二零二四年度绿色建筑代建合同标准范本

二零二四年度绿色建筑代建合同标准范本本合同目录一览1.1合同签订依据1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间1.4合同有效期1.5绿色建筑项目概况2.1项目立项批准文件2.2项目规划许可证2.3项目用地批准文件2.4项目投资估算2.5项目设计文件3.1代建服务范围3.2代建服务内容3.3代建服务期限3.4代建服务费用及支付方式4.1设计阶段代建服务4.2施工阶段代建服务4.3竣工验收阶段代建服务4.4运营维护阶段代建服务5.1设计变更5.2施工变更5.3竣工验收变更5.4运营维护变更6.1设计质量控制6.2施工质量控制6.3竣工验收质量控制6.4运营维护质量控制7.1工程进度管理7.2质量进度管理7.3成本管理7.4安全管理8.1保密条款8.2争议解决方式8.3违约责任8.4合同解除8.5合同生效9.1合同附件9.2合同签署9.3合同生效日期9.4合同变更9.5合同终止10.1通知与送达10.2合同履行地点10.3法律适用与争议解决10.4合同其他约定11.1合同附件清单11.2合同签署人11.3合同附件内容12.1合同附件一：绿色建筑项目立项批准文件12.2合同附件二：项目规划许可证12.3合同附件三：项目用地批准文件12.4合同附件四：项目投资估算12.5合同附件五：项目设计文件13.1合同附件六：代建服务范围及内容13.2合同附件七：设计变更13.3合同附件八：施工变更13.4合同附件九：竣工验收变更13.5合同附件十：运营维护变更14.1合同附件十一：设计质量控制14.2合同附件十二：施工质量控制14.3合同附件十三：竣工验收质量控制14.4合同附件十四：运营维护质量控制第一部分：合同如下：第一条合同签订依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《绿色建筑评价标准》等相关法律法规及政策制定。1.2本合同签订前，甲方已取得项目立项批准文件、项目规划许可证、项目用地批准文件。1.3乙方已对甲方提供的项目资料进行审查，确认符合签订本合同的条件。第二条合同双方基本信息2.2甲方地址：________________________2.4乙方地址：________________________第三条合同签订时间3.1本合同于____年____月____日签订。第四条合同有效期4.1本合同自签订之日起生效，有效期至____年____月____日止。第五条绿色建筑项目概况5.1项目名称：________________________5.2项目地点：________________________5.3项目规模：________________________5.4项目总投资：________________________5.5项目设计标准：________________________第六条项目立项批准文件6.1.1项目立项批准文件6.1.2项目规划许可证6.1.3项目用地批准文件第七条项目投资估算7.1甲方应向乙方提供项目投资估算报告，包括：7.1.1项目总投资估算7.1.2各分部分项工程投资估算7.1.3设备及材料投资估算7.1.4不可预见费用估算7.2乙方应根据甲方提供的项目投资估算报告，编制代建服务方案及代建服务费用预算。第八条代建服务范围8.1.1项目前期策划与咨询8.1.2设计管理8.1.3施工管理8.1.4竣工验收管理8.1.5运营维护咨询服务第九条代建服务内容9.1.1编制项目可行性研究报告9.1.2组织设计招标，选择合格的设计单位9.1.3监督设计进度和质量9.1.4组织施工招标，选择合格的施工单位9.1.5监督施工进度和质量9.1.6协调处理施工过程中出现的问题9.1.7组织竣工验收，确保项目符合绿色建筑标准第十条代建服务期限10.1本合同约定的代建服务期限为自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。第十一条代建服务费用及支付方式11.1代建服务费用总额为人民币____元整。11.2.1设计阶段：合同签订后支付代建服务费用的30%11.2.2施工阶段：每完成一个分阶段验收，支付代建服务费用的20%11.2.3竣工验收阶段：支付代建服务费用的10%11.2.4运营维护阶段：根据服务内容和实际发生费用支付第十二条设计变更12.1在设计阶段，如因不可抗力或设计变更等原因导致设计变更，双方应协商一致后进行变更。12.2设计变更应提交书面报告，经甲方确认后方可实施。第十三条施工变更13.1在施工阶段，如因设计变更、材料代用、地质条件变化等原因导致施工变更，双方应协商一致后进行变更。13.2施工变更应提交书面报告，经甲方确认后方可实施。第十四条竣工验收变更14.1在竣工验收阶段，如因施工质量、设计缺陷等原因导致验收不合格，乙方应负责整改，直至合格。14.2竣工验收变更应提交书面报告，经甲方确认后方可实施。整改费用由责任方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同项目的其他独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、检测机构等。第二条第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根据项目需要，委托第三方提供专业服务；2.1.2法定程序或合同约定需要第三方介入；2.1.3甲方或乙方在合同履行过程中，因特殊情况需要第三方协助。