方和第三方应共同遵守变更后的合同约定。21.第三方介入后的合同终止21.1.1第三方应协助甲乙双方办理合同终止手续；21.1.2第三方应在合同终止后，退还甲乙双方提供的资料和证明；21.1.3第三方应在合同终止后，按照合同约定支付报酬。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供房地产权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，且须为原件。说明：证明卖方对该房地产拥有合法的处分权。2.房地产评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具的房地产评估报告，须在合同签订前一个月内出具。说明：评估报告应包含房地产的市场价值、重置成本、成新率等评估内容。3.身份证明文件要求：买方和卖方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：用于证明买方和卖方的主体资格。4.法定代表人身份证明要求：法人或其他组织提供法定代表人身份证明文件。说明：证明法定代表人有权代表该法人或其他组织签订合同。5.授权委托书要求：合同签订代表提供授权委托书，明确授权范围。说明：证明合同签订代表有权代表甲乙双方签订合同。6.房地产位置地图要求：提供房地产位置地图，标注具体位置。说明：用于明确房地产的具体位置。7.房地产配套设施清单要求：列出房地产配套设施，如停车位、电梯、绿化等。说明：用于明确房地产的配套设施情况。8.合同签订确认书要求：甲乙双方在合同签订后签署确认书。说明：证明合同已签订，双方已确认合同内容。9.付款凭证要求：买方提供付款凭证，证明已支付房款。说明：用于证明买方已履行付款义务。10.房地产交付验收报告要求：买方在房屋交付后签署验收报告。说明：用于证明房屋已交付，买方已验收。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按合同约定支付房款责任认定：买方应支付违约金，违约金比例为未付款项的_____%。示例：若买方应支付100万元房款，但未支付，则应支付违约金10万元。1.2未按合同约定验收房屋责任认定：买方应承担因未按时验收而导致的损失。示例：若因买方未按时验收导致房屋损坏，买方应承担维修费用。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按合同约定交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金比例为_____%。示例：若卖方未按时交付房屋，则应支付违约金10万元。2.2房屋不符合交付条件责任认定：卖方应承担因房屋不符合交付条件而导致的损失。示例：若房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按时完成评估报告，则应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.2泄露合同内容责任认定：第三方应承担法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方泄露合同内容，则应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度房地产买卖合同签订流程及法律风险防控1本合同目录一览1.合同签订前准备1.1房地产权属证明1.2房地产价格确定1.3付款方式及期限1.4房地产交付条件1.5合同签订时间及地点2.合同主体及权利义务2.1买方及卖方基本信息2.2买方及卖方权利义务2.3房地产权属转移2.4合同解除及违约责任3.房地产买卖价格及支付3.1房地产买卖价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证及手续3.4逾期付款责任4.房地产交付及验收4.1房地产交付时间及方式4.2房地产验收标准及程序4.3验收不合格的处理4.4交付后的风险承担5.房地产权属登记5.1登记申请及材料5.2登记时间及费用5.3登记手续及程序5.4登记后的权利义务6.房地产税费承担6.1税费种类及计算6.2税费承担主体6.3税费缴纳时间及方式6.4税费争议处理7.合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任及赔偿8.1违约责任种类8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法8.4违约赔偿争议处理9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构及程序9.3争议解决费用承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署及生效日期12.1合同签署12.2合同生效日期13.合同备案及公示13.1合同备案13.2合同公示14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同签订前准备1.1房地产权属证明（1）卖方须提供房地产权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。（2）卖方保证所提供的权属证明文件真实有效，无权属纠纷。1.2房地产价格确定（1）买卖双方应协商确定房地产买卖价格，价格应以人民币表示。（2）价格确定后，双方应在合同中明确约定。1.3付款方式及期限（1）付款方式：买方可以选择一次性付款或分期付款。（2）付款期限：买方应在合同约定的期限内完成付款。1.4房地产交付条件（1）卖方应保证房地产在交付时符合合同约定的条件。（2）交付条件包括但不限于房屋结构安全、无权利瑕疵等。1.5合同签订时间及地点（1）合同签订时间：双方应协商确定合同签订的具体日期。（2）合同签订地点：双方应协商确定合同签订的具体地点。第二条合同主体及权利义务2.1买方及卖方基本信息（1）买方：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码等。（2）卖方：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码等。