二零二四年度租赁房屋物业管理合同

二零二四年度租赁房屋物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2物业管理范围2.租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2支付时间3.3逾期支付处理4.物业费及公共事业费4.1物业费收费标准4.2公共事业费收费标准4.3费用支付方式5.房屋使用规定5.1房屋使用范围5.2房屋使用限制5.3房屋设施设备使用6.维修与养护6.1房屋维修责任6.2设备维修责任6.3紧急维修处理7.履约保证7.1保证金的缴纳7.2保证金的退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋租赁合同12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：房屋租赁押金收据13.其他约定事项14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋结构：_______1.1.4房屋户型：_______1.2物业管理范围1.2.1物业管理区域：_______1.2.2物业管理服务内容：包括但不限于房屋及附属设施设备的维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等。2.租赁期限2.1租赁起始日期：_______2.2租赁终止日期：_______2.3租赁期限：_______年3.租金及支付方式3.1租金金额：_______元/月3.2支付时间：每月_______日前支付3.3逾期支付处理：逾期未支付租金，每逾期一日，应向出租人支付_______元/日的违约金。4.物业费及公共事业费4.1物业费收费标准：按照物业管理公司制定的标准执行。4.2公共事业费收费标准：按照政府部门规定或实际发生费用执行。4.3费用支付方式：与租金同时支付。5.房屋使用规定5.1房屋使用范围：仅限于居住使用，不得用于商业、工业或其他用途。5.2房屋使用限制：不得擅自改变房屋结构，不得擅自增设或拆除设施设备。5.3房屋设施设备使用：合理使用，不得恶意损坏。6.维修与养护6.1房屋维修责任：因房屋自然老化、损坏等原因造成的维修，由出租人负责。6.2设备维修责任：因设备自然老化、损坏等原因造成的维修，由出租人负责。6.3紧急维修处理：遇紧急维修情况，出租人应在接到通知后_______小时内到场处理。7.履约保证7.1保证金的缴纳：承租人需在签订合同时向出租人支付_______元作为保证金。7.2保证金的退还：合同期满且承租人无违约行为，保证金无损坏的情况下，出租人应在合同终止之日起_______日内无息退还保证金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租人未按约定支付租金或物业费、公共事业费。8.1.2承租人违反房屋使用规定，造成房屋或设施设备损坏。8.1.3承租人擅自改变房屋结构或用途。8.1.4承租人未按约定时间归还房屋。8.2违约责任承担8.2.1出租人有权要求承租人立即改正违约行为，并承担由此产生的费用。8.2.2承租人未按约定支付租金或费用的，每逾期一日，应向出租人支付_______元/日的违约金。8.2.3因承租人违约造成出租人损失的，承租人应赔偿出租人的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方_______日的协商期。9.2.2在协商期间，双方应停止争议行为，直至争议解决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件成就。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2一方单方解除合同，应提前_______日书面通知对方。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签订本合同。11.1.2承租人支付首期租金及保证金。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满。11.2.2合同解除。12.合同附件12.1附件一：房屋租赁合同12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：房屋租赁押金收据13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署及生效日期14.1本合同由出租人（或代理人）_______与承租人_______于_______年_______月_______日签署。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问、保险公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助合同双方的履行、监督合同执行、提供专业意见、处理纠纷等。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方选择：甲乙双方均有权选择第三方，但需征得对方同意。16.2第三方资质：第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因其提供的服务或行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过_______元。18.第三方介入的职责和权利18.1第三方职责：18.1.1监督合同履行，确保合同条款得到遵守。18.1.2提供专业意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。18.1.3处理合同履行中的争议，提出解决方案。18.2第三方权利：18.2.1获取合同相关信息，包括但不限于合同文本、履行情况等。18.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.2.3在必要时，对甲乙双方提出警告或建议。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方对甲方承担的服务责任，甲方应向第三方支付服务费用。19.1.2甲方与第三方的权利义务关系，由双方另行签订服务协议。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方承担的服务责任，乙方应向第三方支付服务费用。19.2.2乙方与第三方的权利义务关系，由双方另行签订服务协议。19.3第三方与甲乙双方的划分：19.3.1第三方对合同履行过程中的争议，有权提出解决方案，但无权直接变更合同条款。19.3.2第三方在提供专业意见时，应遵循客观、公正的原则，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的流程20.1第三方介入前，甲乙双方应签订服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。20.2第三方介入后，甲乙双方应配合第三方工作，并提供必要的信息和协助。20.3第三方介入过程中，甲乙双方应就第三方提供的服务进行监督和评价。21.第三方介入的终止21.1当第三方完成合同履行过程中的监督、评估或争议处理等工作后，甲乙双方应签署终止协议。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同剩余条款。22.违约责任22.1若第三方因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。22.2若第三方违反服务协议，甲乙双方有权要求终止服务，并追究第三方的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同要求：详细记录房屋租赁的基本信息、租赁期限、租金、押金等。说明：此附件为合同主体部分，需双方签字或盖章。2.附件二：物业管理服务协议要求：详细记录物业管理服务的范围、收费标准、服务内容等。说明：此附件为物业管理服务的具体约定，需双方签字或盖章。3.附件三：房屋租赁押金收据要求：记录押金金额、缴纳时间、退还条件等。说明：此附件为押金收据，证明押金已缴纳。4.附件四：房屋交接清单要求：记录房屋及附属设施设备的现状、完好程度等。说明：此附件为房屋交接时的详细记录，需双方签字或盖章。5.附件五：维修养护记录要求：记录房屋及附属设施设备的维修养护情况、费用等。说明：此附件为维修养护情况的记录，需双方签字或盖章。6.附件六：第三方服务协议要求：详细记录第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：此附件为第三方服务协议，需双方签字或盖章。7.附件七：争议解决协议要求：详细记录争议解决的方式、程序、责任等。说明：此附件为争议解决协议，需双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租人未按约定支付租金。责任认定标准：每逾期一日，承租人应向出租人支付_______元/日的违约金。示例说明：若租金为1000元/月，承租人逾期10日未支付，则应支付1000元/日×10日=10000元的违约金。2.违约行为：承租人违反房屋使用规定，造成房屋或设施设备损坏。责任认定标准：承租人应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若房屋损坏维修费用为500元，则承租人应承担500元的维修费用。3.违约行为：出租人未按约定