二零二四年度高品质住宅房地产开发廉政共建协议

二零二四年度高品质住宅房地产开发廉政共建协议本合同目录一览1.协议签订背景及目的1.1协议签订时间1.2协议签订地点1.3协议签订双方2.定义与解释2.1术语定义2.2术语解释3.合作原则与承诺3.1合作原则3.2双方承诺4.合作内容与范围4.1合作内容概述4.2合作范围界定5.义务与责任5.1双方义务5.2双方责任6.合作方式与实施6.1合作方式6.2合作实施步骤7.监督与检查7.1监督方式7.2检查内容8.信息与数据保密8.1保密内容8.2保密措施9.合作成果与收益分配9.1合作成果概述9.2收益分配方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.终止与解除11.1终止条件11.2解除条件12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.附件13.1附件一：合作项目详细说明13.2附件二：合作协议签订双方代表名单14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：第一条协议签订背景及目的1.1协议签订时间：2024年1月1日1.2协议签订地点：市大厦会议室1.3协议签订双方：1.3.1甲方：房地产开发有限公司1.3.2乙方：市住宅开发行业协会第二条定义与解释2.1术语定义：2.1.1“高品质住宅”指按照国家相关标准和规定，在建筑质量、配套设施、环境绿化等方面达到较高水平的住宅项目。2.1.2“廉政共建”指在房地产开发过程中，甲乙双方共同遵守国家法律法规，严格执行廉政建设要求，确保项目开发过程中的廉洁自律。2.2术语解释：2.2.1“合作”指甲乙双方在协议约定的范围内，共同推进高品质住宅房地产开发项目。2.2.2“收益”指合作项目产生的经济利益。第三条合作原则与承诺3.1合作原则：3.1.1遵守国家法律法规，维护国家利益。3.1.2尊重市场规律，公平竞争。3.1.3诚信合作，互利共赢。3.2双方承诺：3.2.1甲方承诺在项目开发过程中，严格执行国家有关住宅房地产开发的规定，确保项目高品质。3.2.2乙方承诺在行业内部加强自律，共同监督甲方的开发行为，维护市场秩序。第四条合作内容与范围4.1合作内容概述：4.1.1甲乙双方共同研究确定高品质住宅房地产开发项目。4.1.2甲乙双方共同制定项目开发计划，包括工期、质量、成本等。4.1.3甲乙双方共同监督项目实施，确保项目按计划完成。4.2合作范围界定：4.2.1合作范围包括但不限于项目选址、规划设计、建设施工、竣工验收等全过程。4.2.2双方共同成立项目管理委员会，负责合作项目的日常管理。第五条义务与责任5.1双方义务：5.1.1甲方应按照国家规定和双方约定，确保项目按期完工。5.1.2乙方应积极配合甲方的开发工作，提供行业信息和技术支持。5.2双方责任：5.2.1甲方对项目质量、安全、环保等承担主体责任。5.2.2乙方对项目合规性、行业自律等承担监督责任。第六条合作方式与实施6.1合作方式：6.1.1双方采用合资、合作开发的方式进行项目实施。6.1.2双方共同组建项目公司，负责项目具体运营。6.2合作实施步骤：6.2.1双方在协议签订后一个月内完成项目公司组建。6.2.2项目公司成立后，按照国家规定和双方约定进行项目开发。第七条监督与检查7.1监督方式：7.1.1双方设立监督小组，负责对项目实施过程中的各项工作进行监督检查。7.1.2监督小组定期召开会议，分析项目实施情况，提出改进意见。7.2检查内容：7.2.1项目进度是否符合计划。7.2.2项目质量、安全、环保等方面是否符合国家规定和双方约定。7.2.3项目成本控制情况。7.2.4双方合作过程中是否存在违规行为。第八条信息与数据保密8.1保密内容：8.1.1双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等。8.1.2双方约定需要保密的其他信息。8.2保密措施：8.2.1双方应采取有效措施，确保保密信息的保密性。8.2.2双方应对保密信息采取物理、技术和管理等多重保护措施。8.2.3双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第九条合作成果与收益分配9.1合作成果概述：9.1.1合作成果包括但不限于项目开发完成、销售业绩、品牌提升等。9.2收益分配方式：9.2.1收益分配比例按照双方约定进行。9.2.2收益分配周期为每年一次，具体时间由双方协商确定。9.2.3收益分配应以项目实际完成情况和销售业绩为依据。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1双方应在争议发生后30日内提出解决争议的请求。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行协议规定的义务。第十一条终止与解除11.1终止条件：11.1.1双方协商一致决定终止协议。11.1.2一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施或补救措施不力的。11.2解除条件：11.2.1双方协商一致决定解除协议。11.2.2一方违约，严重损害另一方合法权益的。第十二条法律适用与争议管辖12.1法律适用：12.1.1本协议适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖：12.2.1双方因履行本协议发生的争议，应提交协议签订地人民法院管辖。