2.2买方及卖方权利义务（1）买方有权要求卖方提供真实、有效的房地产权属证明文件。（2）卖方有义务按照合同约定的时间和条件交付房地产。2.3房地产权属转移（1）卖方应在合同约定的期限内办理房地产权属转移手续。（2）买方应在房地产权属转移手续完成后，取得房地产所有权。2.4合同解除及违约责任（1）双方可协商一致解除合同。（2）一方违约，应承担相应的违约责任。第三条房地产买卖价格及支付3.1房地产买卖价格（1）房地产买卖价格为人民币______元。（2）价格包含但不限于房屋本体及附属设施。3.2付款方式及时间（1）付款方式：买方可以选择一次性付款或分期付款。（2）付款时间：买方应在合同约定的每个付款期限内完成付款。3.3付款凭证及手续（1）买方付款后，卖方应提供相应的付款凭证。（2）买方应在付款凭证上注明付款时间、金额等信息。3.4逾期付款责任（1）买方逾期付款，应向卖方支付_____%的违约金。（2）违约金自逾期付款之日起计算。第四条房地产交付及验收4.1房地产交付时间及方式（1）交付时间：卖方应在合同约定的交付时间内将房地产交付给买方。（2）交付方式：卖方应将房地产直接交付给买方。4.2房地产验收标准及程序（1）验收标准：买方应在合同约定的标准下对房地产进行验收。（2）验收程序：买方应在交付后______日内完成验收。4.3验收不合格的处理（1）验收不合格，卖方应在______日内修复或更换。（2）修复或更换后，买方应在______日内再次进行验收。4.4交付后的风险承担（1）交付后，房地产的风险由买方承担。（2）因买方原因导致的损失，卖方不承担责任。第五条房地产权属登记5.1登记申请及材料（1）卖方应在合同约定的期限内办理房地产权属登记申请。（2）卖方需提供相关材料，包括但不限于合同、权属证明文件等。5.2登记时间及费用（1）登记时间：卖方应在合同约定的期限内完成登记。（2）登记费用：由卖方承担。5.3登记手续及程序（1）卖方应按照登记机构的要求办理登记手续。（2）登记程序：卖方应按照登记机构的规定完成登记程序。5.4登记后的权利义务（1）登记完成后，买方取得房地产所有权。（2）卖方不再对房地产享有权利。第六条房地产税费承担6.1税费种类及计算（1）税费种类：包括但不限于契税、印花税等。（2）税费计算：按照国家规定和合同约定计算。6.2税费承担主体（1）税费承担主体：根据合同约定和法律规定确定。（2）买方承担的税费应在合同约定的期限内缴纳。6.3税费缴纳时间及方式（1）缴纳时间：买方应在合同约定的期限内缴纳税费。（2）缴纳方式：买方可以选择现金、银行转账等方式缴纳。6.4税费争议处理（1）税费争议：双方应协商解决。（2）协商不成的，可向税务机关申请仲裁或提起诉讼。第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同。（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）合同解除通知到达对方时，合同解除生效。8.3合同解除后的处理（1）解除合同后，已付款项不予退还，未付款项不再支付。（2）双方应按照合同约定处理房地产及相关事宜。第九条违约责任及赔偿9.1违约责任种类（1）逾期付款责任。（2）逾期交付责任。（3）房屋质量不符合约定责任。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金按合同约定比例计算。9.3违约赔偿计算方法（1）违约赔偿金额根据实际损失计算。（2）实际损失包括但不限于直接经济损失、合理费用等。9.4违约赔偿争议处理（1）违约赔偿争议，双方应协商解决。（2）协商不成的，可向法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择（1）双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。（2）双方应在合同中约定争议解决方式。10.2争议解决机构及程序（1）协商：双方应友好协商解决争议。（2）调解：争议双方可共同委托第三方进行调解。10.3争议解决费用承担（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）如双方协商一致，可另行约定费用承担方式。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同签订后，按照法律规定进行备案。11.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就。（2）合同解除。11.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。（2）合同终止不影响双方在合同有效期内已发生的权利义务。第十二条合同附件及补充协议12.1合同附件（1）合同附件包括但不限于房屋平面图、维修保养清单等。（2）合同附件与合同具有同等法律效力。12.2补充协议（1）补充协议是对合同内容的补充或修改。（2）补充协议经双方签字盖章后，与合同具有同等法律效力。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署（1）双方应在合同上签字或盖章。（2）合同签署后，双方应按照法律规定进行备案。13.2合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同经备案后，正式生效。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在房地产买卖合同签订、履行过程中，提供中介服务、评估服务、咨询服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应当符合法律法规的规定，并经甲乙双方同意。第二条第三方介入的条件及程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务内容与合同相关。2.2第三方介入程序：（1）甲乙双方与第三方签订服务合同；（2）第三方按照服务合同约定提供相关服务；（3）甲乙双方监督第三方履行服务义务。第三条第三方的权利义务3.1第三方的权利：（1）按照服务合同约定收取服务费用；（2）根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；（3）对甲乙双方提供的信息保密。