二零二四年度租赁房屋租赁合同租赁双方争议解决机制补充协议

二零二四年度租赁房屋租赁合同租赁双方争议解决机制补充协议本合同目录一览1.争议解决机制概述1.1争议定义1.2争议解决原则1.3争议解决方式2.争议解决程序2.1争议提交2.2调解程序2.3仲裁程序2.4法院诉讼程序3.调解机构及调解员3.1调解机构的选择3.2调解员的资格3.3调解员的权利与义务4.仲裁机构及仲裁员4.1仲裁机构的选择4.2仲裁员的资格4.3仲裁员的权利与义务5.争议解决费用5.1调解费用5.2仲裁费用5.3法院诉讼费用6.争议解决期限6.1调解期限6.2仲裁期限6.3法院诉讼期限7.争议解决结果的执行7.1调解协议的执行7.2仲裁裁决的执行7.3法院判决的执行8.争议解决保密条款8.1争议解决过程中的保密8.2争议解决结果的保密9.争议解决协议的变更9.1协议变更的条件9.2协议变更的程序9.3协议变更的生效10.争议解决协议的终止10.1协议终止的条件10.2协议终止的程序10.3协议终止的生效11.违约责任11.1调解违约责任11.2仲裁违约责任11.3法院诉讼违约责任12.争议解决协议的法律适用12.1法律适用原则12.2特定法律的选择13.争议解决协议的管辖法院13.1管辖法院的选择13.2管辖法院的变更14.争议解决协议的其他条款14.1通知和送达14.2不可抗力14.3合同解除与终止第一部分：合同如下：1.争议解决机制概述1.1争议定义本合同项下，双方就房屋租赁合同相关事项发生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任等，均视为“争议”。1.2争议解决原则争议解决应遵循公平、公正、诚实信用的原则，以维护双方合法权益，促进双方合作关系的稳定发展。1.3争议解决方式双方应优先通过友好协商的方式解决争议。若协商无果，可根据双方意愿选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。2.争议解决程序2.1争议提交一方提出争议时，应向另一方发送书面通知，明确争议事项及请求。另一方应在收到通知后十个工作日内给予书面回复。2.2调解程序双方同意将争议提交至调解中心进行调解。调解期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。2.3仲裁程序若争议无法通过调解解决，双方可共同选定仲裁委员会作为仲裁机构，按照其仲裁规则进行仲裁。2.4法院诉讼程序若争议无法通过仲裁解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.调解机构及调解员3.1调解机构的选择双方同意将争议提交至调解中心进行调解，该机构为双方认可的调解机构。3.2调解员的资格调解员应具备相关法律知识和实践经验，公正、中立地处理争议。3.3调解员的权利与义务调解员有权要求双方提供相关证据材料，有权提出解决方案，并有权作出调解决定。4.仲裁机构及仲裁员4.1仲裁机构的选择双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，该机构为双方认可的仲裁机构。4.2仲裁员的资格仲裁员应具备相关法律知识和实践经验，公正、中立地处理争议。4.3仲裁员的权利与义务仲裁员有权要求双方提供相关证据材料，有权提出解决方案，并有权作出仲裁裁决。5.争议解决费用5.1调解费用调解费用由双方按照调解机构规定的方式分担。5.2仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，仲裁机构另有规定的除外。5.3法院诉讼费用法院诉讼费用由败诉方承担，法院另有规定的除外。6.争议解决期限6.1调解期限调解期限自争议提交调解之日起不超过六十日。6.2仲裁期限仲裁期限自仲裁机构受理仲裁申请之日起不超过六个月。6.3法院诉讼期限法院诉讼期限自法院受理诉讼之日起不超过六个月。8.争议解决协议的生效与终止8.1生效本争议解决协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。8.2终止8.2.1协议的终止条件a)双方协商一致同意终止本协议；b)争议已通过调解、仲裁或诉讼等途径得到最终解决；c)本协议约定的终止条件成就。8.2.2终止程序本协议的终止应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。9.违约责任9.1调解违约责任若一方未按调解程序履行义务，导致调解失败，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付对方因违约所遭受的直接损失。9.2仲裁违约责任若一方未按仲裁程序履行义务，导致仲裁失败，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付对方因违约所遭受的直接损失。9.3法院诉讼违约责任若一方未按法院诉讼程序履行义务，导致诉讼失败，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付对方因违约所遭受的直接损失。10.争议解决协议的法律适用10.1法律适用原则本争议解决协议的订立、效力、解释和履行均适用中华人民共和国法律。10.2特定法律的选择在适用中华人民共和国法律的前提下，双方可约定特定的法律条文或国际惯例作为解决争议的依据。11.争议解决协议的管辖法院11.1管辖法院的选择本争议解决协议项下的任何争议，双方同意提交至省市人民法院管辖。11.2管辖法院的变更若双方协商一致，可书面约定变更管辖法院。