第十三条附件13.1附件一：合作项目详细说明13.2附件二：合作协议签订双方代表名单第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一：14.1.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二：14.2.1本协议自双方代表签字盖章之日起生效。14.2.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，参与本合同项下合作项目的实施、管理或提供相关服务的独立第三方。15.2.1提供专业技术支持或咨询服务。15.2.2承担部分项目施工或监理任务。15.2.3提供项目融资或其他金融服务。15.2.4执行其他经甲乙双方认可的职责。16.第三方的选择与引入16.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并确保第三方具备履行相关职责的能力和资质。16.2第三方引入程序：16.2.1双方共同与第三方签订服务协议或合作协议。16.2.2第三方应向甲乙双方提供相关资质证明和履约能力证明。16.2.3双方应就第三方的责任和义务进行明确约定。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照服务协议或合作协议的约定，履行其职责。17.1.2第三方应对其提供的专业服务或执行的任务承担相应责任。17.1.3第三方在执行任务过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的合作与支持。17.2.2第三方有权根据服务协议或合作协议的约定，收取相应的服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系：18.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的服务或合作协议关系，非雇佣或劳动关系。18.1.2第三方不得直接与甲方或乙方进行利益交换或私下达成协议。18.2第三方与项目实施的关系：18.2.1第三方参与的项目实施活动，应服从甲乙双方的管理和监督。18.2.2第三方在项目实施过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议或合作协议中约定。19.2.1第三方的履约能力。19.2.2服务或合作协议的性质和范围。19.2.3甲方或乙方的利益保护。19.3责任限额的调整：19.3.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。19.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。20.第三方介入的监督与管理20.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责。20.2第三方在执行任务过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展情况。20.3如第三方违反服务协议或合作协议，甲乙双方有权要求其改正或终止合作。21.第三方介入的终止与解除21.1第三方介入的终止或解除，应按照服务协议或合作协议的约定执行。21.2如第三方违反服务协议或合作协议，甲乙双方有权单方面终止或解除合作。22.第三方介入的法律适用与争议解决22.1第三方介入的法律适用和服务协议或合作协议的争议解决，应参照本合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作项目详细说明要求：详细描述合作项目的背景、目标、规模、投资估算、预期收益等。2.合作协议签订双方代表名单要求：列出甲乙双方授权签字的代表姓名、职务、联系方式等。说明：附件二应作为合同附件，确保双方代表身份的合法性和有效性。3.第三方资质证明文件要求：提供第三方的基本信息、营业执照、相关资质证书等。说明：附件三应作为合同附件，证明第三方具备履行职责的能力。4.第三方服务协议或合作协议要求：详细列出第三方提供的服务内容、费用、责任、期限等。说明：附件四应作为合同附件，明确第三方与甲乙双方的权利义务。5.项目进度报告要求：定期报告项目实施进度、质量、安全、环保等方面的情况。说明：附件五应作为合同附件，供双方监督和管理项目实施。6.项目验收报告要求：详细记录项目验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。说明：附件六应作为合同附件，证明项目已按约定完成。7.收益分配报表要求：记录项目收益分配的具体金额、时间、分配依据等。说明：附件七应作为合同附件，供双方核对收益分配情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按约定时间完成项目建设。项目质量不符合国家标准。未按约定支付工程款项。1.2乙方违约：未按约定提供专业技术支持。未按约定收取服务费用。未按约定履行监督职责。1.3第三方违约：未按约定提供专业服务。服务质量不符合约定标准。未按约定完成工作任务。2.责任认定标准：2.1违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的承担方式由合同约定或法律规定。2.2赔偿损失认定：赔偿损失应包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为造成的实际经济损失。间接损失指因