二零二四年度高品质住宅租赁转租合同模板

二零二四年度高品质住宅租赁转租合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.2转租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋类型3.3房屋面积4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3付款时间6.转租费用及支付方式6.1转租费用金额6.2转租费用支付方式6.3付款时间7.房屋使用规则7.1房屋用途7.2使用限制7.3维护责任8.房屋维修及保养8.1维修责任8.2维修费用8.3保养责任9.房屋押金及退还9.1押金金额9.2押金退还条件9.3押金退还时间10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项14.合同生效及附件14.1合同生效日期14.2附件一14.3附件二第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义“租赁方”指将房屋出租给转租方的自然人、法人或其他组织。“转租方”指从租赁方处取得房屋使用权并再次出租给第三方的自然人、法人或其他组织。“房屋”指租赁方提供的位于__________的房屋，具体地址为：__________。“租金”指转租方根据本合同约定向租赁方支付的房屋使用费用。“押金”指转租方为保证履行本合同义务而向租赁方支付的保证金。1.2解释本合同中的术语和条款如有歧义，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条租赁双方信息2.1租赁方信息租赁方名称：________________租赁方地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.2转租方信息转租方名称：________________转租方地址：________________联系人：________________联系电话：________________第三条房屋信息3.1房屋地址房屋地址：________________3.2房屋类型房屋类型：________________3.3房屋面积房屋面积：________________平方米第四条租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期：____年__月__日4.2租赁结束日期租赁结束日期：____年__月__日第五条租金及支付方式5.1租金金额租金金额：人民币____元整（大写：____元整）5.2租金支付方式租金支付方式：按月支付，每月____日前支付当月租金。5.3付款时间付款时间：每月____日前，通过银行转账或现金支付至租赁方指定账户或接收人。第六条转租费用及支付方式6.1转租费用金额转租费用金额：人民币____元整（大写：____元整）6.2转租费用支付方式转租费用支付方式：在签订本合同时一次性支付至租赁方指定账户。6.3付款时间付款时间：本合同签订之日起____个工作日内支付转租费用。第七条房屋使用规则7.1房屋用途房屋仅用于居住，不得用于经营性活动。7.2使用限制转租方不得擅自改变房屋结构，不得擅自增加、拆除房屋设施，不得损害房屋原有功能。7.3维护责任转租方负责保持房屋的整洁和正常使用，如有损坏，应及时修复或赔偿。第八条房屋维修及保养8.1维修责任8.1.1房屋在正常使用过程中发生的自然损耗或非人为损坏，由租赁方负责维修。8.1.2因转租方使用不当造成的房屋损坏，由转租方负责维修或赔偿。8.1.3房屋的日常保养由转租方负责，包括但不限于清洁、维护和保养。8.2维修费用8.2.1维修费用由责任方承担，如双方对维修费用有争议，可协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼解决。8.3保养责任8.3.1转租方应确保房屋的门窗、水电、燃气等设施处于良好状态，如有故障，应及时通知租赁方进行维修。第九条房屋押金及退还9.1押金金额押金金额：人民币____元整（大写：____元整）9.2押金退还条件9.2.1租赁期满或合同解除后，房屋及附属设施完好，无欠费的情况下，押金应全额退还。9.2.2如房屋及附属设施有损坏或欠费，租赁方有权从押金中扣除相应费用。9.3押金退还时间9.3.1押金退还时间为租赁期满或合同解除之日起____个工作日内。第十条违约责任10.1违约行为10.1.1转租方未按时支付租金或转租费用的；10.1.2转租方违反房屋使用规则，造成房屋损坏或影响他人正常使用的；10.1.3租赁期满或合同解除后，转租方未按约定归还房屋的。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按逾期金额的____%计算。10.3违约赔偿10.3.1违约方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会：________________第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同的；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；12.1.3一方违约，经对方书面通知后____日内未予改正的。12.2合同终止条件12.2.1租赁期满，合同自然终止；12.2.2双方约定的其他终止条件。