3.2第三方的义务：（1）按照服务合同约定履行服务义务；（2）确保服务内容的真实、准确、完整；（3）在服务过程中，发现甲乙双方存在争议的，应及时告知甲乙双方。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定，但不得超过第三方注册资本的百分之五十。4.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间是服务合同关系；（2）第三方不参与甲乙双方的房地产买卖合同履行过程；（3）第三方对甲乙双方的房地产买卖合同履行情况不承担责任。5.2第三方与其他各方的关系：（1）第三方与其他各方之间是独立的服务合同关系；（2）第三方对其他各方的权利义务不承担责任；（3）第三方与其他各方之间的争议，由双方自行解决。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更：（1）甲乙双方同意变更第三方介入的服务内容、方式等；（2）变更后的服务合同经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。6.2第三方介入的解除：（1）甲乙双方或第三方有权解除服务合同；（2）解除服务合同应当书面通知对方，并说明解除原因；（3）解除服务合同后，第三方应按照约定退还已收取的服务费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；7.2协商不成的，可向服务合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条本合同附件8.1本合同附件包括但不限于第三方服务合同、第三方资质证明等；8.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：真实、有效，无权属纠纷。说明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.房地产买卖合同要求：合同内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：是双方权利义务关系的法律依据。3.付款凭证要求：清晰、完整，注明付款时间、金额等信息。说明：用于证明付款行为。4.房地产交付确认书要求：买方签字确认，注明交付时间、房屋状况等信息。说明：证明房地产已交付。5.房地产权属登记申请表要求：填写完整，符合登记机构要求。说明：用于申请房地产权属登记。6.第三方服务合同要求：服务内容明确，双方签字盖章。说明：明确第三方在合同中的权利义务。7.第三方资质证明要求：真实、有效，符合法律规定。说明：证明第三方具备提供服务的能力。8.房屋平面图要求：清晰、准确，标注房间、面积等信息。说明：用于了解房屋结构。9.维修保养清单要求：详细列明房屋及设施设备维修保养情况。说明：用于保障房屋及设施设备的正常运行。10.税费缴纳凭证要求：清晰、完整，注明缴纳税费种类、金额等信息。说明：用于证明已缴纳税费。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买方逾期付款，应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应在合同约定日期支付房屋价款，如逾期付款，则每日支付房屋价款_____%的违约金。2.逾期交付责任认定：卖方逾期交付房屋，应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应在合同约定日期交付房屋，如逾期交付，则每日支付房屋价款_____%的违约金。3.房屋质量不符合约定责任认定：卖方提供的房屋质量不符合约定，应承担修复、更换或退货责任。示例：卖方提供的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复，如修复后仍不符合约定，买方有权要求退货。4.违反合同约定责任认定：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。示例：一方未按照合同约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。5.未经对方同意转让合同责任认定：未经对方同意，任何一方不得转让合同。示例：一方未经另一方同意，将合同转让给第三方，另一方有权拒绝。全文完。2024年度房地产买卖合同签订流程及法律风险防控2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产权属证书2.2房地产坐落位置2.3房地产面积及结构2.4房地产用途3.合同签订及生效时间3.1合同签订时间3.2合同生效时间4.房地产价格及支付方式4.1房地产价格4.2付款方式及期限4.3首付款及尾款支付时间5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间5.2房地产交付条件5.3房地产验收标准及程序6.房地产税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同签署及生效11.1合同签署11.2合同生效12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同解除后的处理13.1房地产交付及退还13.2税费承担13.3违约责任14.合同生效及其他事项14.1合同生效14.2其他事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________联系电话：________________________1.2买受方基本信息买受方名称：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________联系电话：________________________2.房地产基本信息2.1房地产权属证书房地产权属证书编号：________________________2.2房地产坐落位置具体地址：________________________2.3房地产面积及结构建筑面积：________________________平方米结构：________________________2.4房地产用途用途：________________________3.