二零二四年度特色餐饮店场地使用权租赁合同

二零二四年度特色餐饮店场地使用权租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人1.2乙方法定代表人/负责人1.3甲方法定代表人/负责人联系方式1.4乙方法定代表人/负责人联系方式2.合同标的物2.1地点描述2.2面积2.3租赁用途2.4租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3支付方式3.4逾期支付处理4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除或终止合同的通知5.4合同解除或终止后的处理6.甲方权利与义务6.1甲方提供场地使用权6.2甲方配合乙方装修、使用6.3甲方维护场地设施6.4甲方对乙方经营活动的监督7.乙方权利与义务7.1乙方遵守合同约定使用场地7.2乙方负责场地装修、维护7.3乙方按时支付租金7.4乙方不得擅自转租场地8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同附件11.1场地租赁清单11.2合同签订证明文件12.合同签署日期13.合同份数13.1原件份数13.2复印份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人：1.2乙方法定代表人/负责人：2.合同标的物2.1地点描述：位于本市区路号2.2面积：150平方米2.3租赁用途：开设特色餐饮店2.4租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金人民币10,000元3.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金3.3支付方式：银行转账3.4逾期支付处理：逾期未支付租金的，每日按租金金额的1%支付滞纳金4.押金及退还4.1押金金额：人民币10,000元4.2押金退还条件：租赁期满，乙方按合同约定履行完毕所有义务，场地设施无损坏4.3押金退还方式：租赁期满后15日内，甲方退还押金5.合同解除及终止5.1合同解除条件：一方违约，另一方有权解除合同5.2合同终止条件：租赁期满或合同解除5.3解除或终止合同的通知：一方需提前30日书面通知另一方5.4合同解除或终止后的处理：双方应立即办理场地移交手续，甲方退还押金，乙方退还剩余租金6.甲方权利与义务6.1甲方提供场地使用权：甲方保证场地符合租赁用途要求6.2甲方配合乙方装修、使用：甲方在乙方装修期间提供必要的配合6.3甲方维护场地设施：甲方负责场地设施的日常维护6.4甲方对乙方经营活动的监督：甲方有权对乙方经营活动进行监督，但不得干涉乙方合法经营7.乙方权利与义务7.1乙方遵守合同约定使用场地：乙方应遵守合同约定，合理使用场地7.2乙方负责场地装修、维护：乙方负责场地装修及日常维护7.3乙方按时支付租金：乙方应按时支付租金，不得拖欠7.4乙方不得擅自转租场地：乙方不得擅自将场地转租他人使用8.违约责任8.1甲方违约责任：若甲方未按合同约定提供场地或设施，导致乙方无法正常经营，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。若乙方擅自转租场地，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决合同争议。9.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。10.合同生效及修改10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：对合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。11.合同附件11.1场地租赁清单：包括场地面积、设施清单、装修要求等。11.2合同签订证明文件：包括双方身份证明、法定代表人授权委托书等。12.合同签署日期12.1合同签署日期：2024年1月1日13.合同份数13.1原件份数：一式两份，甲乙双方各执一份。13.2复印份数：如有需要，可制作合同复印件，但复印件不具有法律效力。14.其他约定事项14.1乙方在租赁期间，不得在场地内进行任何违法活动。14.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事与租赁用途不符的经营活动。14.3乙方不得损坏场地设施，如损坏，应负责修复或赔偿。14.4乙方应妥善保管甲方提供的物品，如有丢失或损坏，应承担相应责任。14.5本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询方等。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方介入程序：甲乙双方协商一致后，邀请第三方介入，并签订相应的合作协议或委托书。16.2第三方介入条件：第三方具备相应的资质和能力，且甲乙双方均认可第三方的专业性和公正性。17.第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额不超过协议或委托书中约定的金额。17.1.2第三方在履行职责过程中因不可抗力或甲方/乙方原因造成的损失，第三方不承担责任。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行。18.2第三方在介入事项中仅代表自己的专业判断，对甲乙双方的责任和义务无直接影响。19.第三方介入的具体条款19.1场地评估：第三方应按照甲方提供的场地信息和评估标准，对场地进行评估，并出具评估报告。19.2装修监理：第三方应监督乙方装修施工过程，确保装修质量符合合同约定，并及时向甲方报告施工进度和存在问题。19.3合同咨询：第三方应就合同条款、法律风险等问题向甲乙双方提供专业咨询和建议。19.4纠纷调解：第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的纠纷，包括但不限于提供调解方案、组织调解会议等。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合作协议或委托书约定承担。20.2若第三方介入导致合同提前解除，甲乙双方应按照合同约定分担已产生但未实际使用的费用。21.第三方介入的终止21.1若甲乙双方一致同意，可终止第三方介入。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.2第三方在介入结束后，仍应遵守保密义务，直至相关保密期限届满。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地租赁清单详细要求和说明：包括场地位置、面积、用途、现有设施清单、租赁期限等信息。说明：此清单为合同附件，用于明确租赁场地的具体内容和条件。2.合同签订证明文件详细要求和说明：包括甲乙双方的身份证复印件、法定代表人授权委托书、营业执照复印件等。说明：此文件用于证明甲乙双方的合法身份和授权情况。3.场地评估报告详细要求和说明：由第三方评估机构出具，包括场地价值、市场行情、潜在风险等信息。4.装修图纸及验收报告详细要求和说明：包括装修设计方案、施工图纸、验收报告等。说明：此附件用于规范乙方装修过程，确保装修符合合同约定。5.租金支付凭证详细要求和说明：包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此凭证用于证明租金支付情况。6.押金退还凭证详细要求和说明：包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此凭证用于证明押金退还情况。7.违约通知函详细要求和说明：包括违约行为、违约责任认定、整改要求等信息。说明：此通知函用于告知违约方违约情况，并要求其整改。8.纠纷调解记录详细要求和说明：包括调解时间、地点、参与人员、调解结果等信息。说明：此记录用于证明纠纷调解过程和结果。9.合同解除及终止协议详细要求和说明：包括解除或终止合同的原因、双方协商结果等信息。说明：此协议用于明确合同解除或终止的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供场地或设施。责任认定：甲方退还乙方已支付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时提供场地，导致乙方无法开业，甲方需赔偿乙方因延迟开业造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金、擅自转租场地、损坏场地设施。责任认定：未按时支付租金：支付逾期租金及滞纳金。擅自转租场地：解除合同，