12.争议解决协议的其他条款12.1通知和送达除非另有约定，所有通知和文件应通过书面形式，以快递、挂号信或电子邮件的方式送达至对方指定的地址。12.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行时，受影响的方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。在不可抗力持续期间，本协议的履行可中止，直至不可抗力消失。13.合同的完整性与修改13.1完整性本合同构成双方之间就争议解决机制的完整协议，任何口头或书面陈述均不构成本协议的一部分。13.2修改本合同的任何修改或补充均需以书面形式并由双方共同签署，方为有效。14.合同的签署14.1签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2签字代表甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称“第三方”是指非合同双方当事人，且在争议解决过程中提供专业服务或协助的独立实体，包括但不限于调解员、仲裁员、鉴定机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供争议解决服务、提供专业意见、进行鉴定或评估、协助执行等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件双方同意，在争议解决过程中，如认为有必要，可引入第三方介入。16.2介入程序a)双方应共同选定第三方，并通知对方。b)第三方应具备相应的资质和独立性，确保其提供的服务或协助不会损害任何一方的合法权益。c)第三方介入前，双方应就第三方介入的具体事项、费用及责任等进行明确约定。17.第三方介入的费用承担17.1费用承担原则第三方介入的费用由引起第三方介入的一方承担，除非双方另有约定。17.2费用结算第三方介入的费用应在服务或协助完成后，由引起第三方介入的一方支付。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所称“责任限额”是指第三方在提供服务或协助过程中，因自身过错导致对方损失，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额约定第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按照法律规定执行。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规和行业标准，确保其行为不损害双方合法权益。19.2甲方责任甲方应配合第三方工作，提供必要的信息和资料，并承担因自身原因导致第三方工作延误的责任。19.3乙方责任乙方应配合第三方工作，提供必要的信息和资料，并承担因自身原因导致第三方工作延误的责任。20.第三方介入的争议处理20.1第三方争议处理若第三方在提供服务或协助过程中与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。协商无果时，可提交至争议解决机构或法院解决。20.2双方争议处理若因第三方介入导致甲方与乙方之间发生争议，双方应遵循本合同约定的争议解决机制。21.第三方保密义务21.1保密义务第三方在提供服务或协助过程中，对涉及到的商业秘密、技术秘密和个人隐私等信息负有保密义务。21.2保密期限第三方保密期限自提供服务或协助之日起至本合同终止后三年。22.第三方变更与退出22.1变更第三方在提供服务或协助过程中，如需变更，应提前通知甲方和乙方，并取得双方同意。22.2退出第三方在提供服务或协助过程中，如因故退出，应提前通知甲方和乙方，并确保其工作得以妥善交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同正本要求：合同内容完整、签字盖章齐全。说明：作为本协议的基础文件，用于证明租赁关系的存在和内容。2.第三方介入协议要求：协议内容明确，包括第三方名称、服务内容、费用及责任等。说明：用于规范第三方介入的细节，确保第三方服务的合法性和有效性。3.调解协议要求：协议内容完整，包括调解机构、调解员、调解期限等。说明：用于记录调解过程和结果，作为解决争议的法律依据。4.仲裁协议要求：协议内容明确，包括仲裁机构、仲裁员、仲裁规则等。说明：用于规范仲裁程序，确保仲裁裁决的法律效力。5.法院诉讼文件要求：包括起诉状、答辩状、证据材料等。说明：用于法院诉讼程序，证明双方争议的存在和事实。6.争议解决费用清单要求：列出各项费用及支付方式。说明：用于记录争议解决过程中的费用支出。7.第三方费用支付凭证要求：包括发票、收据等。说明：用于证明第三方服务费用的支付。8.第三方保密协议要求：明确保密内容和保密期限。说明：用于保护涉及到的商业秘密、技术秘密和个人隐私。9.争议解决协议变更协议要求：变更内容清晰，双方签字盖章。说明：用于记录争议解决协议的变更情况。10.争议解决协议终止协议要求：终止原因明确，双方签字盖章。说明：用于记录争议解决协议的终止情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金。乙方未按时缴纳物业费、水电费等。甲方或乙方未按约定使用房屋。甲方或乙方未按约定进行房屋维修。甲方或乙方未按约定进行房屋装修。2.责任认定标准：甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金。乙