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效及附件14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件一附件一：房屋清单14.3附件二附件二：租金支付明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念在本合同中，第三方指非本合同甲方（租赁方）和乙方（转租方）的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务提供商、法律顾问等。1.2第三方介入情形提供房屋租赁信息的中介服务；提供房屋维修、保养服务的服务提供商；提供法律咨询、仲裁或诉讼代理的法律顾问；物业管理公司或其他房屋管理服务提供者。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额指第三方因履行合同义务或因自身过错导致合同一方或多方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。2.2.2若合同未明确责任限额，则第三方责任限额应参照相关法律法规及行业标准确定。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定提供服务，并收取相应的服务费用。3.1.2第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定提供优质、高效的服务。3.2.2第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。第四条第三方介入时的额外条款4.1甲方额外条款4.1.1甲方应确保第三方提供的服务不违反本合同约定，并对第三方提供的服务质量进行监督。4.1.2甲方应将第三方介入的情况及时通知乙方。4.2乙方额外条款4.2.1乙方应配合第三方提供服务，并按照合同约定支付相关费用。4.2.2乙方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供房屋钥匙、配合检查等。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1第三方因自身过错导致合同一方或多方遭受损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力或非自身原因导致合同一方或多方遭受损失的，由合同双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。5.2保密义务5.2.1第三方应遵守保密义务，不得泄露合同内容或甲方、乙方的商业秘密。5.3合同变更5.3.1若因第三方介入导致合同内容需要变更，应由合同双方与第三方协商一致后进行。第六条第三方介入后的合同生效与终止6.1合同生效第三方介入后，本合同继续生效，除非合同双方另有约定。6.2合同终止6.2.1合同终止条件同原合同约定。6.2.2第三方介入导致合同无法继续履行的，合同双方可协商解除合同。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式同原合同约定。7.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构同原合同约定。第八条第三方介入后的合同附件8.1合同附件第三方介入后的合同附件包括但不限于：第三方服务协议；第三方责任限额协议；第三方保密协议。8.2附件更新如合同附件需要更新，应由合同双方与第三方协商一致后进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋清单详细要求：列明房屋的详细描述，包括房间数量、面积、设施、家具等。说明：房屋清单作为房屋状况的初步确认，应在合同签订时与合同一同提交。2.租金支付明细表详细要求：列明每期租金的金额、支付日期、支付方式等。说明：租金支付明细表用于记录租金的支付情况，确保双方对租金支付有明确的记录。3.第三方服务协议详细要求：详细约定第三方的服务内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的详细约定，确保服务质量和费用的合理性。4.第三方责任限额协议详细要求：明确第三方在本合同项下的责任限额，包括责任范围、赔偿标准等。说明：第三方责任限额协议用于明确第三方在服务过程中可能产生的责任及赔偿限制。5.第三方保密协议详细要求：规定第三方对合同内容、甲方和乙方商业秘密的保密义务。说明：第三方保密协议确保第三方在提供服务过程中不得泄露任何保密信息。6.房屋维修记录详细要求：记录房屋维修的日期、维修项目、维修费用等信息。说明：房屋维修记录用于跟踪房屋维修情况，确保房屋的维护保养。7.房屋损坏赔偿协议详细要求：明确房屋损坏的赔偿标准、赔偿方式等。说明：房屋损坏赔偿协议用于处理房屋损坏的赔偿事宜。8.争议解决协议详细要求：规定争议解决的途径、仲裁机构或诉讼法院等。说明：争议解决协议确保在发生争议时，双方有明确的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定的支付方式，未在约定的时间内支付租金。示例说明：若合同约定每月5日前支付租金，若乙方在6日后仍未支付，则构成违约。2.违约行为：擅自改变房屋结构责任认定标准：未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构或设施。示例说明：若乙方未经甲方同意，擅自拆改房屋内的墙体，则构成违约。3.违约行为：违反房屋使用规则责任认定标准：乙方违反合同约定的房屋使用规则，如用于经营