二零二四年度顶名交易房产买卖合同范本-@-1

二零二四年度顶名交易房产买卖合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房产概述1.3交易标的1.4交易价格2.交易流程2.1签订合同2.2产权过户2.3交付房屋2.4交付款项3.房产权利义务3.1房产产权3.2房产用途3.3房产维修保养3.4房产税费4.交易款项4.1款项支付方式4.2款项支付时间4.3款项支付条件4.4款项支付违约责任5.产权过户手续5.1过户申请5.2权属调查5.3过户税费5.4过户登记6.交付房屋手续6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间6.3房屋交付质量6.4房屋交付违约责任7.房产质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量保证违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1合同附件14.2合同变更14.3合同份数14.4合同效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2房产概述甲方所售房产位于（具体地址），建筑面积为（具体面积）平方米，土地使用面积为（具体面积）平方米，房屋结构为（具体结构），房产证号为（具体证号）。1.3交易标的本合同交易标的为甲方名下上述房产，包括房屋及其附属设施。1.4交易价格本合同交易价格为人民币（具体金额）元整，大写：（大写金额）。第二条交易流程2.1签订合同双方应在本合同签订之日起（具体时间）内完成合同签订手续。2.2产权过户双方应在本合同签订之日起（具体时间）内共同办理房产过户手续。2.3交付房屋甲方应在本合同签订之日起（具体时间）内将上述房产交付乙方使用。2.4交付款项乙方应在本合同签订之日起（具体时间）内将交易款项支付给甲方。第三条房产权利义务3.1房产产权甲方保证上述房产的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等权利负担。3.2房产用途乙方购买上述房产仅用于居住，不得用于商业、工业等用途。3.3房产维修保养双方应按照相关法律法规和物业管理规定，对上述房产进行维修保养。3.4房产税费甲方应负责缴纳上述房产在交易过程中产生的所有税费。第四条交易款项4.1款项支付方式交易款项的支付方式为人民币现金或银行转账。4.2款项支付时间乙方应在合同签订之日起（具体时间）内支付全部交易款项。4.3款项支付条件乙方支付交易款项的条件为甲方完成房产过户手续，并交付房屋。4.4款项支付违约责任若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的（具体比例）。第五条产权过户手续5.1过户申请双方应在合同签订之日起（具体时间）内共同向房地产登记机构提出房产过户申请。5.2权属调查甲方应配合乙方进行房产权属调查，确保房产无任何权属纠纷。5.3过户税费过户税费由双方按照国家相关法律法规各自承担。5.4过户登记双方应在房产过户手续办理完毕后（具体时间）内办理房产登记手续。第六条交付房屋手续6.1房屋交付条件甲方应确保上述房产在交付时符合合同约定的条件。6.2房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起（具体时间）内完成房屋交付。6.3房屋交付质量甲方应保证上述房产在交付时符合国家相关质量标准。6.4房屋交付违约责任若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为（具体金额）元。第七条房产质量保证7.1质量保证期限甲方对上述房产的质量保证期限为（具体期限）。7.2质量保证责任若上述房产在质量保证期限内出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。7.3质量保证违约责任若甲方未履行质量保证责任，应向乙方支付违约金，违约金为（具体金额）元。第八条违约责任8.1违约情形下列情形视为违约：（1）任何一方未按合同约定履行支付款项义务；（2）任何一方未按合同约定办理房产过户手续；（3）任何一方未按合同约定交付房屋或接收房屋；（4）任何一方违反合同约定的房产用途；（5）任何一方未按合同约定承担维修保养责任；（6）任何一方未按合同约定承担税费责任；（7）任何一方未按合同约定履行质量保证责任。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的相关费用。8.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为（具体地点）。9.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决方式所适用的法律法规进行。第十条合同解除10.1解除条件下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方违约，且违约方在接到违约通知后（具体时间）内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2解除程序一方解除合同，应书面通知对方，并立即停止履行合同义务。10.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项、房产及其他相关事宜。第十一条合同终止11.1终止条件合同终止的条件包括：（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。