第三条第三方责任限额3.1.1第三方责任限额不得高于其在本合同项下的服务费用；3.1.3第三方责任限额应在合同中明确约定。第四条第三方责权利划分4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合同约定，履行其服务职责；4.1.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；4.1.3第三方应承担因其服务不当导致的损失和责任。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用；4.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；4.2.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理的意见和建议。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议或合同约定；5.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应按照服务协议或合同约定的争议解决方式处理；5.3第三方与甲方、乙方之间的责任划分，应遵循合同约定和法律法规的规定。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方或乙方应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因和必要性；6.2甲方或乙方应与第三方协商确定服务内容、费用、期限等事项，并将协商结果通知对方；6.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应按照本合同和第三方服务协议或合同，共同履行各自的权利义务。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用，由甲方或乙方承担，具体承担方式应在合同中约定；7.2若第三方介入费用超出原合同约定的代建服务费用，超出部分由甲方或乙方另行协商解决。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲方、乙方和第三方应协商一致，签订补充协议，明确变更后的合同内容；8.2补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同终止9.1若第三方介入导致合同无法继续履行的，甲方、乙方和第三方应协商一致，终止合同；9.2合同终止后，各方应按照合同约定，处理善后事宜。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引发的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理；10.2若合同未约定争议解决方式，甲方、乙方和第三方应通过协商解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目立项批准文件要求：文件应包含项目名称、批准文号、批准日期、批准部门等信息。说明：证明项目已获得相关部门的立项批准。2.附件二：项目规划许可证要求：文件应包含项目名称、用地范围、规划指标、审批日期、审批部门等信息。说明：证明项目用地已获得规划部门的许可。3.附件三：项目用地批准文件要求：文件应包含项目名称、用地面积、用地性质、批准日期、批准部门等信息。说明：证明项目用地已获得土地管理部门的批准。4.附件四：项目投资估算要求：文件应包含项目总投资、分部分项工程投资、设备材料投资、不可预见费用等估算。5.附件五：项目设计文件要求：文件应包含建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等图纸及技术说明。说明：为项目施工提供设计依据。6.附件六：代建服务方案及代建服务费用预算要求：文件应包含代建服务范围、服务内容、服务期限、服务费用等。说明：为代建服务提供详细方案和费用预算。7.附件七：设计变更报告要求：文件应包含变更原因、变更内容、变更后的设计图纸及技术说明。说明：为设计变更提供记录和依据。8.附件八：施工变更报告要求：文件应包含变更原因、变更内容、变更后的施工方案及技术措施。说明：为施工变更提供记录和依据。9.附件九：竣工验收报告要求：文件应包含竣工验收日期、验收单位、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：为项目竣工验收提供记录和依据。10.附件十：运营维护服务方案要求：文件应包含运营维护服务范围、服务内容、服务期限、服务费用等。说明：为项目运营维护提供详细方案和费用预算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付代建服务费用；未按时提供项目所需资料；未按时进行验收；其他违反本合同约定的行为。1.2乙方违约行为：未按时完成代建服务；代建服务质量不符合约定；其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：逾期支付代建服务费用，应按每日万分之五支付违约金；未按时提供项目所需资料，导致代建服务延误，应承担相应责任；未按时进行验收，导致项目无法按期投入使用，应承担相应责任。2.2乙方违约责任：