二零二四年房地产信托商业地产投资收益借款协议VIP

二零二四年房地产信托商业地产投资收益借款协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资收益借款协议的背景3.投资收益借款协议的当事人3.1出借方3.2借款方4.借款金额及利率4.1借款金额4.2利率5.借款期限6.借款用途7.还款方式7.1还款期限7.2还款方式8.投资收益分配8.1投资收益计算方法8.2投资收益分配比例9.费用与支出9.1费用9.2支出10.保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他条款14.1通知与送达14.2整体性14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出借方”指在本合同中提供借款的一方。1.1.2“借款方”指在本合同中接受借款的一方。1.1.3“借款金额”指出借方同意向借款方提供的本金总额。1.1.4“利率”指借款方应向出借方支付的借款利息百分比。1.1.5“投资收益”指借款方从其投资项目获得的收益。1.1.6“投资收益借款协议”指本合同的全称。1.1.7“合同”指本投资收益借款协议。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释应按照本合同的上下文进行解释。2.投资收益借款协议的背景2.1出借方与借款方就本合同所述的投资项目达成一致意见。2.2出借方同意向借款方提供借款，用于投资商业地产项目。3.投资收益借款协议的当事人3.1出借方3.1.1全称：_________3.1.2简称：_________3.1.3注册地址：_________3.2借款方3.2.1全称：_________3.2.2简称：_________3.2.3注册地址：_________4.借款金额及利率4.1借款金额：人民币_________元整。4.2利率：年利率为_________%，按月计息。5.借款期限5.1借款期限：自本合同签订之日起_________年。6.借款用途6.1借款方应将借款用于投资位于_________的商业地产项目。7.还款方式7.1还款期限：借款期限届满时，借款方应一次性偿还全部借款本金及利息。7.2还款方式：借款方应通过银行转账方式向出借方支付借款本金及利息。7.3利息支付：借款方应在每月的一个工作日支付当月利息。8.投资收益分配8.1投资收益计算方法8.1.1投资收益的计算基于借款方从商业地产项目获得的净收入。8.1.2净收入是指扣除所有相关费用、税费和运营成本后的收入。8.2投资收益分配比例8.2.1出借方与借款方按照_________%的比例分配投资收益。8.2.2分配比例在合同签订时确定，并在合同期限内保持不变。9.费用与支出9.1费用9.1.1出借方应承担与其提供借款相关的所有费用，包括但不限于法律咨询费、审计费等。9.2支出9.2.1借款方应承担与投资项目相关的所有支出，包括但不限于物业维护费、税费等。10.保密条款10.1出借方和借款方对本合同及其相关事项负有保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露本合同的内容或相关信息。11.法律适用与争议解决11.1本合同受中华人民共和国法律管辖。11.2双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_________人民法院诉讼解决。12.合同生效与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件包括但不限于借款本金及利息全部偿还、投资收益分配完毕、双方协商一致解除合同等。13.合同变更与解除13.1合同的任何变更必须以书面形式由双方共同签署并生效。13.2合同的解除必须以书面形式通知对方，并说明解除的原因。14.其他条款14.1通知与送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中的指定地址。14.2整体性14.2.1本合同构成双方就投资收益借款协议的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。14.3不可抗力14.3.1若因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在事件持续期间暂停履行义务。14.3.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，但双方应就不可抗力事件的认定进行协商。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中，除了出借方和借款方之外，任何参与本合同执行或提供相关服务的独立实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照合同约定，提供专业服务，确保其职责范围内的任务得到妥善执行。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在提供服务后，从出借方或借款方处获得报酬。15.4第三方与其他方的划分15.4.1第三方与出借方和借款方之间的关系是独立的，第三方不承担出借方和借款方之间的合同义务。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方负责协助出借方和借款方达成投资收益借款协议，并监督协议的履行。16.1.2中介方的服务费用由出借方和借款方根据实际情况另行协商确定。16.2评估机构16.2.1评估机构负责对借款方的投资项目进行评估，并提供评估报告。16.2.2评估报告应真实、客观、公正，评估机构对其报告的真实性承担法律责任。16.3审计机构16.3.1审计机构负责对借款方的财务报表进行审计，并提供审计报告。16.3.2审计报告应真实、准确，审计机构对其报告的真实性承担法律责任。16.4法律顾问16.4.1法律顾问负责提供法律咨询，协助双方解决合同执行中的法律问题。16.4.2法律顾问的服务费用由出借方和借款方根据实际情况另行协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方的责任应限于其在合同中明确承诺的服务范围。17.2第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、复杂性和风险水平进行评估。17.3在任何情况下，第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。18.第三方责任免除18.1出借方和借款方应明确，第三方不对其违反合同的行为承担责任。18.2第三方在提供服务的合理范围内，不对出借方和借款方之间的争议承担责任。19.第三方更换19.1如有必要，出借方和借款方可以协商更换第三方。19.2更换第三方应书面通知所有相关方，并确保新的第三方接受相同的合同条款。20.第三方保密20.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露任何敏感信息。21.第三方合同21.1第三方应与出借方或借款方签订单独的服务合同，明确服务内容、费用、责任和保密条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资收益借款协议详细要求：协议内容应包括双方的基本信息、借款金额、利率、期限、用途、还款方式、投资收益分配、费用与支出、保密条款、法律适用与争议解决、合同生效与终止、合同变更与解除等条款。说明：本协议是合同主体，是所有附件的基础。2.投资项目评估报告详细要求：报告应包括项目概况、市场分析、风险评估、财务预测等内容。说明：评估报告用于评估借款方的投资项目可行性。3.审计报告详细要求：报告应包括借款方财务报表的审计结果、审计意见、审计发现等。说明：审计报告用于验证借款方的财务状况。4.法律意见书详细要求：意见书应包括对合同合法性、合规性的分析。说明：法律意见书用于确保合同符合法律规定。5.服务合同详细要求：合同应包括服务内容、费用、期限、责任等条款。说明：服务合同用于明确第三方提供服务的具体细节。6.保密协议详细要求：协议应包括保密义务、保密信息范围、违约责任等条款。说明：保密协议用于保护合同双方的商业秘密。7.通知函详细要求：通知函应包括通知内容、通知方式、通知日期等。说明：通知函用于双方之间的正式沟通。8.签字盖章页详细要求：页面上应有双方签字和盖章。说明：签字盖章页用于证明合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1借款方未按时偿还借款本金或利息。1.2借款方未按约定用途使用借款。1.3出借方未按时提供借款。1.4第三方未按合同约定提供专业服务。1.5任何一方未履行保密义务。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的数额应根据违约行为的严重程度