11.2终止程序合同终止，双方应按照合同约定处理已交付的款项、房产及其他相关事宜。11.3终止后的处理合同终止后，双方应相互清偿已到期的债务，并按照合同约定处理剩余的合同义务。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括合同约定的履行期限届满、合同解除、合同约定的其他终止条件。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、测绘报告、付款凭证等。14.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同份数本合同一式（具体份数）份，甲乙双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。（1）房产中介机构；（2）房产评估机构；（3）房产担保机构；（4）法律服务机构；（5）其他与本合同履行相关的服务机构或个人。2.第三方责任2.1第三方在本合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，独立、客观、公正地提供相关服务。2.2第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲方、乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额：（1）第三方因提供虚假信息、评估错误等原因导致甲方、乙方遭受损失的，其赔偿责任不超过因错误信息或评估错误导致的实际损失；（2）第三方在提供担保服务过程中，因自身原因导致担保责任无法履行的，其赔偿责任不超过担保金额的（具体比例）；（3）第三方在提供其他服务过程中，因自身原因导致合同履行障碍或损害甲方、乙方合法权益的，其赔偿责任按照合同约定或相关法律法规执行。3.第三方权利3.1第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付相关服务费用。3.2第三方有权根据自身专业判断，向甲方、乙方提供相关咨询服务。3.3第三方有权根据法律法规和行业规范，对甲方、乙方的房产进行评估、担保等操作。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间，应明确各自的权利、义务和责任，避免因责任划分不清导致的纠纷。4.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益。4.3第三方在提供担保服务时，应确保担保金额与担保价值相符，不得超出担保价值。4.4第三方在提供其他服务时，应确保服务内容符合合同约定和法律法规要求。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入合同（1）明确第三方介入的具体内容、服务范围、费用及支付方式；（2）约定第三方介入的期限和条件；（3）明确第三方介入过程中，甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任。5.2第三方责任承担在第三方介入合同履行过程中，如出现违约行为，应根据合同约定和法律法规，由第三方承担相应的法律责任。5.3第三方介入合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。5.4第三方介入合同终止合同终止后，第三方应按照合同约定处理已交付的款项、房产及其他相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的复印件，确保清晰可辨，包括房产证首页、产权人信息页、房屋状况页等。说明：房产证是证明房产所有权的法律文件，附件中需提供房产证的复印件以供核实。2.房产测绘报告要求：提供由具有相应资质的测绘机构出具的房产测绘报告，报告应包括房屋面积、结构等信息。说明：房产测绘报告用于确定房屋的具体面积和结构，是房产交易的重要依据。3.付款凭证要求：提供支付交易款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证用于证明交易款项的支付情况，是合同履行的重要证据。4.房产税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：税费缴纳凭证是房产交易过程中必须缴纳的税费证明，附件中需提供相关凭证。5.产权过户手续要求：提供房产过户手续的相关文件，如过户申请书、产权转移登记证明等。说明：产权过户手续是房产交易过程中的重要环节，附件中需提供相关文件以供核实。6.房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书，确认甲方已将房产交付乙方，并双方签字确认。说明：房屋交付确认书是房屋交付的重要证据，附件中需提供确认书以证明交付完成。7.合同签订证明要求：提供合同签订证明，证明双方已签订本合同，并双方签字确认。说明：合同签订证明是合同成立的重要证据，附件中需提供证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付违约金，违约金为房屋日租金的（具体比例）。示例：甲方未按合同约定时间交付房屋，逾期三天，应支付乙方违约金，违约金为房屋日租金的3倍。（2）未按约定条件交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付违约金，违约金为房屋日租金的（具体比例）。示例：甲方未按合同约定条件交付房屋，逾期一天，应支付乙方违约金，违约金为房屋日租金的1倍。2.乙方违