合同签订及生效时间3.1合同签订时间本合同签订日期：________________________3.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.房地产价格及支付方式4.1房地产价格本合同约定的房地产价格为人民币________________________元整。4.2付款方式及期限（1）首付款：买受方应在本合同签订之日起________________________日内支付首付款人民币________________________元。（2）尾款：买受方应在本合同约定的房地产交付之日起________________________日内支付尾款人民币________________________元。4.3首付款及尾款支付时间首付款支付时间：________________________尾款支付时间：________________________5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间出卖方应在本合同约定的房地产交付之日起________________________日内将房地产交付给买受方。5.2房地产交付条件（1）房地产权属清晰；（2）房地产无任何法律纠纷；（3）房地产已取得必要的规划许可、施工许可等。5.3房地产验收标准及程序买受方应在收到房地产后________________________日内进行验收，如有异议应在验收期限内提出。6.房地产税费承担6.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于：________________________税费标准：________________________6.2税费承担方式（1）买受方承担本合同约定的税费；（2）税费支付时间：________________________7.违约责任7.1出卖方违约责任（1）出卖方未按约定时间交付房地产的，应向买受方支付违约金，违约金为房价的________________________%；（2）出卖方交付的房地产不符合约定条件的，应承担相应的违约责任；（3）出卖方未能提供房地产权属证书的，应承担相应的违约责任。7.2买受方违约责任（1）买受方未按约定时间支付房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的________________________%；（2）买受方在合同约定的期限内未进行房地产验收的，视为已验收合格；（3）买受方在合同约定的期限内提出异议，经出卖方核实确有问题的，买受方有权要求出卖方承担相应的责任。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方违反合同约定，造成对方重大损失；（4）合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）房地产交付并完成所有相关手续；（3）合同双方协商一致解除合同。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择本合同争议解决方式为：________________________9.2争议解决程序（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同附件及补充条款10.1合同附件（1）房地产权属证书复印件；（2）房地产买卖合同补充协议；（3）其他与本合同相关的文件。10.2补充条款本合同补充条款如下：（1）________________________；（2）________________________；（3）________________________。11.合同签署及生效11.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同变更及解除12.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致，且不违反法律法规的；（3）合同约定的其他变更条件。12.2合同解除条件参照第八条合同解除条件。13.合同解除后的处理13.1房地产交付及退还合同解除后，已交付的房地产应退还给买受方，买受方应承担相应的税费。13.2税费承担合同解除后，双方应各自承担已发生的相关税费。13.3违约责任合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。14.合同生效及其他事项14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，是指中介方、评估机构、律师、审计机构等，为合同签订、履行、监督或提供专业服务而参与合同关系的主体。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同中涉及房地产交易、法律咨询、评估、审计等环节。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，双方应就第三方介入的事宜达成一致意见，并签订书面协议。3.2双方应将第三方介入的相关信息在合同中明确约定。4.第三方介入的责权利4.1第三方有权根据合同约定，对房地产交易、法律咨询、评估、审计等事项进行监督、咨询或提供服务。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和诚实信用原则。4.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，甲乙双方应积极配合。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方在合同中的法律地位是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配。5.2第三方在合同履行过程中，对甲乙双方承担的责任仅限于其提供的专业服